骆浩魏朗（西建工第五建设集团有限公司）
摘要：本文结合房屋施工的特点及具体要求，结合实际情况，从不同的房建施工渗漏部位分布出发，较为深入地探讨了其施工渗漏的主要原因，并对其解决房屋建筑施工渗漏的技术方法以及一项具体的工程实例进行了详细的分析，希望能为建筑工程承建单位及相关技术人员提供有效的帮助与启发。
关键词：房建施工；渗漏；原因问题；技术方法引言随着城市的快速发展及人民生活水平的提升，人们对建筑房屋的需求由遮风避雨逐渐转向更高的舒适性、功能性、美观性要求，建筑施工业在迎来机遇的同时也面临着挑战。尽管先进的科学技术为房屋建设人员施工作业带来了便利，也为工程施工质量及效率的提升提供了条件，但现阶段我国房屋建设工程仍旧存在许多突出问题，渗漏问题就是其中之一。一旦建筑施工中出现渗漏，不仅会影响建筑整体美观程度，还会对建筑结构的稳固与安全埋下隐患，阻碍建筑物使用寿命的延长。如何充分利用现有技术手段，切实解决困扰建筑工程施工安全的渗透问题，成为当前各施工单位及技术人员探讨的热门话题。
一、房屋建筑中渗漏的常见原因1、环境气候因素造成的渗漏我国南北气候差异极大，南方潮湿多雨，北方天气寒冷，干燥缺水。在南方多雨大风的季节，建筑物的外墙往往承受了很大的风力。
有些抗压设计不到位的高层建筑在强力的风压下，外墙面会产生细小的缝隙，缝隙中渗入雨水，对墙体的破坏更大，时间长了就会破坏墙体形成更大的裂缝。而北方昼夜温差较大，对建筑材料有一定影响。
尤其在冬天，如果碰上降雨，雨水稍有渗入墙体，晚上就会结冻，而当结冻的雨水融化的时候就容易破坏墙体，引起开裂。
2、房建施工设计存在缺陷部分房建工程的设计环节存在防渗缺陷，主要是由于设计师在设计过程中，没有充分考虑到房屋建设地段的气候特征、地理位置、地形走势等因素，忽略了部分多雨、潮湿、低洼地段房屋建设的防渗需求而引起。除此之外，建筑材料的死板应用也是设计缺陷的主要表现之一，部分设计者仅按照传统的建材使用方法，没有将理论联系实际，只是一味地将其生搬硬套到设计方案中，为房屋建筑施工渗漏创造了条件。还有部分设计师没有树立全局观念，设计考虑问题的范围过于狭窄片面，缺乏深入构思，导致房屋保温层内的水汽不能及时排除，对防水层造成严重破坏，使得防水效果大打折扣。
3、房建施工操作不规范、技术不成熟施工技术的优劣是影响工程建设质量的关键因素。在房屋建筑施工建设过程中，若承建单位的技术人员经验水平不足或掌握的技术不能满足工程建设要求，必然会对房屋建设整体效果造成不良影响，甚至会埋下巨大的安全隐患，对居住者的人身安全与财产安全构成威胁。当前部分承建单位的施工人员不按照工地的规章制度或行业的行为准则作业，随意更改操作流程，调换或删减操作步骤，使得混凝土的硬度与强度达不到标准。还有部分施工人员安全意识淡薄，没有充分认识到防水层铺设对整个建筑防水防渗的重要性与必要性，消极怠工，缺乏必要的责任意识与质量安全意识，对抹灰加固墙体缝隙及防水材料卷边操作等环节操作不严谨认真，为房建施工的渗漏问题创造了条件。
4、材料不达标用在墙体的砖块尺寸不一，外形不平整，质地松散，甚至有断痕。
在配置砂浆的时候，比例不正确，搅拌不匀，导致砂浆质量不高，密度不够。砌入墙体之后，容易收缩变形产生裂缝，导致渗漏。另外，如果使用了不达标的防水和密封材料，也容易造成墙体渗漏。
二、房屋建筑施工渗漏的技术方法1、确保找平层的施工质量1.1屋面的找平层应当平整，坚实、干净和含水率适宜，以提高防水层与基层之间的粘结力。
1.2沥青玛蹄脂的耐热度必须经过严格试验确定，其标号应按照有关规范选用，在垂直面上所用的沥青玛蹄脂耐热度还应提高5～10号。
1.3每层沥青玛蹄脂的厚度应严格控制在1.0～1.5mm之间，确保卷材粘结牢固，长短边搭接宽度必须满足规范要求。
1.4用做保护层的绿豆砂必须进行过筛，事先要烘干预热，在沥青玛蹄脂涂刷后，趁热撒铺均匀，使绿豆砂粒牢固嵌入沥青玛蹄脂中。
1.5在垂直面上，可以在铺完防水层并涂刷热沥青玛蹄脂后，浇筑干硬性细石混凝土作为保护层，这种构造对应铺卷材的流淌或滑坡有较好的阻止作用。
1.6当屋面坡度大于25%时，卷材防水层应采取一定的固定措施，固定点处应密封严密，不得从固定处渗水。
1.7对于重要的屋面防水工程，宜选用耐热性能较好的高限聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材。
