一、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知（论文文献综述）
崔佳琪[1]（2021）在《政策工具视角下中国住房保障政策文本量化研究》文中研究表明
胡晓蕾[2]（2020）在《惠州市住房租赁市场的培育与发展政策研究》文中指出一个完整的住房市场,应当由住房买卖市场和住房租赁市场共同构成。合理的住房市场是保障民生、促进经济和谐发展的重要条件之一。但是目前惠州市乃至我国,明显存在“重售轻租”的情况,住房租赁的潜在需求大,由于政策、消费习惯等原因,这种需求很难转变成实质性的交易。如何出台政策引导,引导效果如何,政策不足在哪里?这是本文需要研究的重点。本文梳理了历年惠州市相关的住房租赁政策,发现在2016年以前,政策力度小,覆盖面窄、针对性弱,并且很难与房地产政策区分开来。当党中央提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的目标后,惠州市的政策开始出现转变,由之前的财政资金支持类的政策,变成了促进供给市场的多元化、培育需求、加强监管的政策。在国企先行,培育市场的思路下,惠州市的房地产政策产生了一定的效果,比如专业经营住房租赁的国企陆续成立,在消除住房租赁者享受社会公共服务歧视方面也取得了不少的进展。这些政策是否和实际需求贴合呢?我们通过分析发现惠州市常驻人口对住房租赁的潜在需求依然巨大,相关政策力度依然相对偏小。当然,在政策实施的过程中,也存在不少问题,比如没有区分住房租赁的土地租金的定价和房屋售卖的土地租金的定价,没有考虑住房租赁的中低端市场的供给等。对于这些问题,本文从供给、需求、监管三个方面对其进行了剖析,并对其原因做了进一步研究,结果表明土地财政、公共资源稀缺性以及共同监管不协同等是造成这些政策不足的重要因素。并从有效扩大供给、培育需求、加强监管等方面提出政策意见。
张煜然[3]（2020）在《基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究》文中研究说明我国于1998年启动了住房制度改革,取消了福利分房,正式开启了住房商品化的时代。随后的20年里,我国房地产业得到飞速发展,居民的住房情况也得到不断的改善。在这样的大背景下,成都市房地产市场也开始蓬勃发展并维持了十余年的相对稳定。但从2016年以来,沿海城市的炒房热波及成都,受多方影响,成都市房地产市场波动情况加剧,房价也一路走高,引起了全国全社会的广泛关注。对成都市房地产市场调控政策进行梳理、分析、总结,有着较强的现实意义。研究成都市房地产市场调控政策,不仅仅只是研究成都市制定的房地产市场调控政策,而应将成都市施行的国家层面和四川省房地产市场调控政策纳入研究范围进行对比、分析。本文在文献梳理的基础上,对房地产市场调控政策的概念、内涵和边界进行了界定,本文研究的房地产市场调控政策,主要是针对商品住房市场的政策。此外,本文还进一步对政策进行了分类,并认为房地产市场调控政策、住房保障政策、一般管理性政策构成了我国房地产政策的主要内容。本文梳理了1998年以来成都市房地产市场和房地产市场调控政策的发展历程,通过间断均衡框架的分析,以2008年汶川大地震的发生和2016年“限购令”的颁布为分界点,将1998年来成都市房地产市场调控政策的变迁划分成三个阶段。1998年—2008年是政策初期,主要是构建住房制度、完善住房市场;2008年—2016年是政策均衡期,但焦点事件爆发引发了新政策的出台,主要政策目标并未发生变化,仍是进一步鼓励住房消费;2016年—2018年是政策间断期,宏观价值取向的改变和政府注意力变化导致政策出现180度的转向。在此基础上,本文利用间断均衡框架,对2008年汶川大地震这一焦点事件、2016年“房住不炒”新定位引发的宏观价值取向改变和城市人口策略引发的政府注意力变化进行了深度分析,结合成都市这一典型案例分析了房地产市场调控政策变迁的主要动力。文章最后,对国内房地产市场调控政策的经验进行了总结,提出了构建推动房地产市场平稳健康发展长效机制,并结合成都市当前实际,就落实房住不炒新定位新要求,就成都市如何建立房地产市场调控长效机制提出政策建议。
张娟[4]（2019）在《中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）》文中认为经过几十年的改革和发展,中国房地产行业深刻影响着我国经济的持续发展和社会的和谐与稳定。鉴于房地产行业的重要性,中国政府自1998年以来出台了多项针对该领域的宏观调控政策,对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。理解历年来房地产宏观调控政策变迁过程,挖掘其变迁背后之机理,总结其未来发展之趋势,既是完善房地产宏观调控政策的现实需要,也是丰富房地产宏观调控研究的理论需要。本文首先基于政策文本分析视角,运用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,将房地产宏观调控政策划分为三个阶段,展示了房地产宏观调控政策聚焦点变迁的阶段特征和规律,并联系具体政策内容分析不同阶段政策主题词变化的原因,总结出1998-2018年我国房地产宏观调控政策变迁的演进路径主要围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设三方面进行。其次,本文着眼于长时间的房地产宏观调控政策变迁过程,引入间断-均衡理论对其进行阐释,分析表明我国房地产宏观调控政策经历了两个均衡期和一个间断期,体现出政策变迁的间断均衡特征。为了进一步解释我国房地产宏观调控政策变迁的内在机理,本文结合了修正后的间断-均衡理论模型,综合考察近二十年的房地产宏观调控政策变迁过程,研究发现,政策形象变化是房地产调控变迁的前提,而焦点事件爆发、官方决策系统注意力转移和宏观层面价值取向的变化是政策变迁的三个基础变量。最后本文从做好房地产宏观调控的顶层设计、明确官方决策系统的注意力指向、保证房地产宏观调控政策执行方面提出了完善房地产宏观调控政策的对策建议。
