广州恒诺造价师事务所有限公司广东广州510000
摘要:建筑工程为我们现代社会生活做出了巨大的贡献,但是随着国民经济不断地提高促使社会有所发展,我国建筑工程造价越来越高,随之而来的资源短缺及物价高涨问题也日益凸显,引起了社会各界及国家的关注及重视,给建筑的建设与使用都带来了巨大的影响。建筑工程造价决定了建筑物的售价、租金,其高低都会涉及到施工单位和业主的切身利益。因此,工程造价的控制和管理在工程建设过程中占据着十分重要的地位。由于影响建筑工程造价的因素有很多,为此本文章将着重展开分析影响建筑工程造价的主要因素并制定出具有针对性的解决措施从而来有效降低工程造价。
关键词:工程造价;造价影响因素;解决措施
引言:建设工程项目在施工建设过程中需要众多的专业施工人员,但是随着建筑工程造价的升高,其严重影响了建筑工程施工单位的运营。如今现代社会人口逐渐增多对于住房的要求和需求都越来越大,但是居高不下的建筑工程造价给建筑企业的经济效益带来了严重的影响也加大了人们的购房压力,只有降低建筑工程造价才能有效提高企业的盈利和降低大众的购房压力。本文将就建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施作出简要阐述。
1建筑工程造价影响因素分析
1.1管理、监察方面
建设工程的管理层不光有管理的责任,也有监督的责任,具有高度责任心的管理者将会有助于降低建筑工程造价。就目前社会现状来看,建筑工程招收的管理人员并非科班出身,所以大多数管理者并不具备作为管理层人员应该具备的专业知识,也不具备作为管理人员的职业素质。基于这种现状,建筑工程管理者往往不能将管理条例落实到位,不能将有关要求尽心尽力地传达给被管理者。上级如此懈怠,想要下面严格遵守工作要求更加是天方夜谭。如果有专业人士督促施工人员工作时,为了保证自身利益不受损失,相信施工人员不会玩忽职守,引火烧身,这样就保障了整体施工质量与效率。但是由于监察力度不够,可能因为质量低下而返工,耗费了更多的时间与金钱;由于管理力度不够,也可能引发安全事故的发生,赔偿费用加重了企业资金的压力。施工质量与效率低下,施工单位需要支付多余的工时费用,而这笔多出来的工时费用本来可以在管理人员的严格监察下省略掉,但由于各种疏忽的原因在一定程度上影响了建筑工程的造价。
1.2施工与施工方案方面
施工由建筑工程的工作人员按照施工方案进行,施工方案的好坏直接影响到了建筑工程造价。另外,施工人员的素质也会影响建筑工程的施工进程,工时的长短将给建筑工程造价带去一定的影响。
1.3市场招标方面
建筑工程招标在建筑工程中必不可少。当下市场竞争十分激烈,投资方往往为了获得企业单位的青睐而恶意减价。最终同样的质量,以较低的价格被施工单位所选择。但在具体施工中,施工单位会发现低价难以完成工程建设或是想赚取更多的利润,就会想方设法去弥补去削减费用,这往往导致了工程质量与效率不能兼顾。投资方的恶意降价使实际花费超出施工单位预算,这在一定程度上影响了工程造价。
2控制建筑工程造价的有效措施
2.1提高管理层人员知识水平与职业素质
加强管理、监察力度增强管理层人员的知识水平与职业素质,有利于建筑工程管理与监察力度的增强,进而保障建筑工程的施工质量与效率,避免不必要的工时费用与赔偿费用,进而有效降低建筑工程的造价。这可以从以下两方面做起。
2.1.1提高原有人员的综合素养
在他们逐渐积累经验的同时,给他们灌输管理方面的理论知识,在理论与实践的结合下,他们可以具备更加贴合实际的管理经验,结合普及的职业知识以提高职业素质,他们可以将管理者的角色扮演得越来越好,进而将管理条例落到实处,让管理规范化。
2.1.2规范新人的聘用标准
在招收新的管理者时,对他们个人的知识水平作有一定的要求,让后来的管理者在管理的过程中有理论基础进行支撑,亦有较高的职业素质敦促他们监督、提醒被管理者做好安全措施。此举将从源头上改变管理者缺乏职业素质的问题。相信,随着管理者平均职业素质的提高,管理条例得到落实,建筑工程管理与监察工作将呈现新的面貌[1]。
2.2加强施工与施工方案的工程造价控制
