导读:本文包含了城镇土地定级估价论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:土地,地价,城镇,基准,评价,楼面,统计学。
城镇土地定级估价论文文献综述
袁晨光[1]（2019）在《基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究》一文中研究指出土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中,土地质量是至关重要的,而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平,相应的,现阶段对于土地定级估价成果质量的要求也随着社会经济发展逐步提高。国家对于城镇土地定级估价的要求不仅仅是简单地止于以往的方法和过程,而是要对定级估价成果质量进行严格把控,这就需要人们对土地定级估价成果质量评价进行充分的研究,保证定级估价成果质量的科学性和规范性。确保土地定级估价成果质量达到理想水平,这一方面能够使成果科学、有效地被人们所应用,为土地工作者实施决策提供依据,实现土地的价值;另一方面可以促进人民生活水平的提高,最终实现人与社会可持续发展。本研究回顾了国内外土地定级估价成果质量评价相关研究,进行了研究评述,列举了相关理论,进行了城镇土地定级估价相关概念的界定,并阐述了城镇土地定级更新方法与城镇土地基准地价评估方法,在设计城镇土地定级估价成果质量评价模型的基础上研发了质检软件,并以河南省18个地市的城区作为研究对象,进行土地定级估价成果质量评价研究。研究内容主要包括以下叁个方面:(1)利用软件工程设计方法创建了概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型,以多因素综合评价法为核心,结合主成分分析法、层次分析法、综合指数法等研究方法构建了城镇土地定级估价成果质量评价模型;(2)以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化流程设计开发了城镇土地定级估价成果质量评价软件;(3)分析了河南省18个地市城区土地定级与估价成果状况与成果的质量水平,对比了河南省18个地市城镇土地定级估价成果质量状况,并进行了质检软件的成果应用对比分析,最终提出了研究对策以及相关政策建议。本研究得出的主要结论如下:(1)按照概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型的模型构建方法,能够设计出城镇土地定级估价成果质量评价模型,并且能够以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化手段和Microsoft VisualC++程序,将土地级别评价组件与基准地价评估组件进行封装,设计开发出城镇土地定级估价成果质量评价软件,以此作为城镇土地定级估价成果质量评价的工具。(2)城镇土地定级估价成果质量评价质检系统能够按照有效性评价、完整性评价科学性评价和规范性评价的流程对河南省18个地市的城镇土地定级估价成果质量进行评价。质检软件的设计程序是完整的,具有实际操作的可行性,其分析出的成果能够反映出每个区域的城镇土地定级估价成果质量水平,其技术方法科学快捷、成果实用性较强、数据库建设规范合理,可以解决城镇土地定级估价成果质量评价的实际问题,能够最终被推广使用。(3)从研究结果来看,河南省18地市城区土地定级估价成果从横向和纵向角度来看具有合理性,能够反映城市发展方向以及经济社会发展水平;土地定级估价成果质量评价结果中没有出现I类指标特别严重的错误,II类指标错误次数较少,成果质量等级位于中等以上,总体质量呈现较优水平。具体看来,其中开封市、安阳市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、许昌市、商丘市、济源市8个地市的中心城区成果质量评价总分位于90分以上,等级为优;郑州市、洛阳市、焦作市、漯河市、叁门峡市、驻马店市6个地市的中心城区成果评价总分位于80分—90分之间,等级为良;平顶山市、南阳市、信阳市、周口市4个地市的中心城区成果评价总分位于70分—80分之间,等级为中等。在出现错误类型统计上,规范性评价指标的错误出现次数最多,其中字段数值规范性指标、拓扑关系规范性和报告成果规范性指标错误出现次数最多;科学性评价指标的错误出现次数较少;完整性指标错误出现次数属于中等水平。(本文来源于《河南大学》期刊2019-06-01）
