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摘要:房产测量是采用常规测绘技术,为测定和调查房屋及其用地状况而进行的测量和房产图绘制工作,其测量数据、资料是房籍管理、税费征收、房地产开发利用以及城镇规划建设的重要参考依据,具有法律效力。作为房产管理中不可缺少的环节,房产测量有效维护了房地产市场参与各方的合法利益,为促进房地产行业的规范运营、健康发展提供了重要保障。
关键词:房屋测量;房产管理;价值
引言
随着我国城镇居民住房改革的不断深入,房地产行业迎来了一个快速发展的时期。在房地产市场交易中,土地及房屋产权归属是人们普遍关心的问题。房产测量是房产管理中的重要环节,在房产调查、房籍管理等方面发挥着无可替代的作用。为了避免土地及房屋产权纠纷,维护当事人合法权益,促进房地产行业规范有序发展,加强房产管理,建立完善的房产测量体系是十分必要,也是十分重要的。
1房产管理中房屋测量的重要作用
房屋的所有权管理工作是房产管理工作中最为重要的组成部分,而房屋所有权登记又会受到房屋测量结果的直接影响。要想使房屋管理工作能够切实走向法律化"程序化道路,真正实现系统化与标准化,应从做好房屋测量工作入手。只有如此,才能提高后期的评估工作"审计工作的精准性,使房产管理工作能够有据可依。
近些年来,随着住房制度改革的不断优化与发展,新建住房的利用效率在不断提高,房屋交易数量越来越多,需要完善房屋管理相关的法律法规,而房屋测量恰恰满足了这个需求,使消费者的合法权益得到了有效保障,也使房屋管理步入正轨。通过房产测量获得的房屋面积"房屋产别"权属界址都拥有法律效力,会被直接计入到房屋权属证书中,且基础图还会成为房屋权属证书"财政税收发放的重要依据。具体来说,房屋测量具有权属"财政"城镇规划三个方面的职能,其具体作用也主要表现在管理"经济"法律三个方面。
1.1房屋测量在房产管理上的作用
要想使房屋管理与住宅建设能够更加顺利步入城市化发展轨道,必须要让城镇房屋管理部门和城市规划设计部门清楚了解并掌握城镇房产权属"位置以及数量等相关数据信息,通过前期有效的统计工作对土地与房屋进行科学利用,使规划建设工作变得更加合理。
1.2房屋测量在经济管理上的作用
房屋测量能够为房屋管理工作提供大量的图纸资料与数据,这些图纸与数据能够直接反映城镇房屋与土地实际利用情况以及近年来的实际变化情况,能够让房屋管理部门与规划设计部门更加清楚了解并掌握房产数量与房产面积。尤其是通过图表的绘制形成的信息化档案,更能够对房屋的数量与比重进行科学统计,为房产管理工作提供有力的数据资料。
1.3房屋测量在法律上的作用
房产图作为核发房屋所有权证书的一个附图,其表示的是每一户所有者的房屋权属范围,具有一定的法律效力。运用房产图能够对产权进行核定,从而强化房产管理工作,保证产权所有者的合法权益,为法律管理提供重要的科学依据。尤其是在旧城改造过程中,可以以房产档案图卡作为基本的数据支撑,为房屋权属纠纷提供相应的法律保障。此外,在房屋测量过程中,,(/建设是最为重要的基础,如果负责房屋测量的工作人员无法进行实地测绘,也就无法运用数字化形式对现有的图纸实施图形数据建构,无法构建相应的地理信息系统。房产测量有助于建立城市地理信息系统,能够对所在区域的房产实施有效的管理工作,特别是在我国房产登记工作中,其所采取的是法律登记制度,也就是说国家的强制力为房产登记工作提供了强有力的后盾,进一步促进了房产测绘工作的可持续发展,为顺利开展房产管理工作提供了必要的保障性条件。
2房产测量的基本内容
房产测量是房产管理部门运用测绘仪器和采用相关技术手段,对房地产位置、权属、面积数量、占地范围和现状等进行的测量、测绘和调查工作。房产测量的目的在于明确房地产产权、界限面积、使用权范围、房屋坐落位置分布、建成年份及土地使用情况等基本信息。
房产测量的基本内容和步骤。主要有基础测量,是测绘人员利用测绘仪器,通过布设平面控制点,对房屋及其附属设施进行的平面控制测量;外业项目测量,测绘人员在房屋竣工图和房地产总平面图的指导下,对现场进行的实地测量;内业绘图,是测绘人员依据国家标准《房产测量规范》,根据外业测量提供的各种房屋实地测量数据,利用计算机绘制的房产平面图;面积测算,测量部门在《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》指导约束下,根据外业测量数据对房屋面积进行的计算;质量检查验收,是质量检查部门在相关技术规范指导下,对测绘成果进行的检查验收,这是房产测量的最后一个环节。测绘成果检查验收合格后,相关材料交由房屋产权登记部门进行产权登记。
3房产测量过程中应注意的具体问题
房产基础图测绘是房产测量工作最为重要的内容,需要依靠城市地理信息系统数据。在实施城市基础测绘的过程中,需要政府主管部门充分发挥带头作用,房产管理部门"水利部分"交通部门"土地管理部门"市政管理部门共同承担基础工作,一方面,避免政府资金的重复利用,另一方面,避免出现重复测绘工作,最大限度实现信息共享,保持基础测绘结果的统一性与唯一性。在房产测绘过程中,以基础图为依据,不仅可降低测绘时间与测绘成本,还可使测绘工作人员更加积极投入到城市基础图的测绘工作中,获得更好的测绘效果。
购买房屋时,人们往往会依据商家给出的房屋面积进行选择。因此,人们对房屋销售面积是否准确十分关心,房屋销售面积直接关系市场定价,其与人们的切身利益息息相关,必须要把握好房屋测量的准确性。尤其是在测量房屋销售面积时,由于数据信息相对较为复杂,房产管理部门必须要给予高度重视,从而有效提高测量结果的真实性"有效性。
结束语
近年来,房产管理中房屋测量的重要性日益凸显,房产测量作为测量技术与房产管理的重要组成,与房屋管理之间有着直接联系。只有确保房屋测量的准确性,才能进一步推动房产管理工作的科学有效性。在实际工作过程中,测量人员必须要给予房屋测量足够的重视,掌握正确的房屋测量方法,尽可能降低房屋测量过程中的数据误差,为房屋管理提供更为准确的数据,从而促进房屋管理工作的顺利开展。
参考文献
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