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摘要：随着当前我国社会经济的不断发展，不过建筑行业得到了良好的发展机遇。而在建筑工程领域发展如火如荼的过程中，各种质量问题接踵而来。由于水分逐渐渗入到建筑主体当中，对建筑整体结构产生严重影响，不管是稳定性还是功能性，都遭到了一定程度的破坏，若是没有对这种问题进行及时的解决，就会降低建筑物的使用年限。因此必须加强房屋建筑施工防渗漏的研究分析，掌握容易出现渗漏问题的部位，分析导致房屋建筑出现渗漏的原因，并采取有效措施进行预防控制，全面提升建筑物的整体质量。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防渗漏技术
引言
房屋建筑工程建设项目往往规模较大，因此涉及到的环节和内容多且繁杂，一旦房屋建筑产生渗漏问题，就会对建筑产生多方面的影响。下面将从房屋建筑工程防渗漏施工的重要性分析进行研究探讨，提出了几点防渗漏措施，综述如下。
一、房屋建筑施工中出现渗漏的原因
在建筑物发生渗水漏水现象的原因是在一些不利的影响下产生了开裂、鼓胀、脱落等现象，当前我国房屋建筑中出现渗漏的原因大致分为：材料原因与技术原因。
（一）材料原因导致房屋出现渗漏
对建筑物防水安全等级要求认知不全面，对建筑物适用定位不到位等，造成的不合理选材致使建筑物防水性能下降。墙体施工使用的空心砖与灰砂砖具有较差的承重能力，而且墙体施工材料中本身就含有一定比例的水分，其中的钢筋混土热胀冷缩的特性，这都加大了渗漏的几率。屋面施工主要使用的是钢筋和混凝土，如果钢筋存在质量问题就会导致屋面容易发生变形，如果是混凝土质量不过关则会导致屋面出现开裂，以及现浇层中间的节点不易融合。
（二）技术原因导致房屋出现渗漏
建筑施工的工程中施工管理不到位或者是施工使用的技术不够规范，比如施工中，如果混凝土振捣的不够充分就会导致屋面建筑不均匀，从而导致屋面容易发生渗水漏水现象。人们出于对建筑美观性的考虑，正常情况下都会把管道设置在墙体之内，但是如果建筑工程的施工管理不到位，墙体的质量不过关，就很容易引起墙体内管道劈裂现象由于砂浆干裂造成的混凝土和管道之间产生了缝隙，或者是在管道等构件安装的过程中过度撞击和敲打也会导致管道松动，除了这些原因以外，温差过大等因素也会引发热力管道出现漏水的现象。
二、房屋建筑工程中的防渗漏施工技术
（一）屋面防渗漏施工技术
进行屋面施工的过程中要选择高质量的防水材料，并严格按照相关规范进行施工，施工过程也要进行严格的管理，特别是在进行混凝土建筑施工的过程中，尤其需要注意防止出现人为失误带来的不利影响。混凝土的振捣工作十分重要，振捣一定要到位，且后期需要加强养护工作，让屋面的防水密度达到一定的提升，从而防止出现屋面渗水漏水的现象。建筑工程施工完毕之后，需要定时对防渗漏的设备进行检修和维护，让建筑物屋面的防水防渗工作效果得到一定的保障。
（二）地下室防渗漏施工技术
先要加强混凝土浇筑时接触缝隙的处理工作，要先用高压水枪清洗施工缝，然后多次湿润接触面，保障缝之间连接良好之后再进行浇筑工作；接下来，在浇筑工作之前要先在地下室管道与墙体接触的部门预埋下套管，而且要让穿墙管的凹凸部分和内墙角的距离保持在25cm以上，同时管间距需要保证在30cm以上。如果穿墙管线数量较多，可以在墙体中预埋角钢，同时把柔性密封材料注入钢板的预留浇筑孔隙中；最后还需要在底板垫层上利用卷材防水层进行铺设，在围护结构墙体的施工完成之后，还需要在墙体结构外围铺设防水层，让地下室防水防渗工作的效果得到进一步的提升。
（三）外墙防渗漏施工技术
外墙防渗漏技术主要是指对于砌体与混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干砖砌墙，因为这会吸收掉砂浆中的水分，房屋框架的梁柱与气体间的夹缝更应该注重用防渗漏材料填实，还要认真仔细的检查空心砖等房屋建筑材料的尺寸与质量，还可以在外墙抹灰作业时把聚丙烯融入砂浆中。在抹灰工作完毕后需要选用干硬性的砂浆对外墙附近的管道孔洞进行处理，并且要进行多次的封堵，并把封堵厚度控制在5cm以内，在封堵工作结束之后，要做好坡度拉线，并涂上素水泥浆，最后为了后期养护工作，需要再进行一步洒水处理。
（四）厨卫防渗漏施工技术
厨卫防渗漏技术是指在管道通过楼板时要预先留出一定的空洞尺寸，厨卫里面的供热管线一定要使用套管，要想有效确保管道连接处的严密性还必须要做好防水处理，避免渗漏的污水腐蚀建筑，防渗漏的材料一定要涂抹在管道的连接处，尽可能的确保厨卫间的安全稳定。
（五）门窗防渗漏施工技术
门窗防渗漏技术是指窗框的安装过程要注意连接部件之间的距离要求，窗体与窗口尺寸差距应该严格管控在5cm以下，还可以通过设置泄水口的模式来避免水流湿气聚集而出现泄漏，门窗的四周与施工缝衔接处还应利用防水剂密封技术。
三、增强房屋建筑施工防渗漏施工质量的有效策略
（一）严格控制施工材料质量
确保房屋建筑拥有良好的防渗漏性能最根本有效的措施就是严格的控制好施工材料质量。需要严格谨慎的检查建筑施工用来砌墙的空心砖、多孔砖与混凝土砌砖等材料，坚决避免使用任何假冒伪劣的建筑施工材料，严禁使用粉煤灰水泥、矿渣水泥与硅酸盐水。此外，对施工材料的选择还要经过严格的审查与复核，如果材料质量不达标，再好的施工技术也难以达到有效的防渗漏目的，不能只看到眼前短暂的经济利润而忽视了社会生态效益，一般墙体施工与外墙抹灰中的砂浆含泥量必须要限制在5%的范围内。
（二）加强对房屋建筑施工技术的控制
提升房屋建筑工程防渗漏施工技术质量的另一有效措施就是逐步加强对房屋建筑施工技术的控制，要对混凝土表层进行滚压、提浆收水抹光以后进行养护，还务必要在保温层内设置排气缝，起到良好的保温与防水功能，还要持续不间断的浇筑混凝土。另外，对于厨房与卫生间的管线与设备要进行严格的控制，避免交接处部位留下裂缝而导致渗漏等不良现象的发生。
（三）加强现场施工管理强度
管理不到位也是造成建筑物渗水漏水现象的重要原因之一。施工企业在进行施工的过程中，还应该加强现场施工的管理强度。施工企业应该把追责制度切实在实际的施工过程中落实，施工管理人员要在现场对施工过程进行严格的监督以及管理，确保施工过程中每一道工序都按照相关的行业规范进行，尤其是要对容易发生渗水漏水的部位进行严格的监控，如果发现问题要及时进行纠正，才能保证建筑工程项目的施工质量。
四、结束语
防渗漏施工技术直接决定着房屋建筑工程的整体安全质量稳定性与使用年限，通过选择使用合理的防水材料，避免建筑施工及建筑物发生渗漏情况以防御浸水，是确保建筑物能够充分的延长使用寿命和发挥使用功能的一个重要环节。
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