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摘要：房屋建筑施工过程中的渗漏现象关系到整个建筑工程总体的质量，必须要引起建筑施工单位的足够重视。要严格把控施工中各个环节的施工程序，要按规定要求进行施工，从而最大限度的避免渗漏问题的出现。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
一、造成房屋渗漏的主要原因
1、房屋建筑设计的原因
房屋建筑设计是房屋建筑施工以及使用的关键性因素，在房屋建筑中占有重要的位置，同时也是导致房屋渗漏形成的主要因素。究其原因，主要是在房屋建筑设计的过程中，设计人员往往会忽略对防范渗漏的细节设计，从而为房屋渗漏埋下了隐患。例如，在房屋排水系统的设计方面，由于缺乏全面的考量，就会导致排水系统由于长期积水而造成房屋长期渗水，从而加快房屋老化的进度。此外，在进行房屋设计的时候，设计人员往往过分的追求外在的美化效果，对房屋外墙的设计有所改变，这种改变在某些情况下已经背离了房屋设计的科学原理，影响了房屋外墙的密封性，从而导致房屋出现渗漏的现象。
2、施工材料达不到技术要求
除了设计因素外，施工材料也是影响房屋渗漏的主要原因，优质的施工材料能保证房屋的严密性，有效防止渗漏。但是就当前房屋建筑的实际施工情况而言，一些规模较小的施工单位，在房屋施工材料的选择和采购上没有严格的要求，在施工的过程中选用质量较次的施工材料，甚至一些单位为了达到节省施工成本的目的，在施工材料的选择上以次充好，严重影响了施工质量。这样一来，房屋渗漏技术自然不能有效发挥其作用。
3、建筑施工质量较差
近年来，建筑行业快速发展，建筑交易市场十分活跃，但是随之而来的是监管力度的严重欠缺，有关的法律法规不严明，执法部门在实施的过程中的作用微乎其微，并且施工单位缺乏有效的自我监督机制，这就使得建筑企业的施工缺乏有力的监管，从而导致房屋质量问题突出。例如，在施工过程中，有关人员为了获取中间利益就对建筑材料以及设计方案进行改动，但是这些问题并不能及时的被监督出来，从而就导致了建筑质量的不合格。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
1、外墙防渗漏施工技术
在房屋建筑施工前，需要现场审核外墙结构的设计图纸，按照外墙的防水构造指导外墙防渗漏施工。作为影响房屋建筑防渗漏施工技术的重要因素，施工材料必须要保证其质量。在对外墙进行抹灰施工中，严格把控砂浆含泥量，确保其不超过5%，加强控制沙砾的粒径，根据房屋建筑的实际情况选择防水剂和抗裂剂。加强对多孔砖、空心砖、混凝土砌块质量及尺寸方面的检查，确保其完全符合施工实际要求。砌墙与抹灰砂的含泥量小于5%，投料偏差在2%范围内，使用前严格的筛选砂子的尺寸，为提升外墙的防渗漏能力，外层墙采用防水剂与抗裂剂。严格把控空心砖、多孔砖的大小和质量，尽快处理不合格的材料，以免引发渗漏问题。另外，施工时选择防渗漏能力强的水泥，避免使用收缩性大的水泥，严格检查采购水泥的质量，优先选择水化热较低的水泥材料，提高混凝土结构的自防水性能。填充墙的缝隙应适中，不能过大或过小，利用砂浆封堵梁柱与砌墙之间的缝隙，砌墙不可利用干砖块进行，防止砂浆水分被吸收，导致不能被铺设均匀，砖块之间的缝隙充分填充砂浆，在门窗与外墙的相接部位需要做好密封，同时不能在高温环境中进行防渗漏施工。
2、屋面防渗漏施工技术
