郑应亨[1]2003年在《房地产业可持续发展及指标体系研究》文中认为本文是在查阅了大量国内外有关可持续发展理论、房地产经营管理方面的专着、期刊、学位论文及其他文献资料和广泛调查研究的基础之上，通过分析影响房地产业可持续发展的主要因素，寻求房地产业可持续发展道路，并建立适当的指标体系加以评价。主要体现在以下几方面：①分析了人口数量、质量、结构、分布对房地产业的影响，指出要实现房地产业可持续发展，必须实行计划生育、控制人口数量；提高人口素质，加快技术创新；改善人口结构及分布状态，特别是城镇人口与农村人口的关系。②分析了土地利用现状、城市土地利用模式及城市土地开发过程，提出了土地可持续利用系统观。③分析了环境现状及环境对房地产业的影响，提出在城市建设过程中应当协调土地开发利用与生态环境保护的关系，建设人与自然和谐的花园城市；转变经营观念，调整产业结构；加强法制建设，保护生态环境。④分析了各种经济因素对房地产业的影响，特别是经济波动对房地产周期性波动的影响，提出房地产市场必须保持适度规模；加强宏观调控，培育和完善房地产市场；完善企业自我调节机制，提高房地产业适应市场波动的能力；加强金融调控，维护房地产业正常秩序。⑤分析了目前房地产制度存在的弊端和相关制度对房地产业的影响，提出了加强城镇住房制度改革的途径。⑥以《中国21世纪议程》的可持续发展指标体系框架为基础建立了房地产业可持续发展评价指标体系，并介绍了层次分析法在房地产业可持续发展评价中的应用。
程鑫[2]2012年在《转型发展历程中山西房地产业的可持续发展研究》文中进行了进一步梳理房地产业的正常运行对于整个国家的经济发展影响重大。近年来，我国房价增长势头迅猛，但不合理的增长使房地产泡沫越吹越大，给房地产业的发展带来了很大的隐患。去年11月底，鄂尔多斯就出现了楼市崩盘，房价下跌超过7成。在山西省的转型发展中伴随着城镇化率、人民生活水平的提高，使得转型发展期间房地产商品的需求呈现出快速增长的趋势，供需不平衡，导致了房价不合理上涨。我国为了合理调控房价，制定了一系列的调控措施，在转型发展过程中山西省政府也针对房地产市场的现状制定了相关的目标政策，像加大保障性住房的建设、完善税收政策、差别化的房贷政策等。但是面对日益增长的房价，房地产商为了追求最大的利益多趋向于开发高密度建筑，使得人口密度、建筑密度和容积率过高，加速了城市环境的恶化，从而致使经济发展与资源环境之间产生了不协调的关系，居民居住环境面临着沉重的压力。基于当前的情况，本文针对房地产业发展与资源利用、环境保护之间的关系，对有关房地产业可持续发展的思想理论与实践进行了研究，采用定量分析的方法，从经济效益、资源利用、环境影响、人口社会等方面入手，建立房地产业可持续发展的指标评价体系，利用功效函数及协调度评价模型对山西转型中的房地产业可持续发展进行了综合评价，并提出了加强对土地市场的管理、增强建筑节能意识、调整房屋供应结构、加强市场监管等促进房地产业可持续发展的改进措施，研究成果对促进山西省房地产业走可持续发展道路以及促进山西转型发展有重要的价值。
熊鑫[3]2015年在《包头市房地产业可持续均衡发展的系统机制研究》文中研究指明我国自1998年实行住房体制改革以来，经过20多年的发展，房地产业已和国家经济的走向密切相关，但部分地区房地产开发商开发时却不注意环保，造成严重环境污染、建筑废料大增等问题，这些都不利于我国经济走可持续发展的道路。加之我国国土面积辽阔，情况各异，所以更应该因地制宜，分城施策，促进房地产市场长期平稳健康的发展。因此，研究包头市房地产业可持续均衡发展具有重要的现实意义。本文将可持续发展理念引入了对于房地产行业发展的分析中，通过对已有研究成果进行全面分析并结合包头市的具体情况，得出了包头市房地产业可持续发展的协调度并制定相应对策。主要研究内容和成果概括如下：通过筛选关于影响包头市房地产业可持续发展的因素并结合包头市1998-2013年的数据建立和评价包头市房地产业可持续均衡发展程度的指标体系。