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基于GIS的集中式长租公寓选址适宜性研究 ——以杭州市主城八区为例

2020-12-02阅读(188)

基于GIS的集中式长租公寓选址适宜性研究 ——以杭州市主城八区为例

论文摘要

当前我国大力推行租购并举制度以缓解居住矛盾,长租公寓倚靠政策支持、获得资本青睐、赢得市场认可,对于落实租购并举制度起到了非常积极的效果。然而,当前我国的长租公寓已步入高速发展的阶段,面对大量的备选项目,租赁企业无法做出快速而准确的选址判断。同时甚至出现了租赁企业为抢占市场而盲目选址的情况。这样不仅会对租赁运营机构造成损失,还可能导致租赁市场混乱,违背缓解居住矛盾的初衷。合理的长租公寓选址,一方面能吸引租客入住,有效解决青年人群住房问题;另一方面,能为租赁运营机构带来良好的回报率,同时能为长租公寓的后续运营孕育良好的先天优势。因此有必要对长租公寓的选址问题进行研究。本文以轻资产模式下的集中式长租公寓为主要研究对象,尝试对长租公寓选址的影响因素进行识别并建立指标体系和构建科学合理的选址模型。首先通过文献分析识别出长租公寓选址的影响因素,之后分别站在租赁客群的角度和企业的角度分析了现有集中式长租公寓选址的特点。再以这些特点修正和确定了集中式长租公寓选址的指标体系,指标体系包括区位因素、设施配套因素、经济因素、政策与社会因素四大类。然后根据指标体系的特点,本文对选址的模型进行了适用性分析,确定了多准则决策模型的选址方式。并利用GIS的空间分析工具对指标进行了量化分析,构建出基于GIS-MCDA的选址流程。最后,本文搜集了杭州市主城8区的相关数据,利用G1法对指标体系进行赋权,再利用ArcGIS 10.3平台对相关数据进行空间量化分析和加权评价,最终得出了杭州市主城8区集中式长租公寓选址的六大适宜区域,验证了模型的合理性。本文构建的集中式长租公寓选址指标体系和选址模型能够为租赁企业提供选址依据和参考意见,从而推动长租公寓行业健康可持续的发展,有效缓解居住矛盾。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 1 绪论
  •   1.1 研究背景
  •     1.1.1 居住矛盾促使了长租公寓行业的兴起
  •     1.1.2 长租公寓行业的发展前景广阔
  •     1.1.3 长租公寓选址存在的问题
  •   1.2 国内外研究进展
  •     1.2.1 国外租赁市场和选址研究综述
  •     1.2.2 国内租赁市场和选址研究综述
  •     1.2.3 国内外研究小结
  •   1.3 研究目的及意义
  •     1.3.1 研究目的
  •     1.3.2 研究意义
  •   1.4 研究内容
  •   1.5 研究方法和技术路线
  •     1.5.1 研究方法
  •     1.5.2 技术路线
  • 2 相关概念及理论基础
  •   2.1 集中式长租公寓的概念
  •   2.2 地理信息系统（GIS）
  •     2.2.1 地理信息系统的概念
  •     2.2.2 地理信息系统的功能及应用场景
  •     2.2.3 GIS在选址问题中的优势
  •   2.3 理论基础
  •     2.3.1 点-轴系统理论
  •     2.3.2 职住平衡理论
  •     2.3.3 价值链理论
  •     2.3.4 区位论
  •     2.3.5 理论在本文中的应用
  •   2.4 本章小结
  • 3 集中式长租公寓选址适宜性研究指标体系
  •   3.1 集中式长租公寓现状
  •     3.1.1 集中式长租公寓的规模和分类
  •     3.1.2 集中式长租公寓的现状特点
  •   3.2 集中式长租公寓选址适宜性研究指标体系
  •     3.2.1 指标选取原则与步骤
  •     3.2.2 集中式长租公寓选址指标体系选取
  •     3.2.3 集中式长租公寓选址指标体系确定
  •   3.3 本章小结
  • 4 基于GIS的集中式长租公寓选址适宜性研究模型
  •   4.1 集中式长租公寓选址适宜性研究模型构建
  •     4.1.1 选址模型分类与选择
  •     4.1.2 指标权重的确定方法
  •     4.1.3 GIS量化指标和指标评价标准
  •   4.2 GIS与多准则决策结合的选址流程
  •   4.3 本章小结
  • 5 杭州市主城8区集中式长租公寓选址适宜性研究
  •   5.1 杭州市简介及集中式长租公寓发展情况
  •     5.1.1 杭州市概况
  •     5.1.2 杭州市租赁市场及集中式长租公寓发展情况
  •     5.1.3 杭州市集中式长租公寓典型项目调研
  •   5.2 杭州市集中式长租公寓选址适宜性研究实例
  •     5.2.1 G1 法确定指标权重
  •     5.2.2 选址影响因素的数据采集与数据处理
  •     5.2.3 GIS指标评价和专题图
  •     5.2.4 选址结果分析
  •   5.3 本章小结
  • 6 总结与展望
  •   6.1 研究总结
  •   6.2 研究局限与展望
  • 参考文献
  • 附录
  •   A.集中式长租公寓适宜性研究指标赋权调查表
  •   B.学位论文数据集
  • 致谢

    • 文章来源

    类型: 硕士论文

    作者: 任方舟

    导师: 廖奇云

    关键词: 长租公寓,多准则决策,选址研究

    来源: 重庆大学

    年度: 2019

    分类: 基础科学,工程科技Ⅱ辑,信息科技

    专业: 自然地理学和测绘学,建筑科学与工程,计算机软件及计算机应用

    单位: 重庆大学

    分类号: TU241.2;P208

    DOI: 10.27670/d.cnki.gcqdu.2019.001518

    总页数: 110

    文件大小: 4332k

    下载量: 44

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