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摘要：近年来，房地产行业发展如火如荼，各地纷纷开展了大规模的房建工程。在房屋施工建设中有一项非常重要的工作——房产测量，房产测量关系着城市的未来规划，与城市未来的发展有着不可分割的关系。传统的地形地籍与房产测量工作一般由人工完成，工作量大，而且精准度比较低，对土地的规划和权属分配存在严重影响。
关键词：GPS；地形地籍测量；房产测量；技术应用；技术控制
GPS技术又称全球定位系统，其具有精度高、效益高、全天候以及自动化的特点，该项技术结合了卫星技术与通信技术，可以自动采集地理位置信息并发送给控制终端以供用户使用，目前，这些技术已经被非常广泛的用在了工程测量当中。采用GPS技术进行地形地籍与房产测量不仅有着较高的经济效益，而且误差小、精度高。在下文当中，笔者将对GPS在地形地籍与房产测量中的应用进行分析，提出技术应用方法，提高测量工作的准确度。
一、GPS应用于地形地籍测量
（一）GPS应用原则分析
遵循一定的工作原则和技术应用原则才能最大限度的发挥GPS的技术优势，不断的提高测量工作的精准度、便捷性和自动化程度，降低工作成本。在测量工作中，选取测量点非常重要，因此，首先来说，必须要选择具有代表性的测量点，进行优先测量，而且对于代表性测量点的测量必须按照实际情况进行，不能简单进行估计性的测量；此外，测量工作应当分区域、分单元进行，避免笼统的进行测量，将待测量地区按照一定的规律划分成不同的单元，例如将河流、道路等地理元素作为自然分界进行划分，而后对单元内的地形地籍等有关信息进行逐一测量，这种测量方法可以有效降低测量工作的繁琐与复杂程度，避免遗漏，同时也便于观察。依照上述原则使用GPS进行地形地形的测量能够有效提升测量结果的客观性和对比性，详细的反应待测量地区的地形地貌特征。
（二）GPS应用于地形测量的方法分析
GPS测量精度非常高，而且受环境因素干扰小，适用于各种地形地貌的测量，极大程度的提高了地形的测量质量。应用GPS技术进行地形测量降低了测量工作的复杂程度，简化了工作流程，提高了工作效率，由于自动化程度比较高，因此对人工的依赖性非常低，降低了人员劳动强度。GPS的空间部分拥有24颗卫星，分布在高度20200km的空中，每次一进行测量，都能够至少4颗以上的卫星所提供的地表地形信息，一般以几何图像形式呈现，而后依靠通信技术将所得的地形信息传输到地面的控制站。GPS拥有用户设置部分，也就是GPS信号接收机，当上空的卫星转到被测量位置时，用户就可以控制信号接收机截取到需要的地面地形信息。在地形测量工作中，操作人员主要是通过控制GPS的各个部件，对待测量地区的地形信息进行测量，而后在全球定位系统中，将所测得的信息进行组合，从而模拟出地形中的高原、平原、丘陵、河流等等。通过GPS系统，可以获得全球各个地方的地理地形信息，了解不同地区的地形环境变化。
（三）GPS技术应用于地籍测量的方法分析
将GPS应用于地籍测量，可以对历史地籍测量中的错误信息进行更改。由于地球一直处于动态变化状态，加上地面地理信息的变迁、各种建设工程的进行，原来的地籍信息变得越来越模糊，地籍信息不清晰，就会影响到土地的使用与规划。由于GPS具有高精度的测量优势，技术人员可以将原始的地籍信息资料输入到计算机系统中，而后与GPS所测量的当前信息进行比对，从而得出更加准确的地籍信息。应用GPS技术开展地籍测量，首先需要对天线和电源线进行检查，确认连接稳定可靠，完成连接之后开机，确认系统组件处于正常状态之后，将需要的测量数据输入到系统当中，严密观察系统参数的变化。此外，应当选择在晴朗且视线环境良好的天气下进行地籍测量，这样可以减少错误信息的产生。每完成一次测量工作，都需要对所得的数据进行检查，查看数据的合理性，必须确保所有预设程序都已完成才能结束地籍测量工作。
