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摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，高层建筑越来越多。为了提高土地的利用率，我国的高层建筑开始增设地下室。但是高层住宅的地下室一直存在着渗漏问题，其在影响地下室使用的同时还可能降低整个住宅的安全性，影响其使用寿命。本文在充分了解渗透原因的基础上，提出相关的解决方法，仅供建筑管理人员借鉴和参考。
关键词：高层住宅；地下室；渗漏；原因；防治措施
引言
在高层建筑物中，位于建筑物的地下空间简称地下室，地下室能提高建筑用地的使用效率。在地下室的建造过程中，因为高层建筑的高度较高，所以基础埋置较深。地下室的建设，提高了建筑用地使用效率，因此我国高层建筑中一般都建有地下室。大量的地下室建设工程使得一些质量问题日益突显，特别是地下室的渗漏问题。
1高层住宅地下室渗漏的原因
1．1施工材料质量不合格
（1）混凝土强度等级、配合比、坍落度等性能指标不满足设计要求。强度等级过低会导致开裂，水泥含量过大产生水化热值高，容易造成温差裂缝；坍落度过大会导致混凝土在硬化过程中出现干缩裂缝。（2）防水材料不合格，防水施工所用的防水卷材厚度、拉伸性能、不透水性能、可溶物含量、耐热性、低温柔度、延伸率等性能指标必须满足设计要求。防水涂料的不透水性、粘结强度、耐水性等性能指标必须满足设计要求。
1.2设计不合理
例如，（1）防水材料选择不当或者没有按照抗渗等级来选择，会造成不能有效的防治地下水的渗漏。（2）地下室顶板没有设计排水坡度或者排水坡度不够导致积水在某一个地方聚集造成渗漏。（3）保护层厚度没有依据环境类别按照规范要求确定，导致保护层厚度不够从而过早的出现裂缝导致渗漏。（4）地下室的顶板与外墙相交处不设计暗梁设计，由于外墙的刚度与顶板的刚度间存在较大的差距，在荷载的作用下，由于顶板厚度比较薄不能对其形成约束力，从而使顶板混凝土出现变形过大的现象，就会导致此处的内角混凝土因内变形过大而出现裂缝。
1.3施工工艺不当
（1）在结构混凝土的浇筑过程中因交通堵塞导致混凝土无法顺利运至现场或者混凝土泵出现故障导致浇筑中断，形成冷缝；（2）混凝土浇筑时漏振或振捣不充分，局部混凝土疏松，从而导致渗水现象；（3）混凝土后期养护时间不足或养护不满足相关规范要求导致混凝土出现细微裂缝；（4）混凝土过早承受荷载，混凝土浇筑完后还未达到终凝时间就进入下一道工序，如上人放线、堆放钢筋、模板等导致结构开裂；（5）混凝土拆模过早，混凝土浇注完成后但未达到拆模强度时就拆模导致了开裂；（6）防水层施工质量不合格，在防水施工时局部防水卷材搭接不牢或防水涂膜施工不到位，在阴阳角、管道根部、后浇带、伸缩缝、变形缝、施工缝、穿墙管等需要重点处理的部位附加层施工不到位等都会导致渗水。
1.4管理力度不够
（1）由于监管部门没有进行及时的检查或者检查的力度不够而导致员工出现偷工减料的行为，进而对后续的施工以及最终的住宅造成影响；（2）施工单位所购买的混凝土并没要达到标准，其强度不满足规范要求，再加上施工人员的施工流程不规范，很容易由于压力的不均匀而造成墙体的开裂甚至渗水；（3）在进行回填灰土时，施工人员没有对灰土进行过筛操作，大量的石块依旧存留在灰土中，影响混凝土的结构，从而引起地下室的渗漏。
2合理预防高层住宅地下室渗漏的措施
2.1控制混凝土原材料质量
对防水混凝土原材料质量的控制十分重要，应该根据准确的抗渗混凝土配合比予以配置，以提高混凝土结构抗渗能力。同时应选用具有良好性能的混凝土外加剂，避免出现因混凝土初凝过快、水泥用量偏少、砂石料级配不足等因素，导致混凝土出现早期收缩裂缝、温度裂缝。在混凝土原材料进场时，需做好质检工作，检查混凝土塌落度及和易性、配合比报告、水泥检验报告等，及时更换有质量问题的混凝土原料。
2.2做好设计工作
做好设计工作的第一步，就是要做好细致准确的地质勘测工作，对地下水的标高进行精确定位。然后设计者应该结合勘测结果，考虑到地下室上层滞水对地下室渗漏的影响，合理地确定抗渗设防等级。另一方面，因为地下室防水工程复杂，工序众多，所以在施工过程中，应该严格按照施工设计图纸进行，发现问题应该及时反馈，及时改正。并且应该建立健全和完善的防水责任追究制度。一旦由于设计不合理而导致渗漏，就要追究设计责任，予以严肃处理。
2.3对工艺过程进行有效控制
1）施工之前要对相关的工艺规程等进行遵守，也需要熟悉所有的操作细节与规程，并做好相关技术的交底工作。2）对影响工序质量的相关因素进行管控。对工序可能造成质量影响的因素有：施工过程中的机械设备的等级、施工的直接作业者、施工材料的质量、施工的方式与和施工的环境好坏等。对这些影响因素进行有效的控制与管理，以免产生系统性的影响因素，确保工序的质量和稳定运行。同时实行“三检”制度，每道工序都需要作业者自检和交接检查及专项人员检查，且做好相关检查记录。3）对施工材料需严格把关。施工材料直接影响工程质量，所以要对置放现场在进行施工之前对材料进行检测，方式可以进行随机性抽取样品，对一些需要严格要求的材料，需要去到专业的检测中心进行严格地鉴定与测验。4）加大质量控制力度。标高的偏差控制操作、模板位置要严格矫正、尺寸需要按照严格的要求、模板内部的清洁度与湿度情况、模板的强度和稳定性、穿墙过程中对预埋管的固定及后浇带的留置问题。而对钢筋焊接的质量进行控制主要为针对焊接的工艺，商品混凝土的质量控制点主要为：混凝土的质量把关，应统一使用标准，使用水泥的品种类型、混凝土配合比、砂石质量等级、外加剂的使用比例、混凝土的振捣功能、底板浇筑要求和对分块浇筑的技术要求等问题，都需要进行严格地管制。
2.4加强管理力度
高层住宅的施工单位应该加大监管和检查的力度，严格控制施工的流程，定期对工作人员进行培训，提高施工团队整体的素质。对于施工过程出现的问题，监管单位应该及时指出。对于发生偷工减料行为的员工应该严肃处理并加以惩罚，确保整个工程的质量。
3高层住宅地下室渗漏的防治意义
高层住宅地下室的渗透防护工作具有重要意义，一方面体现在有利于减小地下水对地下室的影响，并且使地基更加稳固，有效保障住户的生命财产安全，还有利于延长房屋的寿命。另一方面，高层住宅的地下室一般用作车库，而一旦发生淹水事故，很容易导致许多车辆损毁，给有关单位和车主造成巨大的损失，所以其渗透防护工作就显得尤为重要。而且对高层住宅的地下室进行渗透防护工作，还能够有效提高住宅的抗洪能力，使其能够经受住雨雪天气的考验，有效保障了住户的生活质量。
结语
随着现在的城市化发展，地下室工程项目逐渐增多，然而其中渗漏现象已是现代地下室的工程项目中存在的最为常见的质量问题。因此对地下室渗漏的有效措施的对策进行深入分析与研究，提高施工工艺的质量控制与相关防漏技术的改进与应用，以保证目前的地下室工程项目建设质量。
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