林瑞文[5]（2019）在《我国房地产投资信托基金税收优惠研究》文中进行了进一步梳理近年来,我国在政策上数次提及鼓励和支持发展房地产投资信托基金以促进我国住房租赁市场的发展,继而推动我国房地产市场转型。房地产投资信托基金的发展除了有利于租赁市场和房地产市场发展和转型之外,对于我国金融市场和投资环境也有积极影响。本文主要研究如何通过税收优惠促进我国房地产投资信托基金发展。首先,结合我国房地产投资信托基金发展现状,分析现行税制对房地产投资信托基金发展产生不利影响的具体原因。再将我国房地产投资信托基金的税收问题划分为与现行税制不匹配导致的基础税收问题以及如何通过税收引导其发展的进阶税收问题。理论上,基础税收问题应该通过构建税制解决,进阶税收问题可以通过税收优惠解决。但在税制出台时间还未明朗,房地产投资信托基金的发展的税收问题又严重影响其发展的情况下,结合税收优惠的特殊性,讨论以税收优惠弥补税制不足的可行性和必要性,分析是否能够通过税收优惠的方式在一定程度上解决基础税收问题。通过对比成熟市场和新兴市场对房地产投资信托基金的税收优惠的不同,分析税收优惠和房地产投资信托基金自身的发展规律之间的关系。并且区分住房类房地产投资信托基金和其他类房地产投资信托基金对我国经济发展和国民生活的不同影响,探讨如何制定税收优惠方案能够引导房地产投资信托基金健康发展,从而对我国经济建设产生积极意义。在确定了税收优惠方案原则后,以相关法律、金融配套制度和相关税制的不能及时出台为前提,根据我国已发行的房地产投资信托基金产品运作的不同阶段涉及的不同税种,提出具体的具有针对性的税收优惠建议。
张帆[6]（2019）在《我国房地产投资信托基金的所得税政策研究》文中提出作为连接房地产行业和金融行业的复合型产品,房地产投资信托基金一方面为房地产企业提供了新型的融资渠道,另一方面,它具有风险低和收益稳定的特点而成为广大中小投资者优质的投资工具。在我国房地产行业面临“轻资产”转型的当下,房地产投资信托基金市场的开发不仅可以盘活巨额的存量资产,还有利于推动房地产行业产业升级,向高质量的盈利模式转变,逐渐从“开发+出售”的高周转模式演变为一次性销售与持续性收入并重的服务型模式。但我国正式发行房地产投资信托基金的时间较短,在法律上并没有关于房地产投资信托基金构成的具体规定,与国际上通行的房地产投资信托基金的形式有一定的差距。从税收上看,我国现行房地产投资信托基金在所得税政策上存在较多需要探讨的问题,比如:交易结构为了满足法律形式和会计上的要求,在所得税中存在重复征税现象;由于参与主体的多样化,尤其是多种金融工具的嵌套,使得相关参与主体所得税纳税地位不明确;部分主体所得税负过高等。本文首先从房地产投资基金的定义、特征、作用以及国际上通用的类型着手,明确房地产投资基金属于广义资产证券化的分类,具有高流动性、低风险、收益稳定的特点,并说明了房地产投资信托基金在我国快速的发展现状和存在的问题。其次,对房地产投资信托基金的所得税优惠待遇适用性展开论述,房地产投资信托基金作为管道实体,其“穿透型”的课税原则使得国际上大多数国家和地区对其未分配的收入免征所得税。但所得税优惠政策会带来税收收入减少、课税实体待遇不公平以及效率低等诸多问题。本文从税收收入变动、企业所得税课税目标与优惠政策相一致等方面来佐证采取所得税优惠政策的合理性。在此基础上,本文介绍比较了我国当前房地产投资信托基金参与主体在设立、存续以及分红阶段的所得税政策,以“中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划”作为典型案例展开分析,发现我国房地产投资信托基金涉税主体复杂使得税收成本增加,部分金融工具纳税地位不明确,交易结构复杂化造成现行企业所得税中的优惠政策不能适用,存在重复征税。然后结合部分国家和地区的经验,测算了在不同的所得税优惠政策下参与主体的所得税税负,以及在不同税负和分红比例下的收益,给出我国房地产投资信托基金在不同结构形式下的所得税优惠政策以及对应的分红比例、负债条件等匹配条件。最后,本文提出完善房地产投资信托基金所得税的政策建议,明确金融工具的税收地位,针对融资者成本或投资者收益适用差别性优惠政策,以及设计与房地产投资信托基金约束条件相匹配的政策等。
熊堃[7]（2019）在《“租购并举”背景下税收的效率及优化研究 ——以三明市为例的实证分析》文中指出供给侧改革的重点之一就是去库存,如果说去库存的主要做法是放松限购政策的话。那么,2016年以来,党中央、国务院在大政方针中,明确释放的政策信号便是探索和培育租房市场发展模式。2017年,上海率先打出租赁住房用地招拍挂的第一枪。同月,广州正式发布租赁十六条,积极表态支持发展租赁住房市场。紧接着,试点城市纷纷响应,并开启租赁住房试点方案细化工作。再到三明市出台调控方案,明确支持国企,扶持市级平台企业,发展住房租赁市场。显而易见,党中央、国务院加大住房制度改革力度的顶层格局中,租购并举已经提到前所未有的高度,发展住房租赁市场是下阶段改革的主攻方向。补齐租房市场发展短板,标志着住房制度改革将迎来根本性变革。虽然,我们可以很容易找到租房市场发展很好的国家,也可以很容易找到数据证明国外居民租房居住的意愿很高。但是,想要改变我国民众买房的想法并不容易。从所有权上讲,租的房子不是自己的,不管是正常使用,还是改建装修,都会受到各种限制,难以住的随心自由。