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摘要：在如今社会，房屋建筑是一项重要的建筑工程，于施工过程中，一个常见的质量问题就是渗漏问题，有渗漏问题的房屋建筑会影响用户的正常使用，同时房屋的居住年限及质量寿命也会受很大影响。因此在施工过程中，若发生渗漏问题，应当了解并掌握其主要原因，并用有效的手段进行处理，本文以江苏连云港东海的建筑施工为例，对防渗漏施工技术及渗漏问题进行了研究分析，并于渗漏问题采取了针对性措施，从而确保房屋质量的安全。
关键词：建筑工程渗漏问题防渗漏技术
【前言】于房屋建筑施工过程中，不可避免的是渗漏问题，例如厨房、卫生间、墙体渗漏等，对于渗漏问题的出现，不但影响了房屋建筑的美观和使用性，同时也影响了房屋整体结构安全。所以，为了保证房屋质量的安全，应用有效使用的防渗漏施工技术来消除渗漏问题带来的负面影响则变得刻不容缓。
1.房屋渗漏问题现状
在如今社会经济不断发展的状态下，各个行业的发展均尤为迅速，其中房屋建筑行业的速度更为惊人，房屋建筑行业的迅速发展改善了我国民众的居住环境，并且推动了我国经济发展，但在建筑工程上质量方面却经常出现各种问题，导致居民的日常生活受到了严重干扰，建筑工程质量不过关直接导致居民生活的正常秩序及人身财产安全受到影响和威胁。房屋渗漏问题是建筑工程质量问题中的重点，也是最常见的问题，据数据调查显示目前我国大部分居民都因房屋渗漏问题感到过困扰。
2.建筑施工中渗漏问题的原因
2.1设计因素
目前，在房屋的建筑设计中，针对排水设计及防水措施欠缺完善的考究，欠缺充足的计算与考虑则会出现排水不畅渗漏墙体等问题，当液体长时间侵蚀局部的房建筑设施时，会导致防水材料加速老化，甚至霉烂，从而降低防水的耐久性。比如很多工程为了外墙设计的美观采用细缝拼接等墙饰风格，导致密封材料无法嵌填在砖墙之中，使外墙裂缝更容易产生[1]。此外，对于窗台坡度、滴水槽、水管位置、排水口等细节方面没有得到设计人员的重视，甚至刻意简化，因而在房屋建好后的居住过程中，也比较容易发生渗漏问题。
2.2施工因素
根据当下社会建筑行业领域发展情况来看，由于过快的发展，导致行业中出现了必不可少的监管不力及操作不规范、施工不严格等问题现象，因此也导致房屋渗漏问题的苗头不能及时发现或留下隐患。对于标准操作文件及设计方案上，一些工程项目给予的重视程度严重不足，“野蛮施工”这种严重现象情况存在的较为普遍。甚至为了施工方便，一些施工人员针对建筑结构进行私自更改。例如在东海建筑的施工项目中，在屋面结构混凝土施工时，将混凝土当中掺入过多的杂质，在浇筑之后并不进行充足的养护，使得混凝土的强度并不合格，而在进行防水施工这一工作时，并没有根据标准进行技术操作，对防水卷材连接过渡及卷边处理上并不规范，并且因铺设不平或防水材料涂抹不均匀从而导致防水层出现裂缝或空鼓现象，进而导致渗漏情况产生。而砌体墙与墙柱之间没有足够的链接牢靠度也是施工中造成渗漏问题的因素之一。此外，门窗洞口、砌筑上料扣、螺栓套管封堵不严等施工因素，皆会引发渗漏问题[2]。
2.3材料因素
在建筑施工中，施工材料是重中之重，它是房屋建筑质量的根本，对其有着决定性作用。就当前建筑行业具体施工过程情况来看，因行业发展膨胀速度过快，不乏有建筑公司为降低施工成本，从而在施工材料上进行偷工减料，从而出现所谓的“豆腐渣”工程，因为这些质量不过关的材料一旦投入到施工及使用过程中，房屋整体质量将会受到直接影响，从而大大加深了安全隐患等问题。而很多施工单位因不敢过多偷工减料，便在防水材料的选择上做出了改变，大多施工单位会选择原材料为沥青的油毡作为防水材料，从而降低成本。而因外界环境对油毡的影响较大，同时因为大量的蜡成分含于沥青当中，不断变化的外界气温会导致材料发生膨胀及收缩等形变，进而导致建筑防水层出现破损，房屋建筑出现渗漏问题。
