一、如何解决已售公房的有关问题（论文文献综述）
侯艳艳,赵明[1]（2019）在《北京市机关事业单位已售公房小区物业管理模式研究》文中认为2015年北京市机关事业单位进行了物业服务改革,单位已售公房小区物业管理走向市场化,选择合适的物业管理模式尤为重要。通过对我国现行住宅小区物业管理模式的分析及对北京工业大学已售公房小区的实证研究,期望能够为北京市机关事业单位已售公房小区的物业管理提供一些参考。
张玉晟[2]（2019）在《历史街区中经租房的空间演变与利用对策》文中认为经租房是国家经营租赁房屋的简称,是指在二十世纪五十年代私房改造中由政府统一经营租赁的一类房产,后演变成为今日历史街区中直管公房的主要类型。经租房构成了传统风貌的主体,但同时又多是居住拥挤、环境破败、矛盾突出的“大杂院”。本文以问题为导向,以时间为主轴,对经租房产生、演变及其现状展开研究,最终提出当前历史街区中以经租房为主的居住类直管公房的利用对策。第一章基于对私房改造背景的文献研究,指出经租房在制度设立初期即是以社会保障为主要目标的准公共产品;第二、三章分别研究经租房物质空间和政策管理的演变过程。首先将物质空间和居住状况的演变划分为三个阶段,其次分析与之相应的产权政策和管理制度演变,最终揭示导致历史街区中经租房空间肌理、建筑质量和社会结构劣化的内在逻辑,指出其社会保障作用日渐式微的弊端。第四章为现状问题调查研究。调查分析以南京和北京两地历史街区中以经租房为主的居住类直管公房为例,通过文献分析、现状勘察和居民、开发公司和管理部门访谈,揭示其价值、现状和问题。第五章研究当前历史街区保护中居住类直管公房的利用对策,以恢复其社会保障属性为目标,提出制度改革、管理细化、资源优化等三个层面的具体对策。
曲建华[3]（2007）在《健全房屋维修基金制度 完善房屋维修管理体制》文中研究指明房屋维修管理是房地产管理的一个重要组成部分,它直接影响着房屋居住者和所有者的切身利益,同时也是居民群众关注的热点问题之一。本文主要对房屋维修基金制度以及房屋维修管理体系问题进行了探讨。本文首先分析了房屋维修基金制度的现状和问题,然后探讨了维修基金管理政策的局限性,最后本文对房屋维修基金的缴纳、管理、使用与监督提出了改进措施。
陆一川[4]（2002）在《关于已售公房物业管理的思考》文中进行了进一步梳理 随着住房制度改革的深入,住房商品化、社会化进程的加快,以及住房二三级市场的启动,原有的管房模式越来越不能适应新形势的要求,尤其是一些城市及城镇对大量已售公房的物业管理基本上还是空白。在原有经济体制下,已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散,量大,部分很陈旧。对于这部分公房,尽管国家在深化房改方案中一再强调要
郁文达[5]（2001）在《用抵押贷款实现已售公房的完整产权》文中研究指明已售公房因购买价格的不同而有三种产权。职工以市场价购买的公房拥有完全产权 ,而以成本价和标准价购买的则只有部分产权。这类已购公房职工、单位、国家共有产权 ,或者说职工、单位、国家都只有部分产权 ,将职工没有支付价款部分产权量化 ,以抵押货款实现已售公房的完整产权。
李少鸣[6]（2001）在《试论已售公房的物业管理》文中进行了进一步梳理城镇住房制度改革中,大量公有住房的出售,形成了住宅产权多元化,给物业管理带来了许多难以解决的问题。国家虽然制定了《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》,但由于种种原因,操作起来仍十分困难,本文针对当前已售公房物业管理存在的一些问题,提出解决已售公房物业管理的措施及建议。
陆一川[7]（2000）在《已售公房物业管理的三大难题》文中研究说明
武邦涛,屠梅曾[8]（2000）在《非独立成套公房出售若干难点问题研究》文中提出 自改革开放以来,城镇公房出售是我国住房制度改革的重点与难点。城镇公房出售从1988年起试点,在90年代初期正式推行,迄今,已出售公房占总存量公房比重逐年增加。住房货币化已日益为人们接受。住房货币化的重要内容之一就是把原有的公有住宅出售给居民个人,让住户获得住房的所有权。据统计,上海公有住房总面积约1.1亿平方米,其中,属独立成套可售的公有住房约150万套,计8000万平方米左右;余下3000万平方米为不可出售公房,其中,就有非独立成套的公有住房约2500万平方米,余下为宗教产权房、军管房以及代管房等。1997年以来,本市相继推出多项加大住房货币化步伐的政策。随着已售公房在长宁、徐汇等区上市试点成功,已售公房上市办法也宣告出台。而购