田晶晶[2]（2017）在《基于GIS技术下城镇土地定级估价的实证分析——以淇县商业服务用地为例》一文中研究指出城镇土地定级是检验城镇土地质量及利用状况的重要参考指标,同时也是国土资源管理的一项基础工作。针对淇县地区商服用地定级问题,就淇县的客观状况,通过合理利用ArcGIS的空间分析方法,建立相关指标体系,在ArcGIS中确立土地定级数据库,然后运用扩散分析、迭加分析、聚类分析、统计分析等方法,对影响因素进行空间分析,得出影响因素总值,再对土地级别进行划分来完成定级,最终进行基准地价评估,发挥GIS技术在城镇土地定级上的优势作用。(本文来源于《现代商贸工业》期刊2017年12期）
杨惠[3]（2017）在《城镇土地定级估价与土地估价农用地二者比较分析》一文中研究指出针对城镇土地定级评估与农用地土地估价从估价的目的、方法、原理等方面的差异进行分析,目的是为当前全国城镇土地基准地价更新工作及全国农用地定级估价平衡工作顺利开展提供参考。(本文来源于《现代经济信息》期刊2017年02期）
赵松[4]（2015）在《反映成熟技术方法 主动顺应改革方向》一文中研究指出随着土地使用制度改革的深化及相关法律法规的健全，我国的土地权利体系不断完善，土地评价需求更加多样化；同时，土地评价技术手段大幅提升，信息化工具的应用迅速普及，这些都对土地分等定级与地价评估技术提出了新的要求。 历经数年时间，已执行十余年的《城镇(本文来源于《中国国土资源报》期刊2015-03-25）
李玉华,高明,许汀汀,李爱迪,彭海涛[5]（2015）在《基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现》一文中研究指出研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。(本文来源于《中国土地科学》期刊2015年01期）
叶超[6]（2014）在《基于DEA的城镇土地定级估价研究》一文中研究指出基准地价是我国政府及土地管理部门管理土地价格时参照的基本价格，是我国地价管理制度的核心内容，因此，如何进一步加强完善和发展土地定级与基准地价的更新评估过程的相关研究就显得尤为重要。目前，我国城镇土地定级与基准地价更新多采用“以土地定级为基础，以级定价，以价验级”的技术路线，难免会出现“质价相离”现象。而近年来，虽然引入大量的新研究模型和方法用于城镇土地定级的更新尝试，但其中多数是将土地定级与基准地价评估分开进行，依旧容易造成“质价相离”的现象，影响最终成果的准确性。此外，我国多数城市在土地定级与基准地价更新过程中采用单一的因子权重体系和容积率修正体系，无法体现城市内的区域差异化水平，基准地价更新成果应用并不科学合理。本文以包头市商业用地为例，通过采用带约束锥的超效率BC2-DEA评价模型和地统计学分析方法中的克里金插值技术，分别应用商业用地的样点地价与各相关因子作用分的相关关系，分区分析确定因子权重体系和设定容积率以及容积率修正体系，完善土地定级与基准地价更新过程，并且通过定级单元作用分总值与基准地价的相关关系调整，构建数字地价模型，使基准地价更新成果能够更为直观地体现，实现了点位基准地价的查询功能，免去了区位修正的相关程序，使得基准地价更新成果的应用更为方便、科学，实现土地定级与基准地价更新的“质价相辅”。最后，通过与地价动态监测的衔接计算，更新城市基准地价，适时反映城市地价水平变化。