从心理预期上讲,租金再低都是消费,房价再贵都是资产,而且买房不仅保值,升值空间也很大。从体验感上讲,出租方的地位相对强势,很难在出租房中找到家的归属感。可见,要实现“租购并举”的初衷,国家除了出台强有力的政策予以保障支持外,必须充分依靠税收政策特别是税收优惠政策和高效的税收征管模式,引导和调控住房租赁市场的发展。本文着眼于税收效率原则分析租购并举住房制度改革。首先从概念、类型、和特征对租购住房、租购并举以及税收效率原则进行界定,对租购并举的目的和必要性进行理论分析;其次以税收经济效率和税收行政效率为切入点,分别分析了三明市租购住房的现实状况,从中总结了租购并举实现路径中存在的问题,并以福建省三明市住房市场中租购实际数据比较实证分析“租购并举”中税收的影响差异,同时与国外租购住房税收法律制度相比较,提出加强住房租购市场中税收的效率及导向作用的相关政策建议。理论和实证研究表明:现阶段,税收效率作用并没有充分发挥,在发展住房租赁市场方面甚至有错位和失位的嫌疑,现行税收政策甚至不利于住房租赁市场的发展,而高质量的税收政策对发展三明市住房租赁市场目标具有积极的作用。因此,我国目前的租赁住房税收政策与租购并举住房体系的构建并不同步,税收效率没有发挥应有的积极作用,国家应通过税收等宏观调控手段抑制房价不断不合理上涨,应增加居民人均可支配收入,同时减轻住房租赁双方的税收负担。
李嵩[8]（2019）在《重庆市房地产市场税收政策调控研究》文中研究说明我国的房改政策推行于上世纪90年代末期,在其带动下,房地产行业焕发出蓬勃生命力,对经济发展和税收收入产生了深远的影响;自2003年以来,房地产在国民经济增长中扮演着重要的支柱型角色,不断迈上新的发展台阶,重庆市房地产行业也迎来了发展巅峰。但随着房地产行业的不断发展,随之而来也出现许多问题:一是房地产市场投资高速增长;二是房价不断攀升,房价收入比过高;三是房地产投资、投机现象严重;四是房地产市场供求失衡。国家近几年来相继出台了各种措施来调控房价,所采取的手段日渐多样化。在我国房地产市场发展过程中,税收发挥出重要的调控作用,是一种最有效的政策工具,为房地产市场的发展撑起了一把巨大的保护伞。但由于我国房地产税收制度已逐渐不适应于房地产行业发展。所以,分析当前税收政策对房地产市场的调控作用,具有较强的时代感与紧迫感。本文从税收调控的目标和原则出发,对重庆市房地产市场税收政策调控分类进行研究,发现其中存在问题。同时结合国外房地产税收发展的优秀经验与重庆市的实际情况对促进重庆市房地产市场税收政策调控建议。本文共包括四大板块内容:第一部分为绪论。先是简明扼要地对本课题的研究背景、意义等加以介绍,以此说明房地产业发展对重庆市经济及税收发展的重要程度,并对国内外研究现状进行简述,在此基础上,明确研究方法、明晰研究思路。其次,对本课题涉及到的概念进行界定,阐述了相关理论,为深入挖掘潜藏于重庆市房地产发展过程中的问题奠定了基础。主要理论为市场失灵理论和税收中性、非中性理论。再次为税收政策调控的目标与原则,从促进财政增长、稳定住宅价格、抑制投机行为三个方面阐述税收政策的对房地产市场的主要调控目标;同时阐述税收政策调控应当遵循的三大原则,即财政原则、公平与效率原则和适度原则。最后,主要介绍了我国现行房地产税收体系及相关税收政策。第二部分为重庆市房地产税收调控现状分析,通过对保障性住房、商品房来对税收调控情况进行阐述,从多个维度对税收的调控效果展开分析。第三部分找出当前税收政策对房地产市场发展起到的负面影响,并深度剖析问题的根源,具体如下:未能科学合理地设置税费,各个环节税负失衡;房地产业税收配套体制需进一步完善;税收政策缺乏明确导向性。最后,通过分析得出现阶段重庆市房地产市场税收调控之所以问题频出,关键在于我国房地产市场存在特殊性;税收调控我国房地产市场需考虑各方利益均衡。第四部分为国外经验借鉴,通过研究美国、日本和英国房地产经济税收发展情况,学习他们成熟的制度经验,对于重庆市房地产市场税收政策调控具有一定的借鉴意义,不妨从国外同领域的发展中提炼出有价值的内容,如,将征税转化为保有环节,结合重庆市房地产发展状况,有甄别地加以借鉴。第五部分,针对当前重庆市房地产市场税收调控过程中存在的问题,制定出整改策略。对国外房地产税收政策进行分析,充分借鉴其宝贵经验,结合重庆市实际情况,提出可行性建议。通过本课题的研究,能使我国房地产税收政策体系趋于完善;优化税收制度的配套措施;实行稳健型房地产税收调控政策。
齐磊[9]（2019）在《我国房地产信托投资基金的税务问题研究 ——以“中联前海开源-保利地产租赁住房REITs计划”为例》文中指出房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）,是指证券化发起人将具有稳定现金流、沉淀为固定资产的资产装入资产池,通过发行股票或收益凭证的方式向公众投资者募集资金,将募集到的资金交由专业的投资机构进行投资管理,专门投资于房地产产业或项目,将投资收益按比例回报给投资人的一种证券投资方式。二十世纪六十年代,REITs在美国诞生,经过近六十年的发展,全球已有三十多个国家和地区发行了REITs产品,市场规模接近2万亿美元1。当前我国还未出现标准的REITs产品,目前市场上发行的REITs产品被称之为类/准REITs,仅具有REITs产品的一项或几项特征。究其原因,配套政策的缺失是制约我国房地产信托投资基金市场发展的重要影响因素。房地产信托投资基金具有交易结构复杂、参与主体众多、税务流程繁琐的特点,在房地产信托投资基金业务开展中涉及到的税种主要包括:增值税、土地增值税、印花税、契税、房产税、企业所得税等。