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摘要：在商品房住宅工程施工过程中，做好施工质量的控制能够保证项目使用功能满足实际要求，为了全面提高商品房住宅工程的施工质量，文章结合实际，从商品房住宅工程的质量控制必要性出发，在总结商品房住宅工程施工质量问题现状的同时，给出了相应的质量控制办法，希望能够提高商品房住宅工程的施工质量。
关键词：商品房；住宅工程；施工质量；控制管理
前言
商品房住宅工程质量对于其安全性存在直接的影响，同时也影响正常的使用，在住宅工程项目建设管理过程中，质量管理是与人民生命财产安全有着直接影响的因素，所以在整个施工的过程中必须加强监督管理。为了全面的提升住宅工程的质量，要设立更高的标准，严格控制各个施工环节，切实提升工程质量。
1商品房住宅工程质量控制的重要性
经济高速发展的现代社会中，我国各个地区都开始加大力度进行基础设施的建设施工，并且工程的规模在逐渐的加大，我国的建筑材料市场发展非常的迅速。但是很多企业的管理人员和施工人员素质比较低，在工程施工与管理阶段没有进行有效的控制，从而造成了很大的工程质量事故发生，造成了严重的社会不良影响，给人民的生命财产损失造成了极大的影响。在工程的施工阶段，任何环节和程序对于工程质量都会造成必要的影响，比如人员、材料、设备以及地质条件等因素。施工材料质量存在较大的差异、施工工艺的变化、天气环境等因素都会给工程的质量造成严重的影响。建筑工程项目不像其他的工业产品一样，在出现问题之后无法及时的进行返修处理，也无法实施退换，因此，在住宅工程实施的过程中需要加强质量管理，这样才能使得我国建筑工程领域快速发展。
2商品房住宅工程施工质量控制存在的问题
在商品房住宅工程施工过程中，由于受到施工材料与施工环境以及施工人员方面因素的影响，在该项工作开展时，容易出现质量问题具体问题如下：
2.1施工原材料质量低下
施工材料是住宅工程项目的基础条件，其主要包含了基础材料、半成品以及其他的一些构配件等，这是工程项目值的基础条件。在商品房住宅项目开始前，采购人员所选购的材料存在不合理的情况，还有一些施工单位为了降低施工成本而选择使用质量较差的施工材料，这些材料对于建筑工程的性能、强度都产生了不良影响，给企业造成巨大的经济损失，还会危及人民的生命安全。
2.2施工人员综合素质偏低
当前我国的商品房住宅项目中，很多企业在人力资源管理方面都存在很多的问题，工程管理人员通常会认为施工参与方是其成本主要组成部分，并没有认识到其是工程建设的重要资源，所以在进行施工人员的招聘工程中往往只选择素质较低的施工人员，而没有选择较高技术水平、经验丰富的人员。这些人员对于工程质量的认识存在严重的不足，很多先进的管理措施没有落实到位，对于工程质量也造成了不利的影响。
2.3施工工序较为混乱
任何商品房建筑工程项目在开始施工前，应该合理的规划建设施工工序，确保各个工序衔接紧密，为工程质量的提升打下坚实的基础。但是当前我国的很多施工单位工序管理还存在非常混乱的问题，甚至还出现了施工中随意变更施工工序的情况，从而导致了工程的施工无法顺利进行，质量也无法保证。
2.4施工机械设备较为陈旧落后
施工设备是工程项目实施的关键部分，其对于工程质量影响最为直接，基本上可以分为如下两种：第一，确保工程项目顺利进行的配套基础设施和工艺设备，比如电梯、通风设备等，这是为了完成项目实施的重要基础条件；第二，施工中的必要机具设备，主要就是测量、检验等器具，还包含了一些运输设备等。这些工机具对于工程质量的影响比较大，如果型号不符合或者是质量出现问题都会导致住宅工程的安全性、质量无法保证，甚至还会引发严重的质量事故发生。
3商品房住宅项目质量控制方法
3.1加强材料采购管理
工程材料是商品房住宅项目的重要基础条件，所以其质量对于工程质量存在直接的影响，基于此，应该制定出完善的材料管理方法，加强材料的采购管理，确保材料的质量符合工程的施工需要。因此，建筑施工单位在具体管理的过程中应该组织采购人员学习先进的知识和技能，还应该按照法律规章制度来从事各项工作，确保材料质量达到要求，提升项目质量。
3.2提升施工人员的综合素质
建筑施工单位的工程人员必须要认识到施工质量控制的关键，也要认识到该项工作的重要性，从而能够有针对性的开展各项质量控制措施。施工人员在开始施工前，工程管理人员应该结合工程特点来进行相关人员的培训和教育，切实提升工作人员的专业素质和技术水平，同时还应该积极总结经验，为今后项目实施打下坚实的基础。
3.3严格控制与管理各项施工工序
施工单位在开始施工前要进行施工工序的分析和控制，抓住重点的环节，同时还应该严格执行各项管理制度和质量控制措施。在事前、事中、事后控制，要进行全国的监控和管理，积极的组织各项工作，保证所有工作能顺利实施，各个工序紧密衔接。
3.4进一步优化与更新施工工艺设备
商品房住宅施工单位应该充分考虑到项目的实际情况，将一些无法满足当前施工需要的设备及时的更新换代，要使用具备先进技术水平的施工设备，同时还应该加强人员的培训，能够掌握设备的操作技能与维护保养技能，确保其能够为工程项目的实施提供有力的支撑条件，促进商品房项目工程质量的提升。
4结语
商品房住宅项目包含很多环节，技术要求也比较高，任何一个环节存在问题都会给工程质量造成不良的影响，进而会引发严重的事故发生，甚至会危及人民的生命安全。建筑施工单位要重视工程质量的监督和管理，从人员素质提升、材料质量控制、施工环节管理、设备使用等方面入手进行，切实提升商品房住宅项目质量。
参考文献
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