导读:本文包含了房地产投资与融资论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房地产投资,房地产开发,商品房销售额,土地购置面积,房地产市场,商业营业用房,住宅销售面积,闸门,土地成交,住宅投资
房地产投资与融资论文文献综述
宁婧[1]（2019）在《房地产投资增速连续叁月回落 房企融资闸门“收紧” 拿地趋理性》一文中研究指出结合房企到位资金来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点，连续3个月回落。房企购地积极性略有受限，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，在稳地价导向下房企拿地更趋理性。近日，国(本文来源于《中国产经新闻》期刊2019-08-23）
苏诗钰[2]（2019）在《前7个月房地产投资增速回落 下半年房企融资“闸门”持续拧紧》一文中研究指出8月14日，国家统计局发布的1月份至7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1月份至6月份回落0.3个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从数据来看，房地产投资保持了比较平稳的(本文来源于《证券日报》期刊2019-08-15）
郭志得[3]（2019）在《房地产投资信托基金融资效果研究》一文中研究指出目前在要求降低企业杠杆、对楼市实施强宏观调控的政策下,相关监管部门加强了对银行等金融机构贷款余额控制和投向管理,房地产行业融资渠道受限,正是在此严格的信贷政策背景下,房地产企业需要寻找与自身匹配的融资途径。房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,本文简称REITs)就是新型的融资手段之一,属于当前盛行的资产证券化的融资手段。国外REITs已经发展成熟,但在我国还处于快速发展的阶段,从国外REITs的发展历程来看,REITs的融资优势明显,产品流动性较高,因对投资者要求的资产净值较低,能够从更多的募集对象处进行筹资,同时有利于盘活流动性较差的商业地产和商品房,提高资产的资金回笼速度。但我国目前由于REITs相关政策法律不够完善,与国际标准REITs还有一定区别,因此研究REITs在我国现阶段的融资效果,可否解决我国房地产企业在紧缩的房市调控政策下融资难、融资效率低下的问题,值得我们关注和研究,因为能否实现对房地产企业风险的控制,将会直接影响到REITs在我国的发展。万科REITs与国际标准REITs最为接近,也表明我国公募型基金投资范围增加了对不动产的投资标的,因此对REITs研究不仅可以丰富企业的相关融资理论,也能为房地产行业开辟响应国家政策号召的融资渠道,进而为完善我国REITs相关法律制度提供实践经验,研究意义深远。本文运用理论与案例研究相结合的研究方法,本文在分析REITs相关研究成果的基础上对REITs融资效果进行研究。首先,介绍了投资信托基金(Investment Trusts)的定义和融资的特点,其次对我国房地产行业应用投资信托基金的REITs概念进行介绍,并分析房地产运用投资信托基金进行融资的需求,介绍相应的理论基础。紧接着,通过分析我国房地产行业的融资效果现状,介绍REITs在我国发展的必要性以及目前发展的进程。并以万科REITs案例为出发,首先介绍万科集团的基本概况,从而对万科REITs的融资概况进行分析。同时,结合万科集团内外部融资需求,对万科构建REITs的动机进行分析。最后,运用事件研究法、EVA价值评估法、财务指标法和Z值模型法分析万科构建REITs后,对经营绩效和财务风险变化的影响,评价万科REITs的融资效果。经过理论研究和案例分析,本文得出以下结论:构建REITs融资能够为股东创造价值;构建REITs融资能够提升财务绩效表现;构建REITs融资能够减轻企业的融资负担;构建REITs融资能够降低企业的财务风险。