程建华[9]（2000）在《北京市已售公房上市出售问题研究》文中进行了进一步梳理按国发[1994]43号文件规定,职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房,购房后住用满5年,可以将所购住房以市场价格出售或以市场租金出租,在补交土地使用权出让金或所合土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。以标准价购买的住房,购房人与原产权单位按各自的产权比例进行分配。
牛雄[10]（2000）在《对已售公房入市再交易中产权处置的探讨》文中认为
二、如何解决已售公房的有关问题（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、如何解决已售公房的有关问题（论文提纲范文）
（1）北京市机关事业单位已售公房小区物业管理模式研究（论文提纲范文）
| 一、单位已售公房小区物业管理中存在的问题 |
| （一）基础设施薄弱、安全隐患多[3-6] |
| （二）物业费收缴难度大、物业服务打折扣[1-5] |
| （三）管理低效、住户满意率低[3-5] |
| 二、现行住宅小区物业管理模式的比较分析 |
| （一）我国现行住宅小区物业管理模式[1,7] |
| （二）SWOT分析法 |
| 三、实证研究 |
| （一）北京工业大学已售公房小区的概况 |
| （二）问卷调查分析 |
| 四、对北京市机关事业单位单位已售公房小区物业管理建议 |
（2）历史街区中经租房的空间演变与利用对策（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 0 前言 |
| 0.1 研究缘起 |
| 0.2 研究对象 |
| 0.3 文献综述 |
| 0.4 研究内容 |
| 0.5 研究方法 |
| 0.6 研究意义 |
| 0.7 论文组织结构 |
| 第一章 经租房的产生(1956-1966 年) |
| 1.1 经租房产生的历史背景(1956 年前) |
| 1.1.1 新增住房面积跟不上快速增长的人口的需要 |
| 1.1.2 房租管制政策难以缓解房荒 |
| 1.1.3 社会主义改造与大跃进运动 |
| 1.2 经租房制度的确立:私房改造运动(1956-1966 年) |
| 1.2.1 初创:第一轮私房改造(1956-1958 年) |
| 1.2.2 规范化:第二轮私房改造(1958-1960 年) |
| 1.2.3 巩固:补改和退改(1960-1966) |
| 1.3 经租房制度对物质空间和居住情况的影响 |
| 1.3.1 房屋空间分割 |
| 1.3.2 居住密度增加 |
| 1.3.3 建筑质量下降 |
| 1.3.4 首批租户定居 |
| 1.4 小结:经租房是有社会保障属性的准公共产品 |
| 第二章 经租房物质空间与居住情况演变过程 |
| 2.1 无序加建的破碎期(1966-1978 年) |
| 2.1.1 “文化大革命”中的挤占 |
| 2.1.2 政府建设与居民自建的“穷过渡” |
| 2.2 鼓励兴建的重构期(1979-1991 年) |
| 2.2.1 投资主体的放权让利加速住房建设 |
| 2.2.2 居住需求的提高带来功能性加建 |
| 2.3 衰退消亡的没落期(1992 年至今) |
| 2.3.1 危旧房改造热潮中的大量拆除 |
| 2.3.2 历史街区保护下的衰退和维护 |
| 2.3.3 住房制度变革下的社会结构变化 |
| 2.4 小结 |
| 第三章 经租房相关政策和管理制度演变 |
| 3.1 产权和使用权的复杂演变 |
| 3.1.1 含混-公有-杂糅 |
| 3.1.2 落实私房政策的困难 |
| 3.2 住房制度改革对经租房的影响 |
