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摘要：随着我国社会经济的飞速发展，大型商业综合体逐渐成为城市建设的重点。室内装修作为大型商业综合体项目施工、运营过程中重要组成部分，直接影响着项目整体定位，同时，人们对于大型商业综合体装修的要求越来越高，因此，如何科学协调项目装修风格、水平与成本之间的关系，成为相关企业与设计人员必须思考的问题。设计人员应把握好大型商业综合体项目精装修设计的管控重点，增加项目装修工程整体经济效益，从而提升项目在市场中的综合竞争力。
关键词：大型商业综合体；装修设计；项目；设计原则
在城市化飞速发展的时代背景下，我们将面临更多城市综合体类型的复合形态，如大型商业综合体，其是指体量大，兼具“写字楼、商业、会展、餐饮、娱乐、酒店、住宅”等多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。室内精装修作为大型商业综合体建设过程中重要组成部分，其装修质量、风格，直接关系着项目投入运营后的人群吸引力，良好的装修能够更好吸引顾客，给群众提供更为便利、舒适的娱乐、休闲服务，因此，设计人员应根据城市需求，不断更新装修理念，使其符合现代人们的审美水平。
1．当前大型商业综合体项目精装修的发展特点与问题
当前，在城市化发展的时代背景下，我国大型商业综合体逐渐增多，如万达广场、华润万象城等。大型商业综合体的概念源于“城市综合体”，两者有着较为紧密的联系，但也有较大差异，大型商业综合体是指把城市中生活空间如居住、酒店、商业等功能有机组合，每个功能模块相互依存，属于多功能、复杂的综合体，具备高密度、集约性、功能复合性、整体统一性等特征。
1.1大型商业综合体项目精装修的特征
大型商业综合体项目的工程量大，涉及多方不同利益，精装修工程作为大型商业综合体项目最后一个施工环节，具备以下发展特征：（1）分为菜单式、自主式、全装修三种精装修类型；（2）商业综合体的功能模块较多，如室内步行街、百货内装等，涉及娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态，规模较为庞大；（3）商业综合体的产品附加值较高，目标定位较高，因此，在进行精装修的设计过程中应特别注意处理好细节；（4）商业综合体的体量大，内部结构设计较为复杂，装修工程的设计要求高，需要协调不同专业工作。
1.2大型商业综合体项目精装修存在的问题
大型商业综合体项目精装修工程设计过程中，受到工作人员素质、工程成本等多种因素的限制，依旧存在较多问题：（1）装修通病[1]，设计过程中未做好实地考察工作，在图纸上任意更改，对室内布局进行调整，但此种活动在正式装修过程中很有可能会增加建筑结构的荷载，而影响到电力、给水排水的走向；（2）工程投资成本不足，会选用劣质材料，如塑料地板、涂料等，会降低工程整体装修质量；（3）电气设备的安全隐患，设计时，设计人员过于追求美感，而忽略了不同电气材料的特征，增加了装修工程的火灾隐患。
2．大型商业综合体项目精装修设计的管控重点
大型商业综合体项目精装修设计过程中，设计人员应特别注意协调好项目不同功能区，综合考虑装修成本、装修实用性等多方面的因素，对项目装修环节进行管理与控制。
2.1管理项目装修工程图纸设计过程
1.核对建筑图纸的误差
装修工程的图纸是进行项目装修的重要参考。特别是对于大型商业综合体项目，其建筑图纸在施工过程中会根据招租商户、业态的变化而变化，甚至部分会出现平面图调整的情况，同时，部分项目的室内设计与建筑设计并不是同一公司，如果没有切实管理好装修工程图纸设计过程[2]，将会出现信息不对称的问题，进而出现建筑图纸与装修工程图纸的图差问题。如某城市的大型商业综合体项目，在建筑过程中根据招租户要求，把一楼大堂完全挑空，并把二楼的楼板往后退，但此要求是在装修工程图纸已经设计好的情况下提出的，如果没有对其进行全面的管理，重视对图纸的核对，将会增加工程地面石材的投资。
2.加强各方沟通交流
精装修工程是项目竣工的最后环节，涉及室内水景、机电、土建、软装艺术品等多个专业，也与物业部门、商管部门、运营部门之间有着较为紧密的联系。因此，在进行精装修设计管理过程中，如果没有加强各方的沟通交流，将会增加装修的困难。因此，工作人员应及时与其他部门进行交流，如针对机电管线管底标高的问题，可以物业管理部门与运营部门进行沟通，在正式装修前改变机电管线的高度，协调好整个装修环节。
2.2管理项目装修工程样板设计过程
样板房是大型商业综合体项目进行展示的基本途径，通过选择项目中具有特色的部位，如中庭檐口、电梯厅、卫生间等，在进行大面积装修之前，先开始装修此部位，建设好样板房[3]。因此，精装修设计管理人员根据项目制定完善的样板制度，对项目设计效果进行检验，及时发现装修过程中出现的问题。如是否有安全隐患，通过打样的方式优化整体设计效果。同时，按照样板制度检验装修单位的施工水平、管理水平，以样板间的施工为基础，严格遵循样板间的装修程序，合理创新施工工艺，进而降低装修工程返修率。
2.3管理项目装修工程材料
材料是体现装修工程项目质量的重要指标，因此，在设计大型商业综合体项目的装修工程时，应坚持先进、节能的设计理念[4]，选择恰当的装修材料，对材料进行优化、管理，从而提高装修整体质量与水平。本文以某大型商业综合体为例，从标准洞口檐口材料、主中庭及南中庭檐口材料、主中庭及北中庭檐口材料等方面入手，对其材料进行优化，具体如表1所示[5]：
2.4处理好项目装修工程的细节
大型商业综合体项目在装修设计管理过程中需要涉及多方利益，需加强项目装修工程的细节管理，从功能实用、美观、安全、节能环保、耐用等方面入手，最大程度上节约装修工程的成本，提升其整体质量。首先，做好精细的排版工作，要求不同材料的交接处不存在明显分色污染[6]，插座面板、灯具底座、门窗四周等位置均要求精致、美观。同时，也应协调好精装饰与机电末端之间的关系，将节能设计理念贯彻在装修过程中。
3．大型商业综合体项目精装修设计的注意事项
大型商业综合体项目精装修在设计管理过程中，应特别突出“限额设计”要求，具体如表2所示：
同时在对大型商业综合体项目精装修设计进行管理之前，应树立良好的成本管理概念，在提升项目整体装修质量的同时，节约项目成本，为企业赢取更大经济效益。
结束语
综上所述，大型商业综合体项目的精装修工程涉及多个领域，整个过程较为复杂，需要设计人员、企业的多方配合，加大对精装修工程的重视程度。为提升装修工程的质量与水平，设计人员应根据大型商业综合体项目的定位，抓住项目精装修过程的重点工作，认真核对建筑图纸，与运营部门、商管部门、物业部门进行沟通交流，协调好每一设计环节，提升项目整体装修质量。
参考文献
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