钦州市住房和城乡建设测绘院广西钦州535000
摘要：随着城市发展速度的日益加快，我们对建筑工程质量有着越来越严格的要求。这就要求在建筑工程竣工的时候，需要专业人员对建筑工程规划验收竣工测量的流程进行重视，测量质量的好坏与测量工艺有着直接影响，新工艺随着建筑行业的发展应用的越来越广泛，我们要对建筑工程规划验收竣工测量工艺进行深入的分析和研究。
关键词：建筑工程规划验收竣工测量
建筑规划验收工作在建筑工程中是比较重要的环节，重要的工作流程之一就是竣工测量工艺，直接影响着建筑工程的验收质量。在目前的建筑工程竣工测量工作中经常使用新工艺技术，对测量工作效率进一步的提高。因此测量专业人员在实际工作中要利用现代化科学技术手段提高建筑工程竣工测量工艺水平，进而提高测量工作效率。
1.竣工测量的原则
建筑工程竣工测量是建筑工程规划验收的重要程序之一，是一项严格遵守法律法规的测绘工作，是城乡规划批后监督管理阶段的重要任务。建筑工程项目规划验收审核的重要依据就是竣工测量的成果。建筑工程竣工测量要符合规划验收和竣工测量的要求和特点，应遵守以下原则：
1.1基准统一原则
竣工测量的平面坐标系统和高程基准应该应用与规划实施阶段保持统一，保障建筑工程前、批后成果和竣工测量成果进行比较后准确无误。
1.2施测条件完备原则
保障审批后的建筑工程地面正负零硬化、建筑工程范围内应该拆除的建筑和临时搭建的设施确保拆除完毕、建筑工程相关配套设备建设完毕、建筑物外墙等装修完成、建筑工程内外道路平整、建筑工程许可证中要求的相应工程必须严格按照规划许可建设完成、竣工测量对象保障有不可变性。
1.3现场实测原则
竣工测量时根据实际测量采集、收集的各种竣工信息数据为准，通过审核后进行直接或者间接的计算。
1.4诚信测绘原则
进行建筑工程竣工测量的企业或者单位要具有有效的测绘资质证书，能够承担建筑工程竣工测量业务，在进行建筑工程竣工测量的时候要秉着客观、全面、公正、准确的原则。
2.竣工测量的基本要求
竣工测量是一项技术测绘工作，主要是为了城乡建设工程规划验收提供审核依据，在城乡规划实施中竣工测量是一项比较重要的环节，即包含了工程测量中的普遍性要求，也包括了城乡规划管理的特殊性要求。
2.1竣工测量的主要内容
竣工测量必须满足相关技术规范、管理规范的要求，建筑工程必须符合《建设工程规划许可证》相关要求，其主要的内容有以下几点：
（1）基础地理信息要素
建筑工程的现状通过竣工测量的成果能够准确的、全面的反映出来，必须符合《城市测量规范》相关规定的前提下才能进行竣工测量相关基础地理信息要素的采集工作，其中主要采集的内容有建筑平面图形、建筑外轮廓的拐点、地下建筑物及入口平面位置、架空过道特点、内部道路平面位置和宽度、市政配套设施平面位置和规模等。
（2）规划审批要素
为了防止建筑工程项目出现位置偏差、超面积建设、不按照设计要求和图纸施工等违规行为，我们需要比较竣工测量成果和建筑工程项目规划申报材料，需要对比的内容根据相关审批规定包括：①建筑工程规划控制线的预算和项目现状基地界址测量②对建筑工程的总高、层高、地下室深度、架空高度、阁楼高度、建筑室内外坡度、层数等进行测量。③测量和计算建筑工程建筑之间间距、退界之间距离、退线之间距离。④建筑工程建筑占地面积、地上地下建筑总面积、单体占地面积、商业、物业管理、建筑面积和相关配套设施等面积的测量和计算。⑤建筑工程内停车场的位置和面积、具体停车数量的计算和测量。
⑥90平米以下小户型的数量、面积和占到总数的比例计算和测量。⑦测量和计算其他必须落实的规划要素。
（3）其他要素
