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摘要：伴随着民用住宅施工技术的日益提升，它的施工质量也得到了较大的进步，然而住宅业主们比较关心的问题依然还是楼房的渗漏问题，造成渗漏的原因大多数都是工程质量把关不到位、防渗漏技术的不合理和不彻底等，因此对防渗漏施工技术进行探讨是具有重要意义的。本文主要对防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用进行分析研究
关键词：防渗漏；施工技术；房屋建筑；合理运用
1房屋建筑中出现渗漏的主要部位分析
在目前的房屋建筑施工中，其所涉及到许多施工环节，在这些施工环节中，由于施工方法和施工材料的应用不恰当，都会导致房屋建筑出现渗漏的情况。另一方面，由于房屋建筑中各个部分的使用特点，比如浴室、厨房等用水较多的房屋建筑部位，也会因为排水和给水的原因，产生一定程度的渗漏。目前在房屋建筑中，可能出现渗漏的部位包括厨卫、浴室、墙面、屋面、门窗和空调孔，在这些可能出现渗漏的部位中，墙面、厨卫和浴室的渗漏情况最为严重。
2房屋建筑渗漏的原因分析
导致房屋施工出现渗漏的原因主要包括以下几个方面：（1）建筑材料不合格。质量问题一直是我们在日常的生产和生活中首要关注的问题，尤其在我国加入世界贸易组织之后，“中国制造”四个字备受挑战，引起了社会各行各业对质量问题的关注。然而，许多建筑施工单位为了追求利润的最大化，在施工过程中，选择劣质的建筑材料，节约了成本，但是却降低了建筑物的质量。尤其是在防渗漏施工中，选用质量不合格的材料，虽然在施工中看不出什么问题，但在日后的使用过程中，受到各种外界因素的影响，寿命短、极易损坏，导致房屋渗漏问题严重，渗漏现象不断出现。（2）施工技术不过关。良好的房屋建设施工技术是房屋建筑质量的有效保障，在房屋建设施工中，对施工人员的技能素养要求特别高，除了具备过硬的施工技术外，还应该具有耐心，在施工过程中细心、细致，尤其是在防渗漏施工中，一定要严格按照施工要求进行，不能有丝毫的马虎，而且在施工结束后，要按照规范进行检查，以防留下建筑隐患，带来房屋渗漏问题。
（3）施工设计方案不合理。在房屋施工过程中，房建的施工设计方案是整个房屋质量的基础，基础打好了，才能建造好的工程，在房建施工之前，要提前设计出科学合理的、可行性高的方案，来确保房屋施工的顺利进行。但就目前来看，很多建筑公司在进行施工之前并没有设计科学合理的方案，很多设计忽视了房屋的防渗漏问题，在对施工设计进行审批的时候也忽视了房屋的防渗漏技术，只追求工程的速度，严重忽视了工程的质量，是房屋的渗漏成为工程质量的重要问题之一，在设计施工方案时，没有对防渗漏技术考虑全面，忽略了防渗漏技术的完整性，有的甚至都考虑到房屋的防渗漏技术，导致在完成施工后房屋很多地方都出现渗漏的现象，造成工程质量的漏洞，给工程带来不良影响。
3防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用
为了保证房屋建筑的质量和人们生活工作的需求，需要在房屋施工中采用相应的防渗漏技术防止房屋建筑出现渗漏的情况，具体的防渗漏技术运用体现在以下几个方面。
3.1厨房和卫生间防渗漏技术
在我们的日常生活中，厨房和卫生间是用水量最大的区域，也是最容易发生渗漏问题的区域，因而对厨房和卫生间的防渗漏技术的要求最高。首先，在进行厨房和卫生间的排水设计时，要合理考虑整个房屋的结构，根据需要进行排水设计。其次，在进行厨房卫生间的施工时，确保管道所经过楼板的距离科学合理，要考虑供热管道的安装是否与排水管道冲突，严格按照施工方案进行施工。最后，在进行厨房和卫生间的施工时，要选择适合的防渗漏材料，保证管道连接处的严密，预防渗漏现象的发生。
