杭州市房地产测绘公司浙江杭州310000
摘要：在新时代发展背景下，房地产测绘面积误差和精度控制具有重要作用，可以有效提升工作效率，降低误差。然而由于当前撤回工作还存在较多问题，包括数据审核，图纸资料不详尽以及检测结果为检验等方面。为了有效处理以上问题，需要对测绘误差问题进行严格控制，全面提升测绘精度。此次研究主要是探讨分析房地产测绘面积误差和精度问题，希望可以对相关人员起到参考性价值。
关键词：房地产测绘；测绘面积；误差；精度
随着社会经济的快速发展，也相应促进了房地产行业的发展。为了全面确保各方合法权益，需要全面注重房地产测绘问题，提升测绘精度控制。然而，在房地产测绘工作当中，由于某些工作人员缺乏安全责任意识，未按照相关测绘工作流程开展工作，没有注重控制测绘精度，对测绘工作的准确性造成极大影响。基于以上方面，要求测绘单位采取各项有效措施控制测绘精度，这样才能够为房地产开发企业提供较多数据依据，为后续工程施工建设提供重要保障。
1、房地产测绘面积误差和精度控制的必要性
房地产测绘工作属于专业性测绘内容，主要是测绘人员采用测绘专用设备对房屋建筑，地理环境和土地地貌展开测量，在测量完成之后做好相应记录工作。房地产测绘结果以多种数据方式呈现，具备较强的法律效益，可以为后续工作提供重要参考依据。正是由于房地产测绘工作的重要性比较高，为了全面提升测绘精度，就需要减少和控制误差，以免出现决策失误问题。与此同时，还应当提升测绘工作的实效性，全面促进我国房地产行业的发展。因此，房地产测绘面积误差和精度控制的必要性主要表现在以下方面。
1.1提升工作效率
在房地产测绘工作当中，按照标准测绘流程有效把控测绘关键点，能够对数据资料的准确性进行控制，确保各类数据的有效获取，全面提升测绘工作效率，帮助相关人员了解和掌握房地产面积和基本情况。通过标准化的测绘流程，可以帮助测绘人员控制测绘精度，降低误差发生率，避免对房地产企业造成不良影响。
1.2减少纠纷和误差问题
若再开展测绘工作时没有注重个细节问题，将会加大测绘结果误差，对精度控制效果造成影响，从而导致房地产企业与其他行业领域产生纠纷事件。所以在房地产面积测绘期间采用科学合理的测绘技术，全面注重测绘要点把控。有利于控制房地产测绘精度，减少纠纷和误差问题发生率，积极维护各方合法权益。
2、房地产测绘面积误差和精度控制不足问题
由于在开展房地产测绘工作时没有全面落实各项规章制度，再加上部分测绘人员的素质能力低下，在一定程度上影响了房地产测绘结果的准确性，进一步降低了测绘结果的精度，因此，当前房地产测绘问题主要表现在以下方面
2.1图纸资料不详细
房地产实测面积与预测面积之间存在差异性，在计算预测面积时主要通过建筑图纸进行，缺乏详细的图纸资料。在将图纸转化为项目工程开展施工建设时，项目工程面积存在比较大的误差，因此对测量精度造成影响。
2.2数据缺乏核对
部分测量人员不具备较高的综合技能，在测绘期间没有全面按照测绘相关要求执行操作。比如数据记录不详细，没有仔细核对测绘数据，造成误差问题逐渐积累，对房地产测绘精度的提升产生较大影响，进一步影响工程施工建设。
2.3测量结果缺乏检验
数据计算不规范，没有对测量结果进行认真检验。部分房地产测绘是由不同社会单位所完成，因此导致实测面积与预测面积之间存在较大差异。没有注重控制测绘精度，这样就无法提升测绘结果的可靠性和准确性，极大影响了房地产发展。
3、房地产测绘面积误差和精度控制的有效措施
为了处理和解决实际测绘过程中所产生的各项问题，全面提升测绘精度，对测绘误差问题进行控制。并且联合房地产测绘工作，可以考虑采用以下措施降低房地产测绘面积误差。
3.1检验核对图纸资料
在房地产施工建设中图纸属于基础指导，还可以作为提升测绘数据准确性的有效依据。因此，在使用图纸之前需要对图纸进行全面检查，保证图纸完整性和准确性，工程图纸必须盖有公章，并且相关部门和人员需要对图纸进行审核。图纸完整内容主要包括立面图，平面图，总建筑图和剖面图。确保各项尺寸标准满足清晰度标准，并且在实际施工期间需要对图纸上的文字说明进行深入解读，确保其满足各项规范要求。在图纸资料当中还需要标注不同房间和使用用途，确保图纸具备较高可靠性和准确性。相关施工人员还需要确认发电机和配电室等区域的布置位置，不仅可以为施工起到指导作用，还可以为测量提供重要依据。
3.2做好数据核对
房地产施工图纸中存在较多数据，主要包括尺寸数据，因此，在使用和测量之前，需要对各项数据进行核对，全面提升数据资料的可靠性和准确性。此外，还需要压详细检查施工细节出现的数据遗漏问题。比如某些附加抹灰因数值比较小而没有被标注在图纸上。对于该类问题来说，施工人员应当按照标准施工规范在墙体上增加抹灰厚度相关数值。由于测量不方便，将会导致飘窗和阳台等尺寸数据不精准。这就要求施工人员收集各方资料，并且做好推算和验证工作，全面提升建筑外围结构尺寸的合理精度，减少数据误差问题。
3.3计算结果准确复核
在将实际检测数据和预测数据上交给管理人员时，为了提升数据可靠性，就需要对其进行严格审核，并整理加工各类数据，将分析结果上交给管理人员进行审核。在数据递交期间最重要的就是复查环节，测绘人员在开展检查之后需要联合检查机构复查结果。经过上述操作之后才能够确认数据。数据复查内容主要包含原始数据完整性，图纸与房屋编号已至性以及面积计算公式准确性等。按照相关法律法规，若时机类测量面积与预测面积之间存在较大差异，则应当将误差控制在3%以内。为了实现以上目标，测绘人员需要加强自身专业技能，全面保证房地产测绘结果的准确性。在完成测绘工作之后需要做好数据计算工作，提升房地产测绘结果的可靠性。
3.4强化测绘人员的综合素质
房地产测绘期间需要全面依靠测绘人员的综合技能。所以需要积极引进责任心强且技术水平过硬的测绘人员。在实际测绘期间需要根据相关要求开展工作，还应当全面掌握测绘仪器设备的使用方法，按照标准工作流程把握所有关键点。与此同时，还应当详细记录测绘数据，并对数据进行复核检查，有效控制各类误差。此外，还应当注重管理培训测绘人员，使其能够灵活运用先进测绘仪器设备，还应当注重应用新技术设备，这样可以确保房地产测绘工作的顺利开展，并且提升各项工作水平，为房地产测绘业务提供保障与支持。
4、结束语
综上所述，为了全面提升房地产测绘数据的精度，则需要按照标准化的测绘步骤执行。相关人员需要正确使用测绘设备仪器，记录和分析各项数据。与此同时，还需要检查和复核数据，提升测绘结果的准确性。通过以上有效措施可以控制测绘面积误差问题，为后续施工建设提供重要依据。
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