孙维丰[1]2008年在《天津市房地产业发展研究》文中研究指明天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年天津市商品住宅交易总额均占商品房交易总额的80%以上,住宅产业作为天津市房地产业的主导地位不可动摇。住宅产业与国民生计息息相关,近年天津市住宅产业是否存在过热的情况值得研究。本论文对天津市住宅产业重要的交易类指标进行分析,通过热度分析图法比较分析天津市各区域住宅产业发展状况,系统研究了近年天津市住宅产业发展热度情况。与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。正视天津市房地产业的周期波动现象,对于处在发展阶段的天津市房地产业具有重要的现实指导意义。本论文研究了天津市房地产业周期波动影响因素,定性和定量分析方法相结合,利用SPSS软件,详细分析影响天津市房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。运用单指标和多指标方法,对天津市房地产周期进行分析,得出天津市房地产的周期波动规律,并对天津市和全国房地产周期波动进行了对比分析。住房保障制度的实质是政府利用国家和社会的力量,通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房,解决住房问题。在不同国家(地区)、同一国家(地区)的不同时期,住房保障制度的内容也各不相同。本论文在研究发达国家住房保障政策基础上,根据天津市本土实际,分析天津市住房保障模式内容与特点,提出了应加大住房合作模式的住房保障模式的建议。房地产业一直被认为是高风险、高回报的行业。宏观角度,本论文建立了属性数学模型研究天津市房地产市场风险状况,具有重要的经济和社会意义。微观角度,本论文系统地提出了房地产项目风险投资的物元分析模型,结合效用理论,将风险评价中存在的主观风险判断与客观存在风险综合考虑,一定程度上提高了风险决策的可靠性,为房地产投资风险决策提供有效的理论依据。房地产业可持续发展问题的研究是建设集约型社会的一个热点研究问题,本论文从分析国内外房地产业可持续发展研究现状入手,定义房地产业可持续发展的内涵,从人口方面和土地方面分析天津市房地产业可持续发展现状,论述房地产业可持续发展方法论研究,提出建立在信息化贯穿始终的全团队、全过程、全要素的房地产可持续管理方法论集成模型。重点介绍全团队房地产可持续管理技术方法和房地产可持续发展管理信息系统建设,提出房地产可持续发展管理信息系统构架体系,并对房地产可持续造价管理信息系统进行研究。为天津市房地产业可持续发展系统有序进行,提供理论依据。
鲍健波[2]2004年在《天津市房地产业发展研究》文中研究表明本文以天津市房地产为背景,综合应用理论知识,采用定性与定量相结合的分析方法,对天津市房地产业的发展进行了研究,同时为天津市房地产业的发展提出了相应对策,并对天津市房地产业发展的前景进行了预测。 文章首先介绍了房地产的相关概念和范畴为了说明发展房地产业的重要性,本文在第二部分中着重分析了天津市房地产业与国民经济的关系,并采用了计量经济学中模型分析的方法加以说明和检验。 在此基础上,本文对天津市经济环境进行了分析,包括我国未来宏观经济走势,天津市经济环境分析,天津市未来发展形势等。 在天津市房地产发展现状的分析中,研究了天津市房地产市场的总体状况及目前的供求关系,同时指出了该行业目前发展中的不足,比如房市预期过好、房价收入比过高、房地产市场管理不规范等。 在天津市房地产业的发展趋势分析中,对天津市房地产的未来发展进行了预测,指出房地产未来的发展将与人们的可支配收入密不可分,同时离不开全社会的总投资状况。在预测模型中,文章结合了这两项重要的影响因素给出了房地产产值的预测公式并对2005年的房地产产值进行了基本的预测。 论文最后部分,分析了天津市房地产业发展的策略,结合实际情况针对现存的问题为天津市房地产业发展提供了一系列的管理、营销、创新等对策,旨在促进天津市充分利用时机,抓住机遇,进一步发展房地产行业,既更好的满足群众的要求,又带动全市经济的发展。
袁帅, 马明, 孙媛[3]2017年在《新型城镇化与房地产业耦合协调发展研究——以天津市为例》文中研究指明以天津市1999-2014年数据为研究样本,构建新型城镇化与房地产业发展指标体系,进行综合发展水平测度。在此基础上利用耦合协调模型,分析了天津市新型城镇化与房地产业发展的整体水平以及耦合协调发展的时序特征。结果发现,天津市城镇化与房地产业综合发展水平耦合关系较好,但在发展的不同阶段,二者综合发展水平之间存在差异,同时二者之间的协调度整体呈现上升趋势,并据此提出相应对策建议。
