郭贵海[1]2004年在《房产测量及房产信息系统的实现》文中认为随着我国国民经济的发展,我国的房地产业也呈现蓬勃发展的势头,因此,对房产数据的采集、管理、维护和应用也提出了更高的要求。 房产测量包括房产调查和房产测绘,是采集和表述房屋有关信息的一门技术,是建立房产GIS信息系统的直接数据来源,其调查的详细程度和测绘的精度将直接影响系统的准确性和可靠性。数字化房产测量可以获得高质量的空间和属性信息,为房产GIS信息系统提供高质量的基础数据,具有传统的平板测图无可比拟的优点,是今后房产测量发展的方向。 在房产测量成果的应用方面,传统的事务数据库管理技术不能把属性数据与图形数据结合起来统一管理,造成工作上大量的重复劳动,信息也无法充分共享。因此,在房产管理方面引入GIS技术对房产测量数据进行管理是非常必要的。 本文分两部分。第一部分,介绍在郑州高新区进行的房产调查和房产测量的过程和成果;第二部分,阐述在其测绘成果的基础上,如何利用可视化编程,在现有GIS软件Mapinfo平台上进行二次开发,进行房产GIS信息系统的设计、实现与维护,从而更好地实现房产信息的管理和应用。
边占新[2]2008年在《石家庄数字房产设计研究》文中研究说明自1998年美国副总统戈尔提出“数字地球”的概念后,相隔不到十年,数字化的浪潮渐渐进入了国民生活的每一个领域。在我国,2002年出现了“数字房产”的概念。“数字房产”进入城市空间信息应用领域,使得城市房产的宏观信息、基础地理信息与房产行业的人口信息、产权信息、交易信息、金融信息直接的联系起来。这种联系进一步整合,将全方位改善城市房产管理的技术手段和信息基础,大幅度提高城市管理的效率和水平。“数字房产”在“数字城市”建设中,将扮演一个不可替代的重要角色。改革开放以来,石家庄房产管理信息呈几何级数的增加,目前已登记的各类房屋面积已达5800万平方米,其中住宅面积已达3860多万平方米,现有的管理模式已不能适应形势发展的需要。要想从根本上改变这种繁冗、落后的状况,就要实现房产管理系统化,做到以图管证,以图管档。因此,在石家庄以提高房产管理水平为目的,为政府提供城市建设的决策依据,为市民提供房产信息服务的“数字房产”工程应运而生。石家庄“数字房产”系统包括两部分:房产测量部分和房产信息管理系统部分。房产测量部分包括对石家庄市区及周边地域700平方公里范围内进行大面积基础控制网改造;对主建城区及周边地域253平方公里进行1:2500、1:4000比例尺航空摄影;利用航空摄影直接进行数字化成图;进行房产调查、地籍调查、面积测算,编辑生成房产分幅、分丘图。房产信息管理系统采用ArcGIS系统建设平台,创建房产管理GIS系统,实现GIS与MIS的联系,达到统一数据标准、统一数据平台、统一数据管理、统一数据访问、统一数据维护、统一数据更新的目的。同时运用Internet和Intranet技术,有效地整合各种信息资源,实现网上发布房产信息、办证查询、抵押查询、查封查询等便民服务。石家庄“数字房产”的建设,将使石家庄房产管理工作实现质的飞跃,使产权产籍、交易、抵押、租赁等主要业务集中于同一系统平台,实现房产管理业务的程序化。本文首先介绍了数字房产数据采集的相关内容,即房产基础测绘和项目测绘,然后通过房产编码实现了房产属性数据和图形数据的挂接。介绍了数字房产数据库设计,并对入库前在不同图幅的面状地物入库后的构面作了详细说明。系统以VB为开发工具,用Oracle作为数据库管理软件,ArcSDE作为Oracle数据库和应用程序之间的通道实现对空间数据和属性数据的管理;用AO实现对图形数据的操作,并举出了系统部分功能的程序实例。本文还对数字房产的建立作了总体设计,提出了数字房产一体化办公方案,提高了房产管理的办公效率。