基于可持续发展战略的要求，房地产业需要房地产市场、社会经济、城市环境、能耗污染协调发展才能实现其可持续的目标，本文选取这4个指标作为评价体系的一级指标，并从每个指标中发散出7到9个二级指标，在主成分分析法的基础上利用软件SPSS20.0进行筛选，最终得到包头市房地产业可持续均衡发展的评价体系。采用功效函数法综合分析房地产市场因素、城市影响因素、社会经济因素以及能耗影响因素对包头市房地产业可持续发展的影响。分析结果表明：包头市房地产业四种因素的综合协调度为0.4633，整体处于不太协调的状态，其中：房地产市场因素的协调度为0.5724，处于基本协调状态，社会经济因素和城市影响因素的协调度分别为0.4385和0.4869，处于不太协调的状态，能耗影响因素的协调度则最低，为0.3168，处于不协调的状态。根据上述结果，本文从立法、发展循环经济、房地产市场的控制管理、重视环境保护等多方面制定了促进包头市房地产业可持续均衡发展的对策。
张淑君[4]2017年在《基于主成分分析法的安徽省房地产业可持续发展综合评价研究》文中提出伴随我国经济社会的不断进步,作为支柱产业的房地产业与区域经济始终保持着密切的联系。由于房地产上下游产业链愈发庞大,房地产业对其他产业的影响程度和带动效应也不断增加,保持房地产业积极健康的发展状态可以更好地改善居民生活质量、保持社会稳定和谐以及促进国民经济的繁荣。但一些地方政府过度依赖房地产带来的经济增长效益,过分要求房地产的快速发展,导致建设用地资源紧缺、虹吸效应增加、房价增长过快以及环境污染加重等问题的产生。因此,如何促进房地产业的可持续发展,如何衡量一个地区房地产市场平稳健康的发展程度,成为我们共同关注的热点问题。本论文从可持续发展层面出发,采用文献梳理与实证研究相结合方法,将可持续发展思想与房地产业发展进行融汇贯通。以安徽省为研究对象,借鉴国内外专家学者的房地产业可持续发展相关研究成果,通过对当前安徽省发展现状与存在的问题进行归纳总结,从发展度、协调度、危机度叁个方面出发,依据2005-2015年安徽省相关数据,构建了安徽省房地产业可持续发展评价指标体系,并综合模拟为评价指数。主要研究方法有:运用主成分分析法对发展度、协调度、危机度叁个指数分别进行分析;在确定综合指数权重阶段,利用熵值法确定其权重,进而得到综合指数分析结果;利用准则划分评价区间,进而得出安徽省房地产可持续发展水平可以分成叁个阶段:第一阶段:稳定发展阶段(2005-2007年);第二阶段:波动阶段(2008-2010年);第叁阶段:调整发展阶段(2011-2015年)。通过实证分析得出2005-2015年安徽省房地产业发展总体上处于基本正常的状态,除了2013年已经接近异常区间的上限,其他年份虽有波动,但均处于正常运行阶段。最后,本文在房地产可持续发展评价结果的基础上,对房地产业可持续发展提出五点建议:一是优化房地产产业结构,完善住房制度设计;二是建立符合市场需求的供地体制,关注城市规划;叁是提高房地产企业创新意识,增强节能环保意识;四是健全房地产金融系统,拓宽融资渠道;五是加强宏观调控,通过政策组合方式,构建房地产长效机制。期望以上研究成果对推进安徽省房地产业走可持续发展道路具有一定的借鉴、参考作用。
袁炜[5]2007年在《广州市房地产业可持续发展评价研究》文中研究指明房地产业是我国国民经济的基础产业和新经济增长点，它的地位和作用充分体现在社会经济发展的各个方面，它的发展涉及资源和生态环境等一系列可持续发展问题。广州是华南地区的中心城市，地处改革开放的前沿，房地产业正处于高速发展阶段，在发展的过程中出现了诸多的问题。它是否与社会、经济、文化和生态环境相互协调健康的发展，是当前社会探讨的热点问题。对广州市房地产发展的可持续性进行分析具有一定的代表性，这对各大中城市实现房地产可持续发展也提供了参考。广州市房地产业开发与经营的过程中，对生态造成了极大的影响，比如土地资源、能源、水资源和城市环境等等。本文在借鉴国内外有关房地产可持续发展评价理论研究的基础上，通过收集房地产发展中的生态环境变化数据，运用主成分分析法构建房地产业可持续发展评价体系，并采用功效系数法将各个指标无量纲化，最后对广州市房地产业可持续发展进行量化。通过实证分析，得出广州市房地产业正处于中等偏弱持续发展的阶段，其中的主要原因是开发商在房地产业的发展过程中盲目的追求经济利益而忽略了其生态环境的可持续发展，对生态环境造成了严重的破坏。
