导读:本文包含了房屋转租论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:转租,出租人,承租人,次承租人
房屋转租论文文献综述
侯蓓[1]（2019）在《房屋转租合同叁方权益保护问题研究》一文中研究指出在因房屋转租引起大量纠纷产生的当下,本文围绕房屋转租关系中的叁方当事人:出租人、承租人和次承租人,通过分析我国现行法律法规对房屋转租制度的相关规定,指出相关法规的不足及缺乏操作性之处,提出完善房屋转租制度的意见建议,为规范房屋转租行为提供法律保障。论文共分八章。前言部分分别就国内外立法模式、文献综述、论文创先点和研究方法分别作了阐述。第一章例举了涉及房屋转租合同中叁方权益牵掣与冲突的两个案例和叁个事例,表明在房屋转租中叁方当事人彼此制约,利益盘根错节,有必要理清叁方当事人的权利义务关系,给予叁方权利当事人充分及平等的法律保障。第二章介绍了关于房屋转租的相关理论,包括转租的概念、转租的多层次结构特征、转租的分类以及各国不同的立法模式结构,为下文分析转租合同中出现的问题、提出意见建议提供基础理论依据。第叁章至第七章分类例举和梳理了转租合同中出现的五类问题及就合同中叁方当事人权益的保护给予意见建议。第叁章探讨擅自转租转合同效力的问题。认为应承认擅自转租合同效力的同时,并提出应将承租人的转租行为与转租租赁合同区别对待、出租人的同意权不影响转租合同的效力及原房屋租赁合同不影响转租租赁合同的效力的具体意见。最后,对《城镇房屋租赁合同解释》第16条的修改提出意见第四章探讨转租合同中次承租人是否适用“买卖不破租赁”的问题给出了当房屋受让人为承租人或次承租人时不适用“买卖不破租赁”规则,但受让人为第叁人时,适用“买卖不破租赁”规则的结论。第五章探讨房屋所有权变动时次承租人是否享有优先购买权的问题。依据承租人优先购买权制度,论证了次承租人同样适用该制度且购买顺序优先于承租人的观点,但在涉及部分转租、多重转租的复杂情况下要根据租赁房屋可否进行产权分割及次承租人的实际租赁面积来确定优先购买顺序。第六章探讨原房屋租赁合同的解除及叁方权益保护的问题,建议设立次承租人异议权,并对该权利的理论基础及行使方式进行论述第七章就完善房屋转租登记备案制度、规范房屋转租中转让费用及规范转租合同案件审理思路的问题给予意见建议,给予房屋转租合同中叁方权益保护的实现途径及司法措施。(本文来源于《广西大学》期刊2019-06-01）
谢成巍[2]（2019）在《我国房屋转租法律问题研究》一文中研究指出我国房屋转租合同以是否经出租人同意为标准分为两种,合法转租和非法转租。基于合同相对性,出租人和次承租人不受原租赁合同约束。目前我国对于非法转租合同效力有争议。(本文来源于《法制博览》期刊2019年01期）
洪艳菊[3]（2016）在《房屋转租的若干法律问题探析》一文中研究指出房屋转租现象在我国日趋普遍,但我国立法对房屋转租的相应规定比较少。本文从多个方面对房屋转租若干法律问题作相应的探析研究,区别房屋转租与租赁权转让的不同,明晰不同房屋转租情形下当事人之间的关系,有利于解决房屋转租纠纷,规范房屋转租行为。(本文来源于《法制博览》期刊2016年25期）
赖国东[4]（2016）在《本案房屋转租是否有效》一文中研究指出【案情】2010年，原告刘某（甲方）与被告李某（乙方）签订了一份店面租赁合同，约定：甲方将其所有的店面租赁给乙方从事商业经营，租期为10年。乙方未经甲方同意不得转租店面。后被告将该店面转租给第叁人王某，王某在重新装修时征得了原告的同意。一年后，(本文来源于《人民法院报》期刊2016-02-25）
吴清波[5]（2015）在《房屋委托管理与房屋转租行为的区别》一文中研究指出企业为了让店面尽快出售，房地产开发公司常常会对店面采取售后回租方式，即业主将房屋交给房地产公司依法成立的物业公司打理，物业公司将房屋租赁出去后再与业主进行结算。房屋在租赁管理过程中，如果物业公司出租价格高于业主委托价格，其中的差额利益归物业公司以作为委托(本文来源于《海峡财经导报》期刊2015-09-23）
马晓阳,刘强[6]（2015）在《未经出租人同意的房屋转租合同之效力》一文中研究指出在未经出租人同意的房屋转租合同的效力认定上，目前存在无效合同、有效合同、效力待定合同几种观点。笔者认为，此类合同宜认定为有效合同。 首先，《合同法》第二百二十四条并非“效力性强制性规定”。《合同法解释二》第十四条将《合同法》第五十二第（(本文来源于《江苏经济报》期刊2015-07-15）