3.2外门窗防渗漏技术
房屋建筑的外门窗渗漏主要发生在门窗和墙体处。如果施工安装中此处缝隙留大了，毫无疑问会产生渗水现象。一般情况下，缝隙应控制在估摸20mm～30mm之间。钢副框与墙体是用镀锌铁脚连接件来安装固定的，且砼墙或预埋砼砌块一定要与固定件相连。钢副框与墙体的间隙填充防水水泥砂浆，室外钢副框、石材及铝单板间保留约8mm间隙，内填中性硅酮密封胶。在注密封胶材料之前，首先要清除表面的灰土，砂浆等杂物，保持干净，才能保证粘结牢靠稳固。此外，在铝合金框与钢副框之间的缝隙填充可以采用发泡剂，接缝的地方（如铝合金框、石材于铝单板）可以采用中性硅酮密封胶粘结等。要保证施工质量（密实、光滑无起泡）。对于那些如果≥20%的外门窗一定要准备进行冲水试验，冲水时间不少于半个小时，此过程现场工程师要现场全程跟踪监督并签字。
3.3地下室防渗漏技术
地下室渗漏水经常发生在混凝土墙体交接的地方。漏水形式含有涌水、潜流、渗漏与波动漏渗。地下室工艺流程为：素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层。此处在施工时，一方面保证止水带质量性能好；另一方面素砼墙体在浇筑过程中要防止其发生变形现象。此外，施工中防水层与施工基层可以脱开。地下室立面防水层应确保做到与形成的结构砼表面粘结牢固，可以采用外防和外贴的方法来进行施工等。此外，还有烟囱孔等渗漏问题，由于封闭不牢靠导致。此种情形要保证孔距测量精准。
3.4屋面防渗漏施工技术
屋面是房屋工程最常出现渗漏的部分之一，屋面的防渗漏施工技术主要包括防水卷材与涂料两种，采用质量高的防水卷帘以及屋面施工材料，提高屋面的整体施工质量，并严格的按照相关的施工工艺以及规范进行施工，选择涂抹材料时应该选择膜状的涂料，涂抹施工分两侧完成，第一次涂抹施工完成之后，需要晾干一段时间，然后再进行第二次涂抹施工，为了保证涂抹施工质量，应该严格的控制涂抹厚度，当涂抹施工完成之后还应该进行注水试验，如果在试验的过程中出现渗漏问题，应该及时的采取有效的修补措施进行处理，直至满足相关的施工规范为止。
3.5墙面的防渗漏技术
墙面在房屋建筑中起着至关重要的作用，也是容易出现渗漏现象的主要部位，在对墙面进行施工的过程中，首先要根据相关的施工设计和要求，完成整个墙面的施工，接下来就要开始对墙面进行防渗漏处理。首先要保证墙面处于平整的状态，然后开始对墙面进行抹灰工作，在抹灰过程中，为了保证墙体材料的粘合度，需要对墙体材料中各个材料的配比进行严格控制，保证在出现暴雨等恶劣天气的时候，这些墙体材料不会和墙体分离;其次，要选择合适的墙体防渗材料，要根据墙体的主要特点和结构，处理好防渗材料的连接部位；最后是砌块墙体部分，在这个施工环节当中，应该根据相关的施工标准进行施工，在实际的砌块墙体中，一般要保证建筑楼板底和砌块墙体之间的距离在200～225mm之间，在对侧砖砌筑之前，需要将砖块放在水中进行浸泡，保证其湿润度。
结束语
随着目前我国房屋工程的不断增多，房屋建筑的规模也越来越大，相应的房屋建筑渗漏情况也会增多。因此，为了保证房屋建筑工程的质量，做好房屋建筑中的和防渗漏工作，可以从建筑材料、施工设计等方面考虑，运用科学合理的方法做好房屋建筑防渗漏工作。
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