王新军[6]2014年在《山东省房地产业可持续发展研究》文中认为房地产业是我国的基础性产业，关系到国家的经济命脉，深刻影响着社会的稳定和发展。区域经济对房地产业的发展有着较强的推动作用，房地产业表现出很强的区域性。房地产业具有极强的产业带动性，与其相关的产业众多，在地方经济中的占据重要地位。当前我国正处于全面深化改革的攻坚期，经济转型处于重要关口，经济结构调整进一步加深，国民经济的增长速度放缓，此时国家对于经济发展的质量有着较高的要求。这使得对区域房地产业的发展，特别是可持续发展进行研究十分必要。山东省房地产业从1998年开始，逐步实现了房地产的商业化，进入了快速发展阶段，为山东省的经济增长起到了强大的带动作用。但也出现了房价增长过快、泡沫问题等这种反对的声音。因此，研究山东省的房地产业可持续发展就具有着重要的现实意义和理论意义，山东省房地产业可持续发展成为本文研究内容。本文通过分析与房地产业发展相关的理论，尤其是与可持续发展方面的理论，总结出房地产业可持续发展的内涵，分别从发展后劲、发展协调、发展危机叁个角度进行了阐述。据此本文选择设计与之相关的12个指标，构建了房地产业可持续发展的指标体系。运用主成分分析法对指标进行了分析，结合正态分布理论对房地产业可持续发展进行评价。本文依据山东省2003年至2012年的省域的房地产业的基本数据进行分析，结合各地市的数据进行了差异分析，得出制约山东省房地产业发展的因素。最后针对性的提出了促进山东省房地产业可持续发展的对策。论文的主体分为六个部分：第一部分是国内外关于房地产业可持续发展方面的文献综述；第二部分是房地产业与可持续发展相关内涵和理论的阐述；第叁部分是对山东省房地产业的概况分析，运用描述性统计方法分析了山东省房地产业的发展历程、发展现状和特点；第四部分运用因子分析模型，采用了主成分分析法分析了山东省2003年至2012年房地产业可持续发展的状况，运用正态分布的原则将山东省房地产业划分了稳定发展期（2003年至2007年）、波动期（2008年至2010年）、优化期（2011年至2012年）叁个发展阶段，然后又使用2012年的数据，对山东省17地市的房地产业可持续发展进行了差异分析，研究了当前各地市之间的区域差异；第五部分结合前文的定性和定量分析，对山东省房地产业可持续发展的制约因素进行了分析，主要有商品住房价格、房地产开发结构、房地产贷款融资、商品房空置、区域差异；第六部分针对山东省房地产业可持续发展存在的问题，提出了完善和促进山东省房地产业可持续发展的对策：一是贯彻可持续发展的理念、完善土地供给政策，二是完善房地产金融机制、保障房地产融资，叁是优化房地产供应结构、加快住房保障体系建设，四是与经济发展水平相适应、降低房屋空置。
罗畅[7]2007年在《房地产业发展可持续性评价的研究》文中进行了进一步梳理改革开放以来近30年里，我国社会主义市场经济保持了快速、持续、稳定的增长，人民生活水平大幅提高。1979～2006年我国GDP年平均增长速度为9.6％；2006年人均GDP达到2004美元，城镇居民家庭恩格尔系数下降为32.6％。随着城市化进程的加快，我国房地产业进入快速发展阶段，带动整个国民经济结构调整和升级，在我国社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色，成长为国民经济的支柱产业之一。与此同时，房地产业单纯追求经济效益而忽视社会效益、生态效益也带来了诸如在某些城市房价过高、住房结构不合理、资源浪费严重、房地产市场出现泡沫等问题。因此，分析影响房地产业可持续发展的主要因素，寻求房地产业可持续发展道路，并建立一个科学、客观的指标体系，评价区域房地产业发展的可持续发展状态，对促进房地产业可持续发展具有重要的意义。本文内容包括以下六个部分，第一部分为文献综述。对房地产业调控的政策和措施、房地产业发展的可持续性评价指标以及房地产业可持续发展的基本原则等方面已有的研究结果进行了详细介绍。第二部分为绪论。