汕头市中量测绘科技有限公司广东省汕头市515061
摘要：为了使建设项目竣工后顺利地办理竣工规划条件核实，提高规划监督的质量，必须做好规划竣工测量工作。其中，城乡规划竣工验收测量有很多要点，测量过程中涉及很多测量技术。本文重点阐述了城乡规划领域中竣工后的验收工作，以验收中的实际问题为基础，讲述验收测量中的工作要点及技术，希望为相关领域提供借鉴。
关键词：城乡规划；竣工；验收；测量；技术
1引言
在项目建设完毕，验收之前需要做很多准备工作。其中，规划竣工测量是必不可少的，它是以建设项目的规划条件和建设工程规划许可证为依据，对满足竣工条件的建设项目实施现场测量并形成竣工测量报告的工作。规划竣工测量成果能反映建设工程的规划要素及其相关地形要素完成的状态，具有很好的几何精度和现势性。
竣工规划关系到工程的质量以及城市规划管理工作。测量部门在建筑工程竣工规划中为了获得可靠的数据，可以在建筑工程的施工现场采集各项数据，并通过数据分析进一步验证建设工程项目在施工过程中是否符合规划要求。随着建筑结构与外形的多样化，城市规划审批部门对建筑的审批也愈加严格。为此，测量部门运用免棱测量技术测量建筑的高度、每一层的建筑面积以及四至距离，下面将进行详细的介绍。
2城乡规划竣工验收测量要点
城乡规划竣工测量主要工作内容包括：控制测量、竣工总平面图测绘、建筑高度测算、面积测算、建筑间距测算、建筑退让红线距离测算、主要技术经济指标测算和规划比对等，现就依据笔者多年的实践对竣工测量实施内容中的几个重要事项进行简要分析与总结。
2.1控制测量
规划竣工控制测量一般是指在城市已有高等级平面和高程控制网的基础上，建立方便本项目应用的工程控制网的过程。控制点宜在项目建设区域的周边设置固定标志或埋设带有标志的标石，控制点间的通视要求可根据实际需要确定，地形复杂、隐蔽地区应适当加大密度。当控制点位于水泥地面、沥青路面等硬化地面时，应刻十字或用水泥钉、铆钉作为其中心标志。控制网的首级控制精度应不低于三级等级的平面控制点和等外等级的高程控制点要求。
2.2竣工总平面图测绘
竣工总平面图一般通过全野外数字化测图进行新测或对建设工程的前期地形图修补测的方法得到竣工地形图后，再继续深化编制而成；比例尺一般为1：500，分幅可采用任意分幅。
实际作业中，可将测绘要素分成3类：主要建筑物、次要建筑物以及其它各类地物与地貌。与建设用地范围线相邻的地物、地貌外业测量时，在满足规划部门要求的基础上进行测绘，实践中应注意以下各类情况：如相邻的为道路时，需对道路进行完整测绘；相邻的为巷道时，需完整施测相邻巷道及靠巷道一侧建筑物的轮廓线；相邻的是建筑物时，应完整施测相邻一侧建筑物的轮廓线；如建设用地范围线外无相邻的建筑时，则应完整施测竣工建筑物主要朝向至少30米范围内的地形、地貌，在次要朝向上需完整施测到至少20米范围之内的地形地貌。
竣工总平面图上应表示竣工测量范围内测量控制点、建（构）筑物、道路、绿地、水系和管线及附属设施等各种地形要素以及地理名称、注记等，原则上不建议作综合取舍。其次，用相应颜色绘制用地红线与规划各类控制线，用地红线应用红粗线绘制，在图幅内尽量绘制完整，应标注用地红线主要折点及圆弧的起终点处坐标。还可用地形图的表示方法绘制建筑外轮廓线，用粗虚线绘制地下室的范围线。另外，标注每幢建筑与工程规划许可证附图设计坐标位置（外轮廓线或轴线）对应的实测坐标，建议每幢不超过4个，对于复杂建筑物则可适当增加标注主要角点坐标。
2.3建筑高度测量