张天莹[4]2010年在《天津市城市化进程与房地产业互动关系研究》文中指出城市化是人口等资源要素向城市聚集的过程。目前,天津市城市化已经进入高速发展阶段,快速的城市化与房地产业相互促进,但也存在一些问题。明确城市化进程与房地产业之间的关系,科学引导、合理规划,促使二者良性互动,从而促进天津市的可持续发展。基于天津市城市化进程,在阐述城市化及房地产业相关理论的基础上,对天津市城市化水平及房地产业发展水平做出评述,运用演绎法、分析法、综合法,将定量分析与定性分析相结合,采用理论分析法、实证分析法等。首先对天津市城市化城市化进程与房地产业发展关系进行了定性分析,提出城市化是人口等要素向城市聚集的过程,人口增长带来的巨大需求为房地产业带来新的发展空间,而房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对天津市的城市化进程具有拉动作用。其次,通过分析房地产业对天津市经济富裕度的影响、对天津市住宅合理配置的推进、对城市生活便宜度的提高和对天津市环境优美度的贡献,得出房地产业发展有利于塑造天津市宜居城市形象的结论。最后,基于城市化与房地产业发展之间存在的重要联系,提出了天津市城市化与房地产业协调发展的对策和建议。要科学规划,对土地进行合理的开发和使用;协调房地产业与城市发展中其他方面的关系;更要充分发挥城市规划对于房地产开发的直接调控和间接调控作用。最终使天津市城市化进程与房地产业协调发展,形成良性的互动关系。
孙介华[5]2004年在《天津房地产投资决策分析》文中提出本文以天津市房地产业投资的基本环境为背景，针对目前天津市房地产市场及投资所处的周期阶段，重点研究天津市房地产业投资的对策。例如：房地产投资成本分析、房地产有效供需不平衡等。本文主要探讨和研究以下几个方面的问题：房地产投资与周期分析；房地产投资与国民经济及区域经济发展的相关性；天津市房地产投资影响因素及成本分析；天津市房地产业发展的对策及建议等。“十五”计划把房地产业列为五大支柱产业之一，这使其有了明确的定位。随着全国及天津区域经济的发展，特别是海河综合开发的实施及市政基础设施投资力度的加大，天津市房地产呈现出了迅猛发展的态势。但是要实现房地产业可持续发展，房地产业的相关各方（如政府，企业）都应保持客观、冷静的心态，必须采取相应措施，控制好投资规模。本文结合房地产业投资理论，针对房地产投资周期及天津市房地产投资成本及发展态势，采用定性与定量分析相结合、理论研究与实践相结合的方法，运用博弈理论对投资进行分析。在此基础上，提出了天津市房地产业发展的对策及建议，以保持天津市房地产可持续的发展。政府应主要注重宏观调控改善，健全管理制度，完善控制体系和区域经济的发展等方面。
马佳[6]2013年在《天津市房地产市场运行状况评价》文中研究表明目前房地产业已成为我国国民经济发展的支柱性产业,关系着国家经济的发展和社会的稳定。近年来,针对我国房地产市场出现的房价过快增长等问题,为了防止房地产市场出现泡沫,自2010年以来政府连续出台了一系列的宏观调控措施,通过调节信贷、利率和供给等方式规避风险,以保障我国房地产市场健康发展。但是由于我国各地区自身自然环境状况、地理区位以及经济发展水平的差异导致各城市的房地产市场的运行状况参差不齐,在相同的宏观调控政策下各区域房地产市场的反应大有不同。因此,目前国内外对于房地产市场健康的定义很难形成统一的标准。本文在对国内外有关房地产市场发展研究及房地产指标体系相关理论发展现状的广泛阅读和深入的研究的基础上,对房地产市场健康运行进行界定,并且总结分析出房地产市场健康状况评价的理论与方法,以及房地产市场健康状况评价指标体系的构建过程。在构建房地产市场健康评价指标体系的基础上,结合天津市房地产市场自身发展特点,选取了天津市2000年至2011年房地产市场发展的指标统计数据,运用理论分析与实证研究相结合的方法,建立天津市房地产健康状况评价指标体系,从价格、规模、供求、结构四个方面对天津市房地产市场发展状况进行评价。此外,通过与我国房地产市场整体发展状况进行对比,对评价结果进行进一步的验证。