对论文作一个简单介绍，阐明本文的研究背景和意义，研究内容和基本思路，研究的方法。第叁部分为基础理论，主要阐述房地产业和房地产业可持续性发展的概念与特点，以及城市化理论、房地产市场供求理论、机会成本理论等相关的理论知识。第四、第五部分是全文的重点和难点。第四部分根据建立房地产业可持续发展评价指标体系的原则，分析房地产业可持续发展的影响因素，运用层次分析法确立各指标权重系数，构建房地产业可持续发展评价指标体系。第五部分运用该指标体系对重庆市北碚区房地产业发展状态进行评价，得出结论：重庆市北碚区房地产业发展具有比较良好的可持续性。第六部分：分析重庆市北碚区房地产业发展中仍然存在的问题，根据问题提出一些建议。
向雅玲[8]2011年在《西安市房地产业可持续发展研究》文中指出自1998年我国住房体制改革以来，房地产业得到了快速的发展，为经济发展和改善居民住房条件做出了巨大的贡献。经过二十多年的发展，房地产业在国民经济中已经占有举足轻重的地位。但同时，也出现了一些违背可持续发展的现象：如无序开发及总量性、结构性失衡、高房价问题的存在，开发的短期行为所造成的生态破坏、环境污染加剧等，给社会带来了严重的能源危机，增加了社会不和谐的因素。由于房地产业具有高度综合性和关联性，其发展不仅关系到国民经济的健康发展，而且关系到人民生活水平的提高、国家的发展和社会稳定的程度。因此，对本课题的研究具有重要的理论意义和实践意义。目前，可持续发展已经成为各个国家指导经济社会发展的总体战略，如何保持房地产业健康、持续的发展已经成为我国房地产业领域亟待解决的核心问题。房地产业的可持续发展是个系统复杂的问题，涉及人口、资源、生态及环境等各要素之间的相互关系。本文以经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据，结合我国房地产业发展情况，选择西安市房地产业作为研究的对象。在论文的论述过程中，基于可持续发展的视角，采用理论梳理、比较分析及实证分析等方法，把可持续发展和房地产业的基本特征有机融合在一起，结合国内外有关房地产业可持续发展的经验，分析研究了房地产业可持续发展的主要内涵及所应遵循的原则等相关理论，通过对国际化大都市背景下西安房地产业概况和存在问题的分析指出了西安市房地产业可持续发展存在的主要问题，对如何实现西安市房地产业的可持续发展提出了自己的建议，以在宏观调控方面为政府科学决策提供有效的理论指导。通过分析和研究得出以下结论：1、政府应当科学合理的建立健全促进房地产业可持续发展的相关政策；2、要实现房地产业的可持续发展，必须加强西安市经济建设，增强居民的购买力和消费力。3、加快推进住宅产业化和实施房地产生态化开发是实现房地产业可持续发展的必有。4、健康、文明的消费观念和行为是房地产业可持续发展的重要支撑，应在全社会大力倡导正确的消费观念、加快住房消费制度创新、实施调控引导、抓好示范带动、完善经济激励政策体系等。
马栋[9]2008年在《基于资源的城市房地产业可持续发展的研究》文中研究表明由于房地产业粗放型的发展模式,带来了很多的问题,包括社会问题、环境污染问题、资源浪费问题等。这与我国改革开放后追求经济增长效率而忽视经济增长与社会发展公平、环境承受能力以及资源有限等问题有着直接的关系。我们在重视经济发展的同时,更应该回过头来关心现存的社会矛盾、环境污染和资源浪费等问题,这些问题不仅关系到社会的稳定、人们生活环境的状况,而且有的还关系国家的战略安全。尤其是我国的自然资源特别是土地资源是十分有限的,城市的实体基本是由房地产组成,房地产是依附于土地而存在的,因此,房地产业的可持续发展对于节约土地资源起关键作用。可持续发展思想的产生和发展,为我们解决这些问题指明了道路。在文章中,采用了资料收集整理、比较研究、理论分析和实例分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,综合运用国内外专家学者的研究成果,以大量的事实和数据为依据,提出资源与城市房地产业可持续发展的辨证关系及如何协调发展。本文主要是从以下四个方面进行研究的：首先,从理论上论述了资源的定义和分类、房地产与房地产业的关系研究、可持续发展的涵义、房地产业可持续发展的理论基础等,为下文的研究工作打下了坚实的理论基础。