上海金桥出口加工区开发股份有限公司201206
摘要：文中笔者结合多年工作经验对容易出现渗漏的部位及出现的原因进行了分析，并着重对主要防渗漏技术进行了论述，仅供参考。
关键词：渗漏；结构自排水；防排结合；材料
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局，关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知（青建管质字【2014】3号），该文件提到青岛市因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年因施工质量引发的有效投诉中，外窗、屋面、外墙等渗漏占73.4%；墙体、楼板开裂占24.5%；（渗漏、开裂问题占97.9%）其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装修质量等）占2.1%。为什么渗漏水、墙面开裂会成为愈演愈烈，似乎无法杜绝的工程质量问题？
1容易出现渗漏问题的部位
建筑物比较容易出现渗漏问题的部位主要有外墙、屋面、厨卫间和地下室。外窗、屋面、外墙等是房屋出现渗漏最为普遍的部位，究其原因，现在结构施工采用框架混凝土较多，外墙采用空心砖与混合砖作为填充物，墙体也很容易出现细缝，从而出现渗漏问题。屋面渗漏是受屋面防水层防水材料的选择和施工技术的影响，劣质的防水材料造成防水层质量不达标，同时如果缺乏合理的维护使得防水层失效，从而造成屋面渗漏现象。厨卫间是出现渗漏的重灾区，一是厨卫是平时的用水量多，二是在施工时，卫生间降板根部砼振捣不密实极易产生微细的砼缝隙，从而导致根部出现渗漏。地下室的渗漏问题较上面有所不同，相对来说地下室的温度较低，温差较大。受自身因素的影响的同时后期对地下室的维护工作不到位，也容易造成混凝土结构的裂缝，从而导致渗漏的出现。
2房屋建筑出现渗漏的原因
2.1设计因素
造成房屋建筑出现渗漏的原因有多种，从设计角度来说房屋在设计时就不是很合理容易出现渗漏问题。同时在设计时建筑功能样式的多样化，容易给施工带来难度的同时也容易出现渗漏问题。随着新材料和新工艺的不断涌现，许多房屋设计都已无法满足时代发展的要求。还要许多设计人员没有进行及时的知识学习，专业素质不高，这也导致了设计人员没有对窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等关键的防水部位进行合理设计。有的设计师在设计时一味追求建筑物的美观，或者忽略周围环境变化对建筑物的影响，这些因素都会导致屋面工程的防渗漏设计都存在着一定的问题。
2.2施工材料质量问题
设计人员不熟悉新材料材性、工法；材料品质得不到保证；材料质量是保证工程质量的关键因素，施工材料的质量对于房屋建筑工程防渗漏技术也有非常大的影响。许多施工单位和销售厂家过分追求企业利润，在生产和采购防水材料时，或者偷工减料，或者选取廉价的防水材料，导致施工材料质量不达标，造成房屋渗漏现象频发。
2.3施工过程中存在的问题
首先是施工人员的专业素养问题，其施工技术水平对房屋建筑的工程质量有着直接影响，由于施工技术和工艺的不达标，将直接导致渗漏问题的出现。在建设过程中，很多施工单位都是自己就把防水工程给做了，没有聘请专业的防水施工单位，在防水施工过程中，施工人员并未通过专业的技术培训，在较多情况下，都是由普通人员负责对防水施工进行操作的，施工现场也不具备专业的防水技术人员进行指挥。在实际施工过程中，未能详细说明施工人员的工艺技术，随意施工，也会出现房屋建筑工程的渗漏。例如：若拉结筋间距的数量和长度未能达到要求时，则会容易有开裂造成的渗漏出现。还有一些建筑工程，为了追赶工期开展连续施工，则引发墙体变形产生，出现不好的墙面平整的股，容易有渗地下室外墙防水做法工程技术漏水问题形成。其次，由于不规范的招投标市场，很多招标单位为了达到中标的目的，将标价最大限度地压低，建设单位为了使成本降低，则运用低价中标。施工过程中则会有各种偷工减料、运用劣质材料等问题出现，对防水质量造成严重影响。
这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）
尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板。另外，通常设计降板为50mm，常因施工误差导致有效降板不足。考虑到卫生间要做防水层及防水保护层、找坡等因素，建议降板70-80mm。
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确。比如，某地产项目地下车库防水，原设计选用SBSⅡ型改性沥青聚酯胎卷材防水。开发商成本部门为了节约成本，要求设计改用双组分JS复合防水涂料，并因节约成本50万元受到公司嘉奖。后期该项目地下室发生大面积渗漏，维修成本高达280万元。
JS防水涂料具备可在潮湿基层上施工；不受基层形状限制，可做成连续无缝整体防水层；与基层具有良好的粘接性，与基层无走水层，可适当补偿刚性防水；施工便利等优点。从材料表面的特性分析和材料技术指标分析，完全可以用作地下室防水。
（4）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点。美国《建筑防水手册》指出:首要的防水工程原理，即著名的90%/1%原理：近90%的渗漏水都出现在仅占建筑物外表面面积的1%的细节部位。可见防水关键在节点。防水节点技术要求如下：
（5）防水、防渗漏管理
防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水、淋水试验。
4结束语
防渗漏是一个严密的整体，因此在思想上应建立系统防水的概念:不能孤立地就防水论防水,就防渗漏论防渗漏，要与结构本体、节能构造、幕墙构造等要求整合起来考虑；任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。要重视设计、采购、施工、运营管理等各个环节，任一环节出问题，都可能直接导致防渗漏失效；防水构造节点本身，除应考虑层间匹配、相容性，还应考虑层间的相互支持，力求一层多用；系统防水主旨：排除明水、密闭防水、暗设泄水。防排结合，先排（疏）后防（堵）；刚柔互补，综合治理。防水材料是基础；防水设计是前提；防水施工是关键；保养和维修管理是保证；防水设计简单化原则：有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏，便于找出原因和进行维修。防渗漏问题，不仅仅是技术问题，更重要的是管理问题。
致谢：笔者在论文的写作过程中，引用了部分万科、绿城公司的相关技术措施，在此笔者向其表达感谢。