屋面的层面板具有预防渗漏、隔热以及保温等作用，因此，为保证房屋建筑施工质量，在结合施工气候环境条件下，应合理选择防水材料和温度卷材，按照规范技术进行施工，反复实验防水材料，做好均匀涂抹和重复涂抹。还要确保钢筋厚度、混凝土的强度，保证钢筋混凝土的振捣严实，防止漏泥浆与钢筋的现象。浇筑好的混凝土要养护2周左右，确保其材料刚度和坡度适宜，避免因雨水而造成的渗漏现象出现。一般多采用找坡的方式提高屋面的防水性能，女儿墙底部防水施工采用细石混凝土对檐沟、天沟、水落口找坡，保证了建筑屋面结构的合理性和防渗性能。屋面防水材料应合理选择，确保屋面防水施工满足要求。一般屋面柔性防水，需要按照施工规范和防水施工技术要求，在基层上需要粘贴防水卷材，必须搭接压缝，以减少卷材接缝处渗水，提高防水卷材的防水效果。刚性屋面涂膜防水施工首先要打磨清扫基层，打磨或填平局部存在突出或凹陷，以确保涂膜基层防水施工质量，非上人屋面和上人屋面防水层涂抹次数和涂抹厚度要求见表1。
表1屋面防水材料涂抹次数和厚度要求
3、门窗防渗漏施工
①科学选材，以铝合金窗户为例，需要对材料及性能进行严格把控，不得出现质量问题，并保证所用规格以房屋建筑的匹配性。②安装铝合金窗的时候，需要对下料的水平度加以严格控制，为防止出现水倒泛问题，需要轻轻朝外倾斜。③浇筑窗台时，将细石混凝土锚入两侧墙体内，长度以一砖较为合适，并使其稍微倾斜，可有效避免泛水现象的发生。④将门窗与墙体之间的缝隙填充严实，所用填充材料类型应根据缝隙宽度确定，优先选择弹性较好的材料，并在填充完毕后用手按压。⑤如果窗框周围存在槽口，需要先将槽口密封严密，然后再开展填嵌作业，与墙体、窗框紧密粘结。
4、卫生间及厨房防渗漏施工
①对于厨房和卫生间的地面，可以通过试水查看是否有渗漏现象，并在遇到渗水问题时进行妥善处理，确保后续施工能够顺利进行。②控制好厨房和卫生间地面的高度，以卧室地面高度为参照，应低于其4-5cm左右，地漏口应高出周围地面约1cm，倾斜度控制在1%。另外，在封堵穿楼板管道和烟道时，所用材料为细石混凝土，需先进行凿毛处理，然后将模板支撑稳固，最后再进行浇筑完成封堵。为方便排水，可设置一个斜坡，长度以19-20cm最为合适。
5、严格控制材料质量
严格控制房屋防水材料（如防水卷材、沥青、水泥等）的质量。在选用防水卷材时，综合考虑当地自然环境、建设成本和卷材特性等来选择最合适的卷材；良好保存和检查卷材质量，卷材购入后需要对其质量进行严格检验，质量达标后才可以入库和使用。根据不同特性进行卷材摆放。将防渗漏功能作为水泥材料采购的首要衡量因素，慎重使用火山灰水泥、粉煤灰水泥和矿渣水泥等，这是由于这些水泥具有较大的收缩性，当水泥出现收缩时易导致墙体表面出现裂缝，进而引起房屋渗漏。做好水泥、砂等材料的质量检验，严格按照相关标准进行采购，用于砌墙和抹灰的砂子，含泥量不得大于5%，所有的投料偏差范围不大于2%；同时严格筛选砂子的尺寸，从而增强外墙的抗渗漏功能。在使用混凝土前，需要反复试验配比，选择最佳配合比，必要情况下可采用防水剂和抗裂剂等来提高房屋建筑的整体抗渗、抗裂性能
结束语
综上所述，防渗漏施工技术直接影响到房屋建筑工程项目得整体质量，只有加强对防渗漏施工的技术的控制，才能保证房屋工程的质量，提升施工企业的市场竞争力。在房屋建筑施工中，房屋出现渗漏问题会影响房屋使用者的正常需求，导致房屋结构的耐久性出现问题，为解决以上问题，应严格把控施工技术和施工材料，严格控制外墙、屋面、卫生间、地下室和门窗等关键部位的防渗施工，提高房屋建筑的防渗性能，保证建筑为人们提供良好的生活保障，促进房屋建筑的可持续发展。
参考文献：
[1]吴慧.关于房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].建材与装饰，2017，01：29-30.
[2]张会俭，张凡.关于房屋建筑施工中的防渗漏施工技术的分析[J].建材与装饰，2016，11：25-26.