另外,本文分析认为事件研究法、EVA价值评估、财务指标法和Z值模型对于评价REITs融资效果具有较好的适用性。同时,在分析我国房地产企业构建REITs的发展过程中,本文也相应得出了对我国REITs发展的启示:国家顶层设计的支持是推动房地产投资信托基金发展的基础;构建REITs的重要前提是基础资产的质量;公募REITs的发行将促进我国REITs市场的发展。本文的创新点:第一,万科REITs我国首只公募型基金产品,之前对REITs的研究大多集中于私募REITs,因此本文通过对公募REITs的研究,一方面总结公募REITs的发行特点和优势,另一方面也为我国今后更多标准REITs的推出贡献部分认识。对万科REITs的研究结论,也能够为其他正考虑构建REITs进行融资的房地产企业提供参考。第二,丰富了多元融资方式的研究,由于国内近年来才出现REITs融资方式,国内对REITs的研究主要集中在其构建的可行性和操作过程。本文突出研究了房地产企业构建REITs后的融资效果状况,从构建主体的角度研究REITs,期望能够丰富REITs的研究角度,为房企的融资方式的选择提供更多的思路。本文的研究局限:首先,由于时间和精力有限,仅分析了万科历史的数据,未横向与其他房企的融资效果进行分析和比较,从而体现REITs融资效果的独特性;其次,分析整体房地产行业的融资效果现状时,未将REITs与其他融资途径的融资效果进行比较,进而研究出适合房地产企业的最佳的融资方式或混合融资方式;最后,后续研究可从以上方面进行补充和发展。(本文来源于《云南财经大学》期刊2019-06-04）
谭红日[4]（2019）在《房地产投资信托基金融资分析》一文中研究指出随着我国经济社会的快速发展,城市流动人口增加,我国住房租赁市场进入了全新的发展阶段。传统房屋租赁模式由于存在信息不对称等方面的原因,租房体验较差。与此同时,长租公寓模式凭借其标准化的房源和规范化的租赁合同,使租房体验得到全方面的提升,取得了快速的发展。但住房租赁企业的发展往往面临着现金流出和流入周期不匹配而导致资金入不敷出的情况,因而需要进行融资。同时住房租赁的物业具有“资产产权明确、租金收入稳定”等特点,非常适合开展资产证券化业务,REITs是一个不错的选择,它凭借较强的流动性、较低的杠杆率、高派息比例、税收中性等优点,在房地产融资领域取得了巨大发展。然而我国市场上还未出现标准REITs,多数为类REITs产品。2017年10月11日正式获批发行的新派长租公寓REITs就是市场顺应供给侧改革,为落实国家鼓励住房租赁市场政策,对持有型物业进行资产证券化的一次创新与尝试。为我国住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面发展有着积极的示范作用。通过对新派公寓专项融资计划的交易结构、风险问题、节税措施及经营情况的分析。得出其具有以下几个特点:它是一个权益型私募REITs项目,具有典型的双SPV结构。从融资的效率来看,新派公寓REITs的折价相对于银行信贷项目的折价率有着不小的优势。从融资规模上看其融资规模较小,主体信用也不够高,融资成本仍然相对较高。而其采用的私募发行的方式也限制了投资者范围和融资渠道。针对以上问题,结合我国REITs发展的困难,提出如下的发展建议:完善信用评级制度和信息披露制度、出台相配套的法律、落实税收优惠减免政策,同时加强相关人才的培养。(本文来源于《河北金融学院》期刊2019-06-01）
孙祎[5]（2019）在《Y集团房地产投资信托基金（REITs）融资研究》一文中研究指出房地产业是典型的资本密集型产业,从土地储备到房地产开发与销售,需要巨额的资本投入,房地产企业的融资问题关系到企业未来能否持续健康发展。随着我国房地产业的迅猛发展,整个行业对资金的需求日益增加。自房地产业发展以来,融资手段相对单一,过于依赖银行借款。近年来一系列房地产监管和调控政策的不断收紧,使得传统的房地产融资来源无法保障企业的资金需求。对于房地产业而言,选择恰当的融资方式为企业带来充足的资金,并降低资本成本,优化融资结构,减少债务风险,是摆在房地产企业面前的难题。