浙江长兴汇达建设有限公司313100
摘要：随着社会经济的发展，土地资源的减少，高层住宅越来越多，应结构安全的要求及充分利用地下空间，高层住宅地下室的应用越来越多，高层住宅的地下室对建筑工程施工的影响非常大。地下室防水是否满足要求，主要影响到高层住宅的结构安全及使用功能。
关键词：高层住宅；地下室；防水;渗漏；防治
1.引言
近几年，由于时代的不断发展，我国的城市化建筑正如火如荼地进行，高层住宅已经成为城市的主流建筑。建造的建筑通常会有数层地下室以满足其配套人防､停车､防水､消防､通风空调等性能要求，地下工程是支撑建筑主体的主要结构，一旦发生渗水，建筑主体结构的稳定性和使用寿命会受到严重影响。地下室防水需达到一级防水要求，工程施工质量要求较高，集成了多项综合性施工技术，防水材料性能是否满足设计､施工规范要求成为当前防水施工一大重点，人们对建筑地下室防水提出了更高的要求｡
2高层住宅地下室渗漏的原因
2.1高层住宅结构因素
在建筑工程中，如果高层住宅受到周边巨大震动，房屋基坑不实就会使房屋地基进行不规则、不均匀下沉。高层住宅地下室结构由于受到很大的温差影响，会导致混凝土结构不断膨胀收缩，再加上高层住宅表面的承载重量，混凝土变形程度增大就会导致整体结构变形，地下室基层面和支撑结构连接处都会出现一定程度的松动，最后造成高层住宅开裂渗漏。
2.2施工材料质量问题
在建筑地下室施工过程中，很多施工方会偷工减料或使用一些劣质的防水材料进行施工。甚者为了抢占工期，完全不考虑环境因素和高层住宅的整体效能就采用一些蜡含量较高的沥青为原料进行油毡使用。这类产品对温度很敏感且容易消融，在低温情况下很容易脆裂，防水质量就会大幅下降，或降低材料厚度标准，严重影响房屋使用功能。
2.3防水施工工艺
施工方不按照施工方案和要求施工，会导致很多施工程序和工艺的错误，达不到要求。尤其是施工方不结合季节环境因素和施工条件顺序等，直接铺设防水材料，总包方为了抢工期，在沥青类热熔材料防水施工时，在基层还达不到施工条件的情况下，就催施工单位提前施工，达不到粘结程度，串水，这样对地下室的不合适处理都是导致地下室渗漏的原因。
3地下室渗漏的防治方法
3.1要对施工图纸和施工材料进行检验及适合的选材
防范措施主要针对施工图纸和施工材料进行检验，确保符合国家相关规定；对于施工设计、施工技术、施工程序等，严格遵循标准进行施工；施工过程中需要严格控制，不符合要求的地方不得验收竣工，及根据工程实际情况，选择适合本工程针对性的材料，降低渗漏风险，杜绝渗漏。
3.2注意混凝土浇筑工艺。
混凝土的浇筑一般包括全面分层、分段分层和斜向分层等三个选择。为了避免振捣不密实和漏振等现象的发生，严格振捣在施工的过程中就变得越来越重要。在墙体浇筑方面,重点要注意以下几个方面的问题：应针对底板混凝土量的多少、厚度尺寸大小和浇灌时是否易形成施工缝等方面来完成底板混凝土的浇筑，为了达到不少于14d的保温养护，此时就需要对初凝后的混凝土铺上塑料薄膜并且盖上草袋，防水混凝土不宜过早拆模，在拆模的过程中，要把凝土表面温度和周围外界温度都控制在15摄氏度以内，这样做有利于预防混凝土由于干缩和温差等原因引发的裂缝现象，底板和砼墙交界处，止水钢板接头不能漏烧，砼墙浇筑前湿润清理基层。
3.3施工缝的防水处理。施工缝处理不当对地下室整体结构强度有影响，导致混凝土产生裂缝影响工程使用性能｡底板施工要保持整体性应连续浇筑尽量减少人为留下施工缝，墙体不留垂直施工缝，垂直施工缝在防水施工若必须留置只能设在变形缝或后浇带处，外墙施工缝通常留置高于底板不小于200mm水平施工缝，避免设置在墙､梁､板､柱受弯矩或剪力最大部位｡施工缝浇筑前用钢丝板刷毛接缝处，清掉浮浆冲洗干净后，再在施工缝表面处涂抹混凝土界面处理剂或浇筑11水泥浆，厚度约为30-50mm，最后浇筑混凝土｡实际现场防水施工中根据需要和可能留置施工缝并作合理的处理，保证混凝土结构自防水能力的整体性｡
3.4穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板浇筑前用对拉螺栓固定，要避免拆除模板对拉螺栓时产生留下渗水隐患，宜使用一次性防水螺栓，加焊上止水环，在螺栓根部凿开小缺口并气焊烧断螺栓，缺口填上微膨防水砂浆，可以较好避免破坏混凝土整体防水性｡
