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摘要：随着城市化进程的不断加快，我国的房屋建筑工程项目也在不断增加。对于建筑工程的投资方来说，工程的投资数量与所得经济效益息息相关。房屋建筑工程通常投资周期比较长，项目繁多，要想实现对工程投资的有效控制，必须对工程项目的全程进行规划。在保证工程质量的基础上，使工程建设在规定的预算范围内顺利完成。本文通过对房屋建筑工程投资的主要特点进行分析，根据房屋建筑工程投资控制的目标和原则，制定了相关方法和措施，希望能为相关企业提供借鉴。
关键词：房屋建筑工程；投资；控制
引言：经济的发展也带动了房地产行业的发展，但是很多公司在进行房屋建筑工程项目的建设过程中，由于缺乏合理地投资规划和科学的控制方法，使工程投资大大超出了预期，造成了一定的利益损失。所以需要有计划地对待建工程进行投资预算、估算和合理的规划，并且还要在项目施工过程中对每个环节的投入进行控制，这样才能保证工程工程投资符合预期目标，使项目建设公司的利润达到最大化，由此促进公司发展。
一、房屋建筑工程投资的主要特点
（一）投资数额巨大
在我国，任何关于房地产的投资都需要大量的资金来支撑，并且，我国正处于城市化发展的加速阶段，城市用地紧缺，所以土地价格同城较高，在进行房屋建筑工程投资时，就需要大量的资金才能保持项目正常进行。此外，房地产项目的建设有时会涉及到旧城改造、占用耕地和房屋等情况，这就使房屋建筑工程的投资数额更加巨大。
（二）投资差异明显
对于建筑工程来说，项目之间的投资差异会因工程的功能、用途和质量要求而发生变化，不同的项目投资差异较为明显。特别是房屋建筑工程，不同的配置要求、装饰风格等都会造成投资数额的差距。并且由于施工地点交通条件、物价水平、工人工资水平不同也会导致工程投资有较大的变化[1]。
（三）根据实际情况单独计算投资
而房屋建筑工程与其他工程不同，房屋工程通常情况用于居住，这就要求所建工程要与当地的自然环境相适应，根据技术要求、建筑材料、装饰风格等进行单独计算投资数量。因此每个项目施工之前都要对其投资数量进行估算、概算、测算和决算，不同环节根据不同情况单独进行计算。
（四）投资数量确定依据复杂
房屋建筑工程的建设过程中，由于施工部分的重要性和要求不同，所考虑的投资依据也各不相同。每个建设环节也互为基础、相互影响着。上层投资可能会对下一层产生影响，下一层可能也需要上一层加大投资，这就使投资数量很难把握。
（五）工程项目繁多
项目施工时，需要将项目分为多个层次按顺序进行，这就决定了隔层项目的投资数量也要分层进行，导致了投资数量计算依据比较复杂。另外，一个工程开工建设后，通常会将各个部工程各个部分分配给不同的单位去完成，各部门也可能由于工作和性质和技术难度的不同而产生投资上的差异[2]。
（六）投资需要动态调整
在工程施工过程中，会出现很多不确定因素，这些因素一旦产生问题，必将会对投资数量产生影响，所以造工程施工过程中也需要对建设情况和投资情况进行调查和控制，遇到问题，及时进行调整，这样才能实现对投资的控制。
二、房屋建筑工程投资控制的目标
房屋建筑的施工过程中，会受多种因素的影响，其中最明显的就是：“前期投资大、建设周期长、施工环境复杂”，而这些因素都会造成工程进度达不到预期目标，对公司造成损失。其次，工人的技术熟练程度和施工经验也会对项目的施工产生较大的影响。当前，在项目完成之前还无法对一个项目的每个环节的投资进行精确地计算，所以控制的目标就是对项目整体投资进行估算，并对工程施工的每一个环节投资进行严格把控，还要根据上一个环节总结经验，在后面的施工过程中加以利用。
三、房屋建筑工程投资控制的原则
（一）限额设计全程控制
限额设计，就是根据前期的投资预算和控制进行工程的初步设计。设计人员根据投资数量，进行工程的设计和施工规划，凭派遣专业人员进入各个工程单位和施工环节，根据投资计划严格控制该环节的施工造价，并对不合理的施工设计进行改善和优化，特别是对整体投资影响较大的部分，需要重点进行改善。设计阶段对工程造价几乎起决定作用，所以设计阶段对工程投资的控制极为重要。
（二）主动控制
主动控制就是对可能使目标偏离的环节或者情况进行预测，并制定相应的对策进行预防，主要是对施工外部环境进行调查研究，确定可能会对施工计划造成的不利影响，并将这些可能发生的情况列入计划之中。努力将可能影响施工计划实施的潜在风险寻找出来，做好预防措施，保证工程的顺利进行。
（三）技术与经济相结合
施工的组织也是影响投资成本的重要因素。同一个工程，有不同的施工队伍、采取不同式施工方法其所耗费的成本是不同的。进行施工组织计划的制定时，要从施工技术、施工方法、工程要求等多个方面进行综合考虑。通过几种不同方案的对比、选择符合工程质量要求、所需投资成本最小的计划进行施工，以达到工程质量和投资成本完美结合的目标。
四、房屋建筑工程投资控制的方法和措施
（一）研究工程可行性
研究工程的可行性，是在决定投资工程之前，对该工程的价值进行研究。主要包括该工程的经济效益、社会效益、施工技术可行性等方面。通过科学的论断可以直观的看出该工程是否具有建设价值，对于社会和企业发展有无好处等。同时，也能为工程的初步设计提供参考资料。
（二）选用新型建筑材料
建筑材料的选择是当前房屋建筑工程所面临的一个重点问题。随着科技发展，建筑材料的种类越来越丰富、价格差异也比较明显。当前最为理想的建筑材料就是复合，相比传统的混凝土，质量高更轻、抗腐蚀性和耐久性更高，并且价格相对较低，是房屋建筑的理想新型材料。所以，当前的房屋建筑施工时，应尽量选择符合社会需求、经济效益更高的新型材料。
（三）加强施工管理
施工管理是影响工程质量的重要因素，也是控制投资成本的重要环节。施工过程中对于工程质量、材料使用和工程进度的要求是否严格，都会对工程产生非常重要的影响[3]。所以施工管理是否严格，是施工环节投资控制的关键。
（四）重视项目审计和监督
任何工程项目从开始到结束都要经历设计、招标、施工和竣工等阶段，而项目审计和监督就是对整个过程进行资金的审计和施工监督，使整个建筑工程建设过程都能得到有效地控制，从而使投资符合计划的规定，工程质量符合要求。
总结：工程建筑规模的扩大和规模的提升推动了房地产行业的发展同时也使该领域的竞争更加激烈，企业只有不断提升管理能力，对建筑工程投资数量进行有效控制，才能在保证质量的基础上，使利益最大化，才能不断促进自身发展，提升自己的竞争力。
参考文献：
[1]胡珍.浅谈建设项目施工阶段的工程造价控制[J].科技创业月刊,2011,(4):55-56.
[2]童璐璐.建设工程竣工结算工作的编制研究[J].山西建筑,2012,(28):252-253.
[3]李贤弼.浅析建设工程项目造价控制与管理[J].水运工程,2004,(4):15-17.