袁艳丽
山东鸿达工程监理咨询有限公司山东菏泽274000
摘要：房屋建筑渗漏问题比较普遍，一旦出现该情况，必然会对建筑外观造成影响，严重情况下，将会影响建筑结构的安全性和耐久性，这就要求我们找到渗漏问题产生的原因，并给出合理的应对措施，防止裂缝产生，杜绝房屋渗漏，保证建筑及建筑内部人员安全。对此，本文将对房屋建筑渗漏的原因及防治措施进行探究。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治；措施
随着城市化的脚步越来越快，人们对于城市住宅的居住环境关注度更高，对于舒适美观的居住环境提出更高要求。但近年来，房屋渗水漏水现象频发，给人们居住造成很大麻烦。尤其是高层住宅的顶楼渗水漏水问题，严重影响了居住在内的人们生活，尤其是阴天下雨时，顶楼渗漏问题已经成为顶层住户的心理阴影，避免渗漏现象，为顶层住户提供良好的生活环境成为当前建筑施工团队所必须解决的一个重要问题。
1房屋建筑渗漏存在的危害性
房屋渗漏就是在房屋使用过程中出现漏水等现象。随着高层建筑施工技术的不断发展，尤其是各种防水材料的应用大大提高了房屋的整体质量。然而根据实践调查房屋建筑出现渗漏现象将会产生巨大的危害：一是房屋出现渗漏现象会危害房屋建筑的整体质量。渗漏现象会破坏房屋建筑的整体结构，例如地下室出现渗漏为导致建筑房屋的基地处于侵泡状态，进而会导致房屋地基出现不稳等现象；二是渗漏现象也会影响人们的居住环境，给居民造成巨大的影响。在日常生活中经常会出现卫生间、厨房等出现渗漏的现象，对于渗漏现象不仅会影响居民的生活质量，而且还会造成水电出现短路等故障，进而威胁人的生命安全。例如楼上出现渗漏可能会导致渗漏的水分流向电路管，造成电路出现故障，轻则造成断电，严重的话可能会损坏电器设备甚至会发生火灾；三是房屋建筑渗漏也会影响施工企业的市场声誉，增加施工成本。
2房屋建筑渗漏问题的主要成因
2.1屋面渗漏
建筑屋面结构中起防水作用的分项工程有：屋面板柔性防水卷材层、细石砼保护层，其中防水卷材层是屋面防水的关键环节，若防水卷材层施工不到位或后续施工对防水层造成损坏，必将导致屋面渗漏。某工程案例，屋面防水完工后，经闭水检查和经历暴雨检验，发现屋面存在不同程度的渗漏现象，经查找分析原因有：一是屋面砼板局部存在贯穿性裂缝，二是防水卷材不同程度受到破坏，三是细石砼保护层有开裂现象。屋面砼板施工受环境影响大，若不及时覆盖养护会影响砼强度的增长，使砼产生裂缝。防水卷材施工，若施工温度低于材料要求的施工温度，施工、运输中卷材遭破坏，局部附加层施工不到位和卷材搭接处开裂等原因，都易导致防水卷材渗漏。
2.2外墙渗漏
建筑外墙的渗漏也是房屋建筑渗漏的一个主要方面，如果不加以重视将导致房屋内部环境遭到严重的潮湿危害，结构受损。墙面裂缝是导致墙面渗漏的根本原因。墙面裂缝的主要原因有：空心砌块砌筑前养护和放置时间短，固化变形系数消除不完全，砌体产生徐变引起；墙面未按要求设置砼板带，影响二次结构整体性；二次结构基础不均匀沉降；框架柱、梁与墙体交接处抹灰时钢丝网搭接长度不足，等等原因导致外墙面出现裂缝，进而导致雨水从墙面裂缝中渗入。引发建筑外墙渗漏的原因还与地理位置和气候环境有关。
2.3卫生间等用水房间渗漏
卫生间等用水房间渗漏严重影响房屋使用功能，加强对卫生间等用水房间渗漏的重视至关重要。渗漏原因分析：管道穿楼板部位二次浇注的砼不密实，防水施工时，其边角不易处理到位；防水施工完毕后，砂浆保护层未能及时施工，其他专业施工时破坏了防水层；卫生间泛水高度不够、倒坡以及卫生洁具根部施工不规范等，都容易造成渗漏。
2.4地下室渗漏
房屋建筑中的地下室一般设置较多管道和设备，其中包括给水以及下水管网等，管道结构件发生形变从而造成破裂，易发渗水现象。地下室相对标高低，其结构都处在±0.0米以下，从而使得湿度过高，引发地下室大部分结构易反潮发霉，不利于物品的储藏和设备的运行维护。
3房屋建筑渗漏的防治措施
3.1外墙防渗漏
