导读:本文包含了住房过滤理论论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:住房,理论,政策,模型,低收入,信贷,租金。
住房过滤理论论文文献综述
赵水杉,姜明辉,武悦[1]（2016）在《基于过滤理论的保障性住房租金模型设计》一文中研究指出为了研究政府保障性住房的租金管理问题,引入住房过滤理论对保障性住房的租金设定分析讨论。以出租型保障性住房为研究对象,对保障对象进行分类并设计了包括过滤器、保障条件、租金限定的保障性住房租金模型。结果表明:在保障条件方面,低收入者和中低收入者根据收入线限定,而夹心层根据收入线和工作年限限定;在租金限定方面,低收入者可免收租金,中低收入者根据成本收益法收取租金,夹心层根据学历和工作年限分层收取租金。(本文来源于《哈尔滨工程大学学报》期刊2016年10期）
颜正军[2]（2014）在《基于过滤理论的保障性住房供给方式研究》一文中研究指出保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程。为了使居民的住房问题从根本上得到解决，西安一直在努力拼搏与奋斗，计划到2015年，西安市保障性住房覆盖面将达到23%。为了保证西安市的住房市场能得到健康快速发展，并保障那些中低收入家庭能够获得合适的住房，且政府为了实现“居者有其屋”的目标而承担的单位成本支出最低，本文对西安市的保障性住房结构问题及住房市场的存量房进行研究分析，并通过构建过滤模型来对西安市的保障性住房的供给进行模拟与探讨。本文在对Ohls住房过滤模型分析的基础上进行了符合实际的修改与拓展，综合考虑了存量住房和新建住房在价格和供求上的相互作用，研究在完全竞争条件下住房市场达到的长期均衡状态下，政府在采用新建造住房与利用存量房来作为保障性住房的供给的两种方式的成本支出，并作出了比较。得出利用市场存量房作为保障性住房源的供给方式，政府承担的成本支出较低。最后为了改善保障性住房的供给方式并保证住房市场的健康发展，提出政府应调节市场放开过滤瓶颈，充分利用存量房并结合新建房作为保障性住房源的供给方式。研究成果完善了西安市保障性住房供给方式方面的理论体系。在缓解政府建设保障性住房的资金压力，减少资源的浪费方面有一定的现实应用价值。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2014-06-01）
尚教蔚[3]（2013）在《住房过滤理论在美国的应用及对我国住房保障的启示》一文中研究指出文章首先通过回顾住房过滤理论的研究和发展,阐述了住房过滤理论的限制条件。其次通过分析住房过滤理论在美国住房保障的发展和应用,特别是解决低收入人群住房方面发挥的作用,论述了住房过滤理论在实际应用中出现的问题以及住房过滤理论的最新研究进展——过滤率,[1](P515-546)并讨论了住房过滤理论在我国住房保障政策中的适用性和局限性。(本文来源于《中共福建省委党校学报》期刊2013年12期）
解海[4]（2013）在《基于过滤理论的中国住房保障政策研究》一文中研究指出中低收入人群的住房问题始终是社会必须面对的重大问题，关乎到经济的可持续发展和社会公平。随着中国收入差距的不断拉大、城市化进程加快以及住房市场化改革，房价在近10年左右的时间内经上升到一个较高的位置，住房供给结构日益趋于高端化，众多中低收入居民仍然无法拥有一套合意的住房。在此背景下，研究如何运用住房保障政策解决中低收入人群的住房问题具有重要的理论及实践意义。与过滤理论的基本思想相同，住房保障问题本质仍可以概括为住房等级与收入等级动态匹配的问题。本文以住房市场的过滤过程为切入点，根据一般均衡理论构建模型，分析完全市场状态下的住房市场过滤过程，据此总结出两类住房保障政策的独有特征和共有特征。在中国，商品房市场、尤其是高端商品房市场过度繁荣与保障性住房发展缓慢的现象并存。分析结果表明：商品房市场广泛存在的投机行为和由此产生的住房市场泡沫在推高住房价格的过程中起到了巨大作用，并带动了从高端商品房到低端商品房的非理性投资行在时间上和空间上的迅速扩散。由此导致中国住房市场出现了过滤阻断的现象，即中高端商品房难以通过市场过滤，降低品质流入低端市场。在住房市场正常过滤过程受阻的情况下，居民收入层次与住房供应等级无法匹配是产生住房保障问题的重要原因，其直接表现是保障对象的住房支付能力低下。为此本文从住房可支付能力的时序变动、区域差异和收入阶层差异叁个角度进行了比较分析，并将居民住房支付能力的影响因素归结为住房成本、经济基本面、国家信贷政策、家庭财富积累、国家住房保障政策和家庭消费结构等六个方面。最后，针对中国住房市场过滤阻断的现状，在考虑住房供给结构动态变化的条件下，以提高住房支付能力为目标，从理顺住房市场过滤过程和调整住房供应体系切入，讨论了如何制定适合中国国情的住房保障政策方案。论文的创新性工作主要体现在：利用一般均衡理论构建了住房市场过滤模型；分析了当前中国面对的过滤阻断现象，及其所带来的住房支付困境；提出了中国住房分层供应体系设想及配套措施。(本文来源于《哈尔滨工业大学》期刊2013-06-01）
