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摘要：房地产经济的快速发展促进了我国国民经济的迅速增长。在新经济形势的影响下，房地产经济发展面临更多的机遇和挑战。一方面社会主义市场经济体制改革促进了我国房地产经济稳定发展；另一方面，房地产经济发展中存在的非理性行为也制约了其深化发展。本文在阐述房地产经济发展对我国国民经济影响的基础上，结合房地产经济发展中存在的一些问题，为如何更好理性地实现房地产经济发展进行策略分析。
关键词：我国房地产；经济形势影响；现阶段发展；未来走向；理性思考
引言：现阶段我国现代新经济发展过程中，房地长经济仍然作为促进国民收入的重要支柱之一。当前我国经济发展的模式处于新的时期，房地产经济自然也要跟上时代的步伐开启全新的发展理念。因此对于房地产开发商和政府而言，新经济模式下房地产开发不能够再继续陈旧过时的理念更不能混乱无序，所以在信息化的今天，信息网络等便捷方式使人们能够了解房地产的最新走向，通过这样新形势下的经济发展，能够促进社会经济全面的发展，能够促进房地产的经济全面提高。
一、现阶段房地产经济存在的问题
1、房地产市场不够成熟
由于房地产市场价格随着社会发展不断的改变，投资者在投资的过程中按照土地的收益率进行决断，但是现阶段我国城市化进程在不断加快，人口开始集中到城市，住房需求开始慢慢增加起来。收到供求关系的影响不同地区的土地价格也在水涨船高，但是由于我国房地产市场发展方式还不够成熟，所以土地在用来投入到房地产建设和出租的过程中存在很多问题。目前最突出的问题是土地价格的价格越来越贵，对于现阶段地产盲目的高价形式，虽然在表面上来看是国家占有的收益较大，但是按照市场的发展运行方式来看，由于地产的价格过高直接导致成本大幅度的上升不仅会限制消费，还会反过来导致经济发展不理想，房地产市场发展不够景气。这就是在房地产发展中不理性的行为，再者由于房地产相互竞争，土地的投资具有一定的盲目性，使土地的实质性地租流失，这样的行为使现阶段政治机制不能够更好的适应市场经济有效的发展，达不到经济发展的要求。
2、城市化规划与市场化进程相脱离
在现在经济市场的全面发展中，由于城镇的发展过于缓慢，为了提高城镇的发展效率与收益，城镇将土地使用权承包给经济市场，市场在通过反复的规划，选址等一系列的研究，选择更加科学的方案进行实施。但是现阶段我国政府将住宅等预先规划好，通过更加优惠的方式进一步的吸引投资者，但是这样的方式存在弊端，这样的发展趋势违背了现在市场经济发展规律。我国政府面对这样的情况应该按照市场所需的原则进行合理供给，不断的对放低场进行规划与研究，才能够使房地产运行有一定的规律，才能够确保房地产市场经济的流动。此外随着房地产经济的逐渐扩大，买房不再是简单的居住需求而是变成了一种只赚不赔的投资行为，炒房行为是房地产经济的衍生物，这样哄抬房价的炒房行为很大程度的影响了真正有购房需求和居住需求的人。
二、房地产经济走向
1、对土地进行合理规划
由于现代经济不断的发展，所以地方政府单纯的通过土地实现增加经济收入，通过房地产的发展与开发进行拉升国民经济数值。这样的简单理念不符合现阶段科学发展理念。由于房地产的项目是简单依据对地产短期的出售获取利润，有的则是依靠长期出租获取利润，因此不能够实现长期拉大国民经济的发展，有的房地产为了吸引客流量投资建设产业与旅游项目，从中再进行获利，使城市经济收入有进一步的提高。虽然现阶段的土地合理规划能够提升经济的发展，但是还需要进行不断开发与谋划，使城市的整体经济能够得到发展与提升，通过不同的产业，打造不同的经济收益，使城市整体的经济有进一步的提升。比如房地产经济发展的短期效益是通过商品住宅、小商铺的直接出售来获得，长期效益则是通过大型商场、写字楼的长期出租来获得。还有一些房地产是作为娱乐用房、公共设施、观光旅游等来进行销售。为此，在发展房地产经济的需要从多个方面来对城市土地进行规划，比如城市的公园、旅游景点、综合大学、大型超市、金融市场等定位在哪个位置才能够获得最大的经济效益，能否通过对土地建设的利用带动一部分地区的经济发展。房地产经济是一个庞大的产业链，不仅仅是自身具备很高的价值，其拉动的第三产业也可以在房地产平台上发光发热。
2、加强政府经济，使市场走向成熟
通过对当前的房地产市场进行调查，从房地产的投资增长速度和表现来看，我国的房地产投资仍然处于繁荣时期，在这样的经济形式下还有一定的上升空间。但是从市场表现上来看，房地产仍存有不成熟的调整期，长期来看，房地产市场会逐渐的理性回归，由于房地产消费渐渐地趋于大众化，因此在房地产开发的过程中需要贴合居民消费能力的产品，只有房地产价格在市民可以承受的范围内，房地产的供给才会被消费者所接受。在科学发展的观察中，政府需要不断的对房地产进行严格的控制与调整，引导房地产业走向一个成熟的发展方向，促使房地产市场逐渐的迈向成熟发展。我国政府应该进一步优化房地产的自身结构，首先要降低高端住宅的生产，增加普通住宅的数量，从而满足更广大人民的住房需求。其次提高房屋建造质量，减少“楼歪歪”等危房问题的发生，这样才能够增加消费者的购房热情。最后，房地产商应该进一步拓宽融资渠道，从而有利于保障资金链的安全，提高抗风险能力，促进房地产经济的健康快速发展。
3、政府宏观调控，保持低地价合理
房地产业是整个国民经济发展的主要核心产业，对国家的经济增长具有较为全面的领导作用，同时房地产业的发展又依赖于市场经济的需求，主要是根据居民承受、购买能力。在此情况下要发挥政府的引导、调控作用，对房地产市场进行全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使房地产呈现出一种合理的水平，才能够保障房地产市场的发展。房地产行业是将土地与经济相互进行融合的特殊化产业，一旦房地产业深入发展，就会在短期内产生经济的亏损，使房地产与市场的经济资金链中断，会给整个经济的发展带来一定的破坏。政府在市场经济的宏观调配中，要的重视居民的承受能力，引导居民建立合理的消费理念，才能够保障房地产开发企业有一定的收益，从而能够保障房地产市场的平稳发展。市场经济是整个社会发展经济必须遵守的规律，在市场的经济发展中，要根据供求原则从而实现房地产经济平衡的发展。政府宏观调配过程中，主要注重调整手段与方式调配，要从土地与房价上进行合理调配，才能够不断的促进房地产业的发展，才能够促进国民经济不断发展。在房地产的发展中，要根据市场经济所需，对房地产业进行合理的规划与调整，不断对房地产价格进行合理的预测与判断，制定标准的市场分析机制，从而为政府执行调控作准备。
结束语：综上所述，在新的经济形势下，房地产经济取得了良好的发展，并且己经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。但是，不能否认，房地产经济在高效快速的发展过程中依然存在严重的问题函待解决。比如房地产经济泡沫、商品房空置面积较大、房屋质量问题突出、房产价格过高、房产结构不合理等等，严重的阻碍了房产经济的健康发展。为此我国应该将宏观调控与微观调控相结合，通过市场经济和政府的宏观调控进一步规范房地产经济。
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