其次,分析了我国资源及房地产业可持续发展的现状以及存在的问题,沈阳市资源配置及房地产业可持续发展的现状以及分析问题的成因,建立了房地产业可持续发展的评价指标,指出我国房地产资源非常紧缺,土地利用不合理。再次,研究了资源和城市(沈阳)房地产业可持续发展的辨证关系,得出了新资源观,即辨证观、系统观、层次观、开放观、动态平衡观、循环观。是指在知识经济条件下,必须充分考虑利用资源的层次,以及资源的地区配置和综合利用等问题。最后,通过对大连“大有恬园”项目进行实证分析,从可持续发展的原则出发,从土地资源的集约利用和优化配置、建筑节能的重要性和可能性、以及积极试行地源热泵技术带来的效益等方面的论述,探讨了我国城市房地产业实现可持续发展的有效途径。并且指出了构建资源节约型社会的方法观和对策。
潘文辉[10]2005年在《住宅项目可持续性评价研究》文中认为近二十年来，随着我国经济快速增长，城市化进程的加快，住宅开发也呈现出前所未有的繁荣景象，开发速度超过了中国历史上任何一个时期。住宅开发作为拉动国民经济的强大动力，在带动相关产业发展、改善城市面貌、改善人民生活条件的同时，由于住宅业是一个高能耗的行业，建设速度加快和片面追求高利润导致房价过快上涨，城市环境质量下降，资源严重消耗，居民居住环境恶化。因此，我们必须思考在无限的需求愿望和有限的资源供给之间寻找一个适当的结合点，把建设能维护生态平衡，提高能源、资源效用，分享舒适健康的具有最优性价比的可持续的住宅项目作为根本目标。建设可持续住宅是科学发展观在住宅建设领域内的重要体现，是住宅建设领域转变生产方式和经济增长方式，提高能源、资源利用效率的必然要求，对于改善居民居住质量和水平，建设最佳人居环境城市和全面建设小康社会，具有重大的理论价值和现实意义。本文正是基于这样的原因提出了研究的课题，力图通过对我国住宅项目的可持续性进行评价和研究，能够为全行业提供一个协调行动的基点，减少或杜绝可持续性能较差项目的盲目建设。引导开发商按照统一的高标准进行住宅开发，提高住宅建设的整体水平。 本文总共分为六部分。首先，在对国内外可持续性住宅项目评价研究成果深入总结和调研的基础上，归纳出当前住宅项目可持续发展及性能评价存在的主要问题，提出本文研究的目的和意义。 其次，定义了住宅项目可持续性的内涵、原则和理论基础，明确了住宅项目可持续性评价的目标和原则，构建了中国住宅项目可持续性评价模式，分析了支撑体系。住宅项目可持续发展的内涵主要包括经济、社会、环境、技术、管理可持续发展及相互之间的协调性。原则包括有效供给原则、节约资源和能源原则、保护自然生态环境原则和尊重城市总体协调和居住历史文化的延续性原则。住宅项目可持续发展的实质就是要求住宅项目从选址、规划设计、建造、使用直至拆除全过程以及其间所用的建筑材料、构件和部件的生产、运输和安装等都与自然、文化和人类的生存环境相互和
参考文献：
[1]. 房地产业可持续发展及指标体系研究[D]. 郑应亨. 重庆大学. 2003
[2]. 转型发展历程中山西房地产业的可持续发展研究[D]. 程鑫. 山西财经大学. 2012
[3]. 包头市房地产业可持续均衡发展的系统机制研究[D]. 熊鑫. 内蒙古科技大学. 2015
[4]. 基于主成分分析法的安徽省房地产业可持续发展综合评价研究[D]. 张淑君. 安徽建筑大学. 2017
[5]. 广州市房地产业可持续发展评价研究[D]. 袁炜. 暨南大学. 2007
[6]. 山东省房地产业可持续发展研究[D]. 王新军. 山东师范大学. 2014
[7]. 房地产业发展可持续性评价的研究[D]. 罗畅. 西南大学. 2007
[8]. 西安市房地产业可持续发展研究[D]. 向雅玲. 西安工程大学. 2011
[9]. 基于资源的城市房地产业可持续发展的研究[D]. 马栋. 东北大学. 2008
[10]. 住宅项目可持续性评价研究[D]. 潘文辉. 南京农业大学. 2005
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