所以,房地产企业迫切需要积极探索新的融资渠道。房地产投资信托基金(REITs)作为资产证券化的重要方式之一,能够有效盘活存量物业资产,增强资产流动性,将成为未来房地产行业资金融通和分散风险的重要方式。同时这种创新型融资方式也顺应了国家“去杠杆、去库存”的政策导向,是促进金融和房地产行业良性发展的重要工具。所以对房地产企业如何应用房地产投资信托基金(REITs)融资的研究在当下具有重要意义。本文以Y房地产集团为研究对象,首先阐述了房地产投资信托基金(REITs)融资的基本理论和现状。基本理论部分包括REITs融资的概述、构成要素、一般流程和理论基础,现状部分包括我国实施房地产投资信托基金融资的必要性和可行性,以及当前房地产投资信托基金融资的总体概况,这两个部分为本文的研究奠定了理论和行业背景基础。其次结合案例分析Y集团的融资背景、实施REITs融资的动因及过程设计,并深入分析REITs融资的效果,总结此次融资案例的成功及不足之处。最后,在此基础上提出对企业在进行REITs融资时的建议,以及政府和监管部门如何推动我国REITs发展的建议。本文主要采用了文献研究法、理论分析法、案例研究法、财务指标法等方法来进行Y集团房地产投资信托基金(REITs)融资研究,并提出了REITs这种新型融资方式可以用来解决Y集团所面临的资金短缺问题,帮助开拓Y集团多元化融资的道路,对于解决房地产企业的融资困境具有一定的借鉴意义。(本文来源于《南昌大学》期刊2019-05-18）
卢军[6]（2019）在《WX公司兴业房地产投资信托基金融资动因及绩效研究》一文中研究指出伴随电子商务和互联网技术的发展,居民消费方式正在转型升级,我国文化出版行业面临挑战与机遇并存。过去传统的铺店式扩张发展方式不仅导致大量物业资产沉淀和投资现金流出,也与新经济形势下企业轻资产战略转型规划相悖。截止到2017年,我国商业地产行业整体投资增速放缓,全国存量面积达15504万平方米,同比增长0.2%,市场由增量时代走向存量时代。在此环境下不仅要求拥有存量地产资源的文化传媒企业积极改变业态内涵,从用户体验提升这一角度创新商业模式;还要求他们积极探索商业地产证券化,旨在形成商业地产和资本市场之间的桥梁。房地产投资信托基金这一新型融资工具的出现,为拥有较多商业物业资产的企业带来了新的机遇。房地产投资信托基金融资以独特的方式将企业的未来收益权打造成证券形式在资本市场募集资金,不仅能快速解决企业资金需求问题,还能有效盘活存量资产,降低风险,促进企业发展战略转型,提升企业的整体竞争力,在银根紧缩、贷款难度加大的经济大环境下有望成为企业的更为有效的融资手段。本文共包括四个部分,第一部分主要是介绍本文研究背景和具体的研究意义,对有关国内外学者对融资和房地产投资信托基金的研究成果进行梳理,介绍本文相关概念和理论基础;第二部分首先简要分析WX公司基本概况以及兴业房地产投资信托基金操作流程,然后结合WX公司具体情况分析发行兴业房地产投资信托基金的动因;第叁部分分析兴业房地产投资信托基金对WX公司造成的财务绩效和市场绩效两个方面的影响;第四部分结合绩效分析结果提出能够提升WX公司的房地产投资信托基金融资绩效的改进建议。本文的创新之处在于对WX公司兴业房地产投资信托基金具体案例的应用研究,目前国内学者对房地产投资信托基金的研究更多的集中在产品本身,对企业发行房地产投资信托基金的动因和对公司绩效的影响并没有过多的讨论,而房地产投资信托基金随着我国房地产行业的发展也必将越来越受到众多企业的青睐。WX公司作为国内前列的国有文化上市公司,其发行房地产投资信托基金在各方面都颇受关注。本文通过WX公司具体案例进行研究,基于理论基础、操作步骤和交易流程,结合WX公司融资现状分析实施兴业房地产投资信托基金的动因,最后通过对WX公司的财务绩效和市场绩效分析发现实施房地产投资信托基金对企业资产营运能力和成长能力有一定帮助,能够在资产保值增值的基础上推动企业轻资产化战略,并且会提高市场影响力,对股价产生积极影响。(本文来源于《安徽大学》期刊2019-05-01）