当前我国还未针对房地产信托投资基金出台专项政策,现有业务主要是在《证券公司及基金管理子公司资产证券化业务管理规定》的制度框架下以资产管理产品的形式进行,税收政策上也仅限于财税[2016]36号文、财税[2017]56号文及配套文件;配套政策的缺失导致房地产信托投资基金业务存在税负较高、重复征税、税收定性不明等问题,不利于房地产信托投资基金市场的健康发展。因此,本文基于对美国、日本、新加坡等国家的税制借鉴,对国内REITs的适用税制进行了梳理和分析,归纳了我国相关的税收政策和税务处理流程。再通过中联前海开源-保利地产租赁住房REITs计划的案例,从不同税种、不同涉税环节的维度进行了具体的税务分析,得出目前关于房地产信托投资基金的税收政策和税务处理中存在的主要问题:设立环节税收成本较高、重复征税降低产品收益率、SPV的实体税收定性不明确、多层交易结构加大税务处理难度。最后,本文结合海外其他国家的经验借鉴,提出我国政府应完善税收政策,加强税收征管,建设良好的制度环境,消除重复征税,加大税收优惠力度,推动租赁住房REITs发展的政策建议。
肖草[10]（2019）在《政策工具视角下的中国房地产政策文本内容分析》文中认为近年来,随着中国经济的高速发展,房地产行业迅速兴起,逐渐成为支撑我国经济结构的主要产业,房价也出现爆发式上涨的现象。房地产市场的发展过热一方面拉动了内需,支撑了国民经济的快速发展,但另一方面也带来了房价过高、金融泡沫增强等不利局面,还给我国经济发展以及民生建设带来了负面影响。面对此种形势,我国政府及公共部门颁发了多项房地产政策对市场进行调控,取得了一些成效,但部分政策目标却没有得到实现,大量政策的出台房价仍居高不下,说明我国的房地产政策体系仍不够完善,政策的合理性和科学性有待探究。本文通过对我国房地产政策进行收集和整理,筛选出2008-2018年具有代表性的政策文本,并对这些政策从政策内容（Contents,C）、政策组织（Authorities,A）和政策发文形式（Outlook,0）方面多角度构建CAO框架,按照其发展历程,从宏观上对政策演进进行了一个大致的了解和分析。之后文章又以政策工具视角,根据供给型、环境型和需求型三种政策工具所具有的不同作用力构建X维度,并引入房地产不同政策工具类型构建Y维度,将二者结合构建政策工具二维分析框架。在此基础上,定义分析单元,设置具体的分析类目,运用内容分析法对收集的政策文本具体条款按照“政策编号-序列号”进行编码,并将其归入政策工具二维分析框架中进行作用力维度和不同政策工具类型维度的频数统计,根据得出的结论深入剖析我国房地产政策在政策工具选择、组织、运用中存在的过溢、不足与缺失现象以及不同类型的房地产政策所发挥作用的效果。最后针对分析结果提出改进房地产政策工具的建议与强化不同政策工具类型作用效果的方法,从而为房地产政策体系的优化与完善给出合理化的政策指引,以期为我国房地产政策工具的制定、运用与改进提供借鉴。
二、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知（论文提纲范文）
（2）惠州市住房租赁市场的培育与发展政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 制度与房屋租赁市场关系的文献综述 |
| 1.2.2 住房租赁政策发展的文献综述 |
| 1.3 研究框架 |
| 第二章 惠州市住房租赁政策的分析 |
| 2.1 宏观性的住房租赁政策梳理 |
| 2.2 惠州市住房租赁政策梳理 |
| 2.2.1 财政型政策主导下的住房租赁政策梳理 |
| 2.2.2 供给侧改革背景下的惠州市房屋政策的调整 |
| 2.3 宏观政策与惠州住房租赁政策发展的关系 |
| 第三章 惠州市住房租赁市场分析与政策效果评价 |
| 3.1 住房租赁需求理论分析 |
| 3.2 住房租赁市场的测算 |
| 3.3 基于ARIMA模型的房屋未来需求预测 |
| 3.4 住房租赁市场供应情况 |
| 3.5 住房租赁政策实施现状的评价 |
| 第四章 相关政策存在的问题及原因 |
| 4.1 惠州市住房租赁供给侧的政策问题 |
| 4.1.1 惠州市供给市场的政策问题 |
| 4.1.2 惠州市住房租赁需求侧的政策问题 |
| 4.1.3 惠州市住房租赁监管的政策问题 |
| 4.2 惠州市住租赁相关政策存在问题的原因 |
| 4.2.1 土地财政对政策的影响 |
| 4.2.2 公共资源稀缺性对政策的影响 |
| 4.2.3 政府治理对政策的影响 |
| 第五章 研究结论与建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 附录1 惠州市房屋租赁情况调查表 |
| 附录2 惠州市住房保障(公租房)情况调查 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（3）基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.4 可能的创新性 |
| 第2章 概念、内涵和理论框架 |
| 2.1 房地产业、房地产市场、房地产市场调控政策的概念 |
| 2.2 房地产市场调控政策的内涵 |
| 2.2.1 房地产市场调控政策的主体、客体、目标、边界 |
| 2.2.2 房地产市场调控政策的时代价值:决定城市发展的未来 |
| 2.3 研究房地产市场调控政策变迁的理论框架 |
| 2.3.1 公共政策分析的间断均衡框架 |
| 2.3.2 间断均衡框架在我国政策变迁分析中的运用场景和研究评估 |
| 2.3.3 间断均衡框架在我国房地产市场调控政策研究领域应用的可行性分析 |
| 第3章 对成都市房地产市场调控政策变迁的回顾与评估 |
| 3.1 成都市房地产市场调控政策变迁与间断均衡框架的相关性分析 |
