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摘要：在国家对房地产行业调控的大背景下，90方以下的刚需中小户型成了楼市成交的主力军，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。如何把住宅本身的功能性、舒适性及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释。
关键词：中小户型；住宅设计；设计原则
一、中小户型住宅建筑设计存在的问题
纵观住宅设计与建设现状。还存在着一些问题：
①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性，结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。
②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。
③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
二、中小户型住宅建筑设计几点考虑
1、功能布置合理，室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
住宅的居住，功能分区合理、紧凑、方便使用。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人隋味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融人人们的生活。
2、综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间：第三，将厨房、浴室、剧所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
3、厨房、卫生间的布局应适当、合理
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐I亍直力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。综上所述，城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高，厨房、卫生间设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
4、考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关泞的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。
5、单元组合的多元性
一梯两户的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三户、四户，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种．塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性．但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。单元组合的多元性还表现在弹性组合的户型平面。由于购买人群的多样化需求，中小户型平面的弹性组合显得尤其重要。中小户型平面的弹性组合有利于住宅的可持续发展。而所谓的“弹性组合”就是两个或三个相邻的小户型通过打通隔墙可以组合成一套中户型或大户型。
6、科学技术的领先性
在科学、技术飞速发展的今天，全面包含高技术支撑的住宅户内环境，才有可能达到真正人性化的舒适程度，中小户型靠科技提升住宅性能显的尤为重要。实际生活中，有的时候，建筑师在设计过程中对户型格局作了大量的推敲工作，精益求精。但是由于户内设计的科技含量有限，致使许多户型优良的居住单位建成入住后，达不到住户满意的程度。在某种程度上造成社会人力资源和经济资源的浪费。科技住宅的本质就是健康、舒适和节能，只有建造高舒适度节能住宅，才能不仅给人们带来健康的室内环境，更能为人们创造健康的生存环境。现在的购房者不但要看住房户型布局是否合理，更要看装修材料是否健康环保、结构体系是否更坚固、管道铺设是否合理、采暖通风是否宜人。目前有些项目，靠增加科技含量来提高房子的品质和舒适度，反映了市场发展的需求，赢得了用户，非常可取。很多人就要找这样的房子，外表很简洁，进去后舒适度高，环保健康，节约能源。家庭生活中，电话、电视、网络，家庭智能控制及楼宇保安监控，户式温度控制系统，户式集中热水系统，楼宇饮用水系统，楼宇节能系统以及现代、完备的家用电器样样俱备。这样的房子是今后住宅的发展趋势，也应该是人们买房的首选目标
7、立面造型的简洁性
中小户型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的提炼传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。
三、结语
总之，中小户型住宅设计上应根据不同地段，综合考虑消费人群特点，根据其家庭生活行为特征合理组织功能空间的平面关系。大空间灵活分隔，小空间功能紧凑，为远期的发展留有可改造的余地。户型精细化将是今后中小户型的一个显著变化。在未来发展方向上，中小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求。这样，我国的住宅设计与开发才具有可持续性，实现适用、经济、美观的科学发展。
参考文献：
［1］刘吉勋现代住宅户型设计策略与研究【J】山西建筑，2018（20）
［2］周新玲浅谈因地制宜在户型设计中的作用[J]广东建筑装饰，2014（04）