导读:本文包含了商业物业论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:商业,物业,物业管理,抵押贷款,华润,资产证券化,互联网。
商业物业论文文献综述
黄璐,叶昌建,张丹媚[1]（2019）在《基于“互联网+”《商业物业经营与管理》课程实训教学设计》一文中研究指出本文在"互联网+"背景下,结合《商业物业经营与管理》课程的实训教学现状,从教学目标的确立、实训项目的设计、教学文件的开发、考核评价的实现等方面进行分析,对该课程实训教学设计进行研究。(本文来源于《智库时代》期刊2019年39期）
徐铮[2]（2019）在《商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析》一文中研究指出商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的整体融资成本有较大影响。本文对CMBS的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析,对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结,并提出了相应的税收优化建议。(本文来源于《税务研究》期刊2019年09期）
张晓玲,陈小榕[3]（2019）在《港资地产商加仓内地商业物业 新世界4天内斥资138亿拿地》一文中研究指出出乎意料地，今年的总价地王被一家港资地产商拿下。7月30日，香港新世界发展以98亿的总价拿下杭州一宗地块，成为今年出让总价最高的一幅地块，超过了此前的中海北京地王。此前的7月26日，新世界发展还以40.1亿购入宁波中心商务区一项目51(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2019-08-02）
李婧丹,孙易[4]（2019）在《商业物业抵押贷款证券化业务发展研究》一文中研究指出在欧美,商业物业抵押贷款证券化(CMBS)是成熟市场中商业房地产公司融资的有效金融工具之一。本文拟通过对美国CMBS业务发展的研究与借鉴,并结合当前我国国内CMBS业务开展的模式和项目选择标准,针对商业银行CMBS业务发展的现实问题提出了相关建议。(本文来源于《中国物价》期刊2019年08期）
张彤[5]（2019）在《商业物业管理企业加强财务管控的措施分析》一文中研究指出财务控制是商业物业管理工作的重要内容。本文以现阶段商业物业管理工作情况为基础,结合近年来财务控制工作特点,明确新时代发展对商业物业管理提出的要求,深层探索如何做好商业物业管理中的财务控制工作,以此提高物业企业运行效率和质量。(本文来源于《企业改革与管理》期刊2019年14期）
李迪文[6]（2019）在《购买商业物业的风险及对策》一文中研究指出随着供给侧结构性改革的日益深化,楼市价格变化也逐渐趋于平缓,物业市场逐渐从投机型转变为投资型。但一个有趣的现象是,商业物业的调控似乎不受影响,这也使得商业物业的购置一度成为投资热点。但投资有风险,尤其在当前房地产市场逐渐趋于"理性投资"状态,限购、收紧信贷等政策层次不穷。这使得商业物业的购买风险更加明显和突出。为此,本文着重基于商业物业的基础性阐释,着重从投资者本身、经营者及法律叁个视角归纳、总结商业物业的风险类型,并从合作商选择、投资策略及法律要素提出具体化对策。期望本文结论对商业物业的购买有所启示。(本文来源于《金融经济》期刊2019年12期）
蒋丽萍[7]（2019）在《WD商业物业公司基层员工绩效管理研究》一文中研究指出绩效管理是企业普遍采用的人力资源管理的重要手段和措施。通过对组织内部员工进行有效的绩效管理,在企业战略管理上的推行会更加顺畅,企业管理层可以更加清晰明了内部员工的工作动态和工作结果,进一步规范管理员工的工作内容,同时也有利于员工自身发展、优化工作方法和提高工作效率。当前企业对培养人才、完成组织目标的重点是加强对组织的基层员工管理,而基层员工的绩效管理是关键的依据和客观的指标。WD商业物业公司是一家集住宅物业和商业物业于一体的公司,它区别于一般的住宅物业公司,其业务范围较传统单一的物业公司更广泛、更复杂。另一方面,物业管理行业属于劳动密集型、技术劳务型的服务行业。基层员工是物业管理企业组织人员结构的主要组成部分,也是当前物业企业人力资源管理管理的重点工作。因此,物业企业管理者若继续采用传统的单一打卡考勤式绩效考核已经无法满足当前企业发展的需求和趋势,为解决WD商业物业公司日趋突显基层员工的绩效管理问题。本文尝试结合对物业管理行业工作经历和对物业管理企业在绩效管理前人的理论研究基础,提出针对WD商业物业公司基层员工的绩效管理优化方案以期望能够为当前物业管理行业的基层员工绩效管理理论研究上有新的探索。本文通过发现问题、分析问题和解决问题的基本思路展开对WD商业物业基层员工的绩效管理研究。论文分六个步骤进行论述,具体包含绪论、相关理论概述、企业基层员工绩效管理现状、基层员工绩效管理问题及原因分析、绩效考核优化方案和结论及展望六部分内容。采用文献分析法、问卷调查法和实地访谈法收集第一手信息和资料来整合WD商业物业公司的基层员工绩效管理问题。通过进行全面问卷调查、抽样访谈企业基层员工对当前绩效管理认知实际实施情况,统计其数据并分析企业当前存在:绩效考核方法不科学、绩效管理沟通不到位、企业绩效目标不明确以及企业员工对绩效管理缺乏全面认识、考核周期设置不合理等系列绩效管理不合理的问题。紧接着运用定量分析和定性分析相结合对WD商业物业公司以上客观存在的绩效考核问题和导致这些问题的原因进行梳理和深层剖析。