陈栗艳[7]（2018）在《房地产投资信托基金在公租房融资中的应用研究》一文中研究指出随着近年来中国经济适用住房制度的调整,公共租赁住房逐渐成为中国经济适用住房制度的重要组成部分。由于公共租赁住房的发展同比增加,政府的金融和机构贷款未能满足公共租赁住房的融资需求。有鉴于此,本文提出运用房地产投资信托(Real Estate Investment Trust,在此之后用REITs表示)来解决公共租赁住房建设的融资问题,这不仅符合政府的要求,而且符合政府的利益,也契合资本市场、房地产市场,和投资者的诉求。本文首先详细介绍了公租房的界定,REITs的概念、特点与运作模式,以及相关理论。其次,从宏观和微观角度,多角度深入的分析了株洲公租房引入REITs的必要性与可行性,并结合株洲市的社会经济环境的实际,探究在公租房融资领域引入REITs的急迫性。与此同时,采用了实地调查法、比较分析法和定量分析法等研究方法,认真对比研究了国内外REITs先进地区的应用经验;在这基础上,借鉴这些优秀经验,并从中得到相关重要启示。再次,本文并结合我国实际情况,从基本模式、运作流程和运作机制叁方面出发,对REITs在我国公租房建设融资中应用的运作进行了对应设计,提出从政府和投资者两个角度来构建科学的定量分析模型。据此,运用定量研究法和数学模型法,对于公租房应用此种融资进行定量分析,验证其可行性。同时,针对株洲市的八大典型公租房项目之一的水竹湖公租房进行实证研究,检验REITs融资模式应用于地方的可行性,为REITs的应用推广提供定量分析和案例支撑。最后,为了保证在公租房建设融资中的成功应用,本文从法律法规和管制度两个层面提出了一系列政策建议。最后,为了确保公共租赁住房建设融资的良好应用,本文从法律法规和管理体制两级提出了针对性的意见和建议。(本文来源于《湖南工业大学》期刊2018-12-15）
韩思哲[8]（2018）在《房地产投资信托与中国养老地产融资模式》一文中研究指出随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。(本文来源于《国际经济合作》期刊2018年11期）
章贝[9]（2018）在《万科房地产投资信托基金融资的案例分析》一文中研究指出房地产行业是典型的资金密集行业,无论是初始开发、购买土地、施工还是后续销售,都需要大量的资金,尤其是初始开发,如果缺少资金,那么整个项目将无法运行下去。可以说,资金是房地产行业最为关注的因素。2013年,我国房地产行业进入平稳发展阶段,存在大量的商品房库存,商品房空置无法售出,严重影响了房地产企业资金回笼,也影响了经济的平稳发展。如果大量商品房库存,房地产企业资金出现问题,面临着破产的危险,而房地产行业作为国家重要的经济支撑行业,如果出现大面积的危机,将会使国家经济局势动荡。因此,2013年起我国开始倡导去库存的方针,对于房地产企业的贷款审批也愈加严格,房地产企业融资难的问题开始出现。为了解决融资难的问题,房地产企业纷纷开始寻找多元化的融资方式。房地产投资信托基金(全称Real Estate Investment Trusts,本文简称REITs)是基金产品,属于房地产证券化的一种。REITs有独特的优势,投资者的准入门槛较低,能够从社会公众募集到稳定的资金,同时也有利于盘活库存的商品房,促进资金的流动性。REITs在国外已经是成熟且常用的融资方式,但是在我国还处于起步阶段,万科REITs特殊在它是公募型的基金产品,之前发行过的REITs都是私募型基金产品,所以万科REITs具有重要的研究意义。本文采用了理论结合实证分析的方法,在研究REITs相关理论的基础上,结合我国房地产企业融资的现状,对国内万科公司发行REITs成功的案例进行研究分析。首先,梳理REITs相关的研究文献,从REITs应用模式和融资效果两个方面归纳总结国内外研究现状,为下文的案例分析奠定方向。然后界定了REITs基本概念,系统了解REITs融资实施动机及效果分析方法,并重点阐述了融资理论基础,为进一步研究REITs融资效果打了下坚实的理论根基。接下来,以万科REITs为例,介绍了案例万科公司REITs融资的基本情况,重点阐述万科REITs融资的特点。