3.建筑施工中防渗漏技术的应用优化
3.1防渗漏技术针对外墙的应用
对于防渗漏施工技术施工人员可以针对房屋外墙的渗漏现象进行应用，首先对建筑施工材料的质量应有严格的控制，既而使渗漏现象从根本上排除。如抹墙面灰时所用的砂，应尽量保证其砂的颗粒在同一规格上，同时不要有太高的水泥含量在其中，收缩性也应该较低。在针对屋面砌筑的抹灰施工工作中应掌握好控制度，并且在其中加入一些聚丙烯，使屋面抗裂效果提高，此外，应将框架柱及砌体之间的缝隙密实，在应及时采取恰当的措施应对施工过程中发现的裂缝，如将防水铅封膏注入，通过减少缝隙，防止渗漏，也可采用防水嵌缝剂进行处理，使墙面密度得到提高。对于选择和应用施工材料，采购人员应优先选择质量性能良好的施工材料，从而确保房屋建筑的质量安全。同时，应多注意墙面、门窗的连接位置，防止渗漏问题的出现。
3.2防渗漏技术针对屋面的应用
在房屋屋面施工中，不光要加强建筑的设计工作，并且在施工前期应做好准确的建筑设计工作和充分的准备为打下坚实的建筑施工基础，应综合各方面因素并将建筑设计结构合理规划，应当注意施工设计细节，该有良好坡度的建筑就有良好坡度，从而使排水的流畅性得以保证，并进行妥善的施工管理及过程，避免产生屋面裂缝。应将各种可能影响屋面防水措施应用的因素都进行充分的思考及研究，从而使建筑屋面的防水设计过程，及设计方案更加的完善，并加强实际施工种的施工管理工作，施工设备及施工材料都应仔细检查，看看是否采用了满足质量上的需求。在屋面防水施工中，应根据技术标准严格进行，有效保证施工质量。在施工完成后，应反复进行试验，观察有无漏点，若有应及时修复，避免屋面发生渗漏[3]。
3.3防渗漏技术针对房屋厨卫的应用
根据房屋建筑结构这一情况可知，用水量最大最多的地方应属于卫生间及厨房。因此大部分水管线都设置在这些区域中，而如果在设计过程中没有妥善的注意细节，则会使发生渗漏情况的概率增高。所以，房屋厨卫是房屋建筑防渗漏工作中的重点部分。在针对厨卫进行防渗漏施工技术的过程中，应当从设计、管理、材料等方面着手进行。对于排水管道的位置走向，使用方向等都应详细研究设计考虑，因为一旦其设计出现不合理情况，都会造成排水不畅，水量挤压等现象，从而加大管道的压力，对管道进行破环，减少管道使用年限，导致渗漏情况产生。而在施工选材中，不能以价格为标准进行选择，应以实际作用，所处环境因素影响进行综合考虑，从而确保管道性能的良好，避免渗漏现象的产生。
【结论】房屋建造工程是当下建筑行业中的重要组成部分，对于社会经济发展及国家城市建设有着很大的促进作用。而对于房屋建筑质量安全问题中，渗漏问题是其中的主要问题，因此，应加强防渗漏施工技术的应用，充分认识房屋建筑出现渗漏问题的主要原因，从而使房屋建筑发生的几率有效减少，房屋的安全质量得以保障。
参考文献：
[1]高海刚.房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究[J].建材与装饰，2016，（14）：18-19.[2017-10-11].
[2]王亚荣.房屋建筑施工中防水防渗技术的应用研究[J].建筑设计管理，2015，32（10）：88-90.[2017-10-11].
[3]赵继锋.房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究[J].河南科技，2015，（08）：90-91.[2017-10-11].