刘权[3]2006年在《数字房产的研究与实现》文中研究指明本文阐述了房产产权产籍管理的相关理论和知识,提出了数字房产的思想和系统建设的总体框架结构,在对现有房产系统进行了详细分析后,研究并明确了房产GIS系统的技术方案设计、功能设计和数据库设计。 本文提出了基于房产测绘、房产GIS、房产登记、档案管理的数字房产的一体化数据模型。在对传统房产测绘系统分析的基础上,提出了基于组件式GIS开发房产测绘系统,解决了数字房产中图形数据的快速采集和更新,在与房产GIS的一体化集成、保证数字房产图形数据的现实性具有重要的理论和实践意义。 本文提出了基于组件式GIS平台,应用办公自动化、房产GIS、MIS、工作流、Oracle空间数据库等技术,实现工作流驱动的数字房产图文一体化集成框架,完成了房产管理综合信息系统的设计与开发。本系统实现了房产测绘空间信息采集、面积分摊计算、产权登记发证、房产查询和档案管理的一体化和数字化,真正实现了全数据共享和全业务一体化集成,为全面实现数字房产管理乃至电子政务、数字城市奠定了基础。
张嘉琦[4]2007年在《商品房销售中面积测量及套内面积计价方案探讨》文中研究说明本文基于商品房销售中产生面积纠纷的两大因素:房产面积测量和面积计价方式进行分析探讨,提出了按套内面积计价解决方案,并就西安市实行套内面积销售的可行性和实践方案进行了深入探讨。论文首先在总结房屋面积量算纠纷产生原因的基础上,分析讨论了《房产测量规范》中未作具体规定并经常产生纠纷的具体问题,并提出了解决房产面积测绘问题的方法;然后分析了叁种商品房面积销售计价方式的利弊,提出了套内面积计价解决面积纠纷的思路,并进行了按套内面积计价的适宜性分析;最后重点介绍了西安市商品房销售市场存在的问题,提出了在西安市实行按套内面积销售的方案,并通过调研分析其可行性,同时进行方案设计和宣传策划。实践证明:商品房按套内面积销售是当前和今后相当长时间内解决面积纠纷问题的有效途径。它能减少双方的信息拥有成本,提高商品房销售管理效率,营造公平公正的销售环境,是一种具有良好推广应用价值的商品房销售机制。
马文明[5]2006年在《数字房产测量编码标准化研究》文中研究表明在对《房产测量规范》中有关丘代码、幢号、界址点号的编排方法及现代房产测量技术分析的基础上,结合现代房产管理的需要,提出了数字房产测量编码原则,研究出了适合现代数字房产测量和便于房产数据库或房产管理信息系统建立的房产测量编码方法。这种房产测量编码,与国家行政区划代码相衔接,具有单一性、一致性、易识别、易扩展、简单实用的特点,并且易于建立层次模型和关系模型相结合的综合模型数据库。
刘许清[6]2002年在《GIS房产信息系统的建立及研究》文中研究表明本文主要介绍了一种怎样建立GIS房产信息系统的方法,通过这种方法来实现房产测量、产权交易、政府决策部门间信息数据的实时动态交换,为城市建设提供科学依据。
刘宇明[7]2016年在《基于GIS的房产综合管理信息系统开发》文中研究表明成都市近年来经济的迅速发展,城市建设日新月异,居民收入稳步增长,房地产各项政策全面启动,房地产投资稳步增加,加快了城市商品房建设步伐。随着大面积的土地开发,促进了房产交易速度,业务量逐年增长,房屋管理中新房产权产籍管理业务日益繁重。随着城市城区交通建设、新区的开发以及数字城市计划的规划实施,旧城改造、拆迁引起房屋产权产籍更迭不断增加。