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摘要：随着社会的进步与发展，房地产经济迎来了新的发展机遇与挑战，对房地产企业来说，机遇与风险并存。只有抓住机遇，将风险变为机遇，才能迎来更好的发展。经过漫长的发展，房地产经济早已成为推动社会主义市场经济高速发展的重要推动力。为了保证房地产经济的可持续发展，房地产企业需要分析研究产业环境。在分析了房地产经济的需求特征之后，有必要统筹全局，对房地产业进行全方位思考。中国的综合实力日益增强，因此对房地产企业提出了新的、更高的要求。为了在市场竞争中具有核心的竞争力，不被市场所淘汰，必须对房地产经济的全面性、房地产经济发展资本的有效性加以保障。
关键词：房地产经济；可持续发展；战略思考
现阶段，我国房地产经济与国民经济的整体健康发展息息相关，因此在市场经济中占据非常重要的地位。我国房地产经济正处于快速发展阶段，尚存在诸多不足之处，需要采取有效措施确保房地产经济的持续稳定发展。本文主要分析房地产经济在国民经济中的地位，并具体阐述房地产经济可持续发展的策略。
1房地产经济在国民经济中的地位
1.1经济的主导
在我国范围内，房地产行业的发展为国家的经济发展提供了巨大的经济基础，它可以带动其他行业的不断发展，具有主要引导作用。房地产行业是国民经济的支柱产业，在城镇化建设中拥有广阔的前景，因此它是国家经济进一步发展的主导产业，能够带动经济与社会持续稳定发展。
1.2经济发展的支柱
房地产行业的发展受到土地价格、房产税务、收入利润与建筑成本等多种因素的影响，其中土地、建筑是房地产经济发展的根本，决定着房地产业在国家发展中的根本地位。因此，房地产经济占领着整个国民经济相当大的比重，是一个国家经济发展的重要组成部分。
1.3先导性
房地产经济的迅猛发展，对整个国家经济有着巨大的推动性。房地产经济是整个国家经济的基础，促进着社会经济的良性发展。由于房地产贯穿于国家经济的不同环节，使其成为国家的基础产业。在城镇化持续推进的过程，由于城镇基础设施的不断发展，房地产行业也得到了进一步发展，即房地产行业是国民生活的先导性物质条件，对于经济发展有着至关重要的作用。
2房地产经济可持续发展中出现的问题
2.1环境保护的问题
大多数企业面对目前的经济现状，只是一味地把企业发展的重心放到提高企业经济效益和增强市场竞争力上，而忽视了土地合理的开发、资源合理的利用，给周边自然环境造成了威胁。房地产经济可持续发展既要满足当代人对住房的需求量，又要保护生态环境，土地资源也要合理利用，以保证给后代人提供必要的生活空间。但目前显然违背了房地产经济可持续发展的思想，对企业的长期发展也有了影响。
2.2资源没有合理利用
房地产企业开发的项目建设周期较长。随着时间的积累，空间资源和自然资源都有利用效率低的状况，资源浪费的情况非常严重。例如，施工前期没有度施工场地合理的规划，办公区、生活区、作业区等没有合理的安排，导致施工现场出现混乱的现象；还有对混凝土、木材、钢筋没有按施工需要量计划采购，过量地采购回来堆积在施工场地，经过长时间风吹日晒之后原材料质量性能达不到施工要求，导致资源的浪费；施工过程中模板、脚手架等随意丢弃，也造成了资源的浪费现象，从另外一个层面上对房地产企业的发展有了制约。同时，我国城市化建设已经步入成熟的阶段，城市人口比较密集，这在一定程度上加快了城市的经济发展，但是城市住房资源紧张、资源分配不合理等情况越来越严重。这就体现出了空间资源被挤占和浪费，影响了房地产经济的发展。
2.3房地产金融基础体系不健全