本文采用聚类分析法和定性分析法在房地产健康状况评价指标体系的设置过程中对各个指标进行分类；采用熵权法在房地产健康状况评价指标权重的确定阶段对各个指标所占权重进行分析；采用系统化方法对健康状况评价评价指标的临界值进行划分；最后通过单项指标健康状况分析和综合累计分值分析两个层面进行天津市房地产市场发展健康状况评价。通过评价本文得出的结论是天津市房地产市场的运行状况总体上是健康稳定的。单项指标评价中,各指标在2000-2011年间除了个别年限受国家宏观经济和政府调控的影响有偏离健康区间的趋势外,基本处于健康状态；综合评价中,除2006和2007年处于微热状态外,其余年份均为健康状态。最后,根据评价结果得出的结论,提出相应的对策建议,为促进天津市房地产市场持续健康发展提供支持。
李波[7]2003年在《城市房地产发展系统研究》文中研究表明房地产业在许多国家已是成熟的产业，而在我国则是个新兴产业。改革开放以来房地产业在我国迅速发展，其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法，初步构建了适合我国大多数城市特点的城市房地产发展模式。目前对于房地产理论的研究，多数还是从微观的层面上进行，而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面，尚未进行系统的研究。本文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状，指出了目前研究中存在的不足，系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论；深入地探讨了城市房地产发展的理论基础；对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究；深入研究了房地产企业经营预警系统；结合天津市房地产业的发展实践，对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究。本文在以下方面具有明显创新：建立了城市房地产发展的理论框架，该理论框架包括城市房地产的运行规律、城市房地产发展的基础、城市土地经营方式、城市房地产的制约因素和城市房地产先行等方面，从而构建了较为完整的房地产理论体系结构。对企业预警理论和方法进行了研究，提出了系统动力学与神经网络理论相结合的企业预警方法，两种理论方法的结合使用在房地产企业的预警仿真中表现了较高的预警准确度。将组合预测模型引入到住宅商品房需求预测中，克服了单一预测方法信息不完全的缺点，有效提高了预测模型的可靠性与经济意义，并通过实证进行了有效性验证。此外，本文还以模糊数量化理论为基础，建立了区位发展潜力模型，该模型采用断面数据，建立区位发展潜力与各因素之间的函数关系，从而实现对区位发展潜力的预测，为区位发展潜力应用研究提供了新思路。提出以城市环境建设为契机、以城市房地产为先行、以城市服务业为主线、以城市工业为后继等城市经营特征，并进一步研究了经营理念、经营优势、适用条件、经营对象、经营内容，从而在理论和方法上提出了对城市房地产发展有重要价值的建议。
许颖[8]2009年在《全球金融危机形势下天津市房地产业营销对策研究》文中研究表明2008年金融危机自美国爆发,迅速蔓延全世界,全球经济经历着前所未有的严峻考验。国内房地产市场拐点出现,个别城市甚至出现退房风波,住房开发贷款和抵押贷款可能成为银行新的不良资产来源。随着房地产新开工面积的下降,钢铁、水泥、建筑等行业在成本上升的基础上,面临着需求进一步恶化的风险。2008年房地产市场的显着特征是“滞涨”,前叁季度房地产商净利润涨跌参半,大多数房地产企业存在资金链压力,房地产企业盈利能力显着下降。受政治、经济、社会和技术因素影响房地产市场,导致2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势,但商品房销售面积和销售额、完成开发土地面积等出现不同程度的下降。中央与地方、政府与市场、购房与售房者多方利益之间展开博弈。2008年天津市房地产一级市场全市土地成交量有所提升,市内六区由于放量较少,其成交量相对于其它叁区域最少。滨海新区成交量最多,但主要为非住宅性质用地。住宅性质用地成交低迷。2008年全市成交的住宅性质的用地中滨海新区的成交面积大幅提升,其它区域都有不同程度的减少,其中市内六区的住宅性质用地只有南开、河东、红桥区有成交,未来市内六区住宅项目将非常稀缺。