同时,结合外部融资环境和内部融资需求对万科公司采用REITs融资的外部动因和内部动因进行分析。最后,对万科REITs融资进行效果分析,运用事件分析法、财务指标法和EVA指标评价万科采用REITs融资后对公司的影响。通过对REITs理论剖析与万科采用REITs融资的案例分析,本文主要得出以下结论:REITs融资有利于提升股东财富;采取REITs融资有助于提升财务业绩;通过REITs融资能够降低企业融资成本。同时,为促进房地产企业更加有效地采取REITs融资,本文也给出一些建议:政府的大力支持是成功推行REITs的基础;优质的商业地产是采用REITs融资的重要条件;公募的发行方式是发展REITs融资的有效手段。通过本文的分析,希望能够为房地产企业提供发行REITs的建议,充分利用REITs的独特优势,推动REITs在国内蓬勃发展。我国商业地产众多,如果REITs得到广泛运用,房地产企业能够获得解决融资难问题的有效途径。房地产企业融资难问题得到缓解,房地产市场也将趋于平稳发展,对于我国经济产生良好的促进作用。本文的创新点在于:第一,万科REITs是第一只公募型基金产品,与之前私募型基金产品不同,有着重大的研究意义。万科作为房地产行业的领军者,万科的决策对房地产行业都会造成影响,本文分析了万科REITs的融资效果,能够为其他房地产企业提供思路。第二,相对其他融资方式,国内研究REITs方面的文献较少,大多数文献的重点放在REITs的运作过程。本文将研究的重点放在REITs的融资效果上,从新的角度介绍了REITs,希望能在这方面进行补充,让更多的房地产企业了解到REITs的融资效果。(本文来源于《江西财经大学》期刊2018-06-01）
谭志娟[10]（2018）在《一季度房地产投资增速创新高 融资难或制约后续涨势》一文中研究指出4月17日，如约而至的中国经济“春季报”出具了亮眼的成绩：一季度全国GDP同步增长6.8%，居民消费价格同比上涨2.1%、城镇调查失业率稳定在5%左右……在一连串的数据中，房地产投资同比增长10.4%，增速比1~2月提高0.5个百分点，创下3年新高仍然受(本文来源于《中国经营报》期刊2018-04-23）
房地产投资与融资论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
8月14日，国家统计局发布的1月份至7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1月份至6月份回落0.3个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从数据来看，房地产投资保持了比较平稳的
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产投资与融资论文参考文献
[1].宁婧.房地产投资增速连续叁月回落房企融资闸门“收紧”拿地趋理性[N].中国产经新闻.2019
[2].苏诗钰.前7个月房地产投资增速回落下半年房企融资“闸门”持续拧紧[N].证券日报.2019
[3].郭志得.房地产投资信托基金融资效果研究[D].云南财经大学.2019
[4].谭红日.房地产投资信托基金融资分析[D].河北金融学院.2019
[5].孙祎.Y集团房地产投资信托基金（REITs）融资研究[D].南昌大学.2019
[6].卢军.WX公司兴业房地产投资信托基金融资动因及绩效研究[D].安徽大学.2019
[7].陈栗艳.房地产投资信托基金在公租房融资中的应用研究[D].湖南工业大学.2018
[8].韩思哲.房地产投资信托与中国养老地产融资模式[J].国际经济合作.2018
[9].章贝.万科房地产投资信托基金融资的案例分析[D].江西财经大学.2018
[10].谭志娟.一季度房地产投资增速创新高融资难或制约后续涨势[N].中国经营报.2018
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