阳信县规划设计院山东省滨州251800
【摘要】水暖工程在当前的住宅施工中非常常见，质量好的水暖工程可以提升用户的舒适度，反之则会影响到用户的日常生活。从目前我国住宅水暖工程的发展现状来看，渗漏问题长期存在，且不同程度的水暖泄露在治理的方法上也有其自身的要求，因此，为了保障用户的权益、降低水暖工程泄露造成的不利影响，科学的预防与及时的治理显得尤为重要。以下本文将简单分析住宅水暖工程渗漏的危害性，重点就住宅水暖工程渗漏的原因及防治策略展开详细的探讨。
【关键词】住宅水暖；渗漏；原因；防治策略；危害
一、住宅水暖工程渗漏的危害性
住宅水暖其包含的内容较多，较为常见的有供暖、给排水等，在建筑智能化、现代化趋势逐步加深的今天，住宅水暖的重要性愈发显现，已然成为了现代住宅项目中非常重要的组成部分。但是从目前我国部分住宅建筑水暖工程的使用现状来看，渗漏问题长期存在，且引发泄漏问题出现的原因也多种多样，这种问题的存在不仅会影响到群众的日常生活，同时由此引发的一系列问题将逐步扩大，进而引发安全隐患。住宅水暖工程渗漏的危害需得到重视与改进，有效的预防及疏通工作也应在第一时间得到落实。用户在日常生活中应做好必要的观察与防范，物业管理者也应定期的进行检查，定期排除隐患，确保用户的生活质量不被影响。
二、住宅水暖工程渗漏的原因
1、管道设备材质不达标
管道材料不合格，管件以及散热设备存在砂眼，散热设备的材料耐热温度不达标，还有供水供暖项目中承受压力的管道和设备，安装前没有按照规范要求进行试压，乃至存在整个系统未试压，进而导致建筑的供水供暖项目的品质存在隐患，不能立即察觉，同时也是住宅供水供暖项目存在渗漏情况的主要缘由。
2、管道过楼板套管装置不适宜
管道在穿过楼板时，要装置金属材质的套管。装置在楼板内的套管，其上端要比地板高二十毫米；装置在厨房以及卫生间的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和楼板一样平整。套管和管道之间的空缝要使用密实的材料以及遇水不溶的膏体进行堵塞，露在外面的部分要抹平。
3、立管在穿过楼板预留位置的大小和堵孔大小不一样
管道施工预埋过程大多发生的通病就是预留的孔洞大小、位置不精准，导致管道抑或设备装置过程中，还要再凿洞扩眼，不光增加成本以及劳动力，不仅对构造的性能产生损坏，还会存在品质隐患。因为预先留的孔洞太小，扩后平整度破坏，填实的孔洞不佳，容易导致地板的积水会从堵上的孔洞缝隙流出。
4、卫生设备装置不稳固，出现碰撞，震动，导致管道和管件连接位置不结实，出现位置的错动，导致渗漏。
5、管道连接位置留存问题
5．1排水管道粘结存在的问题
（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢。（2）管端插入承口的深度不符合要求。（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好。（4）粘结时，承插口胶未凝固就搬动。
5．2管道螺纹连接存在的问题
（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重。（2）丝扣连接松紧度不合适．连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补。（3）螺纹连接，所用填料不合格。（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，接口松动，甚至断裂。
6、排水管甩口预留位置不当
排水管道施工由于甩口位置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
7、承压管道设备未按规定试压，甚至不试压
按照国家强制性标准规定：各种管道、设备应做水压试验：试验压力和时间按规定执行。有的住宅水暖工程因种种原因而不按照规定进行试压，甚至不试压，结果竣工进户使用后，难免不出现渗漏现象。
三、住宅水暖工程渗漏的防治对策
1、保证施工材料的质量
水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节。
2、做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心，只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3、管道穿过楼板
设置的套管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合有关规定。管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔时，孔洞底要托板，用高于楼板强度等级的细石混凝土浇筑、捣实。
4、水暖工程系统的整体水压试验
当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验。在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于0.05兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录。管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲净，出水口水质清亮，无色为合格。
5、卫生器具设备安装要符合标准
卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求，各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
6、质量控制措施
做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检。特别是管道连接处理应严格执行施工规范:管道连接要按照有关规定执行，如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20mis内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°;插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
7、做好日常的管理及监督工作
日常管理是物业管理非常重要的职责，同样它也是降低人为因素引发渗漏问题出现的有效举措，物业管理者需时刻明确自身的重要性，在用户装修的过程中做好相应的监督及检查，针对用户存在的装修问题及改建现象进行指导与约束，在不影响水暖工程运行的前提下进行专业的指导与建议，确保现有水暖工程的管线不被破坏。
总结:住宅建筑是人们生活的重要场所，确保该场所的安全、舒适是提升国民幸福感的关键，因此，在和谐社会的建设背景下，住宅问题及管理的科学性应得到重视与改进。基于住宅水暖工程的重要性与实用性，在具体的室内设计及装修施工中，用户应遵照物业部门提出的要求来进行，不能随心所欲的进行室内装修与改建，降低人为破坏造成的不利影响。同时，物业管理者也应定期的展开检修与保养，提高其管理的预见性，组建专业性较强的水暖工程技术小组，及时为用户排忧解难，营造舒适、安全的生活空间。
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