郑抗宇倪凤鸣
浙江海滨建设集团有限公司
摘要：建筑尤其在台风、暴雨频繁发生的南方地区，渗漏这一顽疾一直都在困扰着建筑界。在本文中，笔者就建筑防渗漏施工的新技术和新方法进行了分析和探讨。
关键词：建筑工程；渗漏施工；新技术和新方法
近年来，尽管建筑工程质量有了明显提高，但工程质量通病问题依然存在，尤其是建筑物一直困扰着建筑行业，渗漏问题是近年来用户的投诉热点和施工单位极为头痛的问题，也是目前急需研究解决的问题。
一、凸窗窗框主体现浇预留施工工艺
在高层住宅建筑中，建筑设计师为了更好地体现建筑立面线条富于变化及住户视角效果，他们常喜欢设计凸出建筑外墙的转角窗，但是凸窗悬挑出建筑物之外直接受风雨的侵蚀，尤其是暴雨频繁袭击的地区，凸窗窗框与混凝土（砌体）结构接触处常采用刚性防水砂浆塞缝，砂浆塞得不严或凝结后收缩形成微小的裂纹，一下雨，雨水便透过裂缝处渗进来，常常影响室内墙面的装饰材料，而且从外墙彻底维修却相当困难。因此，我们根据以往的施工经验，在浇筑混凝土窗台板中，预先留出框槽的位置，利用密实混凝土结构增强防水效果。铝合金窗框立在凸窗台板的预留槽内，经调整、校正后，采用防水砂浆塞缝，然后再双面打胶，保证防水的效果。为达到防水的效果，使本施工工艺顺利进行，建议采取以下措施：
（1）凸窗模板采用质量好，平整光洁度高的木模板；（2）凸窗支撑牢固，上下窗台板一次浇筑成型，截面控制尺寸严格按技术交底的要求施工；（3）混凝土振捣密实，结构自防水达到要求；（4）铝合金框下料准确，下料前须到现场采集窗框的实际尺寸，并经大量综合后取一组最佳数据方可下料，如遇到个别误差大的，则单独下料进行施工。
二、住宅内各种预埋给水管网的标识
导致住宅建筑墙体渗漏还有一个重要的原因，就是一些住户买进商品房后进行第二次精装修时，为了满足自己的某些要求，任意打凿墙、地面，破坏预埋在墙、地面内的给水管道或其周围的防水层。在本工程中，我们将每套住房的给水管道、直饮水管道、燃气管道等隐藏在墙、地面内的管道，均用不同颜色的油漆，将其走向、位置喷到墙、地面上，让住户装修时注意隐藏在结构中的这些管道，不得任意破坏。
三、地下室防渗漏施工措施
地下室防渗设计包括结构自防水和外防水。结构自防水采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8，外防水主要是地下室外墙面涂刷聚氨酯防水涂膜。
1.结构自防水
（1）地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防水混凝土规定及砂石混合料最大容重法确定混凝土中的砂率，根据构件情况分别确定相关参数，防止余浆过多或不足。适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗渗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配制混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。
（2）穿地下室外墙的支模螺栓及穿墙管件均设止水片，且止水片要与螺栓、管件满焊牢固。
（3）外墙封模前对钢筋绑扎扎丝头进行全面检查，确保扎丝头不与迎水面模板接触。
（4）接头部位应有足够浓浆到位。
（5）混凝分层浇筑在下部混凝土不失去塑性的条件下继续浇上层混凝土，振动棒应插入下层混凝土50～100mm，防止发生上下混凝土脱节造成水平裂缝而渗漏。
（6）留出同条件强度养护试块，并坚持上层混凝土施工时地下室支撑不得拆除，支撑拆除强度除应符合规范规定外，同条件养护试块相对强度不得低于70%。
（7）加强及延长湿养护时间，规定地下室底板、顶板和外墙板为蓄水养护或草袋覆盖湿养护，侧墙适当延迟拆模，以达到50%强度时拆除，约3d，并继续浇水湿养护至14d。
（8）加强带和施工缝是防水的薄弱环节之一。严格按设计和规范要求在加强带部位设置加强钢筋。另外，加强带部位的混凝土抗渗等级提高一级，同时掺加AEA微膨胀剂以抵消混凝土收缩，从而减少加强带的裂缝。底板与外墙板混凝土之间的水平施工缝留在底板以上500mm部位，采用钢板止水带。加强带部位混凝土和外墙板混凝土浇筑前对先浇筑的混凝土进行凿毛处理，清除浮粒及垃圾，用水冲洗并保持湿润，然后铺上一层20mm厚的级配与大面积防水混凝土相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土。
2.地下室外防水
根据设计和业主确定，外侧墙采用911涂料，它符合湿饱和聚氨脂涂料性能指标，在潮湿环境中施工有一定的抗剪强度。
（1）采用一底二涂一布一水泥砂浆保护层做法。涂膜防水施工前把地下室外墙面清理干净，使聚氨酯防水涂膜的基层坚实、平整、清洁干燥，以确保涂膜的粘结与成膜质量。
（2）控制层间间隔时间，为使涂料充分成膜，选派专人跟班检查，坚持分层验收，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报，抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。
（3）重视节点构造，认真处理搭接。加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
（4）重视操作者行为，做好产品保护。
（5）防水涂膜施工完经验收后，尽快进入下道工序。
（6）水泥砂浆保护层的目的在于保护防水涂膜不受损伤，回填土中不得含有坚硬石头等尖刺物体。
四、外墙防渗漏施工技术
1.确保外墙面砖的施工质量
饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。镶贴前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一般约为1-1.5mm。然后用瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼，找出标准，根据弹线稳好平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。
2.改善抹灰层的施工质量
（1）抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用108胶水＋水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。
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