郝超[7]（2015）在《房屋转租相关法律问题的研究》一文中研究指出转租是一种特殊的租赁类型,广泛存在于当前市场经济下。出租人和承租人作为租赁的当事人,为满足各自的利益,会对是否同意承租人转租进行约定。但现实社会中,承租人在没有经过出租人同意而擅自转租的情况非常普遍。由于现阶段我国对于转租的法律条款不太完善,对于转租中产生的纠纷没有明确的法律依据作为指导,并且部分问题也存在很大的争议。本文通过分析世界上各个国家对转租采用的立法模式,对转租产生的法律问题进行研究,并通过分析我国转租立法现阶段的实际情况,学习他国经验来弥补我国立法的缺陷,并提出适于国情发展需要的立法完善措施。本文对转租的定义和特征进行了阐述,同时对租赁权让与、租赁让这两个容易与转租发生混同的概念进行了比较。在此基础上,分析世界各国对于转租采取叁种不同的立法模式：区别主义、放任主义和限制主义,并举例分析每一种立法模式所采用的国家的法律条文。通过实例来分析不同立法模式的优缺点,得出我国现阶段更适合采用区别主义立法模式。因为该立法模式的特点是原则和灵活相兼顾,更适于现阶段我国的国情与法律现状,对建立和完善我国立法模式有显着参考价值。因为限制主义立法模式对擅自转租的定义比其余两种立法模式都更为宽泛,而我国当下的法律模式也正是限制主义,关于法律效力,合法转租和擅自转租在限制主义立法模式下进行了分析。首先以法律效果在合法转租当事人之间的效果分析,其次对合法转租优先购买权进行讨论,如果承租人将全屋全部转租,不享有任何收益,此时优先购买权应归属于次承租人,其他情况下是承租人具有优先购买权。同时对于擅自转租的问题,同合法转租先对当事人之间的法律关系进行分析,研究擅自转租涉及到的有争议的问题并得出结论,认定擅自转租行为构成侵权行为,其所得利益属于不当得利但不构成无权处分。最后,对转租立法所存在的缺陷进行分析,结合我国国情对转租提出建议,希望能弥补我国立法对于转租方面的不足,使我们的立法更好的满足社会需要。最后提出自己的观点建议我国对于转租应该采取区别主义立法模式。(本文来源于《西北大学》期刊2015-06-30）
肖明汗[8]（2015）在《房屋转租涉税分析》一文中研究指出房屋转租的税收政策,特别是房产税,一直没有统一的清晰的规定,给实务操作带来很大困扰,本文试图进行这方面的梳理,并对实务操作提出一点建议。(本文来源于《会计师》期刊2015年08期）
周寒梅[9]（2015）在《房屋转租“引火烧身”的责任归属》一文中研究指出房屋被转租后，竟突发火灾。那么，侵权责任及事实怎么认定？闵行区法院表示，认定过程会遇到不小的困扰，对于当事人的责任问题，需要针对当事人存在转包关系及共同使用仓库等情形，区分各自的义务范围，有差别地适用不同类型的责任。 本期专家：闵行法院七宝法庭(本文来源于《上海法治报》期刊2015-02-10）
昂玉洁[10]（2014）在《房屋转租纠纷之现状审视及司法应对》一文中研究指出转租是在承租人与出租人租赁合同的基础上,承租人与第叁人形成合意进而将租赁物出租于第叁人的行为,转租合同涉及到承租人、次承租人、出租人叁方当事人的利益,现行立法对次承租人的保护又相对薄弱,基于此,本文建议法院在审理转租纠纷案件时,不要轻易以出租人未同意为由认定转租合同无效。(本文来源于《法制与社会》期刊2014年27期）
房屋转租论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国房屋转租合同以是否经出租人同意为标准分为两种,合法转租和非法转租。基于合同相对性,出租人和次承租人不受原租赁合同约束。目前我国对于非法转租合同效力有争议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房屋转租论文参考文献
[1].侯蓓.房屋转租合同叁方权益保护问题研究[D].广西大学.2019
[2].谢成巍.我国房屋转租法律问题研究[J].法制博览.2019
[3].洪艳菊.房屋转租的若干法律问题探析[J].法制博览.2016
[4].赖国东.本案房屋转租是否有效[N].人民法院报.2016
[5].吴清波.房屋委托管理与房屋转租行为的区别[N].海峡财经导报.2015
[6].马晓阳,刘强.未经出租人同意的房屋转租合同之效力[N].江苏经济报.2015
[7].郝超.房屋转租相关法律问题的研究[D].西北大学.2015
[8].肖明汗.房屋转租涉税分析[J].会计师.2015
[9].周寒梅.房屋转租“引火烧身”的责任归属[N].上海法治报.2015
[10].昂玉洁.房屋转租纠纷之现状审视及司法应对[J].法制与社会.2014