天津市商品房各片区成交价升量跌。市内六区的成交面积跌幅最大,其次为滨海新区,最后为以刚性需求为主导的环城四区和远郊区县。这是由于一方面,原本计划于2008年销售的项目受到市场大势的影响,推迟销售,造成市场上在售项目减少。另一方面,客户的观望情绪愈加浓厚,投资客大量减少,部分客户持币观望,推迟购买,造成2008年成交面积的下降。政府出台一系列措施、开发商紧急应对形势和购房者大多持币观望,期待进一步降价。预计2009年天津土地市场将由理性回归转向低位盘整,二级市场与2008年相比也比较平稳,商品房成交均价的平抑缓降成为趋势。对于新的房地产项目,可以从市场研究、产品分析、客户分析、营销策划、价格策略和销售策略等方面去进行实际操盘。
刘敏[9]2018年在《基于“供给侧改革”视角下天津市房地产业发展研究》文中进行了进一步梳理近年来中国房价走势连年上涨,国内许多一二线城市房价居高不下,天津作为准一线城市、京津冀经济圈的重要参与者,其房地产业也遭遇了前所未有的价格泡沫及发展瓶颈。"十叁五"时期,国家提出"要化解房地产库存,促进房地产业持续健康发展"。在此背景下,本文立足房地产业供给侧结构性改革的视角,探析改革的初效,并从优化生产和供给的角度出发,研究如何推动天津市房地产业健康发展。
谭珊[10]2017年在《陕西省房地产业与旅游业的产业关联及协调发展研究》文中认为国民经济中所有的产业形成一个整体,各个产业之间是相互影响和作用的,即存在产业关联。这种关联也存在于房地产业与旅游业之间。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础配套设施更加完善,进而增强旅游接待能力,同时旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机。近年来旅游地产兴起,两产业之间的产业关联更加紧密。陕西省房地产业与旅游业协调发展过程中存在旅游配套设施不足、旅游地产规划不合理造成自然生态破坏等问题。作为旅游资源大省,人文和自然景观丰富,在产业关联的驱动下,陕西省房地产业该如何实现健康发展。针对此类问题,论文以房地产业与旅游业的产业关联为理论基础,对陕西省两产业之间的关联状况及协调发展问题进行了研究,其中主要包括:(1)对陕西省旅游地产、旅游业和房地产业的发展概况进行定性与定量分析,寻找房地产业发展中存在的问题和面临的机遇;(2)应用灰色关联理论对两者之间的关联度进行了测度,分析影响关联度的主要因素;(3)选取影响关联度的重要因素构建评价指标体系,引入耦合协调度评价模型对陕西省2004~2014年各市房地产业与旅游业之间的协调发展水平进行分析,并针对目前陕西省生态休闲度假、乡村旅游和特色小镇等特色旅游项目的建设,提出房地产业发展的对策建议。研究得出以下结论:(1)陕西省房地产业与旅游业之间具有较强的关联性,影响房地产业发展的旅游业指标依次为国内旅游收入、旅游景区数、国内游客人数、旅行社数、星级饭店数和国际旅游收入等;(2)各地级市房地产业与旅游业的协调发展水平在不断上升,但总体上协调度仍然很低且空间分布不均衡;(3)旅游地产的前景广阔,结合地方特色及相关政策提升房地产行业创新融合能力,加快产业结构转型。
参考文献：
[1]. 天津市房地产业发展研究[D]. 孙维丰. 河北工业大学. 2008
[2]. 天津市房地产业发展研究[D]. 鲍健波. 天津工业大学. 2004
[3]. 新型城镇化与房地产业耦合协调发展研究——以天津市为例[J]. 袁帅, 马明, 孙媛. 中国房地产. 2017
[4]. 天津市城市化进程与房地产业互动关系研究[D]. 张天莹. 天津大学. 2010
[5]. 天津房地产投资决策分析[D]. 孙介华. 天津大学. 2004
[6]. 天津市房地产市场运行状况评价[D]. 马佳. 天津师范大学. 2013
[7]. 城市房地产发展系统研究[D]. 李波. 天津大学. 2003
[8]. 全球金融危机形势下天津市房地产业营销对策研究[D]. 许颖. 天津大学. 2009
[9]. 基于“供给侧改革”视角下天津市房地产业发展研究[J]. 刘敏. 环渤海经济了望. 2018
[10]. 陕西省房地产业与旅游业的产业关联及协调发展研究[D]. 谭珊. 西安建筑科技大学. 2017
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