因此,城市房地产管理需要通过建设房地产综合管理系统,从而有效地分析、处理和管理数量浩繁的房地产信息资料问题。本论文重点分析了系统需求分析,设计了系统各种架构,为系统功能建设打下了良好的基础。论文重点设计和实现了房屋产籍管理地理信息系统、房产综合管理决策支持系统等子系统。系统采用J2EE开发技术和B/S访问模式,基于SSH MVC框架进行开发,使用当前主流的Ajax、Jsp、Javascript等前台技术,提高用户使用体验。系统通过SOA架构实现了房产系统集中部署和分布式访问,同时支持数据在不同业务系统中共享。系统利用GIS(Geographic Information System)技术为成都房产综合管理信息系统提供地理数据服务支持,实现数据、功能等全方位集成。成都市房产综合管理信息系统综合利用GIS、图形数字化、Internet/Intranet网络技术和大型关系数据库管理技术,开发建立房屋产籍管理地理信息系统和房产综合管理决策支持系统,与已投入使用并将与以上两系统开发同步升级的房屋产权产籍及市场业务管理系统和房屋电子档案管理系统四位一体,有机结合成一个整体系统,形成一个集产权产籍及市场业务管理、房产测绘管理、产权产籍档案管理、内外部信息发布和房产综合管理决策支持为一体的房产综合管理信息系统,达到对房屋产权数据、档案和图形统一管理和综合利用的目的,实现对成都房产信息自动化、科学化管理和快速查询分析、辅助决策的目的。
龚云[8]2003年在《基于ActiveX技术的房产测绘系统的开发与研究》文中认为本文研究的主要内容是基于ActiveX技术的房产测绘系统开发模式的方法探讨及相关研究。论文在对房产测绘及其软件开发现状进行充分调研的基础上，针对现有软件开发模式中所存在的问题，提出了基于ActiveX技术的开发模式，并以此为重点，从以下几个方面进行了研究和探索： 1．房产测绘及其软件开发现状，现有软件开发模式的优劣之处。 2．基于ActiveX技术开发模式的难点之处以及解决方法。 3．论述了系统图形数据和属性数据的组织方式。 4．针对实际房产测绘工作，对房产测绘系统主要功能模块进行了分析和设计。 5．借助AutoCAD VBA开发工具对系统的主要功能进行了实现。 6．对我国现行房产测绘机制中存在的一些问题进行探讨并提出了相应对策。 文章最后对研究的结果进行了总结，并对房产测绘软件未来的发展趋势作了展望。
洪璐[9]2008年在《沈阳市房产测绘单位体制改革分析》文中研究说明沈阳市房产测绘单位体制改革分析当今世界正进入信息时代,数字化浪潮席卷全球,使人类获取、处理、分析地球空间数据的技术手段发生了深刻的变革,而测绘行业在地理信息产业中起着十分重要的作用,是国民经济和社会发展的一项前期性、基础性的社会公益事业,面临着空前的机遇和挑战,面临着重大的发展和变革,在近期召开的全国人口资源环境工作座谈会上,胡锦涛总书记再次对测绘工作做出具体指示,要求“要加大测绘统一监管力度,加强基础测绘工作,全面提升我国测绘保障服务能力”。在今后测绘事业发展及提升保障能力的过程中,测绘科技将通过创新发展,发挥核心和龙头的作用。随着我国经济建设的快速发展,房地产行业成为验证时代变革的重要领域,日渐受到各行各业的瞩目,它的飞速发展也带动了相关行业的发展,房产测绘作为测绘行业的分支融合了测绘与房产两方面的发展强势,在这场变革中渐渐体现出自己的价值,而它的发展方向也渐渐纳入了人们的视线,房产测绘单位的定位与发展模式也成为行业的热点。本文运用公共行政管理学,组织行为学、制度经济学等有关原理和方法,对沈阳市房产测绘单位管理体制加以分析研究,并借鉴国外测绘管理及运营特点,结合国内测绘行业的现状和已有的改革经验,提出了在相应的行政管理体制和法律法规健全的前提下的改革方案,试图为沈阳市房产测绘行业的体制改革提供可借鉴意义的理论模型,并供实际操作中参考借鉴。