房屋建筑施工过程中，为避免外墙渗漏问题，首先要考虑填充墙框架结构，在施工过程中，应采用具有弹性的发泡聚苯乙烯填充在墙体与框架之间，控制好填充密度即可有效预防外墙渗漏问题。完成填充之后，需要将固定物去除，此后若发现还有余留孔隙，则需要对其进行继续填充。其次，施工工艺不恰当也是外墙渗漏现象的主要原因，因此，为保证外墙施工质量，需要严格遵循以下步骤展开施工：在墙面清理、浇水完成后才能进行抹灰施工；在墙面吹干后，即可将混凝土均匀的涂抹在墙体的表面上；分层土木水泥砂浆的过程中，应保证每层的厚度在4mm～5mm之间。此外，拉螺栓孔封堵施工也是外墙防渗漏技术的重要工艺，工艺流程如下：螺栓眼扩孔→空压机吹扫孔→孔内打发泡胶→灌砂浆→刷聚氨酯防水涂料。在实际施工过程中，需要注意保证孔内清洁，且在外侧封堵时，需要先对孔内浇水使其润湿，用于封堵的干硬性水泥砂浆配比为1:2，厚度为50mm；在注入聚氨酯发泡胶时，应从内侧注入到孔内；在涂抹防水材料的过程中，采用不同颜色的氨酯防水涂料，依次为白色、红色、黑色，在后续验收时便于及时发现漏刷的问题，最大程度保证外墙防渗漏效果。
3.2屋面防渗漏
在房屋施工中，屋面涂料与防水卷材是保证屋面施工质量的重要工具，是防止屋面发生渗漏的有效手段。所以，要想切实避免屋面发生渗漏，降低屋面渗漏的面积与程度，减小屋面渗漏造成的影响与损失，就应该根据房屋施工要求，结合有关质量标准，选择性价比高的屋面涂料与防水卷材，并在高科技、高先进、高机械化施工技术的使用下，对施工中的各个环节进行严格监督，对施工质量进行层层把关。与此同时，要求施工人员严格按照施工规范规定进行操作，对屋面实施两次防水材料涂抹，需注意的是两次屋面防水材料涂抹间隔的时间不宜过长，且涂抹的材料应成膜状。只有这样才能够发挥屋面涂料与防水卷材对屋面保护作用的最大化，才能够有效防止屋面发生渗漏。当屋面防水材料涂抹完成后，需要对其进行注水试验，以检验屋面施工是否存在不合理、不规范或渗漏的地方。如果存在不合理或渗漏的地方，需及时采取恰当的技术进行补救。
3.3门窗防渗漏
在建筑整体中，门窗会占据一定比重的面积，而且需要时常活动，因此防水防渗工作的难度也相对较高，施工人员需要拥有丰富的理论知识以及施工经验，同时需要拥有良好的操作技术，处理好门窗与墙体的衔接工作。在门窗施工前，施工人员需要根据用户需求选用高质量的配件及原材料，保证其满足国家标准要求，同时在材料安装、搬运的过程中，一定要最大限度的避免出现损坏、扭曲、变形问题，如果发生变形，就需要及时的返厂维修，禁止人工修正。当门窗牢固安装好之后，施工人员还需要检查其封闭状态是否良好，如果封闭性不够的话，还需要继续修正。
3.4厨卫防渗漏
(1)增强楼板结构的防渗防漏能力
为有效预防厨房和卫生间渗漏，应增强楼板结构的防渗防漏能力，采取有效措施提高混凝土楼板结构层的密实度，这是避免楼板渗水漏水的关键。唯有如此才能为厨房和卫生间构建一道防渗防漏的有效屏障。为此，在浇筑混凝土楼板时要严格要求施工人员按照施工规范进行施工操作，拌制混凝土时要控制好配合比并振捣密实，按照先低跨板、后高跨板的先后顺序进行浇筑，同时应避免面层钢筋塌下，避免漏振、过振情况出现，确保坍落度满足施工规范要求。完成混凝土浇筑后，要及时利用木屑进行混凝土的压实，待混凝土终凝完成后要及时洒水养护。
(2)设置止水挡沿防渗防漏
要想有效避免厨房、卫生间四周墙体与楼面出现渗漏，在建筑住宅结构施工过程中要在厨房、卫生间四周增设强度高于C20的素混凝土止水挡沿(门洞口处不需设置)，高度应为30cm，宽度取该处墙体的宽度。须注意的是，该止水挡沿必须与楼板混凝土同时浇筑，避免留下施工缝，提高防渗防漏效果。
(3)加设防水层防渗防漏
在厨房、卫生间设置防水层的一般做法是在其细石混凝土面层或砂浆面层进行施工前，先清理干净厨卫间的四周墙体，并进行结构板48h储水试验，若试验未出现渗水现象，再利用砂浆将厨卫间的墙体阴角做成小圆弧状，圆弧半径控制在2～3cm，再根据宽10cm、高15cm的尺寸沿着厨卫间四面墙体阴角涂刷厚为0.5mm的石油沥青聚氨酯防水涂层，涂刷两次并保证涂层覆盖均匀。而各穿楼板管道处的防水处理应以管径为圆心、15cm为半径涂刷两层防水涂层，并沿管道再向上多涂刷10cm。加设防水层是预防厨房、卫生间渗漏的关键措施之一，其机理是有效封闭管道与墙体交接处各易渗漏部位存在的细微裂缝。因此，在涂刷防水涂层时，应保证涂层光滑、无漏刷、无气泡。
3.5地下室防渗漏
(1)设计时，从建筑工程整体为着眼点，以工程的实际情况为出发点，尽可能采用多道防水的措施，并严格按照有关标准和防水等级确定最大渗水量。实际施工中，可采用三道防水的举措，即采用三道防水层，严格按照设计要求和施工要求来施工。
