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摘要：随着社会经济的迅猛发展，房地产在近几年的发展趋势也是龙腾式的向上飞升，为响应国家城市化建设工作，加快城市化建设进程，保障工程建设的顺利进行，获得经济效益，就要求我们在建筑工程的过程当中，精准的计算出房建预算，以此作为房产投资的重要决策依据之一。本文将对房建预算及成本控制进行简要的分析，针对当前房地产建造过程中成本控制的问题提出相关的策略，作为参考。
关键词：房建预算；成本控制；策略
为满足人们对现代化生活居住的需求，推进城市化建设工程，改善居民的居住环境，为人们生活提供便利，就要求我们在建筑施工的过程中，做好房建预算的工作与成本控制的管理，科学合理的进行建设设计工作，从而提高建筑质量，减少建筑成本，优化工程建设的效益。
一、房建预算与成本控制的概述
房建预算就是预先确定即将建设建筑的造价成本，并整理成文件。其主要的就是对施工过程当中所用的人力物力及日后的效益进行核算。而成本控制就是以最低的成本达到建筑过程中的规定质量与数量。
二、影响房建预算的因素
（一）缺乏健全的成本预算制度
在我国的建筑工程建设过程当中，目前还没有形成一种科学的健全的预算管理制度，且建造方与施工方及投标方之间还没有一套有效的沟通交流的方式，缺乏沟通，在合作过程当中也是独自做着自己的责任工作，监理公司只是负责建筑的质量问题，对于工程的预算不会采取其余的措施手段进行管理；工程设计单位也是只对于自己的设计工作进行负责，建筑工程的建造过程中尽管可以对有关的建筑进行预算分析，但是施工方不能够完全按照预算的规划去执行。这种情况就很容易导致在成建筑过程中资金缺乏的情况发生，对于建筑工程的建设工作进程造成一定的影响。
（二）原材料的价格变化
在建筑的施工过程当中，原材料的消耗资金占据整个工程建造资金的很大部分，而在施工过程当中，原材料的价格也是不断的随着市场价格的变化而进行变化着，对将对建筑施工的成本预算造成一定的从影响。
（三）受设计变更的影响
在建筑工程施工之后，经常能够遇到起初做出的设计工作与实际的施工工作不相吻合，需要进行一定的设计变更工作才能保证工程的顺利开展，使得所做的设计变更与原来做出的设计具有一定的差异，对于建筑工程的预算工作造成一定的影响，无法做到预算的准确性。为此，要在进行预算之前就要做好建筑场地的勘察工作，尽可能的避免设计的变更，减少相应的损失。
（三）部分预算人员的专业素质较低
房建预算的主要工作就是根据预算的定额对工程进行有效合理、准确的预算与结算。然而，部分预算人员往往不能够准确的对所做的工程进行预算，给预算的准确性造成一些比必要的麻烦，他们的专业技术水平也是相对的较差，不能独自完成一些较为复杂的工程预算工作，且缺乏一定的法律知识，不能够有效的解决并协调好工程项目之间的种种问题及关系。
三、房建预算的改进措施
（一）完善预算制度
做好预算工作的重要保障就是具备科学合理的预算制度，优化预算制度，根据工程的实际变化来合理的制定房间的预算额度，尤其是要考虑到容易产生变化的一些外界因素，比如：施工设计的变更，原材料的价格波动变化等因素，对施工的技术、方案以及原材料的耗资进行准确的预测，确保房建预算的合理性，制定出一套合理、公正的定额标准。
（二）加强预算管理
房建工程的预算与管理大多是由多个部门进行工作的，多个部门之间大多都是各自为营的负责预算的不同工作，要想管理好房建的预算工作，就要将这些不同部门进行统一协调，共同协作完成预算工作，从而建立出一套科学完善的房建工程的管理体系。
（三）加强预算的监督管理
因当前还没有完善的预算管理制度体系，所以房建的预算工作相对较混乱，预算工作中还存在一些不规范的问题，工程企业应该加强对预算工作的编审管理，并进行严格监管，完善工程的监督管理体制，而工程部门应该在施工现场按照工程的预算方案进行严格监管，确保现场的施工按照预算方案顺利开展。
（四）加强房建施工过程中的预算管理
预算工作人员通过对已完工的房建工程的经济收益进行预算，可以进一步设计出科学合理的房建工程，进而对整个工程的投资金额进行增强预算，对房建工程进行限额设计，确保资金在施工过程中能够有效保障施工的顺利进行。
（五）提高预算工作者的业务素质
在工程的预算工作过程当中，如果因为预算人员的专业水平不够或者不够认真等原因在某个环节上面出现一些问题，将会对整个工程的正常建设造成一定的影响。为避免上述问题的发生，我们应该加强对预算工作人员的专业水平，进行专业技能与知识的培训并定期进行考核；或者组织工作人员对优秀的建筑企业进行学习进修工作，提高自身的专业水平，更好的完成房建预算工作，提高工程预算的准确性，保障工程建设的顺利开展。
四、成本控制措施
（一）合理设计房建结构
房建的结构体系氛围两类：即水平分体系与竖向分体系，两种房间结构体系具有差异，所以不同的房间体系选择将会产生不同的工程成本。不是说只有工程成本降到最低的方法就是最科学与合理的，而是我们应该根据施工单位的具体情况来选择适宜的房间结构，可根据施工单位的综合能力、资金水平、工期规定等来选择适宜自身实际情况的房建结构。
（二）选择合适的基拙形式
在房建的工程中基础形式的施工成本在整个工程建设投资中占据较大的比例。为此，选择合理的基础形式不仅能够最大限度的降低施工的成本，还能够有效的缩短施工工期，还能从根本上保证工程的有效性、快捷有效的做好基坑的围护工作，减少工程中人力以及物力的不必要投入。
（三）合理设置混凝土强度
随着人们对于住房的安全性及质量的要求越来越高，而其中对于住房的质量及安全起到关键性作用的就是混凝土的使用。混凝土的强度直接决定着住房的安全及质量，想要增加混凝土的强度，势必会加大工程的成本。所以在保证住房质量以及安全性达到检测标准的情况下，我们可以适当的降低混凝土的强度，减少工程的成本。
（四）材料成本的控制
在房建的工程建设过程当中对于所用的材料成本占据整个工程相当大的一部分，可以说只要能将有效的控制材料所耗的成本就能对总成本的控制起到重要的作用。当然这都是施工单位对于施工的具体情况以及材料成本做出精确预算的前提下，才能有效进行成本的控制，如果没有做出精确地预算，将会导致材料等的采购量超出需求量或者是采购量不能够满足工程的顺利施工，影响了施工的进度，造成较大的损失。
结束语：
综上所述，在房建工程初期，做好房建预算对于工程的顺利开展具有重要的意义，只有准确的制定出工程预算的方案，才能有效的控制工程成本。为此，在预算工作方面应制订出一套合理的科学的预算制度，完善与加强预算管理，同时提高预算人员的专业水平，做出精准的预算方案来作为控制工程成本的基础，在控制成本方面，要合理的选择房建结构，选择适合的基础形式，在保证住房及工程安全及质量的前提下，适当减少工程成本，保障工程的顺利完工。推动我国城市化建设的进程，为居民创造更加便捷与舒适的居住环境。
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