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摘要：目前国内住宅正在向高端化发展。新材料和新技术的应用，特别是建筑智能化，它让高质量的数字智能生活进入每个家庭，为住户提供更舒适更方便的生活空间。下面着重对建筑住宅智能化系统进行分析。
关键词：智能化；安防系统；监控系统
一、系统介绍
根据智能化系统的功能可分如下：
A、信息通讯系统：
1、满足住户语音通讯，视频点播，宽带信息服务。
2、互联网应用（宽带上网）。
3、信息网（视频点播、聊天、交友、购物、听歌、看电影、游戏等）。
4、证券行情和交易委托。
5、家庭智能系统的联网集成（或采用无线系统）。
B、安全防范系统
（一）家庭安防系统
1、住户门窗的红外线监控、破碎感应及侵入报警。
2、门磁状态监视报警。
3、老人、儿童及病人按钮式家庭紧急求助报警系统。
4、火灾、煤气泄漏报警。
5、家电智能控制系统。
（二）园区安防系统
1、小区周界及重点部位设置红外、摄像头等装置，监控器能够实时显示各报警路段和报警时间，并进行记录和存贮。
2、停车场管理系统，通过智能卡或其他形式对车辆进出进行管理。
3、闭路电视监控
4、访客彩色可视对讲系统。
5、指纹锁识别系统。
C、建筑设备监控系统
1、智能家庭中央空调系统。
2、照明设备控制系统。
3、紧急广播与背景音乐。
4、物业管理计算机系统。
二、如何选择及其选择理由
智能化系统的选择，已经不存在上不上系统的争议，而是怎么合理配置的问题。
1、功能、实际要求、投资等因素，首先要分析和明确建立各系统的目的，一个系统如果有多个目的时，则要把目的分为主要和次要目的。
2、达到目的前提下，分析与系统环境相关的约束条件，据此提出相应的要求和措施。
3、技术条件和系统功能的分析与确定，分析系统所具备的技术条件和其所应具备的各种功能。
4、依据项目特点进行优化规划设计，避免重复施工或返工。
5、要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。
住宅楼选择高品质高性能的智能化系统的理由：
其一，选择与住宅楼相匹配的智能化系统是房地产开发商品牌持续提升的需要，也是开发商持续创新能力的体现。
其二，选择高端智能化系统可成为高尚楼盘的新卖点。
其三，住户的合理需求。
其四，房地产市场发展必然趋势。
三、项目选择标准
1、了解目前部分别墅和住宅智能化系统配置情况，项目除了借鉴上述他们的基本配置要求，还需结合项目特点，全面更好的、合理的进行规划设计，及时向规划设计单位提供小区智能化系统配置要求。
2、选用的产品除子考虑其先进性（含技术可扩展性、兼容性）和可靠性外，还必须考虑其实用性和经济性。
3、考虑智能化系统中管网、设备（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。
4、对产品在实际项目中的运用情况进行考察了解。
四、对项目智能化配置情况个人观点
A信息通讯系统
1、满足住户话音通讯，视频点播，宽带信息服务。[每户不少于一对信息点（电话线、高速数据网络）、有线电视线路。]
2、互联网应用（ADSL事实上提供给最终用户宽带上网的技术在欧美地区现在发展的主要也是ADSL，被欧美等发达国家誉为“现代信息高速公路上的快车”、FTTB+LAN需电信部门协商）。
3、数字电视网络（有线电视，卫星电视报批严格）。
B、安全防范系统
（一）家庭安防系统
采用家居智能控制系统，本系统含以下功能：
1、住户门窗的红外线监控、破碎感应及侵入报警。
2、门磁状态监视报警。
3、老人、儿童及病人按钮式家庭紧急求助报警系统。
4、火灾、煤气泄漏报警。
以上四个功能为综合安防。
5、家电、灯光智能控制系统。
（二）园区安防系统
1、别墅周界及重点部位设置电子围栏、红外、巡更、摄像头等装置。
2、一卡通（业主车库门自动控制、智能卡可作小区消费、共公场所门禁、小区车辆出入、停车场管理等）。
3、闭路电视监控
4、访客彩色可视对讲系统。
5、指纹锁识别系统。
C、建筑设备监控系统（公共部位）
1、智能家庭中央空调系统。
2、照明设备控制系统。
3、紧急广播与背景音乐。
4、物业管理计算机系统（根据规模选择）。
5、LED公告屏。
6、三表远传。
D、产品选择情况
1、产品选择：户内以外资、合资产品为主（一般业主很关心自家产品的档次），公共部分以国产的产品为主，产品品质和款式与楼盘定位、风格相近。
2、产品具有可兼容和扩展性、经济实用，性能稳定，售后服务便捷等。
E、系统总体结构
小区智能化系统：分为三层结构，三者有机结合，构成统一的智能化网络，运行智能小区物业管理和服务系统，并连接小区局域网和广域网。
1、小区管理中心系统：由中心监控管理主机、服务器、物业管理终端及管理服务系统软组成，主要完成物业管理、信息管理、能源管理、设备和环境安防监控管理。
2、小区接入网系统：由电信网络构成，接入网的主要功能，对内连接小区住宅各户的家庭智能控制系统，提供音、视频服务，数据服务，因特网服务和安防报警、抄表等服务，对外以宽带连接广域网、公共网络。
3、住宅家庭智能控制系统：该系统主要由用户接口单元（CIU）、家庭总线系统（HBS）、用户智能终端（UIT）和各种探测器/执行器等四部分组成。主要功能有：音、视频广播和点播，数据交互处理，抄表数据采集，通讯和家电程序化控制等。
五、项目与项目的主要区别
1、对讲采用非联网型，数字技术。家庭安防与家居智能控制系统合并，产品档次高，使用更便捷（可采用无线智能安全系统）。
2、周界防范采用电子围栏与电子对射相结合。减少小区周界安防误报警、维护成本低。
3、巡更采用无线巡更系统。减少布线成本，技术先进，操作方便。
4、产品选用档次与性能不同。
参考文献：
[1]《智能化建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）
[2]《安全防范工程技术规范》（GB50348-2014）