2、重点保护部位的防水层施工3、兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：2.1定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。
2.2对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。
2.3注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。
2.4避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。
2.5建立地下防水工程档案，对出现渗漏的部位进行登记，以便以后检查。
3、房建厨卫渗漏的技术解决方法由于房屋建筑的厨房与卫生间连接水管，使得这两处位置成为渗漏现象的高发地段，技术人员要想有效解决厨卫渗漏问题，必须要在与设计人员进行设计方案交底讨论时，重点指出供排水管道预留孔洞大小问题，根据管道实际尺寸确定楼板预留孔的尺寸，为防渗防漏工作做好铺垫。对于供热管线，施工人员应将其与普通的冷水供水管线与排水管线区分开来，除了在管线连接处刷上防渗漏涂料之外，还应当在其表面套上套管，最大程度上确保管道的严密性，防止因温度过高而出现膨胀漏水情况。
4、房建地下室渗漏的技术解决方法房建地下室的渗透位置多集中于墙体衔接处，一旦建筑地下室的墙体超过最大承重范围或年久失修，极易导致墙体局部变形开裂，从而引起渗漏情况。对于地下室的防渗防漏施工，技术人员应当尽可能选择防蚀、防湿性较强的水泥作为墙体交接裂缝填充浆料，选用的混凝土也必须具备较高的防渗透性能，配比比例应当完全参照行业标准，搅拌时间不得低于5min，且要保证搅拌均匀透彻，浇筑后的成品厚度不低于25cm。在房屋使用过程中发现地下室存在渗漏情况，应当及时使用止水带对其加固，修补缝隙，确保墙体的安全与稳固。
三、工程实例分析四、某地产项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生问采用Js防水材料多层粉刷方法防水。
五、在工程立项之初业主对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序：提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措旋。
六、在施工期间针对上述技术及旅工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了旁站制度，对每一个节点进行控制：又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制：在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。
七、在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。
八、有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅。近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，达到了零渗漏要求。通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。
结束语总而言之，房建工程防渗漏施工技术解决方法在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用，值得我们进行深入研究和普遍推广。在房屋建设施工过程中，要注重对房屋防渗漏处理的质量控制，规范施工过程，提高施工工艺，运用先进的防渗漏材料和施工工艺，真正做好房屋的防渗漏施工工作，有效的解决目前普遍存在的房屋渗漏问题，保障居民的房屋质量。
参考文献：[1]杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑.2008（01）.[2]张健.防渗漏技术在建筑工程中的应用探析[J].科技创新与应用.2013（17）.