| 3.2 基于间断均衡框架的成都市房地产市场调控政策变迁阶段 |
| 3.2.1 均衡期:初期政策(1998——2008) |
| 3.2.2 均衡期:焦点事件引发新政策(2008——2016) |
| 3.2.3 间断期:根本性变化(2016——2018) |
| 第4章 成都市房地产市场调控政策变迁的主要动力 |
| 4.1 行政命令牵引:政策变迁的主要形式 |
| 4.2 焦点事件爆发:汶川大地震 |
| 4.3 宏观价值取向的改变:房住不炒的新定位 |
| 4.4 政府注意力转移:城市人口发展策略 |
| 第5章 研究结论及启示 |
| 5.1 间断均衡框架对成都市房地产市场调控政策变迁的解释限度 |
| 5.2 成都市房地产市场调控政策存在的主要问题 |
| 5.3 对成都市房地产市场调控政策变迁动力的评估 |
| 5.4 借鉴国内先发城市经验、结合成都市实际的有关政策建议 |
| 5.4.1 继续沿用抑制投机的措施 |
| 5.4.2 根据人口情况合理确定住房供应结构和规模 |
| 5.4.3 加大住房保障领域的顶层制度设计 |
| 5.4.4 摆脱卖地困境:探索城市运营新方式 |
| 全文总结及局限 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 1.1998年——2018年国家层面房地产市场调控政策清单 |
| 2.1998年——2018年四川省房地产市场调控政策清单 |
| 3.1998年——2018年成都市房地产市场调控政策清单 |
（4）中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状的简要述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 房地产宏观调控政策变迁的相关概念及理论基础 |
| 2.1 房地产宏观调控政策变迁的相关概念 |
| 2.1.1 房地产宏观调控 |
| 2.1.2 政策变迁 |
| 2.2 间断-均衡理论及在中国情景下的修正 |
| 2.2.1 间断-均衡理论 |
| 2.2.2 间断-均衡理论在中国情景下的修正 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 中国房地产宏观调控政策的变迁阶段分析 |
| 3.1 房地产宏观调控政策文本的选择与分析方法 |
| 3.1.1 房地产宏观调控政策文本选择 |
| 3.1.2 房地产宏观调控政策文本分析方法 |
| 3.1.3 信效度检验 |
| 3.2 中国房地产宏观调控政策变迁阶段的定量分析 |
| 3.2.1 住房制度改革起步阶段(1998-2002 年) |
| 3.2.2 房地产市场化发展阶段(2003-2009 年) |
| 3.2.3 房地产市场化调整阶段(2010-2018 年) |
| 3.2.4 变迁阶段的总体分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 中国房地产宏观调控政策变迁的阐释与内在机理 |
| 4.1 房地产宏观调控政策变迁的间断-均衡理论阐释 |
| 4.1.1 均衡期:房地产宏观调控的探索阶段(1998-2002 年) |
| 4.1.2 均衡期:房地产宏观调控的深化阶段(2003-2009 年) |
| 4.1.3 间断期:房地产宏观调控得转向阶段(2010-2018 年) |
| 4.1.4 房地产宏观调控政策变迁历程的总体阐释 |
| 4.2 中国房地产宏观调控政策变迁的内在机理 |
| 4.2.1 焦点事件爆发 |
| 4.2.2 官方决策系统注意力转移 |
| 4.2.3 宏观层面价值取向 |
| 4.2.4 房地产宏观调控政策变迁的内在逻辑 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 完善中国房地产宏观调控政策的对策建议 |
| 5.1 做好房地产宏观调控的顶层设计 |
| 5.1.1 重视房地产宏观调控立法 |
| 5.1.2 完善房地产宏观调控配套政策 |
| 5.2 明确官方决策系统的注意力指向 |
| 5.2.1 重视房地产宏观调控的长效性 |
| 5.2.2 房地产宏观调控政策价值的公共性回归 |
| 5.2.3 加强房地产预期管理 |
| 5.3 保证房地产宏观调控政策执行 |
| 5.3.1 合理配置房地产宏观调控手段 |
| 5.3.2 提高地方政府执行积极性 |
| 5.3.3 搭建房地产信息公开平台 |
| 5.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
（5）我国房地产投资信托基金税收优惠研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| ABSTRACT |
| 引言 |
| 第一章 REITs与税收优惠 |
| 第一节 REITs |
| 一、REITs |
| 二、我国类REITs |
| 第二节 税收优惠 |
| 一、税收优惠推动REITs发展 |
| 二、税收优惠推动作用的局限性 |
| 第二章 我国类REITs税收问题分析 |
| 第一节 类REITs的运作模式 |
| 第二节 类REITs发展面临税收问题 |
| 一、设立阶段的税收问题 |
| 二、运营阶段及分配收益阶段的税收问题 |
| 三、税收问题的解决途径 |
| 第三章 REITs税收优惠必要性分析 |
| 第一节 REITs税收优惠理论依据 |
| 第二节 REITs税收优惠借鉴与参考 |
| 一、REITs税收优惠域外借鉴 |
