西双版纳州勐腊县不动产登记中心云南省勐腊县666300
摘要：在社会经济的发展，人们生活水平的提高下，使得房产贸易与房产产权业务全面兴起，其规模不断扩大，使得交易量也在迅猛发展。要明确的是不动产交易与转出，需要测绘技术的支持，是保障人们权益的最佳途径。所以，我们根据实践经验，对不动产测绘特点及技术做了简要论述。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术
前言
不动产测绘归类于工程测量方面的地籍测量的其中一个环节，后发展成房产测绘。当前，不动产测绘技术有了突破性发展，是当前评估房产效益的重要途径。如：不动产办理期间，房屋面积、公摊供给等要素都是人们较为关注的部分。所以，不动产测绘意义重大。
1、不动产测绘工作分析
1.1房产测绘分析
在房产交易期间，房地产测绘是不可或缺的环节，能够评估其房产效益价值。其房产效益的评估，要根据相关法规要求对房产实施测量，再交到相关机构进行验证审核。如此这般，房产权才能有相应的法律保障，受法律保护。因此，房产测绘就很关键。如，处理房产权纠纷问题，可以采用测绘技术对不动产实施测量，切实保障房产权益人。然而，要注意的是，在房产测绘期间，相关人员要客观公正，不能徇私舞弊，维护不动产的有序公平交易，并且，为处理类似的产权问题提供相应的参考。
不动产测绘，一般有：房屋范围面积、房产登记审核、立面测绘、面积验收，利用测绘技术并贯彻执行国家法规要求，对房产进行数据分析。最后，要实施数据分析。测绘期间要用到的设备有：GPS、全站仪、水准仪、经纬仪等。
1.2房产测绘的内容和目的
房地产测绘的意义在于，为了全面掌握房产相关的交易价值条件。我们对房产价值的定义，就是结合国家法规要求，对房产实施精确测量，通过相关机构的法律审核和许可，如此一来房产权才有切实的法律效力。所以，房产测绘的数据要足够科学、完整、合理。在处理产权纠纷问题时，保证房产权益人的合法权益是重点。要加强房产测绘信息的真实准确性，为推动社会不动产的交易有序进行，为合理解决产权纠纷提供参考条件。
房产测绘，一般有房产勘察、房产的平面和立面勘测、房产要素测量、房产范围面积测量、变更测量、房产图纸的绘制及成果验证等。一般来说，要结合必要的专业设备和国家颁布的标准文件，对房产的各种信息汇总分析，得出最终的数据。涉及到的工具有经纬仪、全站仪及GPS。
2、不动产测绘特点
（一）比例尺与目标差异性
一般来说，不动产测绘要在室外进行，要测量的要素涉及科目多而杂，范围广。方案中要多各个地带清晰、明确的标注。因此，比起一般的规划图纸和比例尺来说，不动产测绘的比例尺要更大。比起，在测绘目标上也有显著不同，不动产测绘就是要掌握房屋间的布局、范围、数量、性质及周边环境关系等。
（二）权威性
不动产测绘具有一定的权威性，由于它是经国家法规明文规定的，对于测量工具与标准都有严格的要求。测绘人员对日常测绘的数据结果要及时记录和存档。房产测绘要经过相关机构的确认，测绘数据要有足够的说服力，真实准确，要客观公正。所以，不动产测绘有着一定的权威性，是房屋买卖、转让的关键依据，切实保障产权人权益。
（三）专业要求严格
由于不动产测绘有着一定的权威性。因此，对测绘人员也有足够高的要求。一般来说，测绘人员属于房产权管理部门，也是不动产规范交易的监督者。测绘人员既要掌握专业的测绘技能，还要有丰富的不动产理论知识。唯有如此，才算得上真正的不动产测绘人。在城市化的迅速发展下，房屋建筑规模逐渐扩大、拆迁、征占土地越来越多，这些都需要测绘技术的支持。在面临突发情况时，测绘人员要有良好的应变能力，及时补测。
3、不动产测绘技术分析
不动产测绘技术，包含了很多种，设备投入也多。在日常测量期间要相关人员足够掌握和利用测绘技术，才能保障测绘的科学精确性。
（一）GPS-RTK技术
在经济社会的发展形势下，很多城市建设规模逐渐扩大，随之不动产测绘工作就越来越多，对测绘数据准确性要求不断升高，对测绘水平也逐渐严格。若沿用以往的测绘技术就难以适应如今社会发展形势，GPS—RTK技术的逐渐优化，在GPS-RTK技术满足一定的条件下，建立起差分基准站的基础上，可以在当前的地籍测量工作中，及时高效的提供高精确性的平面坐标，切实改善地籍测量中控制不到位的问题。
GPS-RTK技术在不动产测绘中的应用。结合我国产权法的明确要求和房屋利用方案及包含领域、测绘房产面积和利用的情况、把握布局位置等需求，不动产测绘要对范围面积科学计算，为房产资源相关部门机构提供较为真实客观的信息资料，进一步开展技术服务性工作。在房产资源管理工作的贯彻落实下，GPS-RTK测量技术具备着实时性、高精确性和高效率等特点，起着难以取代的作用。
因不动产测绘环节中各要素都影响着权利方的经济获利，把握权属，所以对测绘要求极为严格。在房产面积测绘环节，设计方只需掌握D级GPS控制点，再利用GPS-RTK测量技术，就无需加密控制点，只需结合相应数量的基准控制点，就能及时掌握房产范围及权属地类界线的科学采集。GPS-RTK技术对于房产测绘起着重要作用，既能保证效率，还能减少工期，总之是事半功倍。
（二）现代数字化测绘技术
数字化测绘的意图，数字化测绘主要就是将掌握的地理、地貌信息以数字形式呈现出来，利用数据结果存储到计算机进行分析计算，从而得出形象具体的电子地图，能够由计算机的输出功能直接得出相应的地形图。
GPS卫星、全站仪和计算机设备都是不可或缺的设备。通常由计算机模拟，在屏幕展示出地形地貌和地籍等。在底图中，运用数字化测绘成果就起着特别关键的作用，在开展规划设计期间，计算机进行辅助指导，深入开展统计、汇总、叠加等要素，就会进一步增强准确度。结合计算机辅助软件，能够增强测绘工作的科学化、规范化和自动化，在一定程度上增强科学化测绘技术的精准度。
（三）质量检验技术
质量检验技术，通常是体现不动产测绘实际成果的重要途径，是成果发挥作用的关键环节。质量检验技术，第一要掌握当前测绘数据质量检验，相关的国家法规政策，探讨当前土地、房屋、林地等数据记录中对测绘质量的要求，编制出不动产测绘成果质量检验技术规范。第二是对检验要求进行分析，一般检查方式有计算机自动检测和人为检测，对于计算机检测方式，要利用不同的不动产数据结构，依次进行研究，实现各种不动产测绘结果的自动化质量检测标准；对人为检查，要明确分析各种不动产测绘结果的实际情况，仔细研究，实现人为检查标准体系。第三就是通过分析不动产质检要求和质检设备，维护不动产测绘数据的科学精确性，为不动产测绘信息的入库，提供全方位、系统的保护。
4、结语
总的来说，不动产测绘技术是房屋贸易转让的关键要素，直接影响着房产价值与购买水平。然而，结合当前的不动产测绘技术现状分析，还是有很多问题，需要改善。所以，相关部门要加大管理力度，提出针对性的解决办法，推动测绘技术的优化发展。我从不动产测绘特点及技术，两点展开了探讨，以期为不动产测绘相关部门，提高测绘整体水平提供一定的参考依据。
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