叶艳瑶
东莞市城建工程管理局
摘要：我国建筑行业的迅速发展，建筑工程的数量也与日俱增，建筑工程合同纠纷情况常常出现，对建筑行业的发展带来一定影响。本文主要分析了建筑合同纠纷的常见原因，并提出有效的防范手段供参考。
关键词：建筑工程合同；纠纷；处理；防范
建筑工程合同是经济合同的一种，根据建筑工程总体目标，为了明确工程发包商和承包商的双方义务及权利而制定的具有法律效力的协议。建筑工程施工过程中需要严格按照建筑工程合同执行操作，工程合同能够更好地协调多方关系，且能够推动工程良好发展。所以建筑业需要有规范的合同管理手段及纠纷防范措施。
1合同纠纷产生的原因
1.1整体性原因
建筑工程施工过程当中，没有正确理解合同当中事项或是理解偏差，技术施工人员和施工管理人员都没有发现自身的问题就展开施工。那么在施工时，对于发生的各种错误也缺乏重视程度，承包商业务能力不足，没有处理好具体细节就展开施工，造成在施工过程中或竣工时期甲方在监工时发现施工当中存在有较大的失误问题，对比于合同偏差较大，那么就会产生合同纠纷问题。
1.2施工人员技术问题
建设施工当中需要高度重视施工技术，从承包商内部员工技术情况而言，技术程度良莠不一，在施工过程中，由于技术性造成的事物会导致建筑物整体出现偏差，两方合同当中的种种条款在执行使其就会出现偏差。甲方在监工时，调查出现的建筑质量问题，发现是因偷工减料或是施工技术不达标而导致的，那么就会造成施工方和甲方出现合同纠纷情况。其中十分关键的原因之一就是技术性的问题，施工管理人员需要重点掌控，从而使其可以得到更好地发展。
1.3工程款发放问题
发放工程款时，因没有根据合同的要求日期进行发放，那么施工企业的员工和领导就会对甲方产生意见，对照合同中规定的有关内容，进而出现合同纠纷。
1.4不合理的工程设计
非常关键的内容之一就是工程设计，虽说合同当中对于建筑施工设计的有关规定不够明确，但在实际施工设计当中，因缺乏正确的方式协调，且缺乏科学有效的措施指导，那么所设计出的东西就难以符合施工的安全性及完整性，如果建筑建设的偏差较大，那么就会导致双方出现合同纠纷。
1.5协调和配合不当的原因
建筑施工过程中，不仅仅是单独企业和单位就能够完成的工作，而是需要整体配合建设，那么在进行施工时，因对个人和个人、单位和单位间相互协调时，因团队或是个人的理解偏差导致出现的纠纷情况，对比于合同中的规定，没有展开个人或各单位之间的紧密配合，在工程修复进而施工当中因失误性的工作和施工人员没有良好的配合就会导致合同纠纷问题出现。
1.6不满违规处理方式
建筑施工当中，以施工技术人员的综合素质问题，导致在施工现场出现一些不良现象，处罚这类认定过程当中，因处罚的程度标注不一，可能会引发被罚人的不满，按照合同中规定出现纠纷。在施工当中，因为技术性失误问题导致处理不合适同样也会引发纠纷。
2合同纠纷处理手段
2.1按照法律严格控制
处理合同纠纷问题，需要结合施工现场的具体情况，根据有关法律进行解决，在实施当中，因合同当中部分细节不够全面也会导致纠纷问题出现。那么就需要按照国家对建筑工程纠纷事项来做出相关处理，从而能够让其可以根据国家法律科学实施。
2.2采取多种处理手段
按照具体情况，不管是民事纠纷还是建筑质量纠纷，都需要按照具体的情况，采取合适的手段来解决，对于一些问题可以大事化小，但仍要遵照国家的规定处理，运用灵活多变的手段，其中还包括处理分析好各个细节内容，找到问题发生的根源，对问题深入研究，从而寻求更多更合适的方法，在建筑工程施工当中才能够有充分的保障。
2.3从上到下的处理手段
从合同纠纷的问题上来说，那么要从领导做起，因工程实施的策划者就是令扫，若是没有将管理工作落实到位，那么员工就难以发展进步，所以需要将领导的权责做到位，从上到下逐层落实责任。根据国家有关规定，因个人的因素导致的合同纠纷需要落实到人，因企业导致的事物需要将责任落实到企业，不断增大追查力度，从而使施工力度可以在更好的监督力度中进一步完善。
3合同纠纷的防范措施
在处理建筑工程合同纠纷的过程中，需要注意下面几点内容：其一，对于关系到建设工程价款的情况，需要行使优先受偿权。如果建设单位没有及时地支付工程价款而导致的纠纷问题，施工单位可申请将已建工程拍卖，从而得到折价补偿。其二，使用抗辩权。其三，将各方的义务与责任明确并落实，按照合同当中要求的各方责任与义务明确责任归属方，并使用有效手段解决。建筑工程合同纠纷的情况需要做好下面几点。
3.1合同评审工作规范化
在建筑工程合同签订之前，需要根据程序进行合同评审工作，并请专业法律人员一同拟定工程合同。逐条对比合同条文，保障其能够符合《建筑法》、《招投标法》和《合同法》，还要与地方有关规范相满足。合同签订之后，对其是否具有合法性进行确定之后便可执行。对于大项工程来说，需要对合同条文进行严格审查，对于义务权利不相符的有关规定需要着重关注，从而使建筑企业的社会效益及经济效益得到保障。
3.2调查对方信用及资质
对于大项工程的建设来说，应根据《合同法》当中有关此类工程的有关规定，使建筑项目能够符合国家批准的立项资格和建筑工程可行性报告。另外，对工程业主经营范围、法人代表、建设执照及投资情况等进行调查，保证其符合要求，综合审查分包人的等级、资格、经营范围和方式，保证其有效。
3.3加强合同执行中的监管力度
在执行建筑合同的过程中，建设合同执行的良好环境。收集整理建筑工程当中的基础资料、原始数据，并将其作为有效凭据。执行建筑工程时，尽可能使用文字的形式来明确，且还需要合同的工程业主、工程施工方、工程设计方等多方负责任千字。另外，还需要对工程的分包方密切监控，保证建筑工程质量水平能够满足合同的有关规定，防止其在施工过程中发生质量问题进而对企业的形象及经济效益带来影响。
3.4根据法律及时回收工程款
施工单位交付工程之后，需要根据建筑合同当中的有关规定对建筑工程款项及时回收，确保建筑企业经济效益能够得以实现。从回收工程款上来说，建筑单位需要按照有关法律和建筑合同的规定，使用合理的渠道。回收工程款手段上来说，尽可能使用非诉讼的形式，实在需要再使用该方式催收，防止因款项问题导致建筑企业的社会声誉受到损害。
4结语
我国人民的生活质量要求不断提高人们对建筑的需求也越来越多，随着建筑工程数量的日益增加，对建筑工程提出了更高的要求，在这个背景下，建筑工程合同纠纷问题相对更多，要想对合同纠纷问题进行较好的处理，那么最关键的是要找准导致该问题发生的根本原因，并对其加以研究控制，保障技术性的工作不出现失误，另外还需要严格遵守国家规定的有关规范进行施工管理控制，并把控好人与人之间、单位与单位之间的关系，避免因理解偏差而造成的纠纷情况，同时还需要提高参与工程的人员素质，可安排人员进行相关知识学习，充分认识到合同管理的重要性，从而能够进一步减少工程合同纠纷事件。
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