| 二、我国现有税收优惠参考 |
| 第三节 REITs税收优惠必要性经济分析 |
| 一、住房类REITs |
| 二、其他类REITs |
| 第四章 REITs的税收优惠方案建议 |
| 第一节 方案设计原则和目的 |
| 一、方案设计原则 |
| 二、方案设计目的 |
| 第二节 税收优惠建议 |
| 一、适用税收优惠的条件 |
| 二、设立阶段 |
| 三、运营和分配阶段 |
| 四、税收征管 |
| 结论 |
| 参考文献 |
（6）我国房地产投资信托基金的所得税政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导论 |
| 一、研究背景及意义 |
| 二、文献综述 |
| 三、研究内容与方法 |
| 四、创新点和不足 |
| 第一章 房地产投资信托基金及其课税原理 |
| 第一节 房地产投资信托基金概述 |
| 一、房地产投资信托基金的定义 |
| 二、房地产投资信托基金的特征 |
| 三、房地产投资信托基金的作用 |
| 第二节 房地产投资信托基金的类型 |
| 一、美国房地产投资信托基金的类型 |
| 二、欧洲房地产投资信托基金的类型 |
| 三、亚洲房地产投资信托基金的类型 |
| 四、我国房地产投资信托基金的类型 |
| 第三节 房地产投资信托基金的课税原理 |
| 一、基金的课税原理 |
| 二、信托基金的课税原理 |
| 三、房地产投资信托基金的课税原理 |
| 第二章 我国房地产投资信托基金及其所得税政策现状 |
| 第一节 我国房地产投资信托基金的发展 |
| 一、我国房地产投资信托基金的政策变化 |
| 二、我国房地产投资信托基金的发展情况 |
| 三、我国房地产投资信托基金存在的问题 |
| 第二节 我国房地产投资信托基金的所得税政策分析 |
| 一、原始权益人的所得税政策 |
| 二、特殊目的载体的所得税政策 |
| 三、投资者的所得税政策 |
| 第三节 房地产投资信托基金所得税政策的效应 |
| 一、房地产投资信托基金的所得税优惠政策 |
| 二、房地产投资信托基金所得税优惠政策的消极影响 |
| 三、房地产投资信托基金所得税优惠政策的积极影响 |
| 第三章 我国房地产投资信托基金所得税的案例分析-以契约型REITs为例 |
| 第一节 契约型房地产投资信托基金的基本架构 |
| 一、案例简介 |
| 二、参与主体 |
| 三、交易过程 |
| 第二节 契约型房地产投资信托基金的所得税税负测算 |
| 一、原始权益人税负测算 |
| 二、特殊目的载体税负测算 |
| 三、投资者税负测算 |
| 第三节 契约型房地产投资信托基金的所得税政策评析 |
| 一、所得税税负与基金交易结构的逻辑分析 |
| 二、基金各方所得税主体地位分析 |
| 三、基金各方所得税税负比较分析 |
| 第四节 现行契约型房地产投资信托基金所得税政策存在的问题 |
| 一、多重交易结构下税收成本增加 |
| 二、专项计划税收地位不明确 |
| 三、多层SPV下投资收益存在重复征税 |
| 第四章 不同所得税优惠政策下的税负和收益比较 |
| 第一节 不同所得税优惠政策下的税负测算 |
| 一、国际比较 |
| 二、模拟测算 |
| 三、结果分析 |
| 第二节 不同所得税优惠政策下的收益测算 |
| 一、国际比较 |
| 二、模拟测算 |
| 三、结果分析 |
| 第五章 结论与建议 |
| 第一节 结论 |
| 第二节 完善我国房地产投资信托基金所得税政策的建议 |
| 一、明确金融工具的税收地位 |
| 二、设计与REITs约束条件相匹配的政策 |
| 三、针对融资者成本或投资者收益适用差别性优惠政策 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）“租购并举”背景下税收的效率及优化研究 ——以三明市为例的实证分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 一、研究背景及意义 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 研究意义 |
| 二、国内外研究现状 |
| (一) 国外研究现状 |
| (二) 国内研究现状 |
| 三、研究方法 |
| (一) 文献法 |
| (二) 比较法 |
| (三) 调查法 |
| (四) 统计法 |
| 四、研究重点、难点以及创新点 |
| (一) 研究重点 |
| (二) 研究难点 |
| (三) 创新点 |
| 五、论文的基本结构 |
| 第一章 租购并举与税收关系的理论概述 |
| 第一节 租购并举理论概述 |
| 一、租购住房的理论概述 |
| 二、租购并举的概念及特征 |
| 三、租购并举的目的 |
| 四、租购并举的必要性 |
| 第二节 税收效率理论概述 |
| 一、税收经济效率的理论分析 |
| 二、税收行政效率的理论分析 |
| 三、税收效率的评价 |
| 第三节 税收促进租购并举实现的理论分析 |
| 一、租购住房税收政策的作用机理和表现 |
| 二、税收负担对租购住房的影响 |
| 第四节 租购住房税收法律制度分析 |
| 一、流转税税收法律制度分析 |
| 二、财产和行为税税收法律制度分析 |
| 三、所得税税收法律制度分析 |
| 第二章 租购住房税收经济效率分析 |
| 第一节 税收对租购住房宏观效应的影响 |
| 一、从税收差别条件的视角分析 |
| 二、从实现公共服务权利的视角分析 |
| 三、从发展租赁市场的视角分析 |
| 四、从税收征管的视角分析 |
| 第二节 税收对租购住房微观效应的影响 |
| 一、从税收成本视角分析 |
| 二、从租金收入比视角分析 |
