关键词：商业银行，自身发展专业，住房租赁业务，解决途径
房屋租赁业务可谓是根据我国的社会经济发展应运而生，是促进金融回归本源的主要动力，商业银行若是想要在这样的市场竞争中发展自身，必须搭建商业平台，维护产品权益，并且加快自身金融业务的改革深化企业结构转型，以此来实现政府，企业，金融机构等主体对市场的影响。充分实现我国商业银行对市场宏观调控的作用，实现其历史意义，并且解决社会存在的疑难问题，用实际行动践行国家精神，为我国的腾飞打下坚实的基础。
一、我国住房租赁业务市场发展情况
1.1市场整体趋势
自从我国改革开放以来，市场经济发展尤为迅猛，自1998年房屋分配制度改革，我国房地产就得到了迅猛的发展。虽然取得了举世瞩目的成就，大大的推动了我国城市化建设发展的步伐。但是也由于发展的时间较为短暂，使得房地产行业经济泡沫化较为严重，房价居高不下，成为了我国国民的主要经济负担之一。大量的金融投资者以此为牟取利益的主要途径，将房屋炒成天价，而真正有住房需求的社会公民则没有购买房屋的能力。因此房地产行业变成了注重销售而轻视租赁的产业结构，我国的房地产租赁业务发展尤为滞后。这种销售供给结构是十分不合理的，因为市场虽然有着巨大的潜力，但毕竟是有限的，个人居住的房屋不可能占据全部的市场，因此住房租赁也是主要的经济途径。但是住房租赁会给用户带来不稳定的体验感，因此不可以作为稳定的金融手段，其次租赁为用户提供的回报利益较为低下，回报率偏低，而且不同城市之间的价格存在着极大的差距。同时也缺少完善的管理体制，租赁市场较为混乱，从而使得交易成本大幅度提升，无法带来相应的市场回报。
1.2发展机遇
据链家研究院数据显示，未来3-5年后，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；而在未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。房屋租赁，有着十分巨大的发展前景，市场前景十分广阔，据不完全的市场数据调查而言，我国房屋租赁共有5000万套。占据人口的15%以上，房屋占据20%。虽然这些数据较为惊人，但是离西方发达国家仍有一定差距，由此可见，在未来的很长一段时间里，租赁市场将得到进一步的发展，其次国家政策也大幅度扶持房屋租赁市场。大力扶持相关以房屋租赁为主要盈利业务的企业争取推动产业结构的改革与转型。
二、金融发展途径
2.1行业整体情况
就我国目前的情况而言，租赁市场在政府的大力扶持之下得到了前所未有的发展，也为商业银行自身的改革与转型带来了机遇。我国商业银行与相关房地产企业签订合同，以住宅区为事件点。并以此为支点，大范围辐射周围区域，将当地的产业结构一体化分别带动各行各业的前进。商业银行推出了相关的战略合作协议，与其他银行共同进军房屋租赁市场，采取企业联合的模式为房屋租赁提供金融支持。
2.2主要做法
首先是在业务模式方面，商业银行作为我国政府调控国民生计的主要手段，受当地政府的经济政策影响较大，因此若是想在房屋租赁业务方面取得较大的突破，就必须取得当地政府的政策支持。首先银行可以与政府展开合作，并且加强沟通，领悟政府所希望达到的经济目标，以此来形成一种以政府为主，商业银行为辅的多层次金融框架，加大对当地房屋租赁市场的规划与管理，这样不仅可以提高市场的稳定性还能拓宽经济脉络，展开更加积极的营销，为市场提供无限的商机与可能性。其次，也可以与房地产企业展开合作，毕竟房屋租赁市场是一块十分大的蛋糕，不是哪一家可以单独吞下的，与企业展开合作，可以形成一种由建设到营销一体化的商业模式。参考西方的成功经验，再结合我国金融的特点，走出一条符合我国实际发展的房屋租赁业务经营体系。
商业银行还可以推出更多的金融产品，可发展长短租贷款。这样可以减少客户的经济压力，同时也能够帮助户主带来更加长期稳定的资源，避免了租赁客户四处流窜的不安定因素。这些金融业务都必须结合当地的经济政策和房地产行业的行情进行细微的调整，开展多种信贷产品满足各阶段，各层次人民的需求。
三、相关挑战
3.1对政策的把控
为了发展房屋租赁业务，就必须紧抓当地的民生问题，以此为基点里参悟政府政策的实际意义。经济政策并非一成不变的，很多规范与细节在不断的探索与筹划之中，商业银行应该在这一过程中扮演积极的角色，不仅要提供相关的数据支持，还应该根据政策及时修正自身业务的精确程度。
3.2相关经验的积累与风险的规避
对于商业银行而言，房屋租赁市场作为近些年来新兴的业务，存在着一定的风险，因此每一次经济贸易往来都是一次经验的累计，可以凭借这些成功的经验搭设网络租赁平台为后期的运营提供便利。同时应该注意，管理体系的优化，一旦牵涉到多方的经济时，极容易发生经济纠纷，对于这些社会风险的规避，商业银行也应该整理出一条清晰的经营脉络，从而满足社会发展的需求。
四、结束语?
综上所述，商业银行必须把握房屋租赁市场这一机遇，优化产业结构，推出符合各层次公民的金融产品，只有这样才能在日益激烈的市场竞争中站稳脚跟发展自身，满足社会经济改革与发展的需求。
参考文献：
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