汕尾市公信建设工程设计审查有限公司
摘要：为居住者营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境，同时提高建筑用地的利用效率，通过建筑高层住宅建筑设计对住房供应和建筑用地成本提高及用地短缺之间的矛盾进行缓解，同时优化建筑核心筒的设计来解决问题。
关键词：高层住宅；城市环境；居民需求；建筑核心筒
在城市建设发展的过程中，由于城市建设中对于环境质量有效控制和不断提高建设维护能力要求和标准的进一步提高，因此在开展城市建设项目中设计应该充分考虑到项目建设满足建筑使用者的核心要求。
一、高层住宅建筑核心筒设计中的规范元素
在高层住宅建筑的设计中，设计人员首先对各种规范应进行充分了解，应从居住者的立场去考虑问题；在高层住宅建筑的设计中应先了解涉及消防的几条高度线：24m、50m、100m、150m、250m。2018年12月以前，很多城市开发商为了充分利用土地使用率，取得更好更高的经济效益，建造很多100m以内的高层住宅楼，大多数高层住宅楼的设计在30层至33层，不属于超高层建筑，不用考虑设置避难层，在提高经济效益的同时又能满足城市规划绿地率达到30%要求。但在2018年12月1日新的《城市居住区规范设计标准》颁布后，第4.0.2条表4.0.2规定住宅建筑高度控制最大值为80m。高层住宅建筑的设计就更为合理化，城市居住区设计要求遵循创新、协调、绿色、开放、共享的理念，为使用者营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境。同时将居住区分为四个级别：十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区、居住街坊。在新的居住区设计中对住宅建筑上、下的交通疏散的要求更加严格，特别是住宅建筑的核心筒的设计，对高度大于27m、33m、54m、54m至80m进行了详细的要求，高层住宅建筑的上下交通不同于多层住宅，以电梯通行作为主要的垂直通行工具，应在楼梯和电梯、以及公共走廊和首层的大厅等的公共区域和面积进行核心筒方面的优化和设计，同时在核心筒设计的优化和完善方面，应该针对电梯通行中电梯前室和楼梯间、走廊之间的内部基本空间进行进一步的优化，使得高层住宅在通行方面，核心筒设计环节能够将居住区里的住宅单元楼和外部的空间环境进行有效的连通，因此在高层住宅建筑设计中确立起科学合理的核心筒设计方案，是确保高层住宅建筑设计质量的重要保障。
二、城市环境居民需求下的高层核心筒具体设计
1.高层住宅建筑核心筒的设计及安全疏散、消防方面的要求
高层住宅建筑在平时通行中主要依靠电梯进行垂直交通，但如果发生火灾等意外情况时，楼梯作为主要的疏散交通工具，所以对住宅建筑的高度及核心筒有不同的要求，核心筒作为高层住宅建筑的主要交通枢纽，关系到整栋住宅所有住户的生命安全，所以除了规范要求：高度≯27m的住宅建筑，只要每个单元任一层的建筑面积不大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离不大于15m，每个单元每层可设置一个安全出口；高度大于27m小于54m的住宅建筑，每个单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m，每个单元每层的安全出口不应少于2个；如果每个单元设置一部楼梯时，疏散楼梯应通到屋面，各单元之间的疏散楼梯能通过屋面连通，户门采用乙级防火门的可设置一个安全出口；高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。并对高度大于21m、不大于33m的住宅建筑要求采用封闭楼梯间，大于33m的要求采用防烟楼梯间做出规定，对楼梯间前室、楼电梯合用前室及前室的面积也有相关的规定：住宅防烟楼梯间前室的面积不能使用4.5㎡；与消防电梯间合用前室时，不用小于6.0㎡；三合一合用前室的使用面积不应小于12.0㎡。对于高层住宅建筑的楼梯梯段宽度方面最小值限制在1.10m，同时对楼梯踏步的宽度、高度也做出了相应的规定，宽度不能够小于0.26m、高度不能高于和0.175m。
在高层建筑核心筒设计中，应该充分的考虑到城市环境和居民居住需求方面的要求对建筑的核心筒进行扩展和优化设计，在高层住宅建筑设计中，应该将建筑设计相关的规范要求有机结合，除了满足核心筒的疏散要求外，应与外部环境紧密结合，在疏散方面，高层住宅建筑的四周应设置环形消防车道，还需要在建筑物的长边设置消防登高操作场地，场地应在首层直通楼梯间出入口；确保在建筑运行使用中发生意外和紧急事件能够安全快速的进行疏散，同时也确保消防人员能在第一时间进行救援或灭火；建筑高度大于54m的住宅建筑，每户要求有一间房间应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；内、外墙体耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h的规定，发生意外情况时人员可以暂时进行避难等待救援。
2.高层住宅建筑核心筒设计中存在的问题探讨
我在工作中发现施工图中经常出现一些不符合规范规定的设计图纸，例如：汕尾天豪.熙龙湾二期的施工图设计：三栋高层住宅塔楼中有二个塔楼的核心筒设计不符合规范要求，楼梯间为剪刀楼梯间服务2户，其中一个楼梯间的疏散出口经过住户的室内阳台再通往前室，对公共区内人员只有一个出口，只能进一个楼梯间不满足人员安全疏散要求，在新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）该核心筒的做法已不能采用，故要求设计单位对施工图的这二个核心筒进行修改，改为三合一核心筒既符合规范又节省公摊面积。另外我在工作中还发现很多设计人员对高层住宅建筑核心筒首层楼梯间出入口的疏散门的宽度存在设计误区：首层门洞的宽度为1.0m或1.10m，除去门框0.15m，门的净宽只有0.85m或0.95m，不符合规范要求首层楼梯间门的净宽1.10m的要求。在标准层选择三合一核心筒的设计中，汕尾陆丰市东海镇乌坎村农民公寓（实为住宅楼），4～9座、16、19、20、26、27座E型、17座F型核心筒首层至二十五层楼梯间安全出口带短过道，过道入口是必经之处，应以疏散过道的入口位置计算安全距离，楼梯间两个安全出口的距离为4.8m＜5m，不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第5.5.2条的规定。经列出设计人员认识到理解的错误，对图纸核心筒中剪刀楼梯间两个疏散门的距离进行修改满足最近距离5m要求。核心筒的设计还存在一个误区：楼电梯合用前室短边的净宽度以前为了减少公共面积，大部分设计为1.8m～2.2m，做到2.4m的比较少，现在建筑设计防火规范（2018年版）明确规定消防电梯与楼梯间合用前室的净宽度短边不应小于2.4m，保证消防人员及设备、担架的进出宽度，充分的保障建筑设计在通行方面的便利性和高效性。
结语：
高层住宅建筑设计中，营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境的同时，应该充分的利用核心筒的优化设计减少公共交通面积，减少住户对公摊面积的经济负担，提高高层住宅建筑户型面积的使用率及安全性。
参考文献：
[1]《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）
[2]《城市居住区规范设计标准》GB50180-2018