| 三、从房价收入比视角分析 |
| 四、从税收培育住房租赁市场的视角分析 |
| 第三节 实证分析 |
| 一、研究变量的选择与模型设计 |
| 二、数据说明和研究方法的选择 |
| 三、各变量的平稳性检验 |
| 四、回归结果与分析 |
| 五、实证结果 |
| 第三章 租购住房税收行政效率分析 |
| 第一节 租购住房的征税成本分析 |
| 一、征税成本的指标体系 |
| 二、影响租购住房征税成本的一般因素分析 |
| 三、税收征管能力分析 |
| 四、其他因素分析 |
| 第二节 租购住房的纳税成本 |
| 第三节 税收行政效率视角下租购房税收法律制度的不足 |
| 一、税收征收成本偏高,人均征税额偏低 |
| 二、税收纳税成本偏高,缴税积极性偏低 |
| 三、税调方向偏离预期,目标效果不理想 |
| 四、信息化建设存在缺陷,重服轻管现新问题 |
| 第四章 国外住房租赁的税收政策及经验启示 |
| 第一节 国外住房租赁的税收政策 |
| 一、美国租赁住房的税收政策 |
| 二、德国租赁住房的税收政策 |
| 三、新加坡租赁住房的税收政策 |
| 四、日本租赁住房的税收政策 |
| 第二节 经验启示及借鉴意义 |
| 一、政府主动担当主体责任 |
| 二、以货币补贴为主要运作方式 |
| 三、税收政策的有效助推 |
| 第五章 优化租购并举税收效率的对策建议 |
| 第一节 优化租购并举税收效率应遵循的原则 |
| 一、平衡原则 |
| 二、间接原则 |
| 三、量能原则 |
| 第二节 优化租购并举税收效率的政策建议 |
| 一、加快出台房地产税,引导资金投资多元化流向 |
| 二、完善税收法律制度,鼓励房产企业开发长租房 |
| 三、政府牵头搭建平台,税收成为“租购同权”的前提 |
| 四、建立高效征管工作格局,降低税收流失率 |
| 参考文献 |
| 一、着作类 |
| 二、论文类 |
| 致谢 |
（8）重庆市房地产市场税收政策调控研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| abstract |
| 一、绪论 |
| 二、重庆市房地产税收调控现状分析 |
| (一)重庆市房地产税收调控现状 |
| (二)重庆市房地产税收调控实施效果 |
| 三、重庆市房地产税收调控存在问题及原因分析 |
| (一)重庆市房地产税收调控存在问题 |
| (二)重庆市房地产税收调控问题的存因分析 |
| 四、国外房地产税收政策调控经验借鉴 |
| (一)美国房地产税收制度 |
| (二)日本房地产税收制度 |
| (二)英国房地产税收制度 |
| (三)国外房地产税收对我国的启示 |
| 五、重庆市房地产市场税收调控改进对策 |
| (一)完善税收政策体系 |
| (二)优化税收管理制度 |
| (三)实行稳健型房地产税收调控政策 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）我国房地产信托投资基金的税务问题研究 ——以“中联前海开源-保利地产租赁住房REITs计划”为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的和意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.2.3 文献综评 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 基本研究思路 |
| 1.3.2 采用的研究方法 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 创新之处 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 房地产信托投资基金概况与发展 |
| 2.1 房地产信托投资基金的概念 |
| 2.2 房地产信托投资基金的组织形式 |
| 2.2.1 公司型和契约型 |
| 2.2.2 权益型、抵押型、混合型 |
| 2.3 房地产信托投资基金的作用 |
| 2.3.1 有利于开辟企业多元化融资渠道,构建多层次资本市场体系 |
| 2.3.2 有利于拓宽民间资本的投资渠道,优化居民家庭资产结构 |
| 2.3.3 有利于推动建立住房长效机制,促进租赁住房市场蓬勃发展 |
| 3 各国房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.1 海外房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.1.1 美国房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.1.2 日本房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.1.3 新加坡房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.1.4 海外各国税制经验借鉴 |
| 3.2 我国房地产信托投资基金的税制分析 |
| 3.2.1 我国房地产信托投资基金业务发展历程 |
| 3.2.2 我国房地产信托投资基金业务基本流程 |
| 3.2.3 我国房地产信托投资基金业务的税制适用 |
| 4 中联前海开源-保利地产租赁住房REITS计划的税务案例分析 |
| 4.1 中联前海开源-保利地产租赁住房REITS计划基本情况 |
| 4.1.1 专项计划概述 |
| 4.1.2 专项计划交易结构 |
| 4.1.3 资产支持证券结构 |