朱晓鹏[5]（2012）在《基于住房过滤理论的沈阳市经济适用房供给模型构建及应用研究》一文中研究指出21世纪以来,由于我国终济的迅速发展带动了其他产业的快速发展,随着住房政策的转变,房地产市场得到了空前的发展,近儿年,沈阳市的房地产价格提升的很快,导致部分中低收入阶层无法通过自己的能力购买适合自己的住房。这时需要政府根据房地产市场机制,对中低收入阶层提供一些优优惠条件,建立适合沈阳市房地产市场长远发展的政策。现阶段,沈阳市政府为中低收入阶层出台的经济适用房政策并没有完全符合沈阳市住房现状,对中低收入阶层的住房需求并不能完全满足,造成了资源的浪费,对沈阳市的建设发展造成了一定的影响。为了使沈阳市出台的经济适用房政策适合沈阳市房地产业的发展,能够建立合理的符合沈阳实际情况的供给结构,本文通过参考住房过滤理论及其模型来研究适合沈阳市经济适用房的供给情况。从20世纪20年代初期,外国的专家首次提出了过滤理论开始,经过其不断的发展,此理论在国外的研究已经比较成熟。根据限定住房过滤模型的部分假设条件,量化的分析沈阳市现阶段应该新建经济适用房的总量,在住房整个生命周期中分析房屋价格和住房结构问题,按照沈阳市房地产市场实际的运行机理进行模拟。现阶段我国对住房过滤理论及其模型的研究比较少,大多数的研究还停留在理论研究的阶段,因此本文借鉴住房过滤理论和外国典型的过滤模型,对其设定条件和参数确定进行了扩展,构建了一个适合沈阳市住房市场的供给模型,根据沈阳市经济适用房的实际供给状况进行系统的分析。本文通过研究现阶段沈阳市经济适用房市场的供给状况,对Ohls过滤模型进行了扩展和补充,加入了适合沈阳市房地产市场的价格和面积两项因素,对沈阳市经济适用房的供给模型进行了构建,根据中低收入阶层的实际支付情况对模型的部分运行条件进行了限定,通过参数的确定,运用MATLAB进行了数值模拟,测算出在供给模型的运行中沈阳市经济适用房现阶段应该新建的总量和供给标准,随后对于政府为中低收入人群直接新建经济适用房还是进行货币补贴这两种供给政策进行了比较分析,得出适合沈阳市房地产业顺利过滤并长足发展的供给方式。最后根据沈阳市实际的经济社会运行状况以及存在的问题,提出了完善保障性住房的准入退出机制、加大经济适用房投资比重、提高经济适用房的竣工率、充分放开存量房市场和采用现代技术,提高管理水平等能够减少过滤模型运行障碍的建议。(本文来源于《沈阳建筑大学》期刊2012-11-01）
乐仁贵[6]（2011）在《基于住房过滤理论的住房政策研究》一文中研究指出国外文献借助住房过滤理论研究低收入人口的住房问题,并取得良好的效果。我国住房过滤理论尚未形成系统研究。本文借助住房过滤理论的两个经典模型---O’Flaherty关于无家可归人的住房理论和McDonald"叁市场住房过滤模型",研究住房过滤机制对住房市场的影响,为解决我国低收入人口住房问题提供理论依据。(本文来源于《中国城市经济》期刊2011年21期）
吴波[7]（2011）在《基于住宅过滤理论的公共住房政策研究》一文中研究指出住房,是人类生存和发展的基本要素之一。随着我国社会主义市场经济的快速发展,自住房改革确立住房市场化的主基调以来,房地产市场经历了十几年的高度繁荣,但房价上涨过快所引发的社会问题也随之而来。房价上涨使得一部分拥有房产的群体实现了财富效应,但对另一部分群体来说,产生了较大的挤出效应。中等收入及以上群体可以依靠自身经济实力解决其住房问题,而低收入群体却无法解决自身住房问题,需要政府的介入。我国的公共住房政策在解决低收入群体的住房问题上起到了一定的作用,但对于目前大量低收入群体的住房得不到保障和房价高企的现实,公共住房政策显得有些力不从心,暴露出了一系列的问题。本文以住宅过滤理论为视角,研究我国的公共住房政策,并借鉴发达国家和地区的经验,提出完善我国公共住房政策的建议。全文共分五章：第一章,绪论部分。主要介绍了本文选题的背景意义,相关概念和理论基础,国内外有关文献综述及本文的研究思路、方法和可能的创新与和不足。第二章,我国公共住房政策的现状及存在问题。详细回顾了我国住房政策的发展历程,分析公共住房政策的现状,并指出其中存在的问题。第叁章,我国公共住房政策的过滤模型效果分析。借助住宅过滤理论,对我国的公共住房政策按照供给方政策和需求方政策的划分进行建模,分析不同政策产生的短期和长期效果。第四章,发达国家和地区的公共住房政策及启示。本章选取了具有代表性的美国和香港地区,以住宅过滤理论的视角纵向解读了美国和香港地区的公共住房政策发展历程,并从中汲取经验,提出对我国公共住房政策的启示。第五章,完善我国公共住房政策的建议。本章以住宅过滤理论为出发点,通过营造住宅顺利过滤的环境达到模型实施的效果,进而提出完善我国公共住房政策的建议。(本文来源于《安徽财经大学》期刊2011-09-01）