由于施工人员对自身要求参差不齐,其工作的自觉性可能也不一样,这可能引发一些施工质量问题,比如施工人员私自简化施工步骤,或者在工作时间过于闲散,懈怠工作,增加不必要的工时和减低施工质量都给工程造价带去了影响,加强在施工环节的造价控制,是降低造价的有效措施[2]。施工方案往往以图纸的形式交予施工人员,如果施工方案过于复杂,将耗费更多的时间、精力与金钱,故在施工方案制定中,注意控制工程造价,降低造价。
2.3加强市场招标监管力度
在招标过程中,加强监管是极为重要的。市场招标中常常出现一些违规操作,涉及到部分人员和机构,这严重影响了招标行业的形象和秩序。为确保招标质量,应当加强市场招标监管与惩治力度,防止投资方恶意降价,进而有效维护企业利益,有效降低工程造价[3]。
2.4控制原材料价格
在市政道路工程建设过程中,其必然需要使用大量的原材料,而原材料的价格将直接影响着工程的造价工作。基于此,作为建筑施工单位,应该做好原材料的采购环节工作,企业管理人员不仅要对原材料的购买价格了如指掌,更要秉持货比三家的购买原则,挑选出质量最好价格最实惠的原材料,从而既能满足工程建设高质量材料的需求,同时又能促使市政道路工程造价不断降低[4]。
2.5控制施工机械设备费用
为了控制好施工机械设备的费用支出,首先,施工方就应该制定科学的施工计划,促使每一台机械设备都有用武之地,避免无谓设备的闲置以及租赁;其次,加强设备调度管理的力度,通过运用合理的手段,促使机械设备的利用率不断提高;最后,定时对设备进行必要的维修保养工作,尽可能的减少设备因操作不当带给工程的影响。
2.6控制工程预算
在市政道路施工过程中,控制好工程的预算是整个工程造价控制的必要措施。在工程正式开始实施之前,为了促使施工各环节能够有序进行,以及确保施工阶段有足够的资金周转,必须对工程的预算制定一个详细全面的资金使用情况表[5]。除此之外,还应该对施工人员安排、机械设备使用以及原材料供应三方面形成高度的重视,从实际施工要求出发,不断的调整施工计划,最终不仅促使市政道路工程建设高质量的完成,更能有效降低建筑企业的资金投入,促使经济效益不断扩大。
2.7减少工程变更
在建设工程中,如果出现工程变更,尤其是在工程建设的中后期,将会对工程造价的控制带来极为严重的影响[6]。因此,通常来讲,要求尽可能地减少变更,争取设计工作科学合理,或者将变更控制在前期阶段,这有助于造价控制。
结束语
综上所述,本文简要解析了建筑工程造价影响因素及降低措施,在建筑工程不断完善造价影响因素的背景下,建筑工程行业将会以更好的姿态前行。建筑工程造价决定了建筑物的售价、租金,关系到施工单位和业主的切身利益。针对上文提出的影响因素和降低建筑工程造价的措施,希望其在建筑工程中可以得到运用,给企业与业主都带去经济效益。
参考文献:
[1]都明洁,黄一波.工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].中华民居(下旬刊),2014(03):363-364.
[2]冀丹芳.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].黑龙江科技信息,2014(08):225.
[3]张媛.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施探讨[J].江西建材,2016(07):260+264.
[4]张柳金.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].江西建材,2018(02):195-196.
[5]乔奕文.探索建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].四川水泥,2015(02):80.
[6]李丹.探索建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].四川建材,2015,41(04):233-234.