（1.重庆市工程建设招标投标交易中心，重庆，400014）
（2.重庆市江北区城市建设发展研究中心，重庆，400025）
【摘要】随着人们生活水平的不断提高，我国的建筑市场也日益兴旺。建筑市场同普通市场相比，具有自身独特的地方，因此在招投标的过程中，人们也更加重视对其市场价格规律的研究与探讨。
【关键词】建筑市场；价格规律；.投标价限价偏差率；中标价限价偏差率
一、建筑市场的概述
传统意义上的市场，是人们进行物品买卖的地方，由于经济社会的不断发展，现在的市场可以称作为存在于各种经营活动当中经济关系的总和。建筑市场，顾名思义所有的商品买卖活动都是围绕同建筑有关的产品展开。建筑市场主要由四个要素组成，分别是客体、主体、行为以及规则。随着我国人民经济水平的不断提高，建筑物的数量也有所增加，建筑市场的规模在不断扩大，并且逐渐展现出了其自身的一些特点。
第一，生产与交易相对应。不同的建筑物需要不一样的产品，针对不同的建筑，需要单独地去生产产品，并且单独进行加工，无法适用批量生产的模式。业主通常是采取招标的方式来购买建筑产品，通常是一个业主将自己对建筑产品的需求对外公开，多个建筑产品的承包商纷纷提出自己对该产品的生产报价，进行公平的竞标，比拼相互之间的价格和其它竞争因素，业主通过比较各个承包商之间的区别，最终决定由某一个单位来生产自己需要的建筑产品，并且与其签订合同。在这一过程当中，业主不是直接购买产品，而是选择生产产品的厂家，使得承包商的生产行为同双方之间的交易行为相统一。
第二，供给较为被动
在通常的市场交易活动中，供给量与需求量的多少直接决定着商品价格量的高低，与此同时，市场需求与市场供给两者之间也相互影响。同普通市场相比，建筑市场则是不一样的表现。建筑业强调的是劳动力，而不是材料的多少。因此，承包商无法根据现有的行情，对其进行估预测，来决定自己产品的多少，而是要根据市场地需求来决定产品的数量，是一种被动接受的状态。
第三，信息的不对称
在建筑招投标的市场当中，存在着严重的信息不对称的现象。业主不是向承包商完全透露自己知道的信息，同样承包商提供的也是不完全的信息。在合同签订之前，业主根本无法透彻了解该承包商的生产水平、产品的质量、信誉问题，一些劣质的承包商，通过广告的宣传，外表的包装，很容易就骗取了业主的信任。在合同签订之后，承包商会发挥市场特点，即信息的不对称性，在生产活动中偷工减料，使产品的质量无法得到保障，在业主监督不力的情况下，承包商很可能就因为该种行为收获更多的利益，而业主一直被蒙在谷里。最终信息不对称的存在会导致价格不透明的结果。
二、建筑招投标的市场价格规律
（一）不同因素对价格的影响
第一，以投标的人数为划分的标准，在这一分类标准之下，参与投标的人数是业主在选择中标过程中需要考虑的一个重要因素。若是参与投标的人越多，那么竞争就会越激烈，这样各个承包商中标的机会就会适当减少，相对的他们会减少自己工程的利润，降低工程的费用，对原本的价格进行适当降价处理，以期望自己能够中标。对于业主来说，其也是比较希望自己能够以一个比较低的价格达成合同，这样才能够保证自己利益的最大化。
第二，按照投资的规模进行划分，在这样的互粉标准之下，投标人在制定自己报价的时候，主要会考虑两个因素，一是项目的特征，而是项目的整体规模。为了做出更加详细的研究，本文以招标的价格作为划分规模的标准，将招标价格在三千万元以上的划归为大型工程的种类；将招标价格在五百万至三千万之间的为中型工程；将价格低于五百万的为小型的工程。而通过研究发现，不同投资规模下的投标报价案例的数量几乎是相同的，没有太大差别。