二、GPS应用于房产测量的方法分析
（一）控制网测量
首先对所覆盖每个待测量地区实施平面控制测量，此项测量工作可以与房产调查共同进行，其主要目的是为了保障房屋测量、界址点以及地籍要素测量工作的精准度，提供控制网测量质量。GPS控制网测量主要有两种方式，第一种是针对网络RTK通信信号满足技术要求的地区，一般直接利用RTK技术布置二级平面控制点或是图根控制点，而后展开测量工作；另一种是针对RTK通信信号不符合技术要求的地区，一般通过布置四等GPS控制网展开测量工作。
（二）控制点的选择方法
依据各个待测量单元的实际条件，需要实地进行勘察，按照设计在各个点位上设置标志。若是待测量区域设置的是四等GPS控制网，则不需要通视，将两个相邻控制点的平均间距保持在2km左右，相邻点最小间距应当控制在667-1000km之间，相邻点的最大距离应当控制在4000-6000km之间。二级GPS控制网中的点必须保证有一个方向与其它同等级控制网或以上等级的控制网中的点保持通视，同时需要将二级GPS/导线相邻点对的间距控制在1km以下，通视对点之间的间距需要控制在150-300m之间。若待测量区域设置的是图根控制点，则必须保证其中一个或一个以上的控制点与其它图根控制点通视，同时需要将图根控制点邻点间距控制在500m以下，对点间距控制在50-200m之间。
（三）控制点埋设方法
控制点的埋设工作应当依据行业内的有关要求执行，不得随意的删减埋设流程，并按规定在控制点设置标识。一般来说，二级GPS控制点，需要设置半永久性的标志，比如标石、小铁钉等等，使用红色油漆图画圆圈，标注点名，绘制具有详细位置图的点之记，选择附近比较明显的地表物量取距离，至少选择两个，以cm为单位。图根控制点则一般埋设临时性的标志，无需绘制点之记。
（四）观测的技术要求
对于平面控制测量的布网一般使用从整体到局部、从高级到低级的布置方法，按照级别分级布置，逐步提高布网的密度。另一种是依据实际的地理信息情况，选择越级布网护或者是全面网的布设方法。平面四等控制点一般选择使用静态GPS测量方式，而二级GPS控制点则可以有多重测量方法以供选择，常用的有RTK、导线控制测量以及GPS网络RTK等方法，对于图根控制点的观测，则可以选择GPS、GPS网络RTK等方法进行测量，实际测量工作视情况选择测量方法。
（五）技术与精度要求
对于房产测量的精度控制，一般根据要求或者有关的行业规定进行控制即可。关于房产测量的技术要求，主要有以下几个方面：
（1）已经明确的界址点需要尽快的展开测量工作，避免界址点出现丢失、移动或者损坏。
（2）测量宗地界址点可以使用GPS/RTK、全站仪亦或是GPS网络RTK，对于有遮挡物的界址点的测量，比如树下、墙角，则一般使用全站仪，GPS/RTK与GPS网络RTK无法直接进行测量，会影响测量的精度，降低测量质量。
（3）若是应用GPS网络RTK对界址点进行测量，一般可以选择对中杆的方法，同时将数据有效采样时间控制在5s以上。
（4）对于无法采用GPS以及相关技术进行测量的位置，则需要利用卷纸等工具进行人工测量，内业进行反算求得。
（5）间距根据坐标反算来计算。单位为m，取值按照四舍五入的原则进行，保留小数点后2位数。
结束语
现代科学技术的发展改变了地形地籍和房产测量的方式，其中一项比较突出的技术就是GPS技术，该项技术的使用解决了地形地籍与房产测量中定位不精准、测量误差等问题，提升了测量精度，是一种非常有效的测量技术。
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