3.5穿墙管道的防水处理。穿越墙壁管道埋入混凝土内部主管要加焊上止水环并要满焊，穿墙管线较多时集中用线盒，线盒封口钢板上的浇筑孔要加入柔性密封材料｡管道在穿越防水混凝土结构时，预埋相配套的套管，套管上满焊严密的止水环，止水环焊接数量符合设计要求｡当安装穿越墙壁管道时，临时固定好位置，焊牢封口钢板一端的套管，另一端的套管和穿墙管间隙用防水油膏､沥青玛蹄脂等填充满，最后用封口钢板封严｡
3.6变形缝防水处理。止水带周围的混凝土振捣不够密实时，变形缝的水会沿着止水带周边或混凝土孔隙渗透出来，变形缝要达到密封防水､简易施工､方便检查等功能，其构造形式和材料要通过现场特点､防渗等级､水压､地下结构进行选定，止水带根据设计图纸要求设置，止水带完整无缺并且接缝严密准确，浇筑变形缝两侧混凝土要均衡，防止直接从一侧倾泄而下，混凝土缓慢填充止水带四周，再从两侧均匀振捣，以保证止水带不移位｡
3.7后浇带施工控制。后浇带是地下室刚性防水施工质量的重要部位，后浇带的设置通常在受力较小部位，采用添加微膨胀剂的高一等级的无收缩混凝土，浇筑前对浇筑使用的混凝土组成成分水泥､砂石､外加剂等配合比要进行试验，原材料要符合现场施工要求｡后浇带连接处钢筋不断开，两侧钢筋搭接长度要满足设计规范要求，浇筑时间应在两侧混凝土养护规范要求时间再施工｡浇筑时把两侧接缝处混凝土认真清除干净杂物､松动的砂石､水泥残浆，并且凿毛两侧混凝土，涂上混凝土界面处理剂，后浇带强度等级比原有结构提高一个级别，浇筑过程振捣要密实，湿润养护不少于28d｡
4涂抹防水施工技术要点
地下室防水施工除了要有刚性防水还要有柔性防水，多道防水才能保证地下室防水整体效果｡防水涂料如聚氨酯涂料属于施工简单､配比方便､防水效果较好的一种，防水涂料施工前先进行配制，聚氨酯涂料施工过程要边配制边施工，配制完毕的涂料要在2h内使用，超过时间要重新配制｡涂料施工过程中可以加入无纺布作为增强强度材料｡基层要保证表面光滑､平整，表面不平整或者有杂物存在要填充找平，清理干净表面的泥土，预埋件也要打磨圆滑，处理基层完毕后才能涂抹基层处理剂，涂抹前的基层要保证含水率不超过8%，过于潮湿的基层要先涂抹潮湿隔离剂，基层处理剂涂抹后5h才能进入下一道工序，经过处理达标的基层再进行涂抹涂料才能保证防水效果｡涂抹防水涂膜都有时间要求，第一遍涂抹完毕需要固化5h以上，以上人施工不粘为标准，再继续涂刷第二､三､四､五次涂层｡每一次涂抹需要连续操作，十字交叉施工，如要设置施工缝时，搭接宽度要大于100mm，接涂时要处理好施工缝表面和搭接部位｡涂抹施工主要以平面和立面为主，平面涂抹最后一遍后固化后，可以铺设沥青卷材或聚酯无纺布作为隔离层，再在上方浇筑40-50mm厚细石混凝土作为刚性保护层，施工中注意避免破坏已成型的隔离层､防水层｡
5地下室底板预铺高分子自粘胶膜防水
在以往的工程中，底板防水材料有沥青类和高分子类和涂料类材料，在施工过程中，因为基层和各种原因，往往达不到防水止漏的最终目的，渗漏率居高不下。高分子自粘胶膜防水卷材是一种预铺的特制的高密度热塑性聚乙烯膜为防水基材，抗环境变化保护层和隔离层构成，属非沥青高分子预铺防水卷材，对环境和基层的干湿度要求很小，高分子自粘胶膜和混凝土中未初凝的水泥浆在压力作用下，通过蠕变，相向渗过防粘层，形成有效的互穿粘结和巨大的分子间力。混凝土固化后，高分子自粘胶膜防水卷材和结构主体之间的空隙得到最大限度的永久密封，形成皮肤式防水，彻底消除了窜水通道，从而杜绝漏水。
6结束语
建筑工程的发展为社会提供源源不断的就业岗位,促进发展了市场经济,提升了综合国力。为更好地发挥高层住宅的作用,工程质量必须要能满足社会的发展需求。地下室施工中很容易产生问题，而地下室的施工质量控制对提高高层住宅使用、改善和提高生活的质量意义重大。作为现代建筑防水重要组成部分的地下室防水施工技术，促进整个高层住宅进行防潮、防渗处理工作。
参考文献：
[1]黄挺，王磊，晏鑫等.高层住宅地下室渗漏的原因及防治技术要点[J].城市房产研究,2018,18(6):83-86.
[2]曾成，敖银辉.高层住宅地下室渗漏的原因及防治技术运用研究[J].现代房产，2017(5):150-152.
[3]汪亚繁.浅谈高层住宅地下室渗漏的原因及防治策略[J].科技与创新，2017(15)：82-82.