其他要素指的是《建筑工程规划许可证》上面明确标注了有关其他事项的相关法律法规、由规划管理部门限制和管理的其他要素。
2.2工作流程
建筑工程竣工测量主要分为准备工作、外业采集、内业处理和成果审核归档四个阶段。各个阶段之间要紧密联系再一起，逐渐推进：
（1）准备工作阶段
承担建筑工程竣工侧量委托后，测量专业人员要了解和掌握《建设工程规划许可证》中的相关要求，实地考察建筑工程周边的相关建筑、围墙、铁路、公路、高压线等特殊物体，对其中规划审批相关的待测点要重点关注。对建筑工程附近的平面和高程点进行充分的了解和资料的收集，竣工测量前做好相应仪器设备的检查和校对工作，在建筑工程实施测量之前编制相关的技术设计书和技术方案，并进行技术交底工作，保障有序的、高效的开展下一步的外业测量工作，包括准备好相关资料、设备、技术工作。
（2）外业工作阶段
外业工作阶段的主要内容为控制测量、平面位置和几何形状测量、建筑物的高程、层高、层数、楼高测量、规划要素测量、停车场位置和面积、中小型户型数量、面积、比例和其他竣工相关要素和信息数据采集等。
（3）内业工作阶段
内业工作阶段的主要内容就是整理、处理和加工外业工作阶段收集的数据信息，整理数据信息绘制竣工现状图、立面标高图、测量建筑物占地面积和建筑面积、成果报告书的编制，最后总结出完整的竣工测量成果。
（4）检查验收及归档阶段
竣工测量是一项测绘工作，具有很强的法律法规，测量的结果具有很强的法律效益，所以建筑工程竣工测量成果质量需要测绘单位进行严格的监督和检查，尤其是测量质量严格把关，保证测量结果的准确性，加强质量管理工作，建筑工程竣工测量工程完成后及时进行相关资料的归档，方便日后进行查询和利用。
2.3竣工测量的精度控制
建筑工程竣工测量的相关指标在我国还没有完善和统一的行业标准，但是却明确的规定了建筑工程项目规划实施阶段的实地测量、施工放样测量的控制精度、高程精度、点位精度和间距精度等。为了规划监督检查中应用的建筑工程竣工测量结果的准确性，首要的问题就是解决选择合适的精度控制，精度的选择不能过高也不能太低，过高会造成测绘难度的增加，影响测量工期，过低会造成规划审批工作不能满足要求，周边住户的利益受到损坏。不同类型的地物要素要根据测绘技术、设备水平采取综合方面的因素考虑制定不同精度标准。建筑工程测量工作中按照地物不同分为主要地物和次要地物。
3.竣工测量的关键工艺
城市建筑工程的建筑分格、建筑结构和样式随着城市建设的不断发展越来越复杂和新颖，竣工测量和其他普通地形测量相比较精度的要求相对比较高，测绘的内容更加的丰富，所以目前我国没有统一的建筑工程竣工测量工作标准和相关规范，我们必须注意建筑工程竣工测量施工过程中的关键工艺。我们在进行建筑工程规划验收竣工测量的时候一定要重视关键工艺技术，对测量的成果采用测量设备和测绘技术进行加工和处理，同时满足技术规范和要求也满足规划验收中的特殊要求和工艺。在长期的建筑工程竣工测量生产过程中我们不断地积累经验和总结教训，建筑工程竣工测量的关键工艺技术对测量施工有着十分重要的影响。
4.结论
我国社会的不断发展和进步，建筑工程质量要求也越来越严格，检验建筑工程质量的重要环节就是竣工验收工作，想要促进测量工作的深入开展和提高工作效率，测量工艺是影响的关键。因此建筑测量工艺水平需要利用现代化科学技术手段进一步提高，有效促进测量工作的进一步发展。目前竣工测量工艺与数据库软件、近景摄影、图像编辑软件等先进技术相结合，已经得到广泛的应用，推动了我国建筑行业的有效发展。
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