第三，以评标的方法为判断的标准来分析价格，可以得出以下的结论。通常评标的方法可以分为两种，一种是经评审的最低价中标法，另一种是综合评估法。对比这两种评标的方法，前者的参与人数要远远多于后者。因为在后者评估方法标准之下，业主更看重的是承包商即投标者的整体实力，因此采用后者的评估模式下的价格通常会比前者要高。
（二）指标的设计
为了更好地反映出市场价格的规律，笔者在此引入两个指标。第一个指标是投标价限价偏差率，该指标能够很好地反映出投标人的报价发展趋势，偏差率同接近招标的价格呈正比的关系，即偏差率越小，则越接近报价；第二个是中标限价偏差率。该指标主要反映的是招标的控制价与中标价之间的关系。通过对这一指标的研究，能够探析中标价同招标的控制价两者之间是否存在偏离。即差率越小，则越接近招标的控制价。
（三）规律探析
1．投标价限价偏差率
通过以上指标的参与，通过对投标价限价偏差率的研究，得出了如下的结论：当参与投标的人数比较多，超过了30人的时候，此时的投标价限价的偏差率会比较下，在0附近徘徊，成正态分布的规律；当参与的人数比较少，一般情况下少于10人的时候，此时的偏差率在靠近0的区间服从beta进行分布；同投标的人数相比，投资的规模并不能对偏差率产生较大的影响，一般可以忽略不计。同时，在采用综合评估法的模式之下，偏差率同人数少于10人时的发展规律相同。
2．中标价限价偏差率
2.1以投标人数为划分标准
在该种划分标准之下，投标的人数越少，偏差率越趋向于0，成正偏态的发展方向；随着参与投标人数的增多，偏差率会越来越大，最高点也会随之向右转移。这反映了一个道理，中标的价格是从所有参与投标的价格当中产生的，因此投标价限价的偏差率同中标价应当成正相关，则前者的数量越低，后者的数量也会越低。
2.2以投资规模为划分的标准
一般来说，不同的投资模式对中标限价偏差率的影响很大，但是每个偏差率大致的走向都是相同的，所有的都是呈现正偏态的趋势。在中小型建筑工程的招投标过程中，中标价限价偏差率总体是处在一个较低的水平，浮动的范围也不明显；而在一些大型的工程招投标的过程中，偏差率会明显大一点，并且浮动也会有所增加；在中型工程招投标的过程中，无论是偏差率还是浮动范围，都处于最高的地位。
三、结束语
如今，在我国的建筑招投标市场当中，对于承包商和业主之间的价格博弈仍然存在一些问题，使其无法与市场的发展相适应，同时也阻碍了我国建筑市场前进的不法，使得建筑市场中存在了一些不稳定的因素，同时也对人们的日常生活住宅起到了很大的影响。通过分析我国的建筑招投标的市场价格规律，可以得出以下几个结论。我国的价格容易受到当事人经济利益的诱惑，趋势价格变动；在价格机制当中，缺少比较的网络去防范；政府过多地干预了价格的控制，使得市场无法完成对价格的调节任务。因此，在今后的招投标过程中，我们要加强对我国建筑招投标当中的市场价格规律的探讨，结合我国具体情况，尊重客观的规律，制定相应的价格机制，来保证我国建筑市场稳步向前发展。
参考文献：
[1]吴红梅，张星，费祥虎．工程建设串通招标投标行为分析及其认定[J]．建筑经济，2009，(8)．
[2]程实．建设工程招投标监管的法律思考[J]．山西师大学报(社会科学版)，2010，(4)．
[3]刘光华．建立完善的招投标行政监管体制[J]．宏观经济管理，2006，(3)．
作者简介：
李浩，男，汉族，83年11月出生，籍贯-安徽安庆，单位-重庆市工程建设招标投标交易中心，中级职称，道路与铁道工程专业。
郑鑫，单位：江北区城市建设发展研究中心