中小城市房地产行业去库存政策的实证研究 ——以鹰潭市信江新区为例

论文摘要

近年来,我国中小城市房地产市场在经历了蓬勃发展后,出现了严重的供过于求现象,中小城市社会经济的发展受到房地产高库存的严重影响。中央“三去一降一补”的重点任务之一就是“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。习近平总书记在十九大报告中也提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”等内容,为未来的住房制度改革指明了新的方向。因此分析中小城市房地产市场去库存政策的实施效果,对中小城市政府决策提供参考具有重要意义。江西省是一个中部省份,经济发展水平与发达省份差距较大。鹰潭市作为江西省欠发达城市,经济总量不高,适宜作为中小城市的代表。鹰潭市信江新区承载鹰潭市经济建设腾飞的重任,全市百分之九十的房地产企业集中在信江新区。根据鹰潭市官方的统计数据显示,完成整个鹰潭市房地产去库存任务的时间为25个月。因此,去库存任务是鹰潭市和信江新区当前面临的主要挑战。本文以鹰潭市信江新区为例,对中小城市房地产行业去库存政策的实际效果和现实意义进行理论分析和实证研究,力求从去库存政策实施的全过程出发延伸到给出政府决策建议的操作层面。通过以公共管理理论、计量经济学、公共选择理论为基础,综合采用定量分析与定性分析相结合、参考文献法、实证分析与规范分析相印证、理论分析与现实分析相比较、理论研究与对策研究相融合等研究方法,结合鹰潭市信江新区房地产行业的实际,从政策制定、政策执行、政策监督三个角度进行理论分析,以房地产销售面积为被解释变量,引入宏观经济因素、政策因素、价格因素以及人口因素作为解释变量建立回归模型进行实证分析。本文的研究发现:第一,补贴方式降低价格的政策对去库存的效果影响有限,要达到中小城市去库存的目标,主要还是要发展经济,提升城市吸引力,以市场化手段去化库存;第二,政府收购保障性住房的政策对去库存的效果影响显著;第三,从公共管理的角度,两类去库存政策在制定、执行和监督方面仍存在一定问题。本文以此研究结论为出发点提出对中小城市政府的对策建议有:适度干预,转变政府职能;科学决策,确保公共政策顺应民意;发展经济,不断提高中小城市竞争力;增强执行力和监督力,提升公共管理水平。

论文目录

摘要

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1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 关于房地产行业去库存研究

1.2.2 关于计量分析房地产行业的研究

1.3 研究思路

1.4 研究方法

1.5 可能的创新点

2 核心概念与相关理论基础

2.1 核心概念

2.1.1 房地产业

2.1.2 中小城市

2.1.3 去库存

2.2 公共管理理论

2.2.1 公共经济学

2.2.2 公共选择理论

2.2.3 “经济人”假设

2.2.4 市场失灵、公共政策失灵、政府失灵

2.3 计量经济学理论

2.4 社会主义市场经济下的政府职能

3 政府房地产行业去库存的政策背景和理论分析

3.1 政策背景

3.1.1 鹰潭市概况

3.1.2 鹰潭市信江新区房地产行业的基本情况

3.1.3 鹰潭市政府去库存主要做法

3.2 现实分析

3.2.1 政策制定

3.2.2 政策执行

3.2.3 政策监督

4 政府房地产行业去库存政策的实证分析

4.1 线性回归模型

4.1.1 模型选择

4.1.2 变量的选取和数据处理

4.1.3 模型的估计

4.1.4 模型的检验

4.2 逐步回归分析

5 研究结论与对策建议

5.1 研究结论

5.2 对策建议

5.2.1 适度干预,转变政府职能

5.2.2 科学决策,确保公共政策符合民意

5.2.3 发展经济,不断提高中小城市竞争力

5.2.4 增强执行力和监督力,提升公共管理水平

5.3 不足与展望

5.3.1 研究不足

5.3.2 研究展望

参考文献

致谢

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 肖雄致

导师: 蒋金法

关键词: 中小城市,房地产,去库存,政府决策

来源: 江西财经大学

年度: 2019

分类: 基础科学,社会科学Ⅰ辑,经济与管理科学

专业: 数学,行政学及国家行政管理,宏观经济管理与可持续发展,宏观经济管理与可持续发展,企业经济,投资

单位: 江西财经大学

分类号: D63;F224;F299.233.4;F274

总页数: 47

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