规划竣工测量的高度测量主要复核以下内容：建筑主出入口及单元入口处的室外地坪、室内各层地坪、屋顶女儿墙顶、屋面上围护栏杆顶、屋顶构件、屋面上的楼梯间机房间屋顶、女儿墙顶、坡屋顶的檐口与屋脊和建筑物最高点的高程。高度测量及层高测量的施测位置应参考经规划部门批准后的剖、立面图或各层平面图确定。建筑物底层室内、室外地坪的标高可采用三角高程测量、水准测量的方法，其余各层地坪可用手持测距仪、钢尺实量等方法施测。各屋脊、檐口和女儿墙高度可采用电磁波测距三角高程、钢尺或手持测距仪实量等方法施测，两次测量值的较差一般不得大于0.05m，在测量差值满足精度的情况下可取平均值作为最终值。
3城乡规划竣工验收技术应用
测量部门在验收工程项目进行数据测量时常常使用SET250RX全站仪测量仪器，该测量仪器在免棱镜模式下具有精确度高、测距准确等诸多优势。
3.1免棱镜测量技术在测量建筑高度上的应用
测量建筑高度可以采用多种方法，既可以通过原始的测量工具进行数据的直接测量，也可以运用光测距得出建筑的高度。近年来随着建筑技术的不断发展，建筑越来越高，运用现代科技进行高层建筑的测量成为了主流，尤其对一些坡顶建筑物来说，需要测量屋顶脊椎到地面的距离，传统的测量方式已经无法满足测量需求，需要测量部门运用免棱镜技术进行技术测量，使用免棱镜模式下全站仪的对边测量功能实现建筑物高度的直接测量，从而得到精准的建筑物高度数据，避免了传统测绘方式中测试麻烦与测绘不准确的问题。
2.2免棱镜测量技术在测量建筑面积上的应用
房屋的建筑面积包括建筑的外墙、阳台、楼梯以及地下室等，也包括各层外围水平投影面积与一些有上盖的、层高为2.2m、结构稳固的单层建筑物。该类建筑物在进行建筑面积计算时，按照外墙勒脚之上的外围水平面积进行详细的计算。并且不同的高度还有不同的计算要求，例如：多层建筑物的第一层通常要按照外墙勒脚之上的外围水平面积进行计算，而二层以上进行楼层面积计算时就需要将外墙结构的外围水平面积考虑在内。通常来说测量工作人员可以通过钢尺直接测量第一层的面积（包括建筑的阳台与门斗），而二层以上就不会使用钢尺直接进行测量。在实际的建筑测量当中，一些大型的建筑物如办公楼、体育场以及大型酒店等的单层外轮投影是各不相同的，增加了测量的难度，而测量部门在进行各个楼层面积的测量时，需要保证误差≤±0.04+0.003s，这也就需要相关的建筑单位在工作的过程中采用免棱镜模式下的全站仪精确测量每一层建筑面积。
2.3免棱镜测量技术在测量四至距离上的应用
四至距离指的是规划河道蓝线、周边道路红线、绿化带控制线、土地界址线分别到建筑物的距离。国家对于四至距离有着严格的规定，避免打乱城市规划建设。测量部门在进行四至距离测量时要多次进行实地测量，减少数据误差，从而确保数据的准确性。单层的建筑物可以使用钢尺直接进行测量，但对于多层以上的建筑，钢尺测量不可行，此时测量工作人员可以使用免棱镜技术进行数据的直接测量。
4结束语
综上所述，城乡规划竣工验收前需要做很多的准备工作，必须注意测量工作中的要点，同时借助现代测量技术，充分发挥现代技术的优点，为规划管理部门提供精准的数据资料，使城乡规划建设更好的发展。
参考文献：
[1]丁鸽，彭健，焦明东，燕立爽.无人机倾斜摄影测量技术在超高层建筑竣工测量中的应用[J].测绘地理信息，2019，44（03）：62-64.
[2]肖亮.建筑工程规划竣工测量技术与方法研究[J].工程技术研究，2019，4（08）：91-92.
[3]杨亮升.浅论建筑工程竣工测量的内容和技术要领[J].城市建筑，2019，16（08）：160-161.
[4]岩庄尖.探讨建筑工程规划竣工测量技术与方法[J].居舍，2019（05）：75.
[5]万邦旭.竣工测量中三维激光扫描技术的有效运用研究[J].工程技术研究，2019，4（03）：69-70.
[6]张国伟，李超.建筑工程竣工验收中测绘新技术的应用探讨[J].建材与装饰，2019（04）：213-214.