关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；技术
随着科学技术的进步，高层住宅楼工程施工技术也在不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但是由于技术不完善，目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，追根溯源，这主要是因为在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位。
1.概述
高层建筑的出现顺应了时代的潮流，但是在不断提高技术水平的同时，一些问题仍然存在，就像外墙施工一样，总会出现像裂纹以及不同材料直接的水体渗漏问题。这种情况的出现会对建筑物带来不可预知的危险，使墙体结构恶化，从而导致整个建筑的使用寿命降低，而且还会影响整体的美感，并且对墙体的修理工作非常艰巨，开展起来异常困难，费时费力，浪费资金。所以，做好高层建筑外墙渗漏十分钟重要。
2.高层建筑外墙渗漏的原因
2.1墙体的自身裂缝
墙体裂缝的产生有很多原因，也包括墙体的自身裂缝原因：在混凝土的浇筑过程中，如果混凝土没有被捣实，就会造成混凝土实体的密实度不够，产生墙体裂缝；不合理的施工工艺，可能没有给混凝土留下足够的沉实事件，这样就会导致外墙因为沉实度不够而出现裂缝；混凝土是非常常用的建筑材料，广泛应用于各类建筑工程中，这种建筑材料需要必要的养护，另外，施工单位要注意对墙面的抹灰的厚度问题，如果施工人员未能精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，就会产生墙体裂缝，增加漏水的发生；在砌筑时，如果砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润就会产生裂缝；砌筑时，如果温度变化过于剧烈，也会造成墙体裂缝；建筑施工过程，会在外墙上留下各种孔洞，如果施工单位不能将这些孔洞严格封实，就会产生墙体裂缝，大大增加渗漏的发生。
2.2外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。
2.3填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
2.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
2.5外墙铝合金安装处理不当
在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
3.高层建筑外墙防渗漏的施工技术
为了降低高层建筑出现的外墙渗漏事情的发生，减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的质量，在高层建筑施工过程中，每一个施工工序都应从严把关，针对性的采取有效措施。
3.1严格把控施工过程
①在砌体工程之前，根据外墙的砖模数试挂线，用来初步确定门窗边线，控制预留洞口的大小，以减少外墙砌体后的修补工作不完善。在外墙预留的洞口，要求外地内高，防止雨水内灌。
②外墙预埋暗管处在施工时，在管道位置两侧留一定高度的树侧通缝，在穿透墙体处预留拉结钢筋，钢筋伸入墙内30cm，浇灌细石混凝土修补。
③采用的混凝土必须控制配合比例以及规范要求，施工中要保证混凝土本身结构的振捣密实度，避免出现裂缝。对外墙的养护，需按照规定时间挂麻袋养护，确保混凝土出现裂缝。对于混凝土砌块的专用砂浆，要保证砂浆饱满度，水平缝要铺满砂浆，外侧缝要通过补刮砂浆来保证砂浆的密实度。
④在外墙铺贴面砖施工中先清洗面砖，用水浸泡，晒干后再使用；施工中，由于外墙上的雨水容易通过裂缝进入砖面的空孔洞内，造成具有虹吸效应的毛细孔通道，毛细孔通道的水分积聚，造成面砖墙面渗漏。外砖墙的配电箱、线盒安装时必须严格检查，凡有墙体形成裂缝的，必须将砖体拆除，重新铺贴新的砖体，对已安装的箱体，用水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖、碎渣填塞。另外，釉面砖的粘贴能够保证平整，不空鼓，不光滑紧密牢靠的重点就是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况，保证密实度。
⑤根据资料显示，台风等天气风压过大时，墙面勾成整体水幕，这也是造成外墙渗漏的主要外部原因。外墙门窗框边的嵌缝最容易造成外墙的渗漏。因此，必须要通过前期试挂线和提前调整模数，减少外墙门窗预留洞过大或不足的现象，门窗安装牢靠后，框边的嵌缝采用掺加防水剂的防水砂浆或者聚合物水泥浆嵌填饱满，必要时也可以采用注浆工艺，但是不得使用混合砂浆进行塞缝。门窗框边嵌缝完成之后，需要加挂耐碱纤维网格布，该区域铺贴外墙面时添加胶泥，并作出向外的排水坡度，以加强防水性能。
3.2严格执行设计标准规范
建筑渗漏问题的原因一半左右源于建筑设计，所以必须从源头上控制先天性渗漏问题。首先应合理选择建造物的造型，不能为一味追求外型而忽视建筑的使用功能要求。其次应强化建筑设计人员进行规范化、标准化设计，特别是对不被重视的建筑死角、结构衔接、工序衔接、建材性能不同的部位，以及设计工作棘手的细小部位，设计人员须给出细致的规范设计和技术要求。设计单位应以设计实效和责任倒查约束和评定设计人员的工作质量。
3.3重视材料的质量控制
对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格的材料进场。要注意，砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用。并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料。拌制砌筑砂浆应选用洁净的中砂，并严格执行设计配合比。有条件的可选用预拌砂浆，确保砂浆的配比质量。适当选用防水砂浆，提高砂浆的抗渗性能。
结束语：
总之，建筑外墙的防渗漏技术十分重要，会直接影响建筑的使用功能和建筑的室内装修质量，因此，我们一定要认真做好高层建筑外墙防渗漏工作，通过各种合理的措施，严格把关，才能有效预防高层建筑外墙渗漏问题，为人们提供一个舒适安全的家园。
参考文献
[1]陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J]建材技术与应用.2010.
[2]常玉生.关于高层建筑外墙渗漏技术的探讨[J].城市建设理论研究.2012.
[3]杨善良.高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]城市建设理论研究.2012.