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摘要：房地产行业是构成我国国民经济的重要内容，其兴衰直接影响着国民经济发展，针对我国房地产经济的现状来看，由于宏观环境及政治经济等多方因素的影响，其呈现的状态不容乐观。基于此，本文认为要改善房地产经纪波动问题，还应积极采取强化政策建设、加强市场控制、健全金融制度等各项措施，才能取得促进房地产经济健康发展的效果。
关键词：房地产；经济波动；影响因素；解决对策
随着国家经济体制改革的进一步深入，房地产行业逐渐步入发展高峰期，然而，由于房地产经济与宏观经济发展始终不平衡，存在较大波动。特别是房地产经济从长期来看，其发展趋势看似平滑却起伏不定，比如经济增长率的变动，行业结构、就业率以及价格水平、消费水平等，都是影响房地产经济波动的主要因素。由此可见，要确保房地产行业健康稳定的发展，就必须加强对其经济波动影响因素的分析，针对性提出有效改善房地产经济波动的对策。
一、影响因素
（一）土地因素
在房地产开发整个过程中，主要的影响因素来源于一、二级市场，而一级市场主要指土地市场，由作为土地提供方的国家土地部门提供资源。房地产开发商则为需求方，其通过改建所获土地实现增值，故房地产市场交易中以土地为标的。另外，所谓二级市场主要指买房者，房地产开发商作为提供方，故二级市场以房屋土地的所有权和使用权为标的。由此可见，在房产买卖的实际过程中，房地产经济波动的影响因素共有四个方面，以土地因素最为关键。
（二）经济因素
经济因素分为宏观经济因素和其他相关因素，其中宏观经济因素直接影响着房地产开发的全过程，主要涉及到经济变量与参数两方面，包括国民收入或消费水平、通货膨胀率、经济增长率等。而其他相关因素则主要指非房地产行业经济发展形势，所谓非房地产行业，即与房地产行业相关的行业，其发展态势直接影响着房地产经济波动。
（三）政治因素
政府要对房地产市场进行宏观调控，就必须颁发相关的政策措施，才能多维度的调控房地产市场及其行业发展，但也将影响到房地产经济周期波动。比如，改革经济制度，政府及区域发展政策，产业或货币等政策。
（四）其他因素
一方面，城镇化的日益加剧，居民对在城市买房的趋向，加大了居民普通住房和城市基础建设的需求，以及人口与交通运输业的增长发展等，均会对房地产行业供需关系产生间接影响，进而引起房地产经济波动问题。另一方面，房地产经济波动还受不可预估因素的影响，包括地震、火灾、战争等一系列突发因素。
二、解决对策
（一）加强市场控制
房地产市场具有灵活多变的特征，只有对其采取符合实际的调控措施，才能做好市场调控获得最大利益，而要采取合理的市场调控措施，就必须结合相关经济政策，即两者必不可少。在长期实践过程中，我国也提出了众多作用巨大且有效的经济政策。特别是对于房地产问题，这些经济政策同样不可或缺。另外，对于市场调控来说，只有做到矢志不移、百折不挠，不断强化市场控制，才能有利于我国市场经济的建设，促进房地产行业健康持续的发展。
（二）强化政策建设
对于市场波动的千变万化，政策无法实现全能作用，只能是以偏概全。再加上，我国政策对经济的控制缺乏全面性和有效性，不利于经济的迈步猛进，易使经济乏力且僵硬。由此可见，我国经济学者还应通过坚持不懈地努力，提出正确有效符合我国市场经济发展的政策，同时各关键部门的工作人员也要积极参与其中，严格把关政策实施的全过程，并严厉惩罚偷工减料、松懈及钻空子的人员，以确保各项政策有效合理的执行。
（三）完善金融制度
众所周知，我国时常可见金融资金项目走向不明的事例，而产生这些现象的主要原因即相关制度不完善、不明确，致使众多商户出现资金亏损问题。或是相关机构追责不及时，以至于资金不明所踪。如果不能将这些恶劣现象扼杀殆尽，将加大国民对政府的失望程度，严重阻碍我国房地产及附加产业的发展，甚至还将影响国家的发展壮大。因此，通过分析房地产行业当前发展实际可知，资金是直接影响房地产经济波动的主要因素，为此，不断完善金融体制和制度，对控制房地产经济波动意义重大。首先，完善多元化房屋融资途径。政府方面应积极颁发优惠政策扶持房地产行业，特别是对房屋按揭贷款及合作资金等各个项目的支持力度，还应不断加强。其次，基于当前市场实情之上，完善建立多元化房地产融资体系，加强相关市场资金企业的建立，比如银行贷款、商业地产信托等。最后，完善金融管理制度。落实改制度必须充分结合房地产企业与市场实际发展情况，积极探索和思考房地产将来发展道路，进而改善房地产制度的缺陷，促进房地产经济健康持续的发展。
（四）规范土地市场
加强对土地市场的规范，是有效控制房地产经济波动的基本措施之一，其现实意义极强，具体可从这几方面着手：第一，强化管理土地批租管理，推行全面总量控制措施，统一规范土地管理权，并严格确定行政划拨用地审批制度；第二，强化政府土地供给能力，实施一切可行措施，对我国土地转让市场进行开放化管理，充分利用市场调控手段，优化土地资源的配置重组；第三，规范招标拍卖土地的途径流程，严格按照协议及规范内容进行操作，进而市场化我国土地转让招投标；第四，根据市场经济发展实际，明确土地供应新机制，有效规范我国土地出让行为。
三、结论
房地产作为国家经济发展的支柱，其经济发展直接影响着地区社会经济发展，但由于受到政治、经济、土地以及自然等相关因素的影响，房地产经济波动频率较大，其行业很难得到稳定和谐的发展，而要改善房地产经济波动现状，就必须加强市场调控、强化政策建设、完善金融制度、规范土地市场，严格执行政府颁发的各项经济政策，对违反法纪的人员进行严厉惩罚，尽可能为房地产行业创造良好的发展条件，促进其健康持续的发展，为壮大国民经济做出卓越贡献。
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