研究结果显示：（1）采用带约束锥的超效率BC2-DEA评价模型计算单个地价样点的因子权重体系，所得结果既符合主观社会经验认知，同时，满足了由样点地价与各相关因子作用分的相关关系确定因子权重体系的客观科学性，证明了应用带约束锥的超效率BC2-DEA评价模型进行因子权重体系计算的可行性与科学性；（2）应用地统计学方法中的克里金插值技术进行样点因子权重体系的空间无偏最优插值，实现了因子权重体系“由点及面”的转化过程，通过插值效果图和区类统计结果图可以证明插值结果的科学性和合理性，证明了应用克里金插值技术进行因子权重体系的空间模拟插值的可行性与科学性；（3）分区制定设定容积率，编制分区容积率修正体系，并且分区界定基准地价内涵，体现了城市内区域经济的差异化水平，实现了差别化基准地价体系的构建，使基准地价的成果更为贴合地区实际，应用起来更为方便科学；（4）通过构建数字地价模型，使基准地价的更新成果可以更为直观的表现出来，并且还可以实现点位基准地价的查询功能，免去了区位修正的相关程序，方便宗地地价评估时使用；（5）通过与地价动态监测的有效衔接，实现城市基准地价的适时更新，适时反映城市地价水平变化，为宗地地价评估提供参考，并完成了动态监测关于城市地价水平监测与管理的功能实现。(本文来源于《内蒙古师范大学》期刊2014-06-03）
赵青青[7]（2014）在《土地估价农用地与城镇土地定级估价之比较》一文中研究指出所谓农用地指的就是用来农业生产的土地,可以生产农作物的服务用地。农用地的主要特点就是具有在土壤当中各种成份有利于植物生长,也具有满足生长的各种条件需要。所以在对其进行定级估价时,一般主要是通过农用地的生产收益,合格的数量,农作物收益的大小从而作为主要依据的。如果是对城镇土地进行估价时通常是看根据土地的使用空间、具体位置以及它的功能承载是否有一下的发展空间,可否进行生产活动等方面都要进行考虑,还要根据它的经济属性以及自然条件和长期的收益发展来做决定的。在进行定级估价中,我们可以看到,由于农用土地和城镇土相比较,虽然存在一定的差异,但是利用价值是广泛的,因此,在进行估价时必须要掌握他们的侧重点,要看清存在的特殊性,从而才能更为准确的进行定级和评估,提高我国对土地的管理控制。在探讨城镇土地以及与农用地二者存在的差异,以及对它们进行的评估原理,定级方法等方面进行分析,更好的为国家土地管理做了贡献。(本文来源于《江西建材》期刊2014年04期）
梁启学,刘燕,曹伟[8]（2013）在《欠发达地区城镇土地定级估价问题与对策——以重庆市城镇土地级别调整与基准地价更新为例》一文中研究指出城镇土地定级估价是加强国家宏观调控,完善土地资产管理,建立规范地产市场,深化土地使用制度改革,征收土地税费的重要依据与基础性工作。以重庆市为例,在简要介绍重庆市城镇土地级别调整与基准地价更新工作概况的基础上,结合新一轮城镇土地级别调整与基准地价更新工作,分析了欠发达地区城镇土地定级估价存在的问题,进而提出了推进欠发达地区城镇土地级别调整与基准地价更新工作的具体措施与建议。(本文来源于《价值工程》期刊2013年28期）
包玉岩[9]（2012）在《城镇土地统一定级与估价研究》一文中研究指出随着包头经济的迅速发展、主城区的扩大和新都市区等重点区域的开发建设，城市功能布局由过去的“一城两核”的带状组团空间格局，逐渐向沿着东西轴相发展为连片的带状城市格局转变，使得包头市分别以九原、东河区和青山、昆都仑区为两块，分别定级并建立的两套基准地价体系不能满足包头市经济发展和土地管理的需要。目前，北京、上海、广州等土地市场化程度较高的城市，在土地交易时已经采用楼面地价的计价方式,而内蒙古自治区处于尝试阶段。因此，有必要对包头市城镇土地统一定级与楼面基准地价评估进行研究。本文参照国内市场化程度较高城市的基准地价评估，针对当前包头市的社会经济发展状况和土地利用空间格局变化及其趋势，在包头市首次尝试城镇土地统一定级与楼面基准地价评估工作。