(2)加强细部构造防水处理及过程控制
相较于主体防水施工，细部构造的防水处理更容易被忽视。以下是常见细部构造防水处理的做法。
1.施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法。钢板止水带施工时应注意搭接和焊缝质量；已安装好的止水钢板应与墙体(或板)的钢筋固定牢固。
2.穿墙管(盒)施工时应预埋套管并加焊止水环，要满焊严密。
3.地下室穿墙螺栓应采用一次性的防水螺栓。螺栓必须牢固与止水环焊接起来。模板拆除后，为使后续施工顺利进行，可使用气焊的方法将穿墙螺栓烧断，值得注意的是，烧断螺栓前，其根部需要凿一个小缺口，这个缺口在螺栓烧断后必须用防水砂浆封堵并压实。
4.为避免地下室墙体渗水，首先应采用防水性能较好的水泥砂浆，砌筑时，确保砂浆充盈饱满，以免投入使用后墙体砖缝出现漏水现象。其次，砌筑前，外墙根部的建筑垃圾应清理干净，使抹灰密实到位。再次，外墙柔性防水层铺贴应符合设计要求并铺贴到位。现场加强跟踪检查、旁站监督。
5.地下管道穿越地下室的穿墙洞时，必须考虑管道的热胀冷缩，尤其是暖气管道必然会出现热胀冷缩现象，在管道安装完毕后必须采用水泥砂浆砸实墙洞并在地下室外墙也加上一层水泥砂浆和防水膜。
(三)要保证室外地面排水和室外排水管道的畅通。通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是很重要的。
4提高房屋建筑防渗漏施工质量的技术措施
基于房屋建筑防渗漏施工中所存在的问题，提高防渗漏施工质量必须要做好以下工作：
4.1加强对建筑房屋施工材料的质量控制
施工材料是做好防水施工的重要因素，因此在施工中：一方面要加强对防水施工材料的质量控制。例如施工企业要加强对防水材料采购的质量控制，杜绝质量不合格的产品流入施工中。同时还要选择新型的防水材料，提高防水的性能；另一方面要加强对混凝土等施工的质量控制，保证混凝土符合相关的防水标准。
4.2根据不同的部分进行防水防渗方案设计
在工民建筑防水防渗问题中，我们不难发现渗漏点分布的部分不同，导致他们防水防渗的方案也是不同的。所以我们有必要根据不同的部分提出不同的防水防渗方案设计。例如在屋面防水防渗漏过程中，建议将砼面的污物、杂物清理干净，然后用水泥砂浆找平，最后选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工。在外墙防水防渗漏过程中，外墙的渗漏现象主要出现在外墙与门窗之间存在缝隙，外墙面里有过水管道存在。建议在外墙的选材上选用保温节能型的材料，避免过多的装饰影响其防水性。
4.3提高房屋防水施工人员的技能水平
施工人员的技能直接关系防水施工的质量，因此在具体的房屋防水施工中，防水施工人员必须要不断提高自己的专业能力：首先施工人员要加强自我学习，掌握最新的防水施工技术。随着防水材料性能的不断完善，新的防水技术也在不断发展，因此施工人员必须要加强学习，掌握最新的防水施工要点，以便在应用新型防水材料时能够严格按照相关规范进行施工；其次不断提高施工人员的安全意识与质量意识。防水施工质量差的原因很大源于施工人员的质量意识淡薄造成的，因此施工企业必须要加强对施工人员的质量控制意识教育，提高防水施工质量。
房屋建筑工程项目在施工建设中，严格控制和保证建筑质量，对于提高项目建设的基本效益等也具有重要的影响作用。房屋建筑施工中出现的渗漏问题，影响了房屋建筑的美观度，并且会造成水资源的浪费，严重困扰住户的生活，因而要提高房屋建筑施工质量，就要对房屋建筑防渗漏技术进行研究和创新。房屋建筑施工中可以充分使用防水材料，但是要注意对防水材料进行质量和性能方面的检测，对于房屋建筑中门窗渗漏问题，则可以采用防水剂密封技术，对墙体以及门窗之间的缝隙进行处理，屋面防渗漏技术则是对屋面板保护层进行设计和设置，给屋面施工预留出保护层空间，厨卫防渗漏，要注意预留孔洞。房屋建筑施工中的防渗漏施工技术要根据不同的渗漏位置、渗漏类型和渗漏原因，科学、合理的进行防渗漏处理，提高房屋质量水平。
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