| 3.2.1 住房制度改革的持续推进 |
| 3.2.2 经租房住户的部分疏解 |
| 3.3 低租金制下经租房的修缮难题 |
| 3.3.1 租金降低导致“租不养房” |
| 3.3.2 租金改革依然“入不敷出” |
| 3.4 公房管理的固化和调控失灵 |
| 3.4.1 早期经租房的灵活调控 |
| 3.4.2 当前公房管理及其固化 |
| 3.5 经租房拆迁征收中的矛盾纠纷 |
| 3.5.1 产权边界模糊导致的纠纷 |
| 3.5.2 征收方式简单导致的矛盾 |
| 3.6 小结 |
| 第四章 居住类直管公房现状分析 |
| 4.1 经租房对历史街区的价值 |
| 4.1.1 历史价值 |
| 4.1.2 风貌价值 |
| 4.1.3 社会价值 |
| 4.2 居住类直管公房的现状空间与使用情况 |
| 4.2.1 居住拥挤与房屋空置并存 |
| 4.2.2 空间环境杂乱与建筑破败 |
| 4.2.3 弱势群体聚集与流转加快 |
| 4.3 居住类直管公房实例调查 |
| 4.3.1 北京市西城区西四北二条31号 |
| 4.3.2 南京市小西湖堆草巷25号 |
| 4.3.3 代管产南京市小西湖堆草巷13 号 |
| 4.3.4 补改造南京市秦淮区水斋庵41 号 |
| 4.4 南京小西湖片区微更新项目调查 |
| 4.4.1 项目概况 |
| 4.4.2 产权现状 |
| 4.4.3 征收、腾退和平移安置 |
| 4.5 小结 |
| 第五章 历史街区中居住类直管公房的利用对策 |
| 5.1 制度改革 |
| 5.1.1 观念转变 |
| 5.1.2 住房保障体系的借鉴与新旧公房并轨 |
| 5.2 管理细化 |
| 5.2.1 腾退与补偿政策的细化 |
| 5.2.2 人口疏解与调控 |
| 5.2.3 建立信息平台,细化管理办法 |
| 5.3 资源优化 |
| 5.3.1 完善配套,服务街区 |
| 5.3.2 调剂余缺,就地改善 |
| 5.3.3 有效利用,提升活力 |
| 5.4 小结 |
| 第六章 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
（5）用抵押贷款实现已售公房的完整产权（论文提纲范文）
| 1 已售公房的初始权利不公正和产权不完整 |
| 1.已售公房的初始权利天生不公正 |
| 2.已售公房的产权不完整 |
| 2 用抵押贷款实现已售公房的完整产权 |
| 3 用抵押贷款实现已售公房完整产权的意义 |
| 2.切断职工和单位的住房产权联系, 使劳动力真正实现自由流动 |
| 3.切断职工和单位住房的产权联系, 有利于按市场经济要求构建微观经济组织 |
| 4.切断职工和单位的住房产权联系, 有利于使住房的经济价值得到显化和确认 |
| 5.部分产权转化为完全产权需要住房金融, 住房金融扩大住房二级市场 |
四、如何解决已售公房的有关问题（论文参考文献）
- [1]北京市机关事业单位已售公房小区物业管理模式研究[J]. 侯艳艳,赵明. 高校后勤研究, 2019(12)
- [2]历史街区中经租房的空间演变与利用对策[D]. 张玉晟. 东南大学, 2019(06)
- [3]健全房屋维修基金制度 完善房屋维修管理体制[J]. 曲建华. 科技资讯, 2007(07)
- [4]关于已售公房物业管理的思考[J]. 陆一川. 中外房地产导报, 2002(19)
- [5]用抵押贷款实现已售公房的完整产权[J]. 郁文达. 中国房地产金融, 2001(03)
- [6]试论已售公房的物业管理[J]. 李少鸣. 中共南宁市委党校学报, 2001(01)
- [7]已售公房物业管理的三大难题[J]. 陆一川. 城市开发, 2000(10)
- [8]非独立成套公房出售若干难点问题研究[J]. 武邦涛,屠梅曾. 上海房地, 2000(07)
- [9]北京市已售公房上市出售问题研究[A]. 程建华. 课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）, 2000
- [10]对已售公房入市再交易中产权处置的探讨[J]. 牛雄. 城市问题, 2000(03)