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摘要：在工程项目建设过程中，工程造价的管理工作是其中相当重要的部分，关系到工程的质量和企业的经济效益。在新时期工程领域的激烈竞争下，对工程全过程进行造价控制的趋势也越来越明显。本文主要针对房建工程中的造价全过程控制要点作简要的分析和论述，以期为工程优化资源配置提供有效的建议。
关键词：房建；造价；控制；施工管理
一、关于工程造价全过程控制的概述
在房建工程造价控制过程中，即是使用相关有效的控制手段，来对房建项目的造价进行管理。而全过程造价从直观上讲，就是在房建工程的设计、招标、施工、竣工等全过程中产生的全部造价费用。它贯穿于整个的工程建设过程，在强化工程全过程造价管理过程中，需要科学且适当的明确具体造价，接着在此基础上进行相关的造价控制和管理。
二、房建工程成本管控现状
伴随着我国房建工程数量越来越多，加强造价管理刻不容缓。在我国目前的房建工程造价管理工作中，仍然存在着一系列的问题，严重影响了项目的经济效益：①虽然有部分的建筑企业意识到了造价管理工作的重要性，但是他们并没有树立全过程综合管理的意识；②另外，参与工程建设的各个单位之间也缺乏必要的沟通和了解，对造价管理没有达成统一的目标；③大多数企业往往只注重施工阶段的造价管理，在设计阶段却没有充分考虑各种影响因素，致使投资偏回；④缺乏健全的造价管理制度，即使制定了造价管理制度，也没有落实到位；⑤部分施工单位为了得到承包工程的机会，以低价竞标，报价不合理，一旦中标，可能会影响工程质量；⑥定额计价模式在一些地区中仍然大力推广使用，这种计价模式过于落后，己经不能适应当前市场经济发展趋势；⑦造价人员不具备较高的专业技术水平，对于比较复杂的问题，缺乏独立处理的能力；⑧造价人员没有树立责任意识，对于造价管理工作不够严谨等诸多问题有待解决。
三、建筑工程施工中造价全过程成本控制的主要内容
（一）投资决策阶段
在一个工程建设项目中，投资决策往往是此工程全过程造价管理的首要阶段。在这一阶段中的主要工作即是对工程大体上的规划性及系统性方面的问题实施造价管控。就当前我国房建工程造价控制现状来看，很多的建筑企业从根本上并未意识到工程投资决策这一阶段造价管控的重要性，从而在一定程度上导致类似盲目汇报预算结果等情况发生，给后期的房建工程造价的管控带来很大困难。因此，在这一过程中主要负责造价成本管控的负责人员，十分有必要在房建工程项目的投资决策阶段明确各自的具体管控职责。通常来说，工程造价成本管控渗透于项目建设的各个节点以及每一道工序当中，一旦在实际的工程建设工作中只盲目追求形式而忽略了实质性的造价管理，那么必然会产生不同程度的后果，且有可能波及后期的造价管控工作。所以，在房建工程造价和成本管控中，必须于投资决策阶段便要求相关的管理人员对这一阶段的工程造价实施整体上的管理以及各层次评估相关的施工环节和工作效率，并依照现有的市场形势，一定程度上预测未来的趋势，进而在根本上就达到强化造价管理的目的。
（二）设计阶段
设计阶段主要是设计出满足相应要求及用途的图纸，图纸作为具体施工的必要根据。依照决策阶段的相关要求和相应的建筑规范及标准完成相关设计的任务，明确了具体的施工要点，进一步规划出合理科学的施工流程，形成一套环环相扣的房建工程系统。于此阶段的房建工程造价管控要点主要是深入分析相应设计书上所涉及到的一些具体施工工艺和技术，并且要对建筑结构进行剖析，来进一步判断其有没有符合当初投资决策的具体要求，以此一步一步地改进和优化相关的房建工程设计工作，有效规避掉计算书及图纸产生大规模差错而造成设计变更的情况发生。再者，可以通过提升设计阶段的管理质量，来间接的优化造价管理。另外，在设计这一环节中，伴随科技的日新月异，可以随着潮流大胆使用一些可靠的新型技术跟材料，这样可以直观的提高施工效率。从材料造价和节能技术等层面上进行积极有效的管控，来降低材料的浪费和一些不必要的损耗，进而实现设计阶段的工程造价管控目标。
（三）招投标阶段
工程招投标阶段的标书内容对明确房建工程全过程造价的管控有着重要意义。在这一阶段具体的造价管理中主要是：在预算造价内，保证工程质量达标和按时竣工的前提下，科学合理地确定业主标底，并进一步按照工程的概况及特性，制定相关的评标方案，全面评估工程的总造价成本。
（四）施工阶段
房建工程的施工过程中，就是将设计图纸上的房屋转变为现实中工程实体的过程。而这一阶段可以说是一整个工程项目周期中工艺技术最为庞杂且数量最大的阶段。此阶段的工程造价及成本控制工作也相对困难，因为具体施工中需要管控的要素有施工质量、工期、安全、成本等，内容则有相关的施工工人和技术工人、工程原材料、机械设备等各层次和各层面的影响房建工程的因素。所以，在施工阶段造成的成本费用于整个工程造价中占据了十分显著的比重。而且这一阶段的造价控制和管理除了要保证好房建工程的质量，还要控制住决策阶段和设计阶段相关的对经济效益的要求，这就决定了该阶段的成本控制无疑是整个房建工程全过程成本控制中最需要引起高度重视的阶段。而此阶段的造价管控要点在于实际施工中的造价费用，需要合理的资源配置来实现资源的最大化利用。施工中的具体措施比较繁多，其中，造价工程师需要反复对已制定的施工组织设计实施仔细严格的审查，然后利用先进的技术和经济方法对不同的组织设计进行比较和估算，综合考虑，选出最优的施工组织计划；同时，还需要考虑到具体的工人施工不规范、施工工艺和技术的实施方法不科学等因素给房建工程建设成本带来的不利影响；最后，在施工阶段里的工程变更情况，必须认真仔细的核实变更涉及到的工程量和相应资金数额的改变，尽量降低由此带来的费用增加给工程造价控制造成的不利影响。
（五）竣工审计阶段
工程的竣工审计阶段是房建工程造价全过程控制成本的最后阶段。相应的工程建设任务悉数完结。但我们的全过程造价管理工作并没有完结，依旧处在关键时期。利用对工程的结算审计，正是可以直观的反映具体工程造价的管控情况。竣工审计阶段的造价管控要点为：变更设计、签证资料、竣工图等结算审计的管控。这个过程中，必须对相关的内容实施有效收集和整理，并且是在保证材料和相关数据真实性、科学性的前提下进行。遇到工程中有产生变更的情况时，必须具备对应的设计变更文件以及相关的设计人员应该出具证明。实际的结算审计中还需注意以下两个方面：
1、对具体工程量的审核必须严格仔细的管控，因为这从某种意义上将决定着整个工程造价的高低，同时这也是结算审计最基础的要求，所以，工程竣工提供的资料和图纸等文件，一定要确保它的准确性，并且核实是否存在计算错误等问题。
2、在竣工结算审计过程中，对材料审核除了审核单价差外，还应审核实际的用量，来有效控制材料报量的偏高问题，进而促进整个房建工程造价的合理控制。
四、结语
综上所述，加强房建工程造价全过程的成本控制，需要全面考虑到各种可能影响造价的因素，并融合工程不同阶段的情况，采取相应的控制措施，让工程造价在合理的范围，进而科学有效地实现房建工程造价全过程的控制和管理。
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