江城哈尼族彝族自治县城乡建设管理服务中心
摘要：虽然国家对房地产市场加强调控，强化房产管理机构的重要性，但是房产管理问题依然较为突出，本文结合当前实际将首先分析房产管理的重要性，然后再提出相关优化房产管理建设的具体措施，从而改善我国房产管理现状。
关键词：房产管理；现代化；实践
前言
目前，随着人们生活水平与生活质量的提升，我国不断加快城市现代化建设的发展步伐，对于房地产行业的要求也逐步强化，尤其是对房产管理工作方面有了更高要求。为了符合现代化社会发展与人们生活的需要，完善房产管理体系是至关重要的，但房产管理实践又是一个难点问题。
1.房产管理现代化的重要性
伴随着城市建设不断发展，传统的房产管理是以产品经济为基础的，但是现代房产管理是以社会主义市场经济为基础的，其存在较大的差异，这样看来，土地使用权就能够作为商品，进而土地和房子都能够视为商品。因此，住房是一种较为特殊的商品，政府部门在改善居民生活水平与质量的同时，还需要确保低收入者能够获得一定的福利。
以往的房产管理所涉及的业务范围比较狭窄，仅仅为直管公房和直属企业，但是目前随着社会的快速发展，房产管理业务逐步扩大，房地产业成为了一个集开发、经营、管理、服务于一体的综合性行业，因此，房地产的管理也需要经济管理与行政管理部门协调配合。房产管理主要有两大方面内容：第一，对于政府辖区内房地产进行行政管理，也就是依据房地产产权、户籍等执行行政管理；第二，房产管理对房地产行业进行管理。不管是哪方面内容均对现代化房产管理有着重大意义。
2房产管理现代化建设的具体措施
2.1加强房产档案的管理
在当前时代下，房产管理作为政府服务窗口之一，越来越多部门也意识到房产管理中档案管理的重要意义，其不仅仅是在管理机制的完善方面，规范房产市场也是一个关键部分，因此，加强房产档案管理应该从以下几点入手：第一，健全档案管理学院建立目标责任书，在房产管理重点内容中增加档案工作管理目标，而且在实施的时候为了确保各项目标的顺利完成需要每月对这些目标完成进度进行跟踪分析，同时完成情况也作为月度与年度考核的关键指标之一，提升工作人员对档案管理的认识；第二，为了提升档案管理人员的技能以及综合素质水平，做好对房产档案管理人员的业务培训也是不可忽视的，对于房产档案管理工作人员要进行定期培训，培训内容不仅仅限制于业务能力吗培训，职业素质以及沟通技巧方面的培训也是不可缺少。在培训过程中，还要大力鼓励档案管理工作人员尽可能地利用好每次培训机会，积极提升个人业务水平与综合素质；第三，做好房产档案现代化管理工作，现代化房产管理不仅仅可以有效地提升房产管理效率，而且还能够提升档案管理的可靠性、准确性、完整性以及连续性。现今计算机技术发展较为成熟，在各行各业中均得到了广泛的应用，房产档案现代化管理借助计算机技术一方面可以实现全面快捷的档案查询，另外一方面，可以使得房产档案管理更加规范化、科学化与现代化。例如，住房资金管理中心为了满足现代化房产档案管理要求，坚持规划超前，把握重点部分，全面推广房产管理信息化建设，并且在实践中取得了良好成果，提升了房产管理质量与效率。
2.2应用GIS技术
现今，住建部提出要进一步规范化房产信息系统，构建房地产市场信息系统，因此就需要对系统资源进行整合，拓展其功能，使得登记管理系统、测绘管理系统、预（销）售管理系统等子系统相互连接，促进房地产一体化管理。房地产信息系统规范化主要是将各项信息系统进行整合，构建统一平台，实现以城市为单位，以楼盘表为基础，统计分析、测绘、合同备案、预售、交易登记等子系统实时关联的统一管理平台，使得各系统间基础信息能够快速调用共享，引入GIS系统对实现“地楼房一体化”、“城乡一体化”、“数图档一体化”非常关键。住房信息系统建设需要建立全国个人住房信息系统，实现档案数字化管理，切实解决房产管理中的难点问题。总之，房产档案管理工作有着重大意义，必须要严格依照相关的法律法规，完善档案管理制度，结合当前的时代发展趋势，实现房产现代化管理模式，构建信息数据库，加强对电子档案与纸质档案的管理保护，应用GIS技术还可以促进房产管理信息化、数字化与定量化。
2.3产权登记管理
房地产产权登记管理是房产管理机构行政管理工作的最基础部分，产权管理规范化一方面有利于房地产市场的宏观调控、限贷政策以及区域税收差异政策的落实，而且还能够充分发挥房产管理机构市场监管职能，推动房产市场健康发展。房产登记管理主要涉及房屋上市审批、房产使用及管理、房产测绘成果认定、商品房面积违法行为管理，新建商品房屋的转让、抵押、确权的审核与审批等方面工作，但是其在实际的操作过程中内容繁多，流程较为繁琐。所以，完善房产审核与审批制度，认真落实各项制度的实施，确保各项业务正常开展，保障人民的合法权益，尽可能地避免房产纠纷案件的发生时非常重要的。通过推进规范化建设，实现预售许可、网上签约、权属登记管理一体化，不断拓展系统管理功能，实现预售、租赁、中介、测绘等房地产管理的一体化和全覆盖。在房产管理中严格落实房产登记规范化管理，促进房地产管理全面规范化，维护房产市场良好秩序。
在房产管理中需要加强以商品房预售为重点的房地产市场监管，延伸规范预售行为，大力查处房地产开发企业出售无证房屋、发布虚假广告、隐瞒房产真实信息、暗箱操作房价以及规避限购政策等行为。对于一些未经备案从事房地产经纪业务企业进行严肃查处，对房地产经纪机构成交的房产合同进行审核。另外，还需要强化对商品房预售、住房租赁市场的管理，从而规范监督管理机制，落实管理职责，使得房产交易秩序得到改善，确保房地产市场稳定发展。
2.4优化服务，提高管理水平
房产管理主要还是出于为人民服务，因此，在建立房产现代化管理过程中，需要坚持以人民利益为主，房产管理工作中做到“想住户之所想、记住户之所急”，从而有效地解决居民住房难的问题，提升居民的满意度与幸福指数。当然，在房产管理中需要制订一定的服务公约制度来规范管理人员服务质量与态度，提升其为人民服务的意识与服务水平。如此一来不仅仅可以提升管理综合水平，而且还能够大大降低房产管理机构与居住者之间的矛盾纠纷，减少住户欠费的问题。强化房产管理服务质量，实现房产管理现代化，能够更好地发挥房产管理价值，实现为人民服务的宗旨。
3.结束语
综上所述，房产管理对于城市发展具有重大的现实意义，尤其是在当前城市现代化建设过程中，房产管理是保障人民群众经济利益的基础，以上笔者结合多年的工作经验与理论知识，对于房产现代化管理的探索希望能够对促进房产管理现代化有一定促进作用。
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