再结合前人对绩效管理的理论和方法研究成果,结合本案例基层员工绩效考核的特点与要求分析关键事件法(KPI)、360度绩效反馈法和目标关键成果法(OKR)叁项理论工具独有的特点和利弊,360度绩效反馈和目标关键成果法(OKR)结合使用与当前WD商业物业公司规模和发展阶段的基层员工绩效管理模式。基于以上分析和总结,设计和规划WD商业物业公司基层员工绩效管理的优化方案和计划实施保障。采用对比分析法分析企业当前与优化绩效管理方案,将基层员工参与原则、公开透明原则、有效激励原则和绩效结果沟通原则作为绩效考核方案优化的设计原则;基层员工绩效管理方案优化设计和考核方法设计以及绩效考核标准设计进行绩效管理方案的优化;通过优化WD商业物业公司基层员工绩效考核的方式、考核周期和考核导出的形式,进一步改善当前企业以绩效考核的方法,将360度绩效反馈与目标关键成果法(OKR)相结合设定科学的考核方法和考核指标。改善薪酬结果为导向的单一绩效管理办法,将绩效的过程性考核和结果导向考核相结合来管理基层员工绩效问题,企业组织目标贯穿于基层员工自身发展目标,从而达到企业员工自上而下共同实现企业统一目标的设想。此外通过重建基层员工绩效考核组织体系和推行绩效考核结果为导向的绩效管理模式来确保绩效管理方案的实施两个保障方法来确保企业基层员工绩效考核优化方案的实施。通过绩效管理方案的进一步优化,以期望WD商业物业公司建立起良好的企业文化和和谐的工作氛围,从而提高客户、业主或租客们的满意度、提高企业管理工作效率和服务质量以及节省企业人力管理成本。最后希望本文的研究可以为发展中的物业行业企业在人力资源管理上提供有价值的借鉴作用。(本文来源于《广西师范大学》期刊2019-06-01）
史方[8]（2019）在《商业物业管理研究:内涵、现状、经验与趋势》一文中研究指出随着城镇化水平的逐步提升,商业物业管理作为城市管理的基础、缩影和延伸,越来越成为业界和学界关注的焦点。本文总结了商业物业管理的概念和主要内容,结合实践分析了商业物业管理的市场发展现状,进而通过上海大宁音乐广场的管理实践,提出商业物业管理的未来发展趋势是信息化、专业化、多元化和竞争日趋激烈化。(本文来源于《上海房地》期刊2019年04期）
盛宾[9]（2019）在《商业物业管理公司财务内部控制问题研究》一文中研究指出随着商业地产行业的飞速发展和人们日益增长的生活文化消费水平,商业物业管理企业也大量出现,并开始在社会经济发展中扮演着重要的角色。由于我国的商业物业起步较晚,商业物业又较传统的住宅物业具有规模大、综合性强、管理和服务水平要求较高的特点,而且因为商场客流量大、促销服务活动繁多、运营维护设备复杂,管理上又需要具有较高的专业水平,对大型商业物业管理经验存在明显不足,这决定了商业物业在管理方面还需要解决许多难点。因此,商业物业管理企业必须完善内部控制机制,及时分析内部控制中存在的问题,改进和完善相应内部控制实施方案。特别要通过建立完善的内控管理制度和监督考核体系,提高自身的竞争力,以自身实力应对外界经济环境带来的不确定性变化,制定切实可行的商业物业管理方案,不断提高企业管理人员的整体素质,注重发挥协同效应,从而树立良好的商业形象,来适应当前纷繁复杂的商业竞争环境,才能保障提升整个商业物业管理企业的整体管理水平,从而真正提高企业自身的核心市场竞争力。(本文来源于《中国民商》期刊2019年03期）
高欣[10]（2019）在《大宗交易再破千亿元 上海商业物业高位承压》一文中研究指出2019年1月14日，上海市土地交易市场通过官方网站对外发布静安区南西社区C050401单元115-12地块的出让方式。由于有效申请人数为3人，因此该地块将采用挂牌方式出让。虽然只是一幅商办用地，但许多业内人士预判，这将是一场激烈的角逐。南京西(本文来源于《中国房地产报》期刊2019-01-21）
商业物业论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的整体融资成本有较大影响。本文对CMBS的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析,对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结,并提出了相应的税收优化建议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商业物业论文参考文献
[1].黄璐,叶昌建,张丹媚.基于“互联网+”《商业物业经营与管理》课程实训教学设计[J].智库时代.2019
[2].徐铮.商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析[J].税务研究.2019
[3].张晓玲,陈小榕.港资地产商加仓内地商业物业新世界4天内斥资138亿拿地[N].21世纪经济报道.2019
[4].李婧丹,孙易.商业物业抵押贷款证券化业务发展研究[J].中国物价.2019
[5].张彤.商业物业管理企业加强财务管控的措施分析[J].企业改革与管理.2019
[6].李迪文.购买商业物业的风险及对策[J].金融经济.2019
[7].蒋丽萍.WD商业物业公司基层员工绩效管理研究[D].广西师范大学.2019
[8].史方.商业物业管理研究:内涵、现状、经验与趋势[J].上海房地.2019
[9].盛宾.商业物业管理公司财务内部控制问题研究[J].中国民商.2019
[10].高欣.大宗交易再破千亿元上海商业物业高位承压[N].中国房地产报.2019
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