闫佳佳[8]（2011）在《从住房过滤理论分析低收入群体的住房保障与信贷支持》一文中研究指出在我国楼房价格不断上涨的大背景下,低收入群体的住房困难情况越发地突出。因此,如何采取各种措施来保证低收入群体获得更好的住房保证是当前迫切需要解决的问题。本文利用住房过滤理论对低收入群体的住房保障与信贷支持进行分析和研究,并寻求保证低收入群体的住房需求与给予信贷支持的最佳途径。(本文来源于《现代经济信息》期刊2011年12期）
刘宝香[9]（2009）在《基于“过滤”理论的夹心阶层住房问题思考》一文中研究指出文章着眼于"过滤"理论对夹心阶层住房问题解决途径的理论启示,在认识夹心阶层住房问题本质的基础上,提出了夹心阶层住房问题的解决思路。基于"过滤"理论解决夹心阶层住房问题思路的核心在于,寻求住房过滤效应的实现机制和保障机制,以期夹心阶层在住房需求、住房供应、住房消费和补贴政策等角度的及时引导与适当调整。(本文来源于《中国城市经济》期刊2009年S1期）
张翼[10]（2009）在《低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析》一文中研究指出近年来,我国城市住房价格持续上升。保障低收入群体的基本居住权已成为城市建设和房地产业发展所面临的重大问题。目前,各部门和各地区针对住房保障问题,从供给和需求两方面制定了诸多的保障政策。但对于市场化条件下住房保障体系的内在运行机理研究则较为滞后。而国外的相关研究表明,住房过滤模型理论可以从微观角度对住房市场的结构性问题进行定量分析,并对住房价格进行生命周期全过程分析,较真实地反映住房市场特别是住房保障体系的运行机理。因此本文尝试从住房过滤模型的角度分析国内住房保障政策与住房信贷政策的实施效果,并结合该模型的适用条件与面临的现实障碍,探索住房保障措施及住房信贷制度的优化途径。(本文来源于《城市发展研究》期刊2009年05期）
住房过滤理论论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程。为了使居民的住房问题从根本上得到解决，西安一直在努力拼搏与奋斗，计划到2015年，西安市保障性住房覆盖面将达到23%。为了保证西安市的住房市场能得到健康快速发展，并保障那些中低收入家庭能够获得合适的住房，且政府为了实现“居者有其屋”的目标而承担的单位成本支出最低，本文对西安市的保障性住房结构问题及住房市场的存量房进行研究分析，并通过构建过滤模型来对西安市的保障性住房的供给进行模拟与探讨。本文在对Ohls住房过滤模型分析的基础上进行了符合实际的修改与拓展，综合考虑了存量住房和新建住房在价格和供求上的相互作用，研究在完全竞争条件下住房市场达到的长期均衡状态下，政府在采用新建造住房与利用存量房来作为保障性住房的供给的两种方式的成本支出，并作出了比较。得出利用市场存量房作为保障性住房源的供给方式，政府承担的成本支出较低。最后为了改善保障性住房的供给方式并保证住房市场的健康发展，提出政府应调节市场放开过滤瓶颈，充分利用存量房并结合新建房作为保障性住房源的供给方式。研究成果完善了西安市保障性住房供给方式方面的理论体系。在缓解政府建设保障性住房的资金压力，减少资源的浪费方面有一定的现实应用价值。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房过滤理论论文参考文献
[1].赵水杉,姜明辉,武悦.基于过滤理论的保障性住房租金模型设计[J].哈尔滨工程大学学报.2016
[2].颜正军.基于过滤理论的保障性住房供给方式研究[D].西安建筑科技大学.2014
[3].尚教蔚.住房过滤理论在美国的应用及对我国住房保障的启示[J].中共福建省委党校学报.2013
[4].解海.基于过滤理论的中国住房保障政策研究[D].哈尔滨工业大学.2013
[5].朱晓鹏.基于住房过滤理论的沈阳市经济适用房供给模型构建及应用研究[D].沈阳建筑大学.2012
[6].乐仁贵.基于住房过滤理论的住房政策研究[J].中国城市经济.2011
[7].吴波.基于住宅过滤理论的公共住房政策研究[D].安徽财经大学.2011
[8].闫佳佳.从住房过滤理论分析低收入群体的住房保障与信贷支持[J].现代经济信息.2011
[9].刘宝香.基于“过滤”理论的夹心阶层住房问题思考[J].中国城市经济.2009
[10].张翼.低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析[J].城市发展研究.2009
论文知识图
