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摘要：现代社会的不断发展对不动产测量工作提出了更高的要求，论文将从不动产测量的重要意义分析入手，从而较为深入的分析了测绘工程技术在不动产测量中的实践应用。期望通过该论文的研究能够对促进不动产测量水平的提升有所帮助。
关键词：测绘工程；不动产测量；实践应用
引言
在建筑工程建设过程中，较为重要的一项工作就是针对不动产的测绘处理，通过不动产测绘能够全面提升建筑工程建设效果，同时也能满足建筑工程建设的自身建筑设计应用需求。本文通过对不动产测绘中测绘工程技术应用实践研究，全面分析了测绘技术实施中的要点，以及在现代化工程测绘中应用测绘技术提升不动产测绘的效果，对于建筑行业发展而言，具有重要性研究意义。
1不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。
2不动产测量中的测绘工程技术工作流程
在不动产测量过程中应用测绘工程技术时，首先需要分析测区内的不动产数据，确保能够进一步熟悉测区地形，基于现场既有设备和建立数据库的具体要求确定选择使用的测量技术。在分析资料时，必须仔细思考是否适合应用不动产测量。然后需要获取相关数据，在具体进行不动产测量作业时，主要通过以下两种途径获取数据：其一是直接利用已有资料，其二是在野外采集和收集相关数据。在具体进行数据采集时，需要基于数据库建设需求展开具体作业，确保数据格式的有效性。数据内容一般包括地类数据、控制数据、地形数据和不动产数据。在获取相关数据之后，工作人员需要基于数据库建立需求，有效编辑和整理相关数据，同时，进一步统计和汇总相关数据，科学构建不动产数据库，进而确保最终实现不动产管理系统的科学构建。
3不动产测量中测绘技术的应用
3.1RTK定位技术
在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。与此同时，外界环境通常不会对测量过程造成较大影响，具有更为广阔的发展前景。
3.2“3S”技术的实践应用
(1)GPS技术。GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。(2)RS技术。RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测量中常被用于土地利用率的监测，通过遥感测量获取数据或图片等信息，并借助计算机技术，对这些信息进行处理，从而使难以分辨的信息清晰化。在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时监测，最后对监测结果进行处理形成科学的数据。(3)GIS技术。GIS即地理信息系统，该技术在不动产测量中的应用，基本上都是在GPS和RS作业完成后，通过建立数据库对相关数据信息进行整理，完善调查记录，分析图形数据的属性，在此基础上对数据库中的图形、影像以及各种属性进行利用，为不动产测量提供支撑。
3.3数字的摄影测量和遥控
摄影测绘方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通过将一些具备非常高分辨率以及光谱特性的设备在其中进行安装，根据测绘工作的实际要求，通过人工控制的方式，进行测绘工作，并且将各种不动产中的测绘数据进行选择和确定，根据不同的选题制定适合的不动产图片，这也能够为其他的行业提供参考，通过遥控方式对某个区域实现了动态化的监控过程，将国土资源中发生的各种变化展现出来。
3.4三维激光扫描技术的实践应用
三维激光扫描是一种新型的测绘技术，又被称之为实景复制，除了精度高和效率高之外，该技术还可在不接触目标地物的前提下，完成三维数据采集。在不动产测量中，三维激光扫描技术在矿山中的应用较多。(1)建立控制网。具体应用时，需要先建立起地面控制网，并将GPS技术与三维激光扫描相结合，借助GPS技术的静态观测，布设矿区三等控制网，然后利用三维激光扫描仪，实现对碎步的高精度测量，由此便可完成控制网的最终建立。(2)构建模型。当控制网建好之后，应当构建矿山模型，为加快速度，此项工作可与碎步测量同步，获取矿山的点云数据（扫描资料以点的形式进行记录），经过处理之后，可以得到相关的DEM（数字高程模型）及点云模型，由此可使整个矿山的地形直观地呈现出来，为后续的的安全生产提供数据支撑。(3)数字线划图。当模型建立完毕后，需要进行数字线划图，可借助模型生成等高线划图。从上述应用情况可以看出，三维激光扫描技术只需要进行一次扫描，便可获得测量工作中所需的空间位置，数据直观，可使模型的构建变得更加简单，有助于不动产测量效率和质量的提升。
结语
综上所述，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。
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