目前，中国房地产业的发展在信用模式、信贷结构以及补偿机制等方面有着诸多的问题。例如，普通人购买房屋的经济压力十分大，沉重的经济压力往往使人难以负担，让人望而却步。同时，房地产开发商也很难获得房地产项目的贷款。之所以会出现这种情况，主要是因为我国的房地产行业的发展速度过快，而住房信贷体系的建设速度较慢，我国的住房信贷体系的建设和发展已经远远滞后于房地产业的发展速度。除此之外，住房信贷结构的问题虽然导致了安全管理的银行资产数量增加，但也对整个房地产业的发展造成了限制。
3推动我国房地产经济可持续发展的对策
3.1提升房地产市场规划的科学性
相关部门要制定一系列措施，制约房地产开发过程中粗略化的现象和模式，促使房地产经济秩序向着集中化的方向发展，进一步提高土地资源、自然资源、空间资源和能源的利用率。同时，项目在建设前期，房地产企业授权咨询单位对项目进行合理的规划和设计，尽量能做到房地产和相关行业协调一致的发展，进而发挥出房地产经济对国民经济发展的重要推动作用。
3.2减少房地产项目发展中资源浪费的现象
土地资源是各种自然资源中有限的不可再生的资源。房地产经济在发展中很有必要采取合理科学的土地资源利用措施对土地资源合理利用。在开发项目时，在严格控制人均住宅面积，同时加强对周围环境的保护。在我国，土地资源的价格一直持续没有底线的情况，甚至还出现无价之宝的现象。基于这些原因，相关人员要把房地产经济从粗放化的管理模式逐渐向集约化的方向上转变，实现土地资源的合理有效利用。
3.3在发展房地产项目的同时，加强对生态环境保护的注重
社会经济和生态经济的发展很大程度取决于房地产经济的发展。在我国以人为本的科学发展观的理念下，房地产发开必须响应城市环境和生态环境保护的政策和原则，提高绿色施工材料和环保材料的应用力度。在建设美好舒适的居住环境的同时，保护好环境。
3.4加强市场的监督管理，做好宏观调控
房地产经济的可持续发展，不能离开政府创造公平有效的外部环境，这一点对房地产经济的发展起着至关重要的作用。政府应重视制度建设，房地产开发过程中政府应减少行政干预的行为，保证执法的严格，杜绝不合理收费、贪污腐败等违法乱纪现象。同时，应健全房地产经济的相关法律法规，对其中不足的地方要加以补全，明确法律的细则。政府应努力营造公平、公正、透明的市场环境，依托市场化原则，不断的完善制度，并对房地产公司的素质水平进行提高。
3.5科技创新原则应用
这些年来，房地产行业一直在经济发展中起着重要作用。新形势下，房地产行业的改革，需要对市场进行准确定位，而房地产的社会地位需要考虑到房地产的公共利益与社会功能。新时期，为了保障经济的正常发展，需要以科技创新为基本原则，落实到房地产行业的每一个环节，促进房地产行业长远稳定发展。在工作方式上，企业需要积极完善，提升企业工作人员的综合能力。新形势下，创新已经成为每个行业发展的基础，房地产行业为了实现经济的可持续发展，就需要在企业内部贯穿创新理念，加强企业内部员工对于创新观念的认识，改善企业工作方式。对于创新观念，企业需要以内部员工为主，不断鼓励员工提出创新建议，综合分析，以其促进企业发展为标准酌情予以采纳。对内部员工制定赏罚政策，对公司有贡献的员工可以进行奖励；反之，对于经常违反纪律的员工进行适当惩罚，做到赏罚分明。企业领导需要鼓励每一个员工积极参与企业运营，促进企业的快速发展。
4结语
房地产经济是整个国民经济发展中至关重要的一部分，为了保证其健康发展，相关部门需要完善管理体制，制定房地产行业发展的长期规划，将经济发展现状与未来发展的前景进行深入研究，以促进房地产业的持续、健康、稳定发展。
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