余晓红[10]2002年在《建设管理地理信息系统数据的质量控制》文中进行了进一步梳理GIS数据的质量问题以及由此产生的GIS数据质量控制技术是目前研究的热点问题之一。GIS数据质量控制涉及的内容非常广泛，包括为了达到质量要求所采取的所有作业技术和活动。本论文以浦东建设管理地理信息系统(JS_GIS)为例对GIS数据质量控制的一些具体内容进行了研究，包括数字化数据误差分析以及精度评定、房产测量成果的抽样检验、属性数据缺陷率度量的抽样原理和方法、GIS数据的全面质量控制方法，并将这些方法应用于JS_GIS中，主要内容有： 1、介绍JS_GIS的系统组成，对JS_GIS中数据的主要构成以及数据采集进行分析。 2、对扫描数字化与手扶跟踪数字化的作业特点作了比较，分析了地籍图数字化的误差来源，扫描数字化的误差分析试验表明，对1：500的地籍图，扫描数字化的误差与手扶跟踪数字化的误差基本一致。扫描数字化误差分布检验表明扫描数字化误差不一定服从正态分布，扫描数字化数据受系统误差的影响较大。 通过数字化坐标格网点间相关系数的计算对地籍图数字化坐标的相关性进行了分析，在考虑相关性的基础上对数字化数据进行平差处理。计算和分析表明，数字化坐标相关性较强，为合理评价数字化数据的精度，应该采用相关平差方法。 3、对房产测量成果的抽样检验方法进行了研究。根据房产测量的特点合理确定了检查验收的质量元素，提出了适合于数字房产分户图检查验收的抽样单元划分方法，探讨了适合房产测量的抽样检验方案，并给出一般方案的选择方法，制定了JS_GIS中房产测量成果检查验收的实施细则。 4、将属性数据的缺陷率定义分为四种，探讨了四种情况下属性数据缺陷率的计算公式以及抽样方案。对于一般随机抽样与分层抽样根据给定的抽样误差确定抽样量，探讨样本容量的计算方法和选择抽样检验方案的方法。对JS_GIS中房地产系统中的属性数据进行了分析，划分了属性数据的数据类型，并对几种具体情况制定了相应的抽样方案。 5、对GIS数据进行质量控制应该引入全面质量控制的方法，根据全面质量控制的观点，确定JS_GIS数据采集以及日常的数据更新维护工作中应进行的质量控制基本工作，探讨了JS_GIS数据全面质量控制的基本过程。
参考文献：
[1]. 房产测量及房产信息系统的实现[D]. 郭贵海. 武汉大学. 2004
[2]. 石家庄数字房产设计研究[D]. 边占新. 河北师范大学. 2008
[3]. 数字房产的研究与实现[D]. 刘权. 吉林大学. 2006
[4]. 商品房销售中面积测量及套内面积计价方案探讨[D]. 张嘉琦. 长安大学. 2007
[5]. 数字房产测量编码标准化研究[J]. 马文明. 测绘科学. 2006
[6]. GIS房产信息系统的建立及研究[J]. 刘许清. 江苏测绘. 2002
[7]. 基于GIS的房产综合管理信息系统开发[D]. 刘宇明. 电子科技大学. 2016
[8]. 基于ActiveX技术的房产测绘系统的开发与研究[D]. 龚云. 长安大学. 2003
[9]. 沈阳市房产测绘单位体制改革分析[D]. 洪璐. 东北大学. 2008
[10]. 建设管理地理信息系统数据的质量控制[D]. 余晓红. 中国科学院研究生院（测量与地球物理研究所）. 2002
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