某项目选址选择合理性分析

某项目选址选择合理性分析

中国中元国际工程有限公司

摘要:随着我国建设项目的不断发展,地震中的建筑建设需要满足灾后人们日常生活,而且也要非常坚固,但是随着再一次的地震摧毁,使建筑重新经受考验,对此为了人们的人身安全,而且自然灾害的影响,就应该重新地再地址上进行选择,这也是新地址必须选择的原因,实现对安全隐患的排除,为后建工程打下良好基础。

关键词:新地址;建设条件;区域环境;比选

引言

地质灾害频繁的发生和巨大的受灾损失,凸显出解决人与地关系、人与环境关系的重要性和必要性。要全面防治灾害要在选址的基础上开展综合防治,通过选址能够远离重大灾害发生点,避免二次灾害的发生,选址的过程本身就是一个将危害程度尽量减到最小的过程。

1.项目建设条件

某项目在4.25大地震发生前已基本建成,本项目为该边检站的灾后恢复工程,本不存在选址的问题。通过现场考察可看出,虽然场内建筑物本身在地震过程中受损轻微,但建设场地周边区域受地震、洪水影响较大,其安全性存在巨大隐患。是在原址续建,通过抗震加固排除一定风险,还是另行选择建设场址,本报告认为应该对此进行比选,为项目续建提供更为科学合理的决策依据。

1.1选址原则

项目可能的新场址选择遵循以下原则:

1)尽可能接近边境(友谊桥);

2)场地尽可能平整;

3)用地面积不小于40000平方米;

4)场地周边地质灾害风险尽可能小。

1.2选址概述

A公路(AranikoHighway)是从某口岸到某城市的唯一道路,该道路沿B河,一路崇山峻岭,越往北山势越为险峻。道路两侧除少量开阔河滩地外,其余均为陡峭山崖。

考察组从友谊桥出发,沿A公路在15公里范围内进行选址考察,最终仅寻找到两块基本能够满足建设需要的地块。

1.3备选场址区域环境及建设条件

1.3.1地块1

该地块位A公路4.8公里处,由两个小地块组成。北地块为山体崩塌堆积体,南地块为河滩,两地块相距约300米,中间有一座水电站。经平整共可形成约42000平方米建设场地。

1)地块优点

a)北地块已形成约4000平方米用地;

b)南地块河滩地较为平整。

2)地块缺点

a)北地块临河岸侧填方会改变现有河道,影响河水的力学参数,可能会影响两地块之间水电站正常运行;

b)北地块临山体侧堆积体为私人所有,现有居民居住,征地有难度;

c)公路穿越北地块;

d)北地块山体崩塌、滑坡隐患长期存在;

e)南地块河滩地势较低,雨季会过水。

1.3.2地块2

该地块位于A公路7.7公里处,为河滩地,经平整可形成建设场地约40000平方米。

1)地块优势

a)场地较为平整。

2)地块劣势

a)河流对面山体崩塌、滑坡隐患严重,会威胁下方河道,造成河流改道,从而影响场地安全。

b)场地现状标高较低,平整场地填方量很大。

2场址比选-合理性的选址分析

现有场地已取得土地使用权,只需对周边地震造成的次生灾害进行有效治理即可继续使用,建设周期短。已完成70%的建设进度,存量资产可利用,建造成本相对较低。灾害治理需要建设的挡墙量较大,但场地平整需要的挖填方量很小,场地治理综合造价与其它两块场地相当。

新考察场地尚未征地,而且场地1还有居民需拆迁,取得土地的周期较长;工程需要重新设计、施工,建设周期较长、建造成本相对较高。两块土地均需要填、挖大量土方用于平整场地,虽然需要建设的挡墙量比现有场址少,但场地治理综合造价与现有场址相当。

三块场地均临A公路和B河,交通条件相同;电力均引自沿B河的11kV供电走廊,供电条件相同;三块场地均需在山上修建蓄水池,作为场地水源,废水经处理后排入B河,给排水条件相同。因此,场地比选时,交通、水、电等基础设施条件可不作为比选因素。

三块场地同处A公路沿线,并紧邻B河,地块1和地跨2相距3公里、现有场地位于两地块之间,三个地块的地形、地貌比较相似。将任何一个地块作为项目选址地,均需要进行河堤边坡治理等防灾措施。采取有效的治理措施后,三个地块再次发生地质灾害的可能性(地震、洪水等)一样;由于治理措施的原则相同,因此能防护自然灾害的等级也相同,自然灾害对场地的影响同样相同。

边检站建设完成后,甲方将提供为期一年的维保,然后移交乙方进行自行运营管理。运营管理期间,运营方需定期疏浚河道和冲沟,清理山体落石,并监测不稳定山体、挡墙、护岸、洪水等,不同地块面临的河道长度、山体崩塌体量等不同,造成各地块运营管理费用不同。

考虑占地面积、离海关距离、征地难度、地质灾害风险、获得场址的时间因素及建设周期、存量资产利用、形成场址主要工程量和后期运营管理成本等因素,综合比较现有地块、地块1和地块2,采用加权平均的方法对地块进行比较如下表。

根据各因素对场地比选结果影响力的大小,对各比选因素赋予不同的权重;根据各地块对于各因素的不同表现,对地块分别进行打分,加权平均后可得各地块的总分。现有地块得66.5分,地块1得46.5分,地块2得48.0分。由此可见:三个地块的地质灾害风险相当;在有效治理地质灾害的前提下,原址续建,建造成本相对低、建设周期短,同时也避免废弃现有项目有损对外形象,因此原址续建为本项目的首选方案

结束语

总之,近些年来的“北川经验”就值得地震灾区借鉴。灾后重建的关键首在科学规划。在认真做好震情、灾情评估和地质地理条件、资源环境承载力分析等的基础上,严格遵循避开地震断裂带、避开地质灾害隐患点、避开行洪通道的原则,有条不紊地推进重建工作。通过本文的分析,通过场址比选,还是综合考虑之后,认为原址续建为本项目的首选方案,也是最为合理的方案

参考文献:

[1]卢梅,张代亚.养老社区项目选址决策研究[J].工程管理学报,2015,29(04):138-143.

[2]马智利,田绍崇.我国公租房项目选址决策研究[J].建筑经济,2014,35(06):17-21.

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[4]余建忠,张如林,郭拴群.建设项目选址论证报告编制技术规程研究[J].城市规划,2010,34(S1):21-26.

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