研究显示：多元素综合评定法仍然适用于像包头市这样“一城两核”的城镇土地统一定级，在土地定级中繁华区在网格总分值基础上采用以价定级法，边缘区直接以网格总分值定级法，使定级成果更加符合包头实际；在2012年评估的价格体系中以楼面地价的形式表示基准地价，较地面地价更能真实地反映不同区域的地价水平以及同一区域不同地块的地价水平；商业用地和住宅用地受市场因素从主城区到边缘区的过程中地价差值慢慢地降低，地价增长率叁级地最高，边缘区最低，与包头市区域市场特征符合，工业用地受政策因素影响开发园区的地价降低，控制区地价明显提高很多；在基准地价评估中新增加了商业繁华区的路线价，因路线价不需要进行区域因素修正，使得成果应用更简洁、快速；基准地价修正体系中着重研究了容积率修正等内容，使修正法评估宗地地价更加快速准确；成果分析中采用面积加权平均法对比分析了2012年的基准地价较2007年的基准地价的增幅，较简单级别价比较更加科学合理；成果应用中增加了用途的修正系数，使得估价成果不局限于商业、居住和工业叁类用途，成果应用更加广泛。(本文来源于《内蒙古师范大学》期刊2012-06-01）
任兰华[10]（2011）在《基于GIS的城镇土地定级估价的方法研究》一文中研究指出土地作为城市建设和发展的重要稀缺资源,必须得到合理有效地利用,促进土地资源的优化配置,是保证实现经济、社会可持续发展的重要前提。基准地价评估是我国当前土地管理制度的重要组成部分。作为城市土地交易市场中指导性价格的基准地价,是政府调控和管理土地交易市场的一个重要手段,同时也是核算士地价值和收益、促进土地集约利用的基本依据和重要杠杆。基准地价是否合理、是否与城市发展客观水平相适应,直接影响到土地市场的建设与发展。本文以社会主义市场经济理论为指导,以马克思地租理论、区位理论等为依据,充分应用GIS技术对空间数据与属性数据的综合管理功能,及其强大的空间分析功能(包括缓冲区分析、迭加分析等),探索出一套完善的、科学的、实用的而且简便易行的基于GIS的城镇土地定级估价的技术路线与方法体系,并以潍坊滨海经济开发区的土地定级估价为例进行论证。对潍坊滨海经济开发区的土地定级估价不仅可以论证基于GIS的城镇土地定级估价方法的可行性,而且还对潍坊滨海经济开发区具有重要的现实意义,可为滨海经济开发区今后的社会经济发展和国土资源管理起到积极的作用,对其它城镇的土地定级估价也具有重要的参考价值。(本文来源于《中国农业科学院》期刊2011-10-01）
城镇土地定级估价论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
城镇土地定级是检验城镇土地质量及利用状况的重要参考指标,同时也是国土资源管理的一项基础工作。针对淇县地区商服用地定级问题,就淇县的客观状况,通过合理利用ArcGIS的空间分析方法,建立相关指标体系,在ArcGIS中确立土地定级数据库,然后运用扩散分析、迭加分析、聚类分析、统计分析等方法,对影响因素进行空间分析,得出影响因素总值,再对土地级别进行划分来完成定级,最终进行基准地价评估,发挥GIS技术在城镇土地定级上的优势作用。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
城镇土地定级估价论文参考文献
[1].袁晨光.基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究[D].河南大学.2019
[2].田晶晶.基于GIS技术下城镇土地定级估价的实证分析——以淇县商业服务用地为例[J].现代商贸工业.2017
[3].杨惠.城镇土地定级估价与土地估价农用地二者比较分析[J].现代经济信息.2017
[4].赵松.反映成熟技术方法主动顺应改革方向[N].中国国土资源报.2015
[5].李玉华,高明,许汀汀,李爱迪,彭海涛.基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现[J].中国土地科学.2015
[6].叶超.基于DEA的城镇土地定级估价研究[D].内蒙古师范大学.2014
[7].赵青青.土地估价农用地与城镇土地定级估价之比较[J].江西建材.2014
[8].梁启学,刘燕,曹伟.欠发达地区城镇土地定级估价问题与对策——以重庆市城镇土地级别调整与基准地价更新为例[J].价值工程.2013
[9].包玉岩.城镇土地统一定级与估价研究[D].内蒙古师范大学.2012
[10].任兰华.基于GIS的城镇土地定级估价的方法研究[D].中国农业科学院.2011
论文知识图
