济南铁路局建筑段山东济南250000
摘要：房屋渗漏会给业主的日常生活带来很大的麻烦，也影响到了房屋的结构和使用年限。本文主要是探讨房屋渗漏的原因及针对原因采取合理措施来进行维修。导致房屋渗漏的主要原因有基础不充分、屋顶细部构造和接头存在问题、基层不平整、强度不达标等，针对此类问题，需要做好房屋的日常维护，避免渗漏的发生，保证房屋的质量。
关键词：渗漏；基础；防水层
前言
房屋在人们的生活中占有极其重要的位置，是人们每天工作之余得以休憩的地方，房屋渗漏将会给人们的生活带来很大的麻烦，从而使人们的学习、工作和生活受到严重影响。但当前房屋渗漏已不是特例，它已经成为人们生活中比较常见的问题。导致房屋发生渗漏的原因较多，据统计，导致房屋渗漏的原因多为施工时材料、设计及施工质量所引起的，所以应针对这些问题进行具体的分析，从而减少或避免房屋渗漏的情况发生。
1房屋渗漏的原因分析
1.1房屋建筑设计问题
建筑工程施工需有一套详细的施工设计做指导，往往存在渗漏的问题房屋与房屋建筑设计有很大关系，因此建筑施工图设计过程中，对渗漏问题也必须予以高度重视。在施工设计图纸中详细注释施工重点，以充分发挥其指导作用，减少渗漏问题的发生。当前，房屋建筑设计的一些问题，限制了房屋的工程质量，如房屋建筑设计更注重外观的设计和考虑建设成本等，忽略了防水防渗设计。房屋防渗漏材料在设计过程中，往往出于考虑降低成本，导致房屋在使用过程中容易渗漏；管道设计在建筑的防渗漏中也非常重要，管道与墙体的连接处经常出现渗漏问题，正常情况下，在满足输水管道安装的前提下减少管节和锐角。
1.2墙体的自身裂缝
由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2预防房屋渗漏的主要措施
2.1做好细节
通过出现渗漏的现场情况统计来看，屋顶和垂直墙面交接处的泛水结构，到屋顶的边缘檐口结构，伸出屋面的管道接头、雨水口等防水层的节点处，是防水工程的薄弱环节，处理不恰当，将引起渗漏，在施工时必须非常认真。首先，对于经常出现渗漏的天沟和檐沟，除了按照设计规定增加附加卷材层外，还要注意在卷材收头的地方用密封膏仔细加固。屋顶和天沟交界处，采用空铺法，空铺宽度以200毫米为宜，卷材收头固定密封，在无组织排水檐口80毫米范围采用满粘法，卷材收头固定密封[1]。
2.2外墙防渗漏技术措施
砌筑砂浆严格按配合比配制，黄砂采用中砂。计量准确，搅拌均匀，并做到随拌随用，避免因砂浆和易性不好，保水性差而影响灰缝砂浆的饱满度以及砂浆的粘结力。严格控制灰缝，砌筑前先立皮数杆。并严格按砌块布置图砌筑，砌体拉结筋位置严格按设计与施工规范要求留设。砌体必须采用麻刀灰砌筑，确保灰缝饱满、密实，且采用层层双面拉线。每砌完三层砌块高时，内外竖缝和横缝都采取原浆勒出凹缝，这样可有效减少外墙渗漏点，又能提高砌体饱满度，使其表面美观，在主体结束后，还应做好淋水试验，确保无渗漏。另外，墙体上不允许留设脚手眼。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁，有效杜绝渗透现象[2]。
2.3加强对施工材料质量的管理
目前，防水材料市场还存在“好与坏无差异、假冒伪劣产品”，特别是对防水材料SBS改性沥青防水卷材具有很大的影响。市场上低于正常产品价格倾销幅度超过60%的劣质产品，使普通大中型企业难以为继。一方面，应加强对建筑材料的监管；另一方面，建筑施工企业必须加强检验，严格检查材料质量和型号，特别是易出现渗漏的部位施工时，防水材料要按要求送检，严禁不合格的材料进场。
2.4卫生间渗漏技术防治
首先，要把好备品、备件关，即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵应作为一道工序检查，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
2.5防水材料的铺贴要用科学的方法
铺贴方向应按照屋顶坡度确定。当坡度小于15%时，应是平行的屋顶铺贴，由檐口开始，两个卷材的长边搭接，压边应该按照水流的方向，短边搭接要按主导风向；坡度超过15%的坡屋顶，卷材应垂直屋脊铺贴，并且要顺流水的方向，屋顶不能留搭接缝，必须使卷材相互交错搭接，提高防水的耐久性。为了防止在接缝处渗水，卷材之间要有一定的搭接宽度，一般上下缝80毫米到120毫米、左右缝100毫米到150毫米之间较为适宜。当卷材防水层局部起鼓的时候，应用针扎眼抽出空气，然后清理内部杂物，并把已割破的卷材周围仔细磨平，最后再铺贴比损伤部位处外径大于100毫米以上的卷材[3]。
2.6屋面防渗漏技术措施
一是严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝；三是提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂；四是防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求；五是做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如拉杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好；六是加强卷材防水层施工；七是严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工[4]。
总结
综上所述，房屋建筑工程发生渗漏的原因以及防治技术的研究对于房屋建筑领域质量的提高以及今后的发展都有着十分重要的意义。房屋建筑发生渗漏的原因是多方面的，所以，对于防渗漏技术的研究也是十分复杂的。在今后的房屋建筑领域，要加强对这两个方面的研究和重视，并且要从房屋建筑的多个方面、从防渗漏原因的多个角度进行分析，从而研究出更好的渗漏防治措施，从而提高我国房屋建筑的质量。
参考文献：
[1]崔迪.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的分析[J].四川水泥，2018（04）：158.
[2]李明德.房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰，2018（10）：22-23.
[3]秦刚印.房屋建筑出现渗漏的原因分析[J].建材与装饰，2018（08）：31.
[4]李华明.房屋渗漏的原因分析及维修措施探讨[J].科技与企业，2014（14）：252.