| 4.2 中联前海开源-保利地产租赁住房REITS计划的税务处理 |
| 4.2.1 基础资产设立与转让环节的税务处理 |
| 4.2.2 存续运营环节的税务处理 |
| 4.2.3 项目完成退出环节的税务处理 |
| 4.3 个人投资者购买不动产并出租的税务处理 |
| 4.3.1 物业资产销售环节的税务处理 |
| 4.3.2 个人持有不动产并出租环节的税务处理 |
| 4.4 税务处理中存在的主要问题及影响 |
| 4.4.1 设立环节税收成本较高 |
| 4.4.2 重复征税现象降低REITs产品收益率 |
| 4.4.3 SPV的实体税收定性不明确 |
| 4.4.4 多层交易结构加大税务处理难度 |
| 5 完善房地产信托投资基金业务税务处理的建议 |
| 5.1 完善税收政策,强化税收征管 |
| 5.2 坚持税收中性,构建良好制度环境 |
| 5.3 避免重复征税,提高税收透明度 |
| 5.4 制定针对性的税收优惠政策 |
| 5.5 对租赁住房REITS给与全方位政策支持 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
| 致谢 |
（10）政策工具视角下的中国房地产政策文本内容分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和研究意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究方法和研究内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究创新点以及重难点 |
| 1.4.1 创新点 |
| 1.4.2 重难点 |
| 第二章 研究综述 |
| 2.1 政策工具的研究 |
| 2.1.1 政策工具的内涵 |
| 2.1.2 政策工具的分类 |
| 2.1.3 政策工具应用的研究 |
| 2.2 房地产政策研究 |
| 2.2.1 政策内容 |
| 2.2.2 政策调控效果 |
| 2.2.3 政策研究方法 |
| 2.3 研究评述 |
| 第三章 我国房地产政策文本内容分析 |
| 3.1 房地产政策文本选择 |
| 3.2 我国房地产业的政策文本概况 |
| 3.2.1 政策内容分析 |
| 3.2.2 政策组织分析 |
| 3.2.3 政策发文形式分析 |
| 3.3 构建分析框架 |
| 3.3.1 X维度:作用力维度 |
| 3.3.2 Y维度:政策工具类型维度 |
| 3.3.3 构建政策工具二维框架 |
| 3.4 定义分析单元与类目 |
| 3.5 信度与效度评估 |
| 3.6 频数统计分析 |
| 3.6.1 政策作用力维度频数统计分析 |
| 3.6.2 政策工具类型维度频数统计分析 |
| 第四章 研究结论 |
| 4.1 X作用力维度分析 |
| 4.1.1 环境型政策工具过溢 |
| 4.1.2 需求型政策工具缺失 |
| 4.1.3 供给型政策工具不足 |
| 4.2 Y政策类型维度分析 |
| 4.2.1 房屋类政策中公共住房市场受关注 |
| 4.2.2 行政手段政策利用频繁 |
| 4.2.3 财税金融政策类型发挥主要调控作用 |
| 4.2.4 土地市场政策利于优化房屋供应结构 |
| 4.2.5 外资市场有待重视 |
| 第五章 政策建议 |
| 5.1 X纬度研究启示 |
| 5.1.1 减少使用环境型政策工具的频率 |
| 5.1.2 加大需求型政策工具的支持力度 |
| 5.1.3 强化供给型政策工具的作用 |
| 5.2 Y纬度研究启示 |
| 5.2.1 完善保障性住房体系 |
| 5.2.2 正确运用行政类强制型政策工具 |
| 5.2.3 建立税收政策的持续性和长效性 |
| 5.2.4 加强政策之间的配合使用 |
| 5.2.5 完善土地使用制度 |
| 5.2.6 强化被忽略的政策类型 |
| 参考文献 |
| 发表论文 |
| 参加科研情况 |
| 附录 |
| 致谢 |
四、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知（论文参考文献）
- [1]政策工具视角下中国住房保障政策文本量化研究[D]. 崔佳琪. 燕山大学, 2021
- [2]惠州市住房租赁市场的培育与发展政策研究[D]. 胡晓蕾. 华南理工大学, 2020(02)
- [3]基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究[D]. 张煜然. 西南交通大学, 2020(07)
- [4]中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）[D]. 张娟. 燕山大学, 2019(06)
- [5]我国房地产投资信托基金税收优惠研究[D]. 林瑞文. 厦门大学, 2019(08)
- [6]我国房地产投资信托基金的所得税政策研究[D]. 张帆. 中南财经政法大学, 2019(09)
- [7]“租购并举”背景下税收的效率及优化研究 ——以三明市为例的实证分析[D]. 熊堃. 西北师范大学, 2019(06)
- [8]重庆市房地产市场税收政策调控研究[D]. 李嵩. 西南政法大学, 2019(08)
- [9]我国房地产信托投资基金的税务问题研究 ——以“中联前海开源-保利地产租赁住房REITs计划”为例[D]. 齐磊. 西南财经大学, 2019(07)
- [10]政策工具视角下的中国房地产政策文本内容分析[D]. 肖草. 天津工业大学, 2019(08)
标签：税收论文; 宏观调控论文; 房地产信托投资基金论文; 税收政策论文; 房地产基金论文;