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摘要：伴随经济改革持续的发展与深入，居民的生活水平在不断地提升，在社会生活的各个方面发生巨大改变的时候，还对居民区的商业建筑规划布局方面提出一些新的挑战以及要求。当前居住区中商业建筑于规划布局、建筑设计、设计理念以及经营等多个方面皆存有大量问题，对居住区的商业建筑发展有一定的影响。
关键词：居住区；商业建筑；空间设计手法
1居住区中商业建筑内涵
居住区其商业建筑是商业系统子系统，而且还是大众生存空间的系统中组成成分之一。目前居住区内的建筑设计理念渐渐的进到了城市的日常生活之中，而且于设计的时候呈现出多元化的趋势。而且，居住区内商业建筑和城市其他方面商业建筑来比较，更可以与居民生活直接接触，与居民的日常生活更加接近，空间与建筑的形式方面也更灵活。
2居住区的商业建筑方面存有的问题
2.1建筑设计方面不合理
伴随城市化的进程加快，城市人口渐渐变多，导致城市的公共用地愈来愈少。开发商们得到的土地面积较为狭小，但是公共空间是有限的，不可能对大型的商业空间提供设计，部分开发商仅仅对经济效益以及建设量进行追求，但是对商业建筑的设计给忽略了。现如今，房地产领域飞速的发展。政府部分出台了相关政策之后，在房地产领域的投资下降了一部分，不过依旧是增长的。但是，在建筑设计师方面，特别是优质建筑师，其数目非常少。设计时很多的设计师，他们对于建筑内部的空间不能够做到合理运用。
2.2居住区的商业建筑方面管理不善
伴随市场经济方面发展进步，经营理念在发生改变。不过商业建筑的经营模式还是较为单一的，开发商通常对施工与设计进行负责，业主对管理进行负责，管理与建设没有建立起一体化关联，通常会造成管理的混乱以及功能的缺失，商业化的竞争不恰当，难以得到良好经济效果。因为房地产行业火爆发展，许多资本进到居住区产业的建设与发展中。因为施工之前缺少科学的规划，造成商务楼的空置率极高，使众多的资源浪费了
2.3居住区的商业建筑其规划方面不合理
居住区其商业规划的不合理，这主要可以体现于以下两方面：（1）规划理念的落后。30年间，房地产领域得到飞速发展。为使城市大众对于住房需要能够满足，各大城市皆建立与发展大型的居住建筑。不过伴随城市发展进步，建筑工程有着相对较长周期。于规划建设的时候，房地产的经纪人没有可以对居民潜在的需要进行及时的了解，使得居住区在建设之后，有大量问题发生了。就像是，居住区与城市的商业区是远离的，不能使人们的出行、休闲以及消费等多种需要得到满足，对居民生活方面带来了非常大的不方便。而且，居住区通常是分批建设的，建筑规划的不及时，对居民们造成了一定困难；（2）规模的不合理。由于房地产领域发展火热，对开发商积极性有着极大的激发作用。部分开发商于建设规划以及设计的时候，没有进行实地的调研，而盲目将规模扩大。在商品房投到运用之后，通常发现到市场上是供大于求的，居民消费的能力没有到达商业区规模水平，导致大量资源的浪费。
3居住区商业建筑空间设计原则
3.1整体性原则
针对居住区商业建筑中的公共空间，在设计上需遵循整体性原则，并且将该部分的设计作为建设中的重要组成，且还需保证公共空间可做到协调运转，充分发挥公共空间的服务效果。建筑公共空间首先需要统一主题并且保证色调一致，应用协调的材质组合以保证空间整体性，进而给人们带来简洁而有力度的视觉冲击。
3.2多样性原则
公共空间划分上则要采取灵活性的方式实现不同尺度空间序列间的连接与转换。大部分的商业中心在设计上会使得空间呈现多样化的发展，同时注重绿化、水体的视觉设计与空间结构实现有机结合，从而提升公共空间的吸引力。另外，结合底层架空，绿化渗透与屋顶平台营造休闲观光的场所氛围也可为居民创造良好的邻里交往场所。
3.3以人为本原则
居住区商业建筑设计需遵循以人为本的基本原则。在内外空间划分上，需要合理规划，把握好尺度，避免人流混杂，以满足顾客的需求，同时保证购物者的安全。此外，针对商业建筑，可在视野开阔区补充设置：共享大厅，展览展示区，屋顶露天餐饮等开放性空间，以满足多功能商业建筑发展需求。此外针对老人、小孩及残疾人等特殊群体还需考虑人性化的空间服务设施，如无障碍设计，儿童游戏场等，以给人们带来良好购物体验。
4居住区商业建筑空间设计
4.1室内外空间的整体布局设计
商业建筑空间的设计过程，需要不断提升室内外空间的整体布局：如功能分区，不同使用者流线组织，室内外空间材料的搭配及结构体系的选择，以充分提升居住区商业建筑的使用价值和节能环保性。设计人员完成整体布局的时候需结合功能充分考虑结构体系，构建完善的商业建筑结构布局形式，保证受力的合理性并充分发挥结构强度，使得空间架构具备最佳的承载力和可变化的弹性。当内部空间组织变化时，能灵活地转换空间形态，适应新结构空间模块，从而完善建筑空间设计，使商业建筑有限的空间达到最高效的使用。
4.2外部空间设计及交通组织
外部空间设计上，可以采取以下方法进行设计：（1）商业广场设置。商业建筑如果处于道路交汇的边缘，常常需要考虑人流集结及疏散、车流导入与疏出、行车交通安全等，所以需要有适当缓冲地段。实际的设计中，可以借助地面缓坡，结合入口灰空间形成入口商业广场，此外商业广场作为人流集散地，还可以举行室外演出及展览展示空间，从而吸引顾客及增强城市活力。（2）沿街退让。紧邻街道的居住商业建筑，可以在沿街边缘地带的平行街道设置块状和线性空间，如绿化栖息地，散步小径等，自然形成居住区的物理屏障，从而隔绝城市噪声与外部人流对住宅的干扰。（3）外部庭院及休闲区。可在居住区商业建筑中布置绿化庭院及屋顶花园，为居民提供空间层次丰富的外部空间景观。不仅可以引导顾客消费与休闲活动，还能增加大量绿化景观，以美化城市生态环境。
4.3内部空间设计
居住区商业建筑的内部空间设计，可通过灵活隔断要素进行设计手法的变换，借助隔断高度及宽度闭合关系可适应居民在商业建筑中不同活动的心理变化。借助管材与透明的材料支撑陈列道具也可进行空间的灵活分隔，提高室内空间的丰富性与高效的利用性。充分考虑商业建筑空间结构的复杂性，建议根据工作人员对多种功能用房的使用需求来优化商业建筑结构形式，提高建筑结构延展性和商业的使用年限，从而适应日益变化的商业运营模式。
结论
居住区商业建筑是当前建筑设计的重点，依据当前经济发展及生产生活需求，需充分考虑整体性原则、多样性原则及以人为本原则，充分发挥居住区商业建筑的功能。此外，在具体的商业建筑空间的设计上，还应采取多样化的设计手法，不断完善建筑室内外空间形式。对空间进行综合应用及灵活处理，以创造出多变及丰富的空